Thỏa thuận hàng đổi để làm gì và làm thế nào để thiết lập nó

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Có thể có được quyền sở hữu tài sản mà không cần tiền.

Trao đổi là gì

Bất kỳ ai đã thực hành các giao dịch tương tự trở lại trong hộp cát. Ví dụ, khi anh ta đưa cho một đứa trẻ khác một chiếc ô tô có điều khiển radio và lấy một chiếc thìa nhựa mát lạnh cho chính mình. Mặc dù các bậc cha mẹ có thể không hài lòng với cuộc trao đổi như vậy, nhưng họ phải đưa ra quyết định.

Ở tuổi trưởng thành, mọi thứ vẫn như cũ, chỉ khác là có tài liệu. Thỏa thuận trao đổi được ký kết khi một tài sản được trao đổi cho một tài sản khác. Ví dụ, một người cho một chiếc ô tô và nhận được một chiếc thuyền. Hoặc mọi người thay đổi căn hộ, thay vì mỗi người tìm kiếm một người mua tài sản của họ và một lựa chọn để mua. Kế hoạch thứ hai rất phổ biến ở Liên Xô, nơi không thể mua được căn hộ. Bạn có thể nhớ bộ phim "Vì lý do gia đình", nơi vợ chồng trẻ và mẹ chồng đang cố gắng đổi nhà để ra đi. Đây chính xác là nó.

Theo mặc định, người ta cho rằng hàng hoá cần trao đổi có giá trị như nhau. Nhưng có thể một trong những người tham gia giao dịch trả thêm tiền cho người thứ hai. Ví dụ, khi một căn hộ ba phòng ở trung tâm được đổi lấy một căn hộ một phòng ngủ ở ngoại ô, nhưng với một khoản phụ phí.

Cả cá nhân và pháp nhân đều có thể là người tham gia. Các giao dịch liên quan đến việc trao đổi hàng hóa lấy dịch vụ không áp dụng cho các thỏa thuận hàng đổi hàng. Có nghĩa là, có thể kết xuất chúng lẫn nhau, nhưng với các điều kiện khác nhau.

Điều quan trọng cần nhớ khi ký kết một thỏa thuận trao đổi

Các quy tắc tương tự cũng áp dụng cho các hợp đồng trao đổi cũng như cho các hợp đồng mua bán, ngoại trừ các quy tắc liên quan đến thanh toán bằng tiền mặt. Mỗi người tham gia đóng vai trò là người bán tài sản của mình và người mua tài sản của người khác. Chỉ số lượng chuyển động của cơ thể bị giảm. Thay vì hai giao dịch - một. Và theo đó, chỉ có một hợp đồng được ký kết.

Tài sản được chuyển giao cho chủ sở hữu mới đồng thời sau khi họ đã hoàn thành nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, khi nói đến bất động sản, việc chuyển quyền sở hữu phải được đăng ký với Rosreestr. Nếu một trong các bên không khẩn trương thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên thứ hai tham gia giao dịch có quyền từ chối chuyển giao tài sản, trả lại cho mình và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Cách lập thỏa thuận hàng đổi hàng

Một thỏa thuận trao đổi, giống như một thỏa thuận mua bán, có thể được ký kết dưới dạng văn bản đơn giản. Không cần thiết phải chứng thực nó với một công chứng viên. Một ngoại lệ được thực hiện cho quyền sở hữu chung. Nếu không phải tất cả các chủ sở hữu đều tham gia giao dịch cùng một lúc và một số người trong số họ muốn trao đổi một phần tài sản của mình, thì cần phải có sự tham gia của công chứng viên.

Ở đầu tài liệu, như mọi khi, những người tham gia giao dịch và dữ liệu hộ chiếu của họ được chỉ ra. Thông tin nào cần được chỉ rõ thêm, chúng ta hãy xem xét ví dụ về một cuộc trao đổi xe hơi.

Đối tượng của giao dịch

Điều khoản này quy định những gì thực sự có thể trao đổi.

Đối tượng trao đổi là sản phẩm tương đương, cụ thể là:

• Xe chính chủ bán số 1 chính chủ. Quyền sở hữu được xác nhận bằng hộ chiếu kỹ thuật.
• Xe chính chủ bán số 2. Quyền sở hữu được xác nhận bằng hộ chiếu kỹ thuật.

Điều kiện bình đẳng

Trong đoạn đầu tiên, chúng tôi đã chỉ ra rằng hàng hóa có giá trị như nhau. Để có sự thuyết phục trong mô tả của từng chiếc xe, bạn không cần phải trả giá thêm.

Nếu những chiếc xe không giống nhau và một khoản phụ phí được mong đợi, điều này cũng cần phải được quy định.

Người bán số 1 trả rúp khi xe được bàn giao - phần chênh lệch giữa chi phí của những chiếc xe được trao đổi.

Điều khoản chuyển nhượng tài sản

Cho biết thời gian trao đổi tài sản thực tế là bao nhiêu ngày. Đây có thể là những ngày khác nhau đối với mỗi người tham gia giao dịch.

Việc chuyển hàng đổi được thực hiện trong ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

Điều khoản bổ sung

Nếu điều gì đó vẫn chưa hoàn thành, nhưng bạn thực sự muốn chỉ ra nó, bạn có thể làm được. Thông thường, ví dụ, một dòng được thêm vào tài liệu nói rằng hàng hóa quy định trong hợp đồng chưa được bán cho bất kỳ ai, chưa được cầm cố hoặc bị bắt giữ.

Những tài liệu nào cần thiết để ký kết một thỏa thuận trao đổi

Đối với hợp đồng mua bán cũng vậy. Ví dụ, khi bán một chiếc xe ô tô, thì ngoài hộ chiếu của những người tham gia giao dịch còn phải có hộ chiếu của các phương tiện giao thông.

Liệu thỏa thuận hàng đổi hàng có giúp bạn khỏi phải trả thuế không?

Với một số trường hợp ngoại lệ, thuế phải được trả trên thu nhập nhận được từ việc bán tài sản. Một thỏa thuận trao đổi sẽ không cứu được anh ta: một phần của giao dịch đủ điều kiện để bán tài sản. Thu nhập nhận được từ nó, không chỉ bằng tiền, mà bằng tài sản khác. Và nhà nước không quan tâm đến việc nó được thể hiện bằng tiền hay hiện vật.

Mức thu nhập được xác định dựa trên giá trị tài sản nhận được từ bên kia trong hợp đồng. Nhưng đồng thời, người đóng thuế cho tài sản của mình đến một giá trị nhất định và có thể yêu cầu khấu trừ thuế, tùy thuộc vào những gì thay đổi.

Ví dụ: khi bán bất động sản đã được sở hữu dưới một số năm nhất định (đọc thêm về điều này trong một tài liệu riêng, có nhiều sắc thái), bạn có thể áp dụng một trong hai tùy chọn khấu trừ và giảm thu nhập:

1. Đối với số tiền đã từng chi để mua bất động sản.
2. Với giá 1 triệu rúp.

Sau đó, bạn phải nhìn vào cái gì có lợi hơn. Giả sử một người sở hữu một ngôi nhà trong một ngôi làng trị giá 1,2 triệu rúp. Có lần anh ta mua nó với giá 400 nghìn. Khi đổi ra thu nhập tương đương 1,2 triệu. Một người có thể nộp thuế 800 nghìn (1,2 triệu trừ chi phí 400 nghìn) hoặc 200 nghìn (1,2 triệu trừ một triệu). Lựa chọn thứ hai rõ ràng là có lợi hơn.

Những gì cần nhớ

• Thỏa thuận trao đổi được giao kết khi hai người đồng ý cho nhau tài sản của mình và nhận của người khác. Họ không muốn chuyển tiền qua lại nên họ chỉ việc thay đổi.
• Sở giao dịch thể hiện hai giao dịch mua và bán của mỗi đối tượng, nhưng trong một hợp đồng. Và các quy tắc áp dụng cho tài liệu giống như khi mua và bán.
• Nếu một người có hành vi trái với thỏa thuận, người kia có thể hủy bỏ việc trao đổi và yêu cầu bồi thường.
• Hợp đồng có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản. Nhưng nếu bạn không tự tin vào khả năng của mình, tốt hơn hết bạn không nên bỏ qua dịch vụ của luật sư hoặc công chứng viên để tính đến các sắc thái khác nhau.
• Bạn sẽ không thể tránh được thuế khi trao đổi. Các quy tắc tương tự cũng được áp dụng như đối với việc bán tài sản.