Cách kiểm tra người thuê để thuê tài sản mà không gặp vấn đề

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Sử dụng các dịch vụ của chính phủ, phương tiện truyền thông xã hội và chỉ nói chuyện với người thuê nhà tiềm năng.

Ở Nga, sự phát triển của thị trường nhà cho thuê không ở mức cao nhất. Nếu bạn yêu cầu người thuê điền vào bảng câu hỏi chi tiết, cung cấp các tài liệu chứng minh mức độ tín nhiệm, rất có thể anh ta sẽ nghĩ rằng bạn là người lạ và cứ thế bỏ đi.

Bạn chưa chắc đã có thể đảm bảo được 100% sự tận tâm và thỏa đáng của người thuê. Việc anh ta có trả tiền đúng hạn không chỉ phụ thuộc vào việc anh ta có tiền hay không mà còn phụ thuộc vào việc anh ta có muốn làm điều đó hay không. Không phải tất cả những người thuê nhà đều là những công dân tốt.

Nhưng một số thông tin vẫn có thể được tìm ra để loại bỏ một số nghi ngờ. Hãy chú ý đến điều này.

1. Giá trị hộ chiếu

Việc yêu cầu các tài liệu đã có trong lần gặp đầu tiên là thích hợp - không chỉ người thuê chọn nhà ở mà bạn cũng là người thuê. Ghi sê-ri và số hộ chiếu để kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ thông qua cảnh sát đặc nhiệm.

Nếu tài liệu được coi là bị đánh cắp hoặc bị mất, đây là lý do để bạn đề phòng.

2. Tính sẵn có của các khoản nợ

Tại Dịch vụ Thừa phát lại Liên bang, bạn có thể tìm hiểu xem một người có các khoản nợ mà thủ tục thực thi đã được bắt đầu hay không. Tất nhiên, không phải tất cả các khoản nợ đều được đưa vào sổ đăng ký - chỉ những khoản nợ đã ra tòa. Nhưng chắc chắn bạn sẽ tính toán giá trị mặc định lõi cứng.

Để sử dụng dịch vụ, chỉ cần biết họ và tên là đủ, nhưng ngày tháng năm sinh và họ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc tra cứu. Tìm kiếm các khoản nợ theo khu vực nơi bạn ở và nơi đăng ký của người thuê nhà tiềm năng (đừng quên xem thông tin này trong hộ chiếu của bạn).

3. Sự tồn tại và số phận của doanh nghiệp

Kiểm tra với cơ quan thuế xem người nộp đơn xin nhà ở là người thành lập doanh nghiệp hay doanh nhân cá nhân. Tìm hiểu số phận của doanh nghiệp này là gì. Có thể nó đã đóng cửa do phá sản hoặc theo lệnh của tòa án.

Tự nó, điều này không có nghĩa gì cả. Kinh doanh cũng sụp đổ đối với những người có trách nhiệm và tử tế. Vì vậy, thông tin này tốt nhất nên được tính đến khi kết hợp với phần còn lại của dữ liệu.

4. Tham gia tố tụng

Bạn có thể tìm hiểu thông tin bạn cần trên trang web của hệ thống tự động của nhà nước "". Mặc dù các đơn kiện dân sự, với những trường hợp ngoại lệ hiếm hoi, được nộp tại nơi đăng ký của bị đơn, không chỉ xem xét ở khu vực mà chủ nhà tiềm năng được đăng ký. Có lẽ anh ta là một người kiện tụng có kinh nghiệm và liên tục kiện cáo, chẳng hạn, với chủ nhà. Nhưng các vụ án hình sự được xem xét tại hiện trường vụ án.

Ngoài ra, còn có một cơ sở tốt "". Nó cũng có giá trị sử dụng.

5. Thông tin về phá sản

Kiểm tra hồ sơ phá sản cho người thuê. Sử dụng tìm kiếm nâng cao để làm cho nó dễ dàng hơn.

6. Muốn

Bộ Nội vụ cũng có một cái, nếu không sử dụng sẽ rất lạ.

7. Đề cập đến danh sách đen của người thuê nhà

Tại đây, trước tiên bạn sẽ phải tìm kiếm danh sách trên Internet. Trong mỗi khu vực có thể có một số trong số chúng ở các địa điểm khác nhau. Đừng lười biếng: hãy kiểm tra những cái chính.

8. Sẵn sàng ký thỏa thuận và đặt cọc

Hợp đồng xác định quyền và trách nhiệm của cả hai bên, để bảo vệ cả bạn và người thuê. Nếu người thuê nhà trong tương lai đọc kỹ tài liệu, đề nghị mang thêm thông tin - đây là một dấu hiệu tốt.

Với một khoản tiền gửi, mọi thứ có phần phức tạp hơn. Thông thường người thuê sẽ đưa cho chủ nhà một khoản tiền bằng số tiền phải trả hàng tháng. Chủ sở hữu bất động sản sẽ chi số tiền này nếu người thuê làm hỏng thứ gì đó hoặc bỏ đi mà không trả tiền. Nếu tất cả đều ổn, số tiền sẽ được trả lại khi khởi hành.

Nhưng trong số các chủ căn hộ cũng có nhiều người không trung thực, không đưa tiền. Vì vậy, sự nghi ngờ của người thuê là điều dễ hiểu. Ghi các điều kiện trả lại tiền đặt cọc trong thỏa thuận với các chi tiết nhỏ nhất, để cả hai bạn, trong trường hợp đó, có đòn bẩy theo luật định.

9. Nội dung mạng xã hội

Đôi khi cuốn băng của một người nói nhiều hơn về sự đầy đủ của anh ta hơn là giấy chứng nhận từ bác sĩ tâm thần. Chú ý đến ai và cách anh ta giao tiếp, thông tin anh ta đăng, giọng điệu anh ta sử dụng cho tin nhắn của mình. Bạn sẽ hiểu về nguyên tắc bạn đã sẵn sàng để tiếp xúc với một người như vậy hay chưa.

Ở đó, bạn cũng có thể tìm hiểu cách một người liên quan đến tài sản. Ví dụ, nếu anh ta đăng một bức ảnh giấy dán tường do một đứa trẻ vẽ trong căn hộ thuê với chú thích như: "Chúng ta sẽ phải đóng ghế để chủ nhân không nhìn thấy", thì tốt hơn là không nên đối phó với anh ta.

10. Thông tin mà một người cung cấp về bản thân

Internet cung cấp nhiều cơ hội, nhưng không thay thế được giao tiếp trực tiếp. Đặt các câu hỏi khác nhau và xem cách người đó trả lời chúng: liệu anh ta có bối rối, có thay đổi phiên bản hay không. Tất nhiên, điều này sẽ không đảm bảo 100% cho bạn khỏi sự kém cỏi, nhưng nó sẽ cung cấp cho bạn một số hiểu biết về người mà bạn đang đối phó.

Hỏi về công việc để đánh giá khả năng chi trả của bạn. Nếu mọi thứ đều theo thứ tự, người đó sẽ trả lời một cách trung thực và không do dự. Tìm hiểu xem anh ta sẽ sống với ai (và đưa điều này vào hợp đồng để nhà ở không biến thành nhà trọ). Anh ấy đã sống ở đâu trước đây và tại sao anh ấy lại chuyển đi? Bạn có thể cung cấp một lời giới thiệu từ một chủ nhà trước đây? Hãy đặt câu hỏi và trả lời chúng.

Cho thuê căn hộ là một hoạt động kinh doanh. Nhưng sẽ dễ dàng dẫn dắt nó hơn nhiều nếu bạn để lại một vị trí của con người trong đó.