Cách đuổi những người thuê nhà không trả tiền

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Những kẻ xấu khét tiếng chiếm căn hộ của bạn và không chịu dọn ra ngoài - một tình huống rất thực tế nếu bạn không gặp may với những người thuê nhà. Life hacker đang vội vàng giúp đỡ và hiểu cách thức và những trường hợp nào mà những người thuê nhà vô đạo đức có thể bị đuổi khỏi nhà thuê.

Khi nào thì hợp pháp để đuổi người thuê nhà

Quyết định thuê một căn hộ và tìm khách thuê không quá khó. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu người thuê nhà ngừng trả tiền và từ chối liên lạc? Còn những người đã chiếm nhà của bạn thì sao?

Điều quan trọng nhất trong vấn đề trục xuất là hình thức giao kết hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn đã đồng ý với người thuê bằng lời nói (thảo luận bằng lời về các điều kiện, bắt tay và bàn giao chìa khóa), thì trên thực tế, họ sống trong căn hộ của bạn "về quyền nuôi chim". Nhưng khi một hợp đồng bằng văn bản được ký kết, người ta nên hành động độc quyền theo quy định của pháp luật. Một hacker trong cuộc sống sẽ xem xét cả hai lựa chọn.

Cách đuổi người thuê mà không có hợp đồng bằng văn bản

Trong trường hợp không có hợp đồng bằng văn bản cho việc thuê mặt bằng thương mại, người thuê không có quyền trong đó. Và thủ tục trục xuất sẽ vô cùng dễ dàng. Nếu người thuê nhà từ chối tự ý rời đi, có hai cách để tiến hành.

• Đến chung cư có nhu cầu dọn ngay mặt bằng bị chiếm dụng trái phép. Gọi cảnh sát (hoặc mời một công an huyện) và tìm một vài nhân chứng (những người hàng xóm ở cầu thang sẽ tiếp cận). Nhưng hãy nhớ rằng, cảnh sát sẽ không giúp bạn đuổi những người thuê nhà: cảnh sát sẽ thực thi luật pháp và trật tự.
• Bạn có quyền thay ổ khóa và lấy đồ đạc của khách thuê lên cầu thang. Về tính pháp lý của quy trình này, bạn hãy mời cán bộ công an quận và mang theo giấy tờ căn hộ.

Cách đuổi người thuê hợp đồng

Theo Hiến pháp Liên bang Nga, không ai có thể bị tước nhà một cách tùy tiện. Theo hợp đồng cho thuê (hay còn gọi là hợp đồng cho thuê nhà) cho những người thuê nhà của bạn, ngôi nhà như vậy là căn hộ của bạn. Và họ có nhiều quyền hơn để chấm dứt hợp đồng: nếu người thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê bất cứ lúc nào theo ý muốn của mình, chủ sở hữu chỉ làm như vậy thông qua tòa án và nếu có lý do chính đáng.

Những lý do nào mà người thuê nhà có thể bị đuổi ra khỏi nhà?

Theo luật, những người thuê nhà cẩu thả có thể bị đuổi ra khỏi nhà trong những điều kiện sau đây.

• Họ nợ hơn sáu tháng tiền thuê nhà. Với điều kiện là không có điều khoản thanh toán nào khác được chỉ định trong thỏa thuận của bạn.
• Họ đã quên trả tiền thuê hai lần - nếu hợp đồng thuê được ký kết trong thời hạn dưới một năm.
• Họ làm hỏng hoặc phá hủy căn hộ của bạn.
• Căn hộ sẽ được tuyên bố là đổ nát hoặc không thích hợp để ở.
• Họ đang sử dụng nhà ở cho các mục đích khác. Ví dụ, họ không sống trong một căn hộ, nhưng thiết lập một nhà kho hoặc cửa hàng trong đó.
• Họ vi phạm một cách có hệ thống quyền của những người hàng xóm. Đây có thể là những bữa tiệc hoang dã thường xuyên hoặc ném rác độc hại vào cầu thang. Các nhân viên cảnh sát có thể khắc phục những vi phạm như vậy: các quy định sau này về vi phạm hành chính sẽ giúp ích cho quá trình tố tụng tại tòa án.

Hơn nữa, trong hai trường hợp cuối cùng, trước hết chủ nhà phải yêu cầu người thuê sửa sai. Nhưng nếu sau đó họ vẫn không hoạt động, vấn đề trục xuất có thể bắt đầu được giải quyết tại tòa án.

Cách đuổi người thuê qua tòa án

Cần phải làm đơn yêu cầu tòa án cấp quận, huyện nơi thuê căn hộ. Ứng dụng này chứa thông tin về bạn, căn hộ của bạn, danh tính của những người thuê nhà, nhu cầu trục xuất của họ và lời biện minh của nó. Đính kèm là bản sao của các tài liệu xác nhận đơn đăng ký của bạn: hộ chiếu, hợp đồng mua bán (hoặc thừa kế) căn hộ, hợp đồng cho thuê với người thuê và xác nhận các yêu cầu của bạn với họ. Nghĩa vụ nhà nước được trả thêm.

Than ôi, sẽ không thể nhanh chóng giải quyết vấn đề thông qua tòa án: thời gian xem xét vụ án lên đến hai tháng. Và trong vòng một tháng sau khi quyết định được đưa ra, những người thuê nhà sẽ có một tháng để nộp đơn kháng cáo. Bản án sẽ được thi hành trong hai tháng nữa.

Ngoài ra, thẩm phán có thể cho người thuê một năm để sửa chữa những vi phạm mà bạn đã khiếu nại. Ví dụ, để mang lại hình thức phù hợp không gian sống tha hồ.

Tại sao người thuê nhà không thể bị đuổi bằng vũ lực

Có vẻ như, tại sao phải thu thập vô số tài liệu để phục vụ cho các phiên tòa và kiên nhẫn chờ đợi quyết định của tòa án, khi bạn có thể yêu cầu một vài người đàn ông mạnh mẽ nói chuyện với những người thuê nhà khó tính "một cách thân thiện"? Than ôi, điều này sẽ dẫn đến hậu quả xấu.

• Việc người thuê nhà tự đuổi đi (ví dụ: nếu bạn mang đồ của họ ra đường, thay ổ khóa trên cửa) có thể được coi là tùy tiện. Đây là điều 19.1 của Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga, theo đó bạn phải đối mặt với khoản tiền phạt từ 100 đến 300 rúp.
• Và nếu trong quá trình thực hiện các hành vi trên, bạn cũng gây thiệt hại đáng kể đến tài sản của người cư trú thì hành vi tùy tiện này đã được quy định trong Bộ luật Hình sự Liên bang Nga. Đó là, một tội phạm thực sự có thể bị phạt tiền lên đến 80.000 rúp hoặc bị bắt giữ lên đến 6 tháng.

Cảnh sát cũng sẽ không thể giúp bạn trong vấn đề trục xuất. Họ chỉ có quyền ghi lại sự việc vi phạm quyền và lợi ích của hàng xóm, ví dụ như người thuê đã dàn dựng một bên khác. Nhưng việc giải phóng không gian sống cho họ là vượt quá thẩm quyền của cảnh sát.

Vì vậy, nếu bạn không thể đồng ý với những người thuê nhà vô đạo đức, tốt hơn là không nên làm quá: chọn các giải pháp pháp lý cho vấn đề.