Làm thế nào để thuê một căn hộ và không trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Tìm hiểu những gì cần tìm trong tất cả các giai đoạn của quá trình tìm kiếm nhà ở.

Tìm kiếm quảng cáo

Bạn quyết định thuê một căn hộ và không chuyển sang môi giới bất động sản, mà lao đầu vào vực thẳm của các quảng cáo cho thuê.

Đối với người mới bắt đầu, một mẹo hữu ích: đừng giới hạn ở các trang web có quảng cáo. Bạn có thể tìm thấy các ưu đãi lớn về các nhóm theo chủ đề trên phương tiện truyền thông xã hội. Ngoài ra, hãy tìm các bài đăng có từ "thuê một căn hộ" và tên thành phố của bạn trên các trang người dùng - cũng sẽ có các tùy chọn. Thường thì đây là những quảng cáo từ chủ sở hữu - tiết kiệm tiền hoa hồng.

Dấu hiệu lừa dối

Khi bạn xem xét các tùy chọn, bạn sẽ được cảnh báo:

• Giá quá thấp. Điều kỳ diệu không xảy ra: nếu bạn được cung cấp một căn hộ ở trung tâm với giá bằng một studio trong một khu vực rối loạn chức năng, họ đang cố gắng lừa dối bạn.
• Thiếu ảnh. Những kẻ lừa dối không có đối tượng của riêng họ, vì vậy họ chỉ đơn giản là không có gì để cho bạn thấy.
• Những bức ảnh bị đánh cắp. Mọi người không bị thu hút bởi những quảng cáo không có hình ảnh minh họa, vì vậy những kẻ lừa đảo đánh cắp hình ảnh từ Internet. Bạn có thể kiểm tra ảnh trong Yandex hoặc Google trên tab Ảnh. Chỉ cần mở hình minh họa và dán liên kết từ thanh địa chỉ của trình duyệt vào cửa sổ cần thiết. Bạn sẽ được cảnh báo nếu hình ảnh được sử dụng cho quảng cáo ở các thành phố khác nhau của Nga. Nếu chúng liên quan đến cùng một thuộc tính, chỉ cần tìm quảng cáo đã được xuất bản trước - sẽ có cơ hội đến với chủ sở hữu.

Sao chép URL của hình ảnh

Trong Yandex, chọn tab "Ảnh"

Nhấp vào biểu tượng máy ảnh

Dán URL

Trong Google, chọn tab "Ảnh"

Nhấp vào biểu tượng máy ảnh

Dán URL

Tất cả những tiếng chuông báo động này cho thấy rằng một căn hộ không tồn tại đang được cho bạn thuê. Có thể có ba nhóm lừa dối đằng sau việc này.

Các loại kẻ lừa đảo

1. Cơ quan thông tấn

Đôi khi các tổ chức này bị nhầm lẫn với các nhà môi giới. Tuy nhiên, chính họ có thể tự gọi mình như vậy để giảm bớt sự cảnh giác của khách hàng. Nhưng một nhà môi giới có lương tâm thực sự có thể giúp bạn tìm được căn hộ mơ ước. Hãng thông tấn chỉ muốn tính tiền bạn.

Kế hoạch lừa dối như sau: bạn gọi cho quảng cáo, nhưng họ cho bạn biết rằng căn hộ đã được cho thuê. Nhưng với một khoản phí nhỏ, bạn sẽ được cung cấp một danh sách các đối tượng phù hợp với yêu cầu của bạn. Một danh sách như vậy có thể thực sự được cung cấp cho bạn. Nhưng sẽ có tất cả các quảng cáo giống nhau từ Internet hoặc các địa chỉ ngẫu nhiên.

2. Kẻ lừa đảo hoàn toàn

Những người này sẽ không cho bạn thuê bất cứ thứ gì. Nhưng họ có thể chủ động kiếm tiền bằng cách tính một khoản thanh toán trước từ những người thuê cả tin, những người sẵn sàng trả ngay cả trước khi xem lần đầu tiên. Những kẻ lừa đảo có thể mạo danh chủ sở hữu hoặc người môi giới, nhưng kết cục là như nhau: bạn sẽ mất tiền và không nhận được căn hộ.

Các dấu hiệu lừa dối rất dễ nhận ra nếu bạn gọi cho quảng cáo. Nhưng tốt hơn hết là không nên lãng phí thời gian và cắt đứt những kẻ gian lận đã ở giai đoạn này.

Một kế hoạch ly hôn tiềm năng khác là yêu cầu chụp ảnh hộ chiếu trước mặt bạn để xác minh bạn. Không đồng ý. Những kẻ lừa đảo sử dụng những hình ảnh như vậy để phát hành các khoản vay nhỏ trực tuyến. Chúng ta đang nói về những người có địa chỉ khó hiểu. Ví dụ, bạn có thể gửi ảnh chụp hộ chiếu để xác định ví điện tử.

3. Người môi giới vô lương tâm

Họ đăng những quảng cáo hấp dẫn để bạn gọi điện. Số của bạn sẽ đi vào cơ sở khách hàng và bạn sẽ bị tấn công để cung cấp dịch vụ của mình.

Cuộc gọi trên quảng cáo

Rất ít người may mắn gọi được quảng cáo đầu tiên và tìm được ngay một chỗ ở. Vì vậy, nếu bạn thực sự lo lắng về việc tìm kiếm một căn hộ, hãy lập một bảng các lựa chọn phù hợp cho bản thân và bắt đầu liên lạc một cách nhất quán với đại diện của chủ nhà.

Một nơi nào đó bạn may mắn liên hệ ngay với chủ sở hữu, nơi nào đó người môi giới bất động sản sẽ nhận cuộc gọi. Nếu bạn không ngại trả hoa hồng, thì tùy chọn thứ hai sẽ phù hợp với bạn. Còn tệ hơn nhiều nếu tình cờ gặp một nhà môi giới giả danh là chủ sở hữu. Nếu một người đã lừa dối bạn trong giai đoạn này, bạn không nên tin tưởng vào anh ta.

Để không mất thời gian, hãy hỏi một vài câu hỏi về căn hộ. Nếu người đối thoại không thể đưa ra câu trả lời chắc chắn hoặc tạm dừng lâu cho các câu hỏi không được trả lời trong quảng cáo, thì rất có thể đây là một người môi giới bất động sản.

Nếu một người đã ở trên những từ "Tôi đang gọi về căn hộ" hỏi "Căn hộ nào?" hoặc yêu cầu số quảng cáo, ở đây mọi thứ hoàn toàn hiển nhiên: bạn đang giao dịch với một bên trung gian.

Dù bạn đang nói chuyện với ai, hãy hỏi một vài câu hỏi:

• Căn hộ giá bao nhiêu và các tiện ích đã bao gồm trong giá bán chưa. Giá có thể khác với giá được chỉ ra trong quảng cáo.
• Có hoa hồng không. Đôi khi, không chỉ những người môi giới sẵn sàng lấy nó, mà còn cả người mai mối - anh em họ của chủ sở hữu, người thay mặt quảng cáo được đặt.
• Chủ nhà đã sẵn sàng mang theo giấy tờ xác nhận quyền sở hữu căn hộ của mình chưa.

Hãy nhớ rằng bạn không phải trả bất kỳ khoản nào cho bất kỳ ai trong giai đoạn này. Đây là con đường dẫn trực tiếp đến nạn nhân của kẻ lừa đảo.

Lân đâu tơi thăm

Âm mưu gian lận

Tốt hơn là bạn nên tự làm quen với tất cả các tài liệu của chủ sở hữu ngay bây giờ. Điều này sẽ giúp bảo vệ bạn khỏi một số âm mưu gian lận cùng một lúc:

• Những kẻ lừa đảo thuê một căn hộ để thuê hàng ngày và cho thuê trong thời gian dài, trong khi bản thân họ biến mất với tiền thuê nhà và tiền đặt cọc. Cả chủ sở hữu và người thuê đều thấy mình trong một tình huống khó chịu.
• Những kẻ gian lận hành động cùng với các chủ sở hữu. Căn hộ được thuê cho bạn bởi một bên thứ ba. Bạn cho tiền. Nhưng ngày hôm sau, người chủ được cho là rất tức giận xuất hiện và đuổi bạn đi.
• Một trong những chủ sở hữu thuê một căn hộ cho bạn. Nhưng người đồng sở hữu hoặc vợ / chồng của chủ nhà không hạnh phúc. Và bạn sẽ phải rời đi một lần nữa.

Các giấy tờ cần kiểm tra

1. Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu căn hộ

Đây có thể là:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu tài sản được nhận bàn giao trước ngày 15/7/2016.
• Trích xuất từ Sổ đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất - dành cho mọi đối tượng.

Bạn có thể nhận được một báo cáo cho mình, vì điều này bạn cần phải biết địa chỉ chính xác của căn hộ. Chỉ cần điền vào biểu mẫu thích hợp tại Rosreestr. Bạn sẽ phải trả 400 rúp cho một bản sao kê điện tử.

Về mặt kỹ thuật, bạn có thể nhận thông tin này trước tại địa chỉ của căn hộ, nhưng thật đáng tiếc nếu lãng phí 400 rúp. Tài liệu sẽ được thực hiện trong vòng ba ngày làm việc.

Từ bản trích xuất, bạn có thể tìm ra căn hộ có bao nhiêu chủ sở hữu và họ là ai.

Nó cũng sẽ tốt đẹp nếu chủ sở hữu mang theo tài liệu mà theo đó quyền sở hữu được chuyển cho anh ta. Đây có thể là:

• Hợp đồng mua bán.
• Giấy chứng nhận quyền thừa kế.
• Thỏa thuận phân chia tài sản.
• Quyết định của tòa án.
• Thỏa thuận quyên góp.

Vì vậy chủ sở hữu của căn hộ sẽ thông qua một loại "xác thực hai yếu tố".

2. Hộ chiếu của chính chủ

Xem dữ liệu hộ chiếu có khớp với dữ liệu được chỉ ra trong bản trích lục và hợp đồng hay không. Viết lại số và sê-ri hộ chiếu của bạn để kiểm tra tính hợp lệ của nó tại Bộ Nội vụ.

Để ý xem người đó đã kết hôn chưa. Kiểm tra ngày tài sản được mua. Nếu tại thời điểm này chủ sở hữu đã kết hôn, thì cần phải có sự đồng ý có công chứng của vợ hoặc chồng để thuê căn hộ. Nếu không, bạn có thể dễ dàng bị đuổi ra khỏi nhà vì hợp đồng thuê nhà sẽ không có giá trị. Nếu chủ sở hữu căn hộ đã ly hôn, nhưng đã có gia đình khi mua căn hộ đó, thì yêu cầu tòa án quyết định hoặc thỏa thuận phân chia tài sản, theo đó đối tượng thuộc về anh ta.

Nếu căn nhà được thừa kế hoặc được tặng cho thì đây là tài sản riêng của anh ấy và không cần phải có sự đồng ý của vợ hoặc chồng.

3. Sự đồng ý của các chủ sở hữu khác

Chủ nhà phải có sự đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu còn lại. Nếu không, họ có thể thách thức hợp đồng và yêu cầu bạn trục xuất bất cứ lúc nào.

Sau chuyến thăm đầu tiên

Đây là nơi mà dữ liệu hộ chiếu mà bạn đã viết lại cẩn thận sẽ có ích. Kiểm tra xem chủ nhân của căn hộ có nằm trong danh sách đen của chủ nhà hay không. Thông thường, các danh sách tương ứng rất dễ tìm thấy trên mạng xã hội hoặc trên các trang chuyên ngành.

Ngoài ra, hãy đục lỗ thông qua cơ sở hệ thống "". Vì vậy, bạn sẽ tìm hiểu xem người này kiện bao nhiêu và vì điều gì - có thể chỉ vì quyền đối với căn hộ mà anh ta cho thuê.

Vì vậy, bạn sẽ bảo vệ mình không chỉ khỏi những kẻ lừa đảo, mà còn đơn giản là khỏi những người khó chịu.

Ký hợp đồng

Nếu bạn thích mọi thứ, đã đến lúc điền vào hợp đồng. Lifehacker cho biết cách làm điều đó. Điều quan trọng là tài liệu phải chứa các thông tin sau:

• Thời hạn thuê (vì vậy bạn không thể bị đuổi khỏi nhà vào ngày mai).
• Điều kiện trả phòng. Cho biết chủ sở hữu phải báo cáo trong bao lâu để bạn có thể rời khỏi căn hộ.
• Dữ liệu hộ chiếu và thông tin từ các tài liệu xác nhận quyền sở hữu.
• Số tiền mà bạn đã đưa cho chủ sở hữu khi nhận phòng và họ phải trả lại cho bạn khi trả phòng. Chỉ định riêng các điều kiện mà theo đó chủ nhà có thể giữ lại một phần tiền đặt cọc. Phải có lý do cho quyết định như vậy, mong muốn kiếm tiền đối với bạn là không đủ.
• Kiểm kê các thứ. Cho biết có bao nhiêu ghế, đèn chùm và ấm đun nước trong căn hộ để sau này bạn không phải đối mặt với yêu cầu bù đắp cho việc không có nhà vệ sinh bằng vàng.

Đảm bảo rằng chủ sở hữu cung cấp cho bạn chìa khóa của tất cả các ổ khóa. Nếu không, bạn có thể không vào được căn hộ. Tốt nhất, nó là giá trị thay thế ổ khóa trong trường hợp những cư dân trước đó vẫn còn bản sao. Nhưng điều này chỉ có thể được thực hiện khi có sự cho phép của chủ sở hữu. Anh ta sẽ cần phải cung cấp các bản sao.

Chuyển tiền thuê hàng tháng

Trong trường hợp không đồng ý, bạn sẽ cần phải chứng minh rằng bạn đã thuê căn hộ này. Nếu bạn đang chuyển tiền cho chủ sở hữu, một bảng sao kê ngân hàng sẽ giúp bạn. Khi bàn giao tiền mặt, lấy giấy biên nhận của chủ nhà hoặc ghi chú vào hợp đồng để chủ nhà ký.

Kết quả

• Cảnh giác ở tất cả các khâu: từ tìm căn hộ đến thanh toán hàng tháng.
• Không trả tiền cho bất kỳ ai trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Một nhà môi giới có lương tâm sẽ tính phí tại thời điểm này.
• Kiểm tra giấy tờ của chính chủ căn hộ.