Ưu và nhược điểm của quy hoạch nhà ở miễn phí

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Chúng tôi tìm hiểu vấn đề quy hoạch nhà ở và tìm hiểu xem liệu sự vắng mặt của những bức tường trong một căn hộ mới có sức hấp dẫn như vậy không.

Bố cục tự do là gì

Căn hộ không gian mở là căn hộ không có vách ngăn và tường bên trong. Thực chất đây là căn hộ studio, diện tích khác nhau. Tùy theo số mét vuông mà gia chủ có thể làm căn hộ tiêu chuẩn một phòng hoặc xây tường sao cho thu được nhiều phòng cùng một lúc.

Ở Nga, những căn hộ có thiết kế mở đầu tiên xuất hiện vào đầu những năm 90 ở Moscow. Sau khi Liên Xô sụp đổ, nhu cầu về nhà ở xuất hiện, chủ sở hữu tự quyết định quy hoạch không gian như thế nào. Các căn hộ chung cư với sự phân bố diện tích mét vuông cứng nhắc đã là dĩ vãng và người dân muốn có nhiều không gian trong cách bài trí của ngôi nhà.

Đầu tiên, những người chủ sở hữu tạm biệt những vách ngăn mà họ cố gắng ngăn cách với những người hàng xóm trong căn hộ chung, sau đó họ bắt đầu mua những căn hộ ở cầu thang và kết hợp chúng thành một không gian sống. Các chủ đầu tư nhanh chóng đáp ứng nhu cầu thị trường và cung cấp nhà ở mà không có khuôn khổ cứng nhắc trong cách bố trí.

Kể từ đó, những căn hộ có diện tích mở đã chinh phục được thị trường. Không có thống kê chính xác về số lượng nhà ở như vậy, nhưng một số chuyên gia cho biết Các chuyên gia về quy hoạch tự do cho biết, có đến một nửa số căn hộ trong các tòa nhà mới được cho thuê với quy hoạch tự do. Các công ty xây dựng và môi giới cho rằng việc không có tường bên trong là một lợi thế tuyệt đối. Nó có thực sự không? Hãy tìm ra những ưu và nhược điểm của lập kế hoạch miễn phí.

Ưu điểm của căn hộ thiết kế mở

1. Sáng tạo và thiếu khuôn khổ

Tự do thể hiện bản thân là ưu điểm chính của các căn hộ không có vách ngăn. Chủ nhà không phải phá bỏ các bức tường cong và xử lý di sản của các phương vị xấu của chủ sở hữu trước của ngôi nhà.

Bạn có thể kết hợp nhà bếp với phòng khách, phân bổ nhiều không gian cho phòng trẻ như bạn muốn hoặc đặt một chiếc giường lớn trên toàn bộ diện tích của / u200b / u200b khu vực sinh hoạt.

Chủ nhà quyết định sẽ có bao nhiêu phòng. Và trong quá trình hoàn thiện nhà, anh ấy sẽ cảm thấy mình giống như một nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư chuyên nghiệp. Nói cách khác, người tạo ra số phận của chính mình. Ngôi nhà sẽ trông như thế nào chỉ phụ thuộc vào trí tưởng tượng của chủ nhân. Ít nhất, đây là điều mà các công ty xây dựng và bất động sản đảm bảo.

2. Thuận tiện cho gia đình có trẻ em

Lập kế hoạch miễn phí có thể hữu ích cho một gia đình có trẻ em. Nếu bạn chọn để không gian thoáng hơn, bạn sẽ dễ dàng quan sát bọn trẻ và tương tác với công việc gia đình hơn. Bằng cách này, bố cục tự do sẽ đơn giản hóa giao tiếp và giúp duy trì liên lạc trong gia đình.

3. Phong cách hiện đại

Lập kế hoạch miễn phí cho phép bạn áp dụng các giải pháp thiết kế hiện tại. Ví dụ, việc không có vách ngăn và tường nội thất giúp căn hộ sáng sủa hơn. Trong nhà ở như vậy, bạn không cần phải tìm cách trang trí và màu sắc cho từng khu vực - bạn có thể tạo ra một nội thất chung. Và cũng sử dụng hiệu quả hơn từng mét nhà ở. Điều này đặc biệt hữu ích trong các căn hộ nhỏ.

4. Ý tưởng kinh doanh

Một điểm cộng khác của lập kế hoạch miễn phí là một khái niệm kinh doanh tốt. Một căn hộ không có tường bên trong được chia thành nhiều studio rồi cho thuê.

Loại hình kinh doanh này đang trở nên phổ biến. Chỉ trong dịch vụ Avito, bạn sẽ tìm thấy Tất cả các căn hộ studio được cho thuê ở Nga. Hơn 14.000 căn hộ studio ở Nga có thể cho thuê.

Nhược điểm của căn hộ thiết kế mở

1. Tự do, nhưng không phải trong mọi thứ

Điều đáng chú ý là thuật ngữ "nhà ở không gian mở" không có trong luật, đây là một chiêu tiếp thị của các nhà môi giới và chủ đầu tư.

Công ty xây dựng khi giao nhà phải đánh dấu rõ ràng khu bếp và khu vệ sinh trong từng căn hộ trong sơ đồ mặt bằng. Không được phép chuyển các khu vực này, vì mọi thông tin liên lạc đều được thực hiện tập trung, và trong trường hợp này, sẽ có nguy cơ đe dọa đến sự an toàn của cư dân trong nhà.

Bản vẽ mặt bằng cũng cho thấy các bức tường bên trong. Thông thường, nhà phát triển đánh dấu chúng trong căn hộ bằng các vách ngăn bằng vài viên gạch hoặc khối cao. Tất nhiên, chúng có thể dễ dàng được gỡ bỏ, nhưng thực tế vẫn là bố cục miễn phí vẫn không hoàn toàn miễn phí.

2. Tự do đòi hỏi đầu tư

Một bất lợi khác của nhà ở như vậy là chi phí bổ sung. Theo quy định, các căn hộ không gian mở được cho thuê không có vách ngăn và không hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ phải lập đồ án thiết kế, dẫn điện (vì thường chỉ cấp cho tổng đài) và tiến hành hoàn thiện. Nếu tính đến những chi phí này, giá thành của một căn hộ có thể tăng gấp 1,5-2 lần, theo nghiên cứu của các chuyên gia quy hoạch miễn phí.

Một kế hoạch thiết kế không có nghĩa là bạn sẽ có được ngôi nhà mơ ước của mình. Tất cả các thay đổi phải được chấp thuận.

3. Quyền tự do phải được hợp pháp hóa

Hầu hết mọi thay đổi trong việc bố trí căn hộ không gian mở đều phải được hợp thức hóa. Nhưng điều này không phải là dễ dàng để thực hiện. Đây là điều mà Nghị định số 47 ngày 28 tháng 1 năm 2006 của Chính phủ nghiêm cấm trong việc sửa chữa nhà ở:

• chuyển hệ thống cấp nước và sưởi ấm;
• dịch chuyển hoặc phá dỡ các bức tường chịu lực;
• để tăng không gian sống bằng cách cắt giảm phòng tắm hoặc bằng cách sử dụng các phòng tiện ích;
• thử nghiệm với "khu vực ẩm ướt", nghĩa là, di chuyển hoặc thêm một phòng tắm hoặc nhà vệ sinh vào nơi những người hàng xóm ở tầng dưới có phòng khác. Điều này có thể dẫn đến ẩm ướt, nấm mốc;
• làm cho không gian sống nhỏ hơn 8 mét vuông;
• chuyển hệ thống sưởi trung tâm ra ban công.

Nhưng những gì có thể được thực hiện nếu không có sự đồng ý về những thay đổi trong việc kiểm tra nhà ở và BTI:

• tấm lót tường;
• tường thạch cao;
• thay đổi sàn hoặc trần nhà.

Không ai biết nó sẽ nhận được bao nhiêu sự chấp thuận trong văn phòng của các quan chức. Trong mọi trường hợp, việc tái phát triển làm giảm diện tích sống của căn hộ. Và sau đó bạn có nguy cơ phải trả quá nhiều cho những mét vuông không cần thiết. Các chuyên gia cho rằng nhược điểm của quy hoạch tự do trong các căn hộ hạng phổ thông là diện tích không sử dụng trong các căn hộ thiết kế mở sau khi cải tạo sẽ chỉ còn khoảng 30–35%.

Thay thế cho lập kế hoạch miễn phí

Nhu cầu về nhà ở không đạt tiêu chuẩn vẫn cao, nhưng thủ tục giấy tờ khiến người mua sợ hãi. Trước tình hình đó, các nhà phát triển đã chuyển sang kinh nghiệm của các quốc gia khác và áp dụng cách bố trí "Châu Âu".

Nó khác với lập kế hoạch tự do ở hai cách cơ bản. Thứ nhất, trong ngôi nhà như vậy, các nhà xây dựng đã cung cấp cho tất cả các vách ngăn bên trong và các bức tường bên trong, và thiết kế chúng theo cách mà mỗi mét vuông diện tích đều được sử dụng. Có nghĩa là, sự xuất hiện của các vùng trống bị loại trừ.

Thứ hai, một căn hộ với bố cục "Châu Âu" được biến đổi với sự trợ giúp của các vách ngăn trượt.

Một kỹ thuật điển hình được các kiến trúc sư Châu Âu sử dụng là kết hợp nhà bếp và phòng khách. Điều này giúp mở rộng không gian sống và tạo cảm giác thoải mái hơn. Nếu cha mẹ dành nhiều thời gian vào bếp, họ có thể dễ dàng theo dõi bé, hoặc nhanh chóng phục vụ bữa ăn cho khách. Và nếu điều kiện sống đã thay đổi, bạn lắp đặt một vách ngăn trượt - và nó sẽ là hai phòng riêng biệt. Đồng thời, các kiến trúc sư thiết kế căn hộ theo cách mà việc thêm hoặc bớt các vách ngăn không cần phải có sự chấp thuận.

Khi nào thì một căn hộ không gian mở phù hợp với bạn?

Vì vậy, sau khi tìm hiểu tất cả những ưu và nhược điểm của nhà ở không có tường bên trong, chúng ta hãy tổng hợp. Tài sản này sẽ phù hợp với bạn nếu:

• bạn có đủ kinh phí để sửa chữa và hoàn thiện;
• muốn hiện thực hóa tham vọng thiết kế và mang đến cho cuộc sống những công trình kiến trúc táo bạo;
• không muốn sống trong một căn hộ tiêu chuẩn cùng loại, trong đó không gian đã được sắp xếp cho bạn;
• bạn sẽ tạo một số studio riêng biệt trong cùng một không gian sống, ví dụ, để tổ chức một công việc kinh doanh;
• chống lại các khung và ranh giới, và có kế hoạch kết hợp toàn bộ căn hộ thành một không gian sống rộng lớn;
• bạn có thời gian để bình tĩnh thực hiện các ý tưởng kiến trúc và thiết kế của mình.

Khi một căn hộ không gian mở rất có thể không phải là lựa chọn của bạn

Một lần nữa, bạn nên xem xét cẩn thận việc mua một ngôi nhà không có vách ngăn bên trong nếu:

• bạn không có đủ ngân sách để tái phát triển và cải tạo:
• bạn chưa sẵn sàng chống lại bệnh quan liêu khi cố gắng hợp pháp hóa những thay đổi bạn cần;
• bạn không có đủ kiến thức về thiết kế và kiến trúc, và không có thêm kinh phí cho các dịch vụ của các chuyên gia;
• bạn không sẵn sàng cho thực tế là diện tích sống của căn hộ sau khi cải tạo sẽ giảm;
• nó là cần thiết để chuyển đến một ngôi nhà mới càng sớm càng tốt.