Cách chuẩn bị một căn hộ để trưng bày trước khi cho thuê hoặc bán

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Để tìm kiếm khách hàng nhanh hơn, bạn sẽ phải trở thành người dọn dẹp, trang trí và làm bánh trong một thời gian.

Vứt bỏ thùng rác

Vứt bỏ hoặc đính kèm những thứ cũ nát thông qua trang web rao vặt. Nếu bạn chuyển đi, bạn không chắc sẽ đưa họ đến nhà mới. Người thuê cũng sẽ khó hài lòng với chúng, vì vậy chẳng ích gì để giữ chúng lại. Những đồ vật thừa và xấu làm hỏng tầm nhìn, làm lộn xộn không gian và khiến khách hàng sợ hãi.

Sửa chữa nhỏ

Ở đây, cách tiếp cận sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn đang bán căn hộ hay cho thuê.

Khi bán căn hộ

Hầu hết người mua sẽ không đánh giá cao sự cải tạo tuyệt vời của bạn, điều mà bạn rất có thể muốn đưa vào giá. Họ sẽ làm mọi thứ cho mình, và việc tháo dỡ sẽ chỉ làm tăng chi tiêu của họ. Hơn nữa, việc sửa chữa "để bán" có thể dẫn đến nghi ngờ: bạn đã che trần bị dột bằng tấm căng? Nhưng hình nền bị bong tróc có thể được dán lại: chi phí tối thiểu, nhưng ấn tượng sẽ thay đổi.

Khi thuê một căn hộ

Nếu sự "mệt mỏi" của môi trường có thể nhìn thấy bằng mắt thường, tốt hơn là nên thực hiện một số sửa chữa thẩm mỹ nhỏ. Giấy dán tường và vải sơn mới, sơn pin, thay thế tay nắm cửa và công tắc có thể được đáp ứng về mặt tài chính trong 1-2 lần trả tiền thuê hàng tháng. Nhưng những cải tiến như vậy sẽ làm tăng đáng kể cơ hội tìm được người thuê mà không cần hạ giá.

Để sửa chữa thẩm mỹ, hãy chọn những tông màu trung tính nhất. Điều này sẽ phục vụ cho nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Dọn dẹp lối vào

Ấn tượng về một căn hộ sẽ bắt đầu hình thành từ rất lâu trước khi khách hàng bước qua ngưỡng cửa. Do đó, hãy đi ra ngoài lối vào và đánh giá nó một cách nghiêm túc. Tất nhiên, không cần thiết phải sửa chữa, nhưng các biện pháp tối thiểu để cải thiện ấn tượng rất đáng được thực hiện.

Quét cầu thang, lấy tàn thuốc còn sót lại của những người hàng xóm sơ ý trên bệ cửa sổ, vặn chặt bóng đèn để mọi người không bị gãy chân.

Chú ý đến mùi. Hậu quả của việc mèo đi dạo và cây cỏ mục nát trên bậu cửa sổ có thể bốc ra mùi hôi thối đến mức khách của bạn sẽ không thể đến được căn hộ. Xem xét cách khắc phục sự cố. Có lẽ đáng để đi dọc lối vào với một nén nhang được thắp sáng. Có rủi ro là không đoán được bằng mùi, nhưng khi lựa chọn giữa vani, bạc hà và nước tiểu mèo, dù sao thì hai lựa chọn đầu tiên sẽ tốt hơn.

Dọn dẹp căn hộ của bạn

Làm bài kiểm tra ghê tởm

Một cái nhìn mới mẻ có thể tìm thấy bụi bẩn ở những nơi bạn đã quen với việc không nhìn thấy nó. Kiểm tra các công tắc và khu vực cửa xung quanh tay nắm: chúng bị đổi màu do thường xuyên chạm vào nếu không được lau chùi thường xuyên. Rửa toàn bộ hệ thống ống nước, từ mọi phía: một nhà vệ sinh bẩn sẽ làm hỏng toàn bộ trải nghiệm. Vứt bỏ bàn chải nhà vệ sinh cũ và mua một cái mới - bạn có thể giữ trong vòng 50 rúp. Lau gương và đường ống.

Nói chung, hãy tưởng tượng rằng chương trình "Revizorro" với một chiếc vali bí mật sẽ đến với bạn và kiểm tra độ sạch của cống trong phòng tắm và sự hiện diện của bụi dưới gầm giường.

Sắp xếp mọi thứ ra

Nó là không đủ để dọn dẹp đống lộn xộn trong tầm nhìn đơn giản. Người thuê tiềm năng có thể muốn ước tính sức chứa của tủ hoặc tủ lạnh, người mua - một phòng đựng thức ăn. Khi bạn mở cửa, không có gì sẽ rơi ra khỏi chúng. Cung cấp cho nội dung của bạn một cái nhìn tốt.

Tốt hơn là để chai từ phòng tắm trong hộp một thời gian và khuất tầm nhìn: chúng thường trông luộm thuộm.

Mang đi quá cá nhân

Trước hết, điều này liên quan đến các chi tiết thân mật như nguồn cung cấp bao cao su. Nhưng điều này cũng bao gồm những thứ nói lên quá nhiều về gia đình và sở thích của bạn: ảnh, đồ trang sức, bộ trang phục lính đánh bộ của Hoàng gia, bộ trống chiếm nửa căn phòng.

Làm cho môi trường trở nên trung lập hơn để thân chủ có thể yên tâm đặt mình vào phòng.

Nhưng đừng lạm dụng nó, nếu không căn hộ sẽ trông thiếu sức sống. Đối với một số người, điều quan trọng là phải thấy rằng mọi người trong ngôi nhà này đều hạnh phúc. Do đó, hãy để lại một vài vật dụng thể hiện sự hòa hợp ngự trị trong căn hộ (và đây vẫn chưa phải là nguồn cung cấp bao cao su).

Chăm sóc mùi

Thông gió cho căn phòng trước khi trình chiếu. Cố gắng không hút thuốc ở nhà. Thay đổi chất độn chuồng trong hộp chất độn chuồng. Nếu bạn không chắc về mùi tự nhiên của căn hộ, hãy sử dụng một cách cổ điển: chuẩn bị một thứ gì đó thơm. Cổ điển - bánh hoặc cà phê mới pha.

Đưa ra câu trả lời cho các câu hỏi có thể có

Bạn cũng như không ai khác biết được điểm yếu của căn hộ của mình. Hãy nhìn vào nó một cách mới mẻ: bạn sẽ chú ý đến điều gì có thể khiến bạn sợ hãi? Suy nghĩ về cách giải thích nhược điểm hoặc biến chúng thành ưu điểm. Khi giới thiệu một căn hộ, đừng bắt đầu nói về chúng trước, nhưng nếu khách hàng nghi ngờ, thì bạn sẽ có điều gì đó để nói. Những lý lẽ được suy nghĩ thấu đáo cũng sẽ giúp cuộc trò chuyện với những người nghiệp dư để mặc cả một cách vô lý.