Căn hộ là gì và phù hợp với ai?

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản khá mới mẻ, xung quanh đó có rất nhiều ồn ào hiện nay. Chúng tôi đã tìm ra sự khác biệt giữa chúng và một căn hộ, đồng thời chúng tôi cũng tìm ra những điều cần tìm khi mua.

Chúng tôi đã thu thập nhiều thông tin hữu ích hơn nữa về cuộc sống trong một thành phố hiện đại.

Căn hộ khác căn hộ như thế nào

Điểm khác biệt quan trọng nhất là giá bán căn hộ chung cư rẻ hơn rất nhiều. Điều này là do từ quan điểm pháp lý, một căn hộ là một cơ sở không phải là nhà ở. Không có thuật ngữ này trong Bộ luật Nhà ở; nó đề cập đến các cơ sở nhà ở chỉ nhà ở, căn hộ và phòng. Nhưng căn hộ được đề cập trong Quy chế phân hạng khách sạn: ở đây là phòng khách sạn có diện tích 40 m², có ít nhất hai buồng và một bếp nhỏ. Gần giống như một căn hộ, không chỉ trong một tòa nhà dân cư, nhưng trong một khách sạn.

Trên thực tế, nhiều chung cư nằm trong khu dân cư phức hợp. Trong trường hợp này, chúng thực tế không khác các căn hộ thông thường: tòa nhà đáp ứng các yêu cầu áp dụng cho việc bố trí hệ thống kỹ thuật, cách nhiệt và mức độ ánh sáng tự nhiên trong khuôn viên nhà ở, không có cửa hàng và văn phòng trong khu vực lân cận, nhưng các căn hộ khác.

3 tình huống nên chọn căn hộ chung cư chứ không phải căn hộ chung cư

Đây không phải là ngôi nhà đầu tiên bạn mua

Nếu bạn đã mua bất động sản, thì có thể bạn đã sử dụng quyền khấu trừ tài sản. Và do đó, khi mua căn hộ bạn không mất gì mà còn có thể tiết kiệm được chi phí thấp hơn trên mỗi mét vuông.

Nếu căn hộ là tài sản đầu tiên của bạn, bạn không bị tước quyền nhận khoản khấu trừ khi mua nhà hình thành trong tương lai. Theo luật, bạn có thể trả lại một phần số tiền đã chi để mua nhà ở, căn hộ hoặc phòng trọ, trong khi giới hạn trên để khấu trừ khi hoàn trả chi phí là hai triệu rúp: 13% số tiền này sẽ được trả lại cho bạn, nghĩa là, 260 nghìn rúp. Nếu bạn đã kết hôn và mua một căn hộ với vợ / chồng của mình, mỗi người trong số các bạn được hưởng một khoản khấu trừ.

Bạn đang tìm kiếm nhà ở bổ sung với giá cả phải chăng

Ví dụ, đối với con cái đã lớn, có gia đình và muốn ra ở riêng. Nếu những căn hộ trong khu vực bạn thích có giá quá cao thì căn hộ chung cư là sự lựa chọn tốt nhất. Bạn có thể mua chúng khi thế chấp: nhiều ngân hàng cho phép bạn vay tiền để mua bất động sản đó. Với cùng một khoản trả trước và thời hạn vay tương tự, bạn sẽ trả nhiều hơn cho một căn hộ ít hơn một căn hộ, và với sự trợ giúp của số tiền tiết kiệm, bạn sẽ có cơ hội hoàn tất khoản vay nhanh hơn.

Ví dụ, chúng tôi tìm thấy một căn hộ và một căn hộ có quy mô tương đương trong khu dân cư phức hợp "Normandy". Căn hộ ba phòng với diện tích 89, 02 m² với một phòng thay đồ, hai phòng tắm và một lôgia sẽ có giá khoảng 12,3 triệu rúp. Đối với một căn hộ ba phòng có diện tích 88,11 m², bạn sẽ phải trả hơn 17 triệu rúp. Cách bố trí của căn hộ và các căn hộ là tương tự nhau, trong khi diện tích của căn hộ sau này thậm chí còn lớn hơn, và tùy chọn này có chi phí thấp hơn.

Bạn muốn đầu tư sinh lời

Căn hộ là một lựa chọn đầu tư tốt. Thay vì mua một căn hộ ở nhà ở thứ cấp và lãng phí thời gian cho việc cải tạo, bạn có thể tìm kiếm một lựa chọn mới với việc hoàn thiện hoàn thiện từ chủ đầu tư. Nếu bạn định thuê căn hộ, hãy xem xét kỹ hơn các studio và căn hộ một phòng.

Trong khu dân cư phức hợp "Normandy" giá cho căn hộ một phòng là từ 5, 1 triệu rúp. Để so sánh: giá trung bình của một căn hộ 1 phòng trên thị trường thứ cấp năm 2019 là 6,8 triệu. Bạn cũng có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa. Chi phí của căn hộ đã bao gồm hoàn thiện: cửa ra vào bằng kim loại, ổ cắm, hệ thống ống nước, gạch lát trong phòng tắm và giấy dán tường trong phòng. Cư dân chỉ có thể sắp xếp đồ đạc, vật dụng gia đình.

Khu dân cư phức hợp "" nằm ở phía đông bắc của Moscow trong quận Losinoostrovsky. Trung tâm chỉ cách đó nửa giờ đi xe hơi và các ga tàu điện ngầm Babushkinskaya và Medvedkovo đều cách đó trong vòng 25 phút đi bộ.

Khu dân cư phức hợp bao gồm năm tòa nhà có số tầng thay đổi với các căn hộ và chung cư có diện tích từ một đến bốn phòng. Bạn không thể bị giới hạn trong một bố cục tiêu chuẩn, nhưng hãy chọn một bố cục lý tưởng cho chính mình. Normandy có Sunny Flats, các căn hộ và căn hộ tràn ngập ánh sáng trong đó cửa sổ mở ra chiếm toàn bộ một hoặc hai bức tường. Đối với một gia đình đông người, lựa chọn với phòng khách - bếp rộng rãi lên đến 27 m² là phù hợp: đủ không gian cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Những điều cần lưu ý khi mua một căn hộ

Họ đang ở đâu

Giải pháp tối ưu là căn hộ trong khu dân cư phức hợp. Vì chúng không được coi là mặt bằng nhà ở nên các chủ đầu tư chính thức không phải tuân thủ các quy tắc vệ sinh nghiêm ngặt áp dụng cho các tòa nhà chung cư. Ví dụ, một công ty xây dựng không có nghĩa vụ giám sát mức độ ánh sáng tự nhiên cần thiết cho các căn hộ và không được đặt sân chơi ở sân trong nếu các căn hộ liền kề với tòa nhà văn phòng.

Điều này không áp dụng cho bất động sản trong các khu dân cư phức hợp: ở đây bạn được sử dụng các khu vực chung như khi mua một căn hộ chung cư. Chủ đầu tư có tâm không tách biệt cư dân căn hộ và chung cư nên sẽ tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn vệ sinh cần thiết, ngoài sân có cây xanh bồn hoa, có nơi đi dạo, vui chơi, nghỉ ngơi.

Nhà phát triển đã có bao nhiêu dự án đã hoàn thành

Nói cách khác, bạn cần đảm bảo độ tin cậy của nó. Nhà phát triển có nghĩa vụ cung cấp cho bạn các tài liệu thành lập, giấy phép xây dựng và tuyên bố dự án. Bạn có thể kiểm tra sự tận tâm của nó trên trang web của Unified Resource of Developers: có dữ liệu về số lượng đồ vật mà công ty đã bàn giao và nó đã ở bao nhiêu lần trong khung thời gian xây dựng đã nêu. Đánh giá càng cao, công ty càng đáng tin cậy.

Tìm kiếm các mạng xã hội và diễn đàn để biết các đánh giá về những người thuê đã định cư tại nhà của chủ đầu tư. Nếu anh ta trì hoãn việc giao đồ vật hoặc sửa chữa bất cẩn, có lẽ ai đó đã phàn nàn về điều đó. Đồng thời, tìm hiểu từ chủ sở hữu căn hộ xem họ có hài lòng với chất lượng xây dựng và hoàn thiện hay không, không nên giấu giếm sự thật.

Cơ sở hạ tầng là gì

Đó là một ý tưởng đáng ngờ khi tiết kiệm tiền mua căn hộ và sống trong những khu định cư xa nền văn minh. Trong trường hợp này, tốt hơn là bạn nên trả quá nhiều tiền và chọn một khu vực có người ở. Nên có trường học, bệnh viện và cửa hàng gần đó để bạn không phải thường xuyên mất thời gian di chuyển từ khu vực này sang khu vực khác.

Khi bạn tìm thấy một vài lựa chọn phù hợp, đừng lười đến nơi. Tìm hiểu xem khu vực này có giao thông như thế nào và mất bao lâu để về nhà từ ga tàu điện ngầm gần nhất. Tốt nhất, việc này nên được thực hiện vào giờ cao điểm - buổi sáng hoặc sau giờ làm việc.

Khu dân cư phức hợp "" nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng đã được xây dựng: gần đó là 20 trường mẫu giáo, 16 trường học, 8 bệnh viện và 12 trung tâm thể dục.

Sân trong khu dân cư là không gian giải trí, không có xe hơi và người lạ. Trong khu bảo tồn có đường đi bộ, sân chơi hiện đại với hố cát và xích đu. Và có các khu vực cây xanh để giải trí và đi bộ gần đó - các công viên "Torfyanka", "Babushkinskiy" và "Losiny Ostrov".