Làm thế nào để hợp thức hóa việc tái phát triển trong một căn hộ và không bị nhầm lẫn

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Kiểm tra với cơ quan chức năng trước khi phá và xây tường.

Tại sao phải hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ

Nếu một số quy tắc được phát minh ra để phá vỡ chúng, thì các chỉ tiêu kế hoạch không nằm trong số đó. Đây không phải là ý thích của nhà nước: nếu bạn tự ý phá dỡ và dựng tường, có nguy cơ toàn bộ ngôi nhà sẽ sụp đổ. Và việc di chuyển bồn rửa từ bếp sang phòng có thể dẫn đến việc những người hàng xóm sẽ không bao giờ có thể ngủ yên giấc vì những tiếng nước chảy róc rách.

Các quy tắc quy hoạch được tạo ra để làm cho cuộc sống của tất cả mọi người trong ngôi nhà thoải mái và an toàn.

Để động cơ đồng ý của công dân về việc tái phát triển cao hơn, có một số hình phạt và hạn chế đối với những người không thực hiện:

• Đối với sự tùy tiện, phạt tiền từ 2–2, 5 nghìn rúp được áp dụng.
• Nếu việc tái phát triển không tuân thủ các quy chuẩn và không thể hợp pháp hóa, chủ sở hữu sẽ có nghĩa vụ trả lại mọi thứ như ban đầu. Nếu không, anh ta sẽ bị đuổi ra khỏi nhà, và ngôi nhà sẽ được bán đấu giá.
• Sẽ rất khó để bán một căn hộ đang thế chấp: ngân hàng sẽ từ chối cho vay mua nhà mà điều kiện của nó không tương ứng với hộ chiếu kỹ thuật.
• Trách nhiệm tái phát triển sau khi bán sẽ do chủ sở hữu mới chịu, do đó, nhóm người mua tiềm năng sẽ bị thu hẹp do điều này.

Những gì tái phát triển bị cấm

Không có danh sách chính xác về những thay đổi được phép, nhưng có những yêu cầu mà một không gian sống phải đáp ứng. Theo quy định của họ, cũng như các quy tắc vệ sinh, nó bị cấm:

• Phá dỡ hoặc thay đổi tải trọng trên các kết cấu đỡ. Trong một số trường hợp, được phép làm vòm trong tường chịu lực, nhưng trước tiên bạn sẽ phải gia cố để công trình không bị sập.
• Giảm không gian sống, ví dụ, mở rộng hành lang với chi phí bằng một phòng.
• Tháo hoặc giảm ống thông gió.
• Chuyển bộ tản nhiệt sưởi ấm đến ban công và lôgia.
• Kết hợp bếp với phòng nếu lắp bếp ga.
• Tăng diện tích căn hộ với chi phí lối vào, tầng kỹ thuật, tầng áp mái.
• Mở rộng các cơ sở không phải là nhà ở với chi phí của các khu dân cư.
• Phân bổ các phòng nhỏ hơn 8 mét vuông và không có cửa sổ.
• Di chuyển phòng tắm để chúng ở phía trên phòng khách của những người hàng xóm. Điều cấm này có thể được bỏ qua nếu căn hộ nằm ở tầng trệt hoặc nếu không có khu sinh hoạt bên dưới, chẳng hạn như căn hộ nằm ở phía trên cửa ra vào.

Một điểm gây tranh cãi là việc chuyển bếp. Đây là lúc mà các yêu cầu về khu sinh hoạt và SNiP trở nên xung đột. Một văn bản cấm dọn bếp, văn bản kia im lặng về vấn đề này. Đôi khi việc tái phát triển như vậy có thể được hợp pháp hóa thông qua tòa án nếu tòa án cho rằng bạn không vi phạm quyền của những người hàng xóm. Trên thực tế, điều khôn ngoan là đánh giá mức độ nghiêm trọng của cơn đau đầu mà tranh chấp với khu tự trị sẽ mang lại cho bạn. Nó có thể không đáng.

Đối với nhà dạng tấm, các hạn chế bổ sung được áp dụng do các đặc điểm của thiết kế. Tốt hơn hết bạn nên xin phép các chuyên gia trước khi tái phát triển, để không biến tòa nhà thành đống đổ nát.

Những gì được phép tái phát triển căn hộ

Có vẻ như hầu hết mọi sửa đổi đều bị cấm. Điều này không hoàn toàn đúng. Một số loại công việc có thể được thực hiện mà không cần thông báo cho chính quyền, ví dụ:

• sửa chữa thẩm mỹ;
• thay đổi cửa sổ;
• thay thế các bộ phận làm nóng bằng các bộ phận tương tự;
• ban công lắp kính - không có lớp cách nhiệt bổ sung.

Ngoài ra còn có các kiểu tái phát triển phổ biến, thường được thỏa thuận:

• kết hợp nhà tắm và nhà vệ sinh;
• mở rộng phòng tắm với chi phí của hành lang;
• kết hợp giữa phòng và bếp với bếp điện từ;
• di dời các ô cửa trong vách rèm;
• bố trí các phòng kho, phòng thay đồ;
• việc xây dựng các bức tường mới để phân chia không gian (nhưng chỉ không làm tăng tải trọng lên các kết cấu, điều này bị cấm);
• chuyển giao thông tin liên lạc;
• di chuyển các thiết bị khí đốt;
• căn phòng tăng lên do hành lang, với điều kiện chiều rộng của nó ít nhất là 90 cm.

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ

Để đàm phán với chính quyền về tái phát triển, có hai cơ chế hơi khác nhau. Đây không phải là những tuyên bố chính thức, nhưng chúng mô tả một cách hùng hồn tình hình.

Phê duyệt tái phát triển

Trong trường hợp này, bạn thông báo trước cho cơ quan có thẩm quyền về ý định di chuyển tường, xin phép và xây dựng mọi thứ theo dự án. Quá trình này bao gồm một số giai đoạn.

1. Đặt hàng một dự án tái phát triển

Đối với điều này, hãy chọn một doanh nhân cá nhân hoặc một công ty mà họ sẽ không chỉ vẽ một dự án theo bản phác thảo của bạn, mà ở giai đoạn này sẽ có thể chỉ ra những sai lầm trong quá trình tái phát triển để bạn có thể tránh được các vấn đề. Đánh giá sẽ giúp bạn tìm thấy công ty phù hợp.

Tốt nhất, công ty nên có giấy chứng nhận trúng tuyển vào công việc thiết kế từ một trong những tổ chức tự quản lý (SRO). Nhìn chung, Bộ Xây dựng giải thích rằng đây không phải là yêu cầu bắt buộc. Tuy nhiên, nó vẫn được liệt kê là cần thiết trên các trang web của MFC và các thành phố. Ngoài ra, nó còn là một trong những chỉ tiêu đánh giá chất lượng công việc của tổ chức.

Bạn sẽ cần phải mang theo hộ chiếu kỹ thuật. Nó được lấy từ Cục Kiểm kê Kỹ thuật (BTI). Việc này có thể được thực hiện trực tiếp tại bộ phận hoặc thông qua MFC. Ở một số vùng, bạn có thể đặt mua tài liệu thông qua các dịch vụ điện tử.

Các chuyên gia của công ty phải cung cấp cho bạn một dự án tái phát triển và kết luận về mức độ an toàn của công việc theo kế hoạch.

2. Đồng ý về dự án với thành phố

Đưa đến cơ quan hành chính thành phố (quận) hoặc nộp một gói tài liệu qua MFC:

• Đơn xin tái phát triển hoặc tái thiết ().
• Một văn bản xác nhận quyền sở hữu căn hộ, nhưng chỉ khi dữ liệu về điều này không được phản ánh trong Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất. Bộ phải đặt một chứng chỉ từ USRN một cách độc lập.
• Dự án đổi mới.
• Kết luận về khả năng tiếp nhận và an toàn lao động.
• Sự đồng ý của các chủ sở hữu còn lại, nếu bạn không sở hữu căn hộ một mình ().

Trong vòng 45 ngày (khoảng thời gian có thể thay đổi một chút đối với các thành phố khác nhau), chính quyền sẽ đưa ra quyết định của mình. Nếu nó từ chối, bạn sẽ phải làm lại dự án hoặc chứng minh quyền tái phát triển trước tòa. Nếu đồng ý, hãy lấy giấy phép và tiến hành giai đoạn tiếp theo.

3. Cải tạo căn hộ

Điều cần thiết là mọi thứ phải tương ứng với dự án: các bức tường có độ dày được chỉ định và bằng vật liệu thích hợp, thông tin liên lạc được di chuyển chính xác nơi nó được lên kế hoạch. Việc xây dựng lại được phép, nhưng không được đồng ý, vì vậy bạn vẫn có thể buộc phải thay đổi mọi thứ.

4. Thực hiện các phép đo trong căn hộ được thiết kế lại

Điều này được thực hiện bởi một kỹ sư địa chính. Anh ta có thể được mời từ BTI thành phố hoặc từ một tổ chức thương mại. Anh ta sẽ thực hiện các phép đo để cấp hộ chiếu kỹ thuật mới, kế hoạch kỹ thuật và chứng chỉ tái phát triển. Dữ liệu cũng sẽ được ghi vào đĩa.

5. Đồng ý việc tái phát triển với đô thị

Với những tài liệu nhận được sau chuyến thăm của kỹ sư địa chính, bạn sẽ phải liên hệ lại với cơ quan quản lý. Tại đó, họ sẽ chỉ định thời gian đến thăm của ủy ban, nơi sẽ đánh giá những thay đổi và kiểm tra sự tuân thủ của họ đối với dự án. Nếu mọi thứ đều theo thứ tự, bạn sẽ được cung cấp một hành động tái phát triển và một tài liệu xác nhận rằng việc tái tổ chức đã được thực hiện một cách hợp pháp.

Hợp pháp hóa tái phát triển

Bạn đã xây dựng một cái gì đó và muốn cung cấp tình trạng pháp lý cho các thay đổi. Điều quan trọng cần nhớ ở đây là một số thay đổi chắc chắn sẽ không đồng ý với bạn. Nhưng đối với một số bạn có thể cạnh tranh tại tòa án. Ví dụ, nếu bạn chuyển nhà bếp, như đã mô tả ở trên.

Quá trình hợp pháp hóa tái phát triển tương tự như quy trình phê duyệt và các tài liệu sẽ được yêu cầu gần giống nhau.

1. Gọi cho kỹ sư từ BTI

Anh ta sẽ đo căn hộ và vẽ ra một kế hoạch kỹ thuật mới kèm theo ghi chú về việc tái phát triển bất hợp pháp. Chuyên gia cũng sẽ đưa ra ý kiến kỹ thuật về tính toàn vẹn của tường chịu lực.

2. Nhận dự án tái phát triển

Đối với các tài liệu, bạn phải nộp đơn tất cả vào cùng một công ty với sự chấp nhận của SRO.

3. Liên hệ với đô thị

Mang nó cùng bạn:

• đơn xin chấp thuận;
• dự án hoặc phác thảo;
• một hộ chiếu kỹ thuật mới do một nhân viên của BTI cấp.

Ở giai đoạn này, bạn rất có thể sẽ bị phạt vì tái phát triển bất hợp pháp, hãy chuẩn bị cho điều này.

Nếu bạn đã sẵn sàng hợp pháp hóa việc tái phát triển của mình, bạn sẽ được cung cấp các tài liệu thích hợp. Nếu không, chỉ còn lại sự phán xét.

Những điều cần nhớ

• Tốt hơn là nên thống nhất công việc trước khi phá bỏ các bức tường. Nó nhanh hơn và dễ dàng hơn. Việc hợp pháp hóa quá trình tái phát triển đã được thực hiện có thể mất nhiều năm.
• Không phải mọi thay đổi sẽ được điều phối, đây là một vấn đề bảo mật.
• Nếu bạn đang tái phát triển, hãy sẵn sàng cho một cuộc chạy marathon dài. Nó trông đơn giản chỉ khi đọc, trong quá trình này, các sắc thái sẽ liên tục xuất hiện mà không phải lúc nào cũng có thể đoán trước được. Nó cũng sẽ tốn kém.
• Nó vẫn đáng để phối hợp các thay đổi: sẽ không có hậu quả, và tâm hồn bình tĩnh hơn.