9 lý do tại sao căn hộ của bạn có thể bị lấy mất khỏi bạn

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Từ các khoản nợ cho nhà ở và các dịch vụ xã hội cho đến những người thừa kế đột ngột xuất hiện.

1. Tái phát triển bất hợp pháp

Nhà nước cấm dọn dẹp và dựng tường trong các căn hộ theo ý muốn. Nếu không, sáng kiến của ai đó có thể dẫn đến việc phá hủy toàn bộ ngôi nhà. Vì vậy, trước tiên bạn phải lập một dự án tái phát triển và phối hợp với chính quyền địa phương.

Điều gì đó mà bạn rất có thể sẽ được phép làm, chẳng hạn như kết hợp phòng tắm và nhà vệ sinh, hoặc trang bị phòng thay đồ. Và điều gì đó bị nghiêm cấm: phá dỡ các kết cấu hỗ trợ, tháo dỡ hộp thông gió, v.v.

Trong trường hợp tái phát triển trái phép, gây nguy hiểm đến sự an toàn của cư dân, bạn sẽ được yêu cầu trả lại mọi thứ như ban đầu. Nếu bạn từ chối, bạn có thể bị đuổi khỏi căn hộ. Đồng thời, nhà ở sẽ được bán đấu giá công khai, và bạn sẽ được chia tiền trừ đi các chi phí pháp lý.

Do đó, nếu bạn quyết định tái phát triển, hãy hành động một cách hợp pháp.

2. Xây nhà sai phạm

Vấn đề phổ biến hơn nhiều so với những gì người ta nghĩ. Đây là một kịch bản phổ biến: một doanh nhân không xây dựng một ngôi nhà riêng trên một khu đất để xây dựng riêng lẻ, mà là một tòa nhà chung cư. Cư dân đóng tiền, vận chuyển đồ đạc. Và sau đó họ bị thừa phát lại đuổi ra khỏi nhà. Vì vậy, nó đã ở Saratov, Kirov, Volgograd. Thông thường, chính quyền địa phương cố gắng bằng cách nào đó hợp pháp hóa nhà ở và loại bỏ các vi phạm trong quá trình xây dựng của họ. Và đôi khi chúng bị phá bỏ.

Do đó, điều quan trọng là phải kiểm tra tất cả các tài liệu của nhà phát triển và không đuổi theo mức giá quá thấp - theo quy luật, họ sẽ đưa ra lợi nhuận.

3. Nợ có bảo đảm bằng căn hộ

Hình thức cho vay thế chấp phổ biến nhất là khi bạn mua một căn hộ và thế chấp ngay để đảm bảo trả khoản vay cho ngân hàng. Cô ấy nổi tiếng, nhưng không phải là người duy nhất. Trên thực tế, bạn có thể thế chấp căn hộ và trong tài khoản của khoản vay, số tiền này sẽ được sử dụng cho các mục đích khác. Ví dụ, để mua bất động sản khác hoặc bắt đầu kinh doanh. Cho đến gần đây, ngay cả các tổ chức tài chính vi mô cũng cho vay tiền để đảm bảo an ninh cho nhà ở.

Và nếu bạn vô vọng mắc nợ một khoản vay, ngân hàng có thể bán căn hộ của bạn và lấy số tiền đến hạn. Bạn phải chuyển ra ngoài.

Nhân tiện, một khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản không chỉ có thể được nhận từ ngân hàng, mà còn từ một cá nhân. Hậu quả của việc không thanh toán sẽ đáng buồn không kém. Vì vậy, việc cho vay phải được tiếp cận một cách hợp lý.

4. Các khoản nợ không có tài sản đảm bảo

Nếu nhà ở không phải là căn duy nhất, và bạn mắc nợ ai đó rất nhiều, căn hộ thứ hai (thứ ba, v.v.) có thể bị lấy đi. Nhưng chỉ thừa phát lại mới có quyền thực hiện việc này trên cơ sở quyết định của tòa án đã có hiệu lực. Đồng thời, nhà duy nhất có thể bị bắt giữ. Có nghĩa là, bạn sẽ không bị đuổi khỏi nó, nhưng bạn sẽ không thể vứt bỏ nó cho đến khi trả hết nợ.

Chỉ có một lối thoát: tránh các khoản nợ càng nhiều càng tốt, và nếu bạn không thể làm được nếu không có chúng, thì hãy trả nợ đúng hạn.

5. Không thanh toán cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng

Trên thực tế, cơ hội đối mặt với điều này là nhỏ, nhưng về mặt lý thuyết, căn hộ có thể bị lấy đi nếu bạn nợ tiền điện nước. Đối với điều này, nhà ở không nên là duy nhất, và số tiền không phải trả có thể so sánh với chi phí của một căn hộ. Nếu đáp ứng cả hai điều kiện thì tài sản có thể được bán đấu giá. Số tiền thu được sẽ dùng để trả nợ. Phần còn lại, nếu có, sẽ được trao cho bạn.

6. Vi phạm trong việc thực hiện hợp đồng mua bán

Bạn đã mua một căn hộ, trả tiền cho căn hộ chung cư của bạn đúng hạn và không vay tiền, nhưng nhà ở vẫn có thể bị lấy đi. Điều này xảy ra nếu giao dịch mua bán bị vô hiệu. Các lý do có thể khác nhau:

• Đối tượng được cầm cố, cho thuê có đăng ký thỏa thuận với Cơ quan Quản lý Tài sản Liên bang, bị bắt để đòi nợ.
• Người bán đã kết hôn và chưa nhận được sự đồng ý bằng văn bản của người phối ngẫu cho giao dịch.
• Chủ sở hữu đã ly hôn, nhưng căn hộ được mua trong thời kỳ hôn nhân và chưa được phân chia hợp pháp cho vợ chồng.
• Chủ sở hữu đã mất khả năng lao động khi kết thúc giao dịch.
• Căn hộ đã được bán theo ủy quyền, và chủ sở hữu đã thách thức tài liệu này.

Các vấn đề có thể xảy ra nếu có trẻ em trong gia đình của người bán hàng. Ví dụ:

• Căn hộ đã được tư nhân hóa, và đứa trẻ không được tính vào số chủ sở hữu.
• Căn nhà được mua bằng nguồn vốn thai sản, nhưng những đứa trẻ không được chia cổ phần.
• Đứa trẻ là một trong những chủ sở hữu, và dịch vụ giám hộ và trông nom đã không cho phép bán căn hộ.

Khi mua căn hộ trên thị trường thứ cấp, bạn cần kiểm tra rất nhiều giấy tờ. Đừng bỏ bê điều này.

7. Gian lận

Căn hộ đã được bán cho bạn bởi những người không có quyền làm như vậy. Hoặc chủ sở hữu trước đó đã mua nó từ những kẻ gian lận. Không quan trọng cách đây bao lâu những kẻ lừa đảo đã được tích hợp vào chuỗi mua bán. Nếu chủ sở hữu hợp pháp trở mặt, tài sản rất có thể sẽ được trả lại cho anh ta.

Ở đây, nó sẽ là thích hợp để một lần nữa nhắc nhở bạn về sự cần thiết phải kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các tài liệu.

8. Những người thừa kế không kê khai

Giả sử bạn đã mua một căn hộ. Chúng tôi đã kiểm tra tất cả các tài liệu, tất cả các chủ sở hữu trong nhiều năm trước đây. Nhưng điều này không đảm bảo cho bạn 100% chống lại sự mất mát của bất động sản. Có thể trước đó ngôi nhà này đã được thừa kế. Giả sử một bà ngoại để lại một căn hộ cho cháu trai của mình. Nhưng đột nhiên đứa con trai tàn tật của cô được thông báo. Theo luật, anh ta có quyền được chia phần thừa kế bắt buộc, nhưng anh ta không được chia. Nếu anh ta chứng minh rằng ngần ấy năm anh ta không biết về những cơ hội bị bỏ lỡ và chỉ nhận được thông tin về cái chết của mẹ anh ta bây giờ, tòa án có thể đứng về phía anh ta và để bạn không có một căn hộ.

Vì vậy, khi mua nhà, đừng bỏ qua dấu hiệu này: nếu tài sản đã từng được thừa kế, bạn cần kiểm tra xem mọi thứ có đúng với nó hay không. Một trợ giúp khác là bảo hiểm quyền sở hữu của giao dịch, khi bạn nhận được tiền bồi thường nếu hợp đồng bị vô hiệu. Ngoài ra, kể từ ngày 2020-01-01 bạn có thể ra tòa để nhận tiền bồi thường từ nhà nước nếu bạn bị lấy mất căn nhà mà bạn đã mua ngay tình.

9. Sử dụng căn hộ vào mục đích khác

Theo luật, nhà ở phải được dùng để ở. Và nếu các quy tắc pháp luật không được tôn trọng, tòa án có thể quyết định trục xuất.

Sẽ là một vấn đề nếu bạn:

• Chúng tôi quyết định mở một cơ sở sản xuất hoặc một khách sạn tại chung cư.
• Bạn không tôn trọng quyền và lợi ích của những người hàng xóm của bạn.
• Bạn vi phạm các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh và môi trường.

Sẽ rất khó để đuổi bạn đi, nhưng đó là sự thật. Ví dụ, ở vùng Sverdlovsk, một DJ bị mất căn hộ của mình, gây khó chịu cho những người xung quanh bằng tiếng nhạc lớn. Ngay cả khi đây là nhà ở duy nhất cho bạn, nhưng bạn vi phạm các quy tắc một cách có hệ thống, từ chối loại bỏ các vi phạm, đe dọa tính toàn vẹn của tòa nhà, cũng như sức khỏe và hạnh phúc của cư dân, tòa án có thể quyết định không có lợi cho bạn. Căn hộ sẽ được đem ra đấu giá và bạn sẽ được chia tiền từ việc bán.