Những điều cần kiểm tra trước khi thuê căn hộ: từ thông báo đến những nội dung phức tạp của hợp đồng

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Một hướng dẫn rất quan trọng cho bất kỳ ai đang tìm kiếm một bất động sản cho thuê.

Giai đoạn 1. Tìm kiếm căn hộ

Nếu bạn chọn một căn hộ cho mình

Khi tìm kiếm một căn hộ thông qua một trang chuyên quảng cáo hoặc một nhóm trên mạng xã hội, bạn có nguy cơ đối mặt với những kẻ lừa đảo. Để không mắc phải những mánh khóe của chúng, bạn cần chú ý một số điểm quan trọng.

1. Chi phí thuê căn hộ trung bình theo tiêu chí của bạn

Những quảng cáo quá “ngọt ngào” thường bị làm giả. Studio rộng rãi được cải tạo hiện đại ở ngay trung tâm thành phố cách tàu điện ngầm một phút đi bộ và chỉ với một xu? Một đề xuất rất đáng ngờ.

2. Yêu cầu chuyển khoản thanh toán trước vào thẻ

Điểm này thường nối tiếp điểm trước. Bạn gọi vào quảng cáo mà bạn thích, họ nói với bạn rằng có rất nhiều người muốn, và sau đó họ yêu cầu bạn chuyển ít nhất vài nghìn để căn hộ vẫn ở bên bạn. Đừng để bị lừa bởi điều này: bạn vừa nói chuyện với một kẻ lừa đảo.

Không bao giờ chuyển tiền cho người lạ như một khoản tiền gửi mà không có cuộc gặp gỡ cá nhân.

3. Tính xác thực của hình ảnh căn hộ

Để đảm bảo thông tin từ quảng cáo là chính xác, hãy kiểm tra tính xác thực của ảnh chụp căn hộ. Điều này có thể được thực hiện, ví dụ, thông qua.

Nếu một và cùng một căn hộ được đăng trên một số trang web cho thuê, đó không phải là vấn đề lớn. Một điều nữa là khi các bức ảnh đang dạo trên mạng, và mô tả, địa chỉ căn hộ và người liên hệ theo thời gian thay đổi đáng kể.

4. Thiếu ảnh của căn hộ

Ít nhất thì quảng cáo không có ảnh trông rất kỳ quặc. Trong hầu hết các trường hợp, điều này có nghĩa là căn hộ có gì đó không ổn hoặc không gian sống như vậy hoàn toàn không tồn tại.

5. Tần suất đặt quảng cáo

Điều xảy ra là cùng một quảng cáo cho thuê căn hộ xuất hiện và biến mất với tần suất đáng ghen tị. Hai tuần trước, căn hộ đã được cho thuê, sau đó nó được cho thuê, và một tháng sau nó lại bị treo ở hiện tại. Và như vậy trong một vòng tròn.

Tất nhiên, nó có thể không phải là về chủ sở hữu, mà là về những người thuê nhà. Vâng, một người không có may mắn cho những người thuê nhà, và đó là nó. Tuy nhiên, các quảng cáo thường xuyên nhấp nháy là điều đáng báo động.

6. Người liên hệ

Ai giải quyết vấn đề cho thuê căn hộ? Chính chủ hay nhà môi giới? Nếu bạn không muốn trả hoa hồng bằng một nửa hoặc thậm chí toàn bộ số tiền thanh toán hàng tháng, thì quảng cáo từ môi giới không phù hợp với bạn.

Nếu bạn liên hệ với một nhà môi giới

Môi giới có thể làm cho cuộc sống của bạn dễ dàng hơn và giúp bạn tìm thấy căn hộ mơ ước của mình. Hoặc chúng có thể khá căng thẳng, làm cạn túi hoặc lãng phí thời gian của bạn. Đây là thời điểm cần chú ý.

1. Người môi giới bất động sản không được nêu tên công ty mà anh ta hiện là nhân viên hoặc nơi anh ta đã làm việc trước đây

Nếu người môi giới tuyên bố là nhân viên của cơ quan, bạn có thể liên hệ trực tiếp với công ty và làm rõ điều này.

Nếu nhà môi giới bất động sản là một doanh nhân tư nhân, trong mọi trường hợp, anh ta phải cho bạn biết ít nhất một vài công ty mà anh ta đã làm việc trước đây. Nếu bạn gặp khó khăn với điều này, bạn có thể đang ở phía trước của một kẻ lừa đảo.

2. Người môi giới không quan tâm đến việc ai và thành phần nào sẽ sống trong căn hộ

Hầu hết mọi chủ sở hữu ít nhất đại diện đại diện cho người mà anh ta coi là người thuê nhà và thông báo cho người môi giới về điều này. Nếu trong một cuộc trò chuyện, bạn không được hỏi về số lượng người thuê nhà, sự hiện diện của động vật và công việc liên tục, thì đây là một hồi chuông.

3. Người môi giới không phải là chuyên gia trong lĩnh vực của mình

Thật khó để tưởng tượng rằng một môi giới bất động sản không biết làm thế nào để viết giấy biên nhận tiền hoặc điền vào hợp đồng thuê nhà. Và nếu bạn vẫn chưa biết, thì đây không phải là môi giới bất động sản.

4. Bạn được yêu cầu thanh toán hoa hồng trước khi ký hợp đồng

Người môi giới chỉ nhận được hoa hồng sau khi giao dịch kết thúc. Nếu bạn bắt buộc phải thanh toán trước, không nhượng bộ và không chuyển khoản.

5. Môi giới chỉ giao dịch một căn hộ

Thông thường một môi giới bất động sản có một số đối tượng trong công việc. Thật đáng ngờ khi một chuyên gia dành hết thời gian của mình cho duy nhất một căn hộ. Hãy thử nhập số điện thoại của bạn vào thanh tìm kiếm của trình duyệt và xem họ cung cấp cho bạn bao nhiêu quảng cáo.

6. Người môi giới nhà đất tự giới thiệu là nhân viên của hãng thông tấn

Bạn được đề nghị lái xe đến văn phòng, ký kết thỏa thuận và có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu của chủ sở hữu sau khi trả tiền hoa hồng.

Người môi giới bất động sản sẽ không đi cùng bạn để kiểm tra căn hộ và gặp gỡ chủ sở hữu, và nếu nó có hiệu quả với ai đó từ cơ sở đã nhận, thì sau khi thỏa thuận sơ bộ về cuộc họp, chủ nhà sẽ hủy bỏ mọi thứ vào giây phút cuối cùng.

Trong trường hợp này, bạn sẽ không thể trả lại tiền, vì bạn đã ký thỏa thuận cung cấp dịch vụ thông tin. Để có được công lý, bạn có thể tìm đến các luật sư và cố gắng nộp đơn lên tòa án. Tuy nhiên, không ai có thể đảm bảo cho bạn một kết quả thành công. Do đó, hãy nghiên cứu kỹ tất cả các tài liệu mà bạn đặt chữ ký của mình.

Giai đoạn 2. Liên hệ đầu tiên với chủ sở hữu

Bạn đã chọn lý tưởng, theo ý kiến của bạn, tùy chọn và vui mừng gọi cho chủ sở hữu để lấy hẹn. Trước tiên, hãy tìm hiểu xem bạn có đang thực sự nói chuyện với chủ sở hữu chứ không phải với người môi giới bất động sản hay bất kỳ ai khác hay không. Ngay cả khi quảng cáo nói rằng căn hộ được cho thuê trực tiếp.

Hỏi chủ nhà một vài câu hỏi. Ví dụ, các cửa sổ của căn hộ đi về đâu hoặc ở tầng nào.

Nếu người đó do dự, có thể anh ta đang cố lừa dối bạn. Chủ sở hữu sẽ trả lời những câu hỏi như vậy mà không chậm trễ.

Nếu bạn cảm thấy rằng mọi thứ đều theo thứ tự, hãy xem qua thông tin được chỉ ra trong quảng cáo: nêu rõ chi phí, nhu cầu đặt cọc và thanh toán cho tháng trước. Tìm hiểu xem căn hộ sẽ được thuê trong bao lâu, liệu có thực sự là 10 phút để đi đến tàu điện ngầm, không phải là 30. Nói chung, nói về tất cả các sắc thái quan trọng đối với bạn.

Giai đoạn 3. Kiểm tra nhà ở

1. Đánh giá lối vào. Tình trạng của anh ta có thể nói lên rất nhiều điều về những người thuê nhà - những người hàng xóm tiềm năng của bạn.
2. Hãy thử nhìn những người hàng xóm của bạn và hỏi xem ai đã sống trong căn hộ trước bạn. Bạn nên làm điều này cùng với chủ sở hữu: nếu những người thuê căn hộ lân cận không phải là người mới đến, thì họ sẽ nhận ra chủ nhà của bạn, và bạn sẽ một lần nữa chắc chắn rằng anh ta là chủ sở hữu.
3. Hãy quan sát kỹ phòng tắm, đặc biệt là đường ống dẫn nước. Nếu vòi bị rò rỉ, điều này đáng được chỉ ra cho chủ sở hữu ngay lập tức.
4. Kiểm tra tình trạng của đồ đạc và đánh giá độ mòn của nó.
5. Chú ý đến vị trí của các cửa hàng. Bạn có thể cần sắp xếp lại đồ đạc.
6. Nếu bạn bị dị ứng với động vật, hãy kiểm tra xem những cư dân trước đó đã nuôi mèo hoặc chó hay chưa.
7. Đừng lười biếng để bao gồm tất cả các thiết bị và đồ dùng gia đình mà bạn định sử dụng.
8. Kiểm tra tất cả các công tắc trong căn hộ.
9. Hỏi về tính khả dụng của Internet.
10. Kiểm tra ổ khóa để bạn không phải đợi dưới cửa cho đến khi được phép vào trong. Nếu có nhiều ổ khóa và chìa khóa chỉ được cấp cho bạn từ một ổ khóa, hãy tìm hiểu lý do. Chủ sở hữu có thể nói rằng ổ khóa đã bị hỏng trong một thời gian dài và không được sử dụng. Bạn phải kiên quyết thay thế hoặc sửa chữa và yêu cầu một bộ chìa khóa hoàn chỉnh.
11. Đảm bảo các con dấu trên đồng hồ còn nguyên vẹn.
12. Kiểm tra tình trạng của cửa ra vào ban công và cửa sổ nếu bạn không muốn đóng băng vào mùa đông.
13. Đánh giá cao khả năng cách âm toàn căn hộ.

Nếu không có điều nào ở trên trong căn hộ làm phiền bạn, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng.

Giai đoạn 4. Giao kết hợp đồng

Cần kiểm tra những giấy tờ gì của chính chủ

Nếu căn hộ có một chủ sở hữu

Khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy yêu cầu chủ nhà cho bạn xem:

• hộ chiếu;
• giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc một bản trích xuất từ USRN.

Bạn cần chắc chắn rằng căn hộ đó thuộc quyền sở hữu của người tự giới thiệu là chủ sở hữu căn hộ.

Arthur Ustimov Người sáng lập và Giám đốc điều hành của dịch vụ quản lý cho thuê Arendatika

Một trong những hình thức lừa đảo phổ biến nhất trên thị trường là thuê căn hộ của người khác. Nhà ở có thể được cho thuê bởi một "người bạn" của chủ sở hữu căn hộ, người đã định cư ở đó chỉ trong vài ngày.

Nếu bạn không kiểm tra giấy tờ tài sản, bạn không chỉ có nguy cơ bị mất tiền mà còn bị bỏ lại trên đường phố.

Nếu có một số chủ sở hữu

Ngoài hộ chiếu và giấy chứng nhận quyền sở hữu, bạn cần phải có sự đồng ý bằng văn bản cho thuê căn hộ của tất cả các chủ sở hữu, cũng như những người đã đăng ký căn hộ.

Nếu một người bà con xa đã đăng ký ở trong căn hộ, anh ta có thể đến căn hộ bạn thuê và ở trong đó. Trong trường hợp này, hợp đồng cho thuê sẽ có hiệu lực, nhưng không ai có thể cấm một người đã đăng ký trong căn hộ sống trong đó.

Arthur Ustimov Người sáng lập và Giám đốc điều hành của dịch vụ quản lý cho thuê Arendatika

Nếu căn hộ thuộc sở hữu của vợ chồng

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Luật sư hàng đầu của Dịch vụ Pháp lý Châu Âu

Đầu tiên bạn cần tìm hiểu xem căn hộ đó thuộc sở hữu chung hay sở hữu chung.

Đối với bảo hiểm, bạn có thể tìm hiểu về sự hiện diện của hợp đồng hôn nhân và tự làm quen với các điều khoản của nó. Nếu căn hộ thuộc sở hữu của một trong hai vợ chồng thì không cần sự đồng ý của người kia. Nếu thuộc sở hữu chung thì phải tranh thủ sự đồng ý của từng chủ sở hữu.

Những điều cần tìm khi lập hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu sẽ giúp bạn tránh được những xung đột không đáng có, vì vậy điều rất quan trọng là bạn phải có cách tiếp cận có trách nhiệm trong việc chuẩn bị. Life hacker đã cho bạn biết cách thực hiện điều này một cách chính xác, vì vậy chúng tôi sẽ chỉ tập trung vào những điểm quan trọng nhất.

Dữ liệu bắt buộc

• Đối tượng của hợp đồng là căn hộ. Bạn phải cho biết đầy đủ địa chỉ, diện tích và số lượng phòng.
• Các bên trong hợp đồng là chủ sở hữu nhà (hoặc người đại diện của họ bằng giấy ủy quyền có công chứng) và người thuê nhà.
• Dữ liệu hộ chiếu và thông tin về nơi đăng ký - cả chủ sở hữu căn hộ và người thuê.

Thời hạn của hợp đồng và thủ tục thanh toán

Cho biết các điều khoản của hợp đồng và khoảng thời gian bạn phải trả tiền thuê. Chú ý đến các chế tài khi vi phạm thứ tự thanh toán. Ví dụ, bạn có thể có một khoảng thời gian hàng tuần để trả nợ, sau đó chủ sở hữu có mọi quyền đuổi bạn ra khỏi căn hộ.

Thực tế thanh toán phải ghi: khi thanh toán bằng tiền mặt thì yêu cầu chủ hàng có biên lai, khi chuyển qua thẻ thì yêu cầu sao kê ngân hàng.

Mục đích của khoản thanh toán phải có liên kết đến thỏa thuận của bạn. Ví dụ: thanh toán theo hợp đồng lao động số 1 ngày 2018-01-01 cho tháng 06/2018.

Ngoài ra, hợp đồng phải có số tiền mà bạn đã chuyển cho chủ sở hữu khi nhận phòng. Đây có thể là khoản thanh toán cho tháng đầu tiên và tháng cuối cùng, cũng như một khoản đặt cọc bảo hiểm - một khoản đảm bảo rằng nếu người thuê làm hư hỏng tài sản, chủ sở hữu căn hộ sẽ nhận được bồi thường vật chất.

Chủ sở hữu có thể giữ lại toàn bộ số tiền hoặc một phần tiền đặt cọc, tùy thuộc vào mức độ thiệt hại gây ra. Nếu khi kiểm tra căn hộ, mọi thứ đã ổn thỏa thì tiền đặt cọc bảo hiểm sẽ được trả lại đầy đủ cho người thuê. Số tiền đặt cọc thoải mái cho mỗi bên được thỏa thuận khi ký kết hợp đồng.

Thủ tục trục xuất

Đặc biệt cần chú ý đến các quy tắc đuổi khỏi căn hộ. Họ phải thoải mái cho mỗi bên.

Đôi khi các hợp đồng chỉ ra rằng người thuê nhà chỉ có một vài ngày để dọn ra ngoài và tìm kiếm một căn hộ mới. Và một số hợp đồng cho thuê thậm chí còn quy định tiền phạt cho việc người thuê sống ít hơn một thời hạn nhất định.

Arthur Ustimov Người sáng lập và Giám đốc điều hành của dịch vụ quản lý cho thuê Arendatika

Tần suất ghé thăm của chủ sở hữu

Những chuyến thăm bất ngờ thường xuyên từ chủ nhân mang lại niềm vui nho nhỏ. Tuy nhiên, bạn không thể cấm anh ấy đến thăm căn hộ riêng của bạn. Thảo luận về tần suất đến thăm mà cả hai bạn đều cảm thấy thoải mái, quy định thời gian chủ sở hữu nên cảnh báo bạn và ghi lại các thỏa thuận trong tài liệu.

Kênh thông tin liên lạc

Trong hợp đồng, bạn phải ghi rõ địa chỉ e-mail hoặc số điện thoại của cả hai bên - tùy thuộc vào kênh liên lạc đã chọn. Tốt hơn cả, để chắc chắn.

Không xóa thư từ với chủ nhà để tham khảo trong trường hợp không đồng ý.

Kiểm kê vật có giá trị và chỉ số đồng hồ

Trong thủ tục nhận bàn giao căn hộ được đính kèm trong hợp đồng, bạn cần kèm theo bảng kê những thứ có giá trị. Nếu bạn đã đặt cọc khi đến nơi, bạn sẽ có nguy cơ không lấy lại được. Bạn phải kiểm tra toàn bộ căn hộ. Và càng cẩn thận thì càng tốt. Bạn đã biết những điểm cần tập trung khi kiểm tra một căn hộ.

An toàn nhất là chụp ảnh tất cả các khuyết tật được tìm thấy để chúng không bị quy cho bạn khi bạn rời đi. Và ảnh có thể được in ra và đính kèm vào hành động.

Không thất bại, hành động phải có các chỉ số của đồng hồ đo điện nước cá nhân tại thời điểm nhận phòng.

Cải tạo và lên kế hoạch thay đổi căn hộ

Lập danh sách những thay đổi mà bạn định thực hiện đối với nội thất, cũng như thiết bị hoặc đồ đạc mà bạn định mua. Đồng ý về số tiền tối đa và quyết định cách thức thanh toán sẽ diễn ra: chỉ bởi chủ sở hữu, của chính bạn hoặc 50/50.

Nên quy định trước các điều khoản về cải tiến không thể tách rời và có thể tách rời trong hợp đồng hoặc soạn thảo một thỏa thuận bổ sung sau đó. Đồng thời, nên đặt trước trong hợp đồng rằng những thứ được trả lại cho chủ sở hữu, có tính đến hao mòn tự nhiên.

Arthur Ustimov Người sáng lập và Giám đốc điều hành của dịch vụ quản lý cho thuê Arendatika

Trong hợp đồng nêu rõ ai là người chi trả cho sự cố hỏng hóc các thiết bị gia dụng. Thật không may, trong quá trình kiểm tra ban đầu, bạn không thể chắc chắn 100% rằng các thiết bị đang hoạt động hoàn hảo và rất khó để chứng minh rằng sự cố là do hao mòn bình thường chứ không phải do vận hành không đúng cách.

Nếu bạn nhận thấy thiết bị đang cháy, hãy thông báo điều này cho chủ sở hữu và cùng nhau kiểm tra, sau đó sửa chữa thỏa thuận trong tài liệu. Mặt khác, nếu sự cố xảy ra, bạn có thể cần đến chuyên môn của chuyên gia để chứng minh rằng bạn không liên quan đến sự cố.

Sống trong căn hộ

Đừng quên ghi rõ trong hợp đồng những người sẽ sống cùng bạn trong căn hộ. Cũng cho chúng tôi biết nếu bạn có bất kỳ vật nuôi. Bạn không nên nói dối về những điều như vậy: khả năng lớn là bạn sẽ bị bắt quả tang nói dối, và hậu quả sẽ rất đáng buồn.

Khi nào thì nên hủy hợp đồng thuê

Dấu hiệu đáng báo động nhất là việc từ chối nộp chứng thư quyền sở hữu. Rất có thể căn hộ không ổn.

Một căn hộ, chủ sở hữu quá lo lắng về tài sản của mình, cũng có thể có vấn đề. Những người chủ như vậy có thể đến gặp bạn quá thường xuyên để kiểm tra độ an toàn của tài sản của họ, điều này tất nhiên sẽ khiến bạn khó chịu.

Arthur Ustimov Người sáng lập và Giám đốc điều hành của dịch vụ quản lý cho thuê Arendatika

Nó là giá trị chú ý đến hành vi của chủ sở hữu. Hồi hộp quá mức là điều đáng báo động, cũng như việc vội vàng giao kết hợp đồng một cách vô lý. Nếu bạn được yêu cầu ký vào các tài liệu càng sớm càng tốt, không cho phép bạn kiểm tra khả năng sử dụng của các thiết bị gia dụng và sửa chữa các khiếm khuyết, thì đây là một hồi chuông khác.

Dành thời gian của bạn, nghiên cứu hợp đồng một cách cẩn thận, đặt câu hỏi và thảo luận về những điểm có vấn đề. Kiểm tra bất cứ điều gì là cần thiết. Điều quan trọng đối với bạn là cảm giác thoải mái khi sống trong căn hộ, mọi khó khăn đều được giảm thiểu. Chủ sở hữu muốn không gian sống của mình được duy trì trong tình trạng thích hợp, và cũng không muốn là người tham gia vào các cuộc xung đột thường xuyên. Anh em đánh giá lẫn nhau - không sao cả. Và trong trường hợp này, việc dành đủ thời gian cho quá trình làm thủ tục giấy tờ và kiểm tra căn hộ là đúng.