Tôi thuê một căn hộ: những gì có thể và không thể bị cấm đối với người thuê nhà

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Cuốn sách phải đọc cho tất cả những người sắp thuê một căn hộ và cho những người muốn thuê một căn hộ.

Có thể bị cấm. Chứa người thân, bạn bè, người quen trong căn hộ

Nếu bạn thuê căn hộ không phải cho một người mà cho nhiều người, điều này phải được ghi trong hợp đồng và tên của từng người thuê phải được ghi trong đó. Vì vậy, bạn có thể kiểm soát rằng căn hộ không vô tình biến thành nhà trọ, và trong trường hợp đó, bạn có thể chính thức nộp đơn yêu cầu bồi thường với người thuê.

Số lượng người thuê có thể tăng lên theo thời gian, nhưng chỉ sau khi thảo luận và chỉ khi tiêu chuẩn về không gian sống cho mỗi người đáp ứng các yêu cầu: là khác - do chính quyền địa phương thiết lập.

Ngoài ra, người thuê có thể cho người thân hoặc bạn bè ở trong thời gian lên đến sáu tháng. Nhưng, một lần nữa, chỉ sau khi thảo luận với bạn và không vi phạm các tiêu chuẩn không gian sống. Nếu cư dân tạm trú vi phạm nội quy, người thuê sẽ phải chịu trách nhiệm.

Không thể bị cấm. Định cư cho con cái

Nếu trẻ em là trẻ vị thành niên, chúng có thể được chuyển đến mà không cần sự cho phép của chủ sở hữu căn hộ, ngay cả sau khi ký kết hợp đồng và không cần thảo luận sơ bộ. Hơn nữa, trong trường hợp này, tỷ lệ không gian sống không quan trọng.

Gần như không thể cấm. Thay đổi ổ khóa

Nếu bạn thuê một căn hộ, đến kiểm tra và đột nhiên phát hiện ra rằng người thuê đã thay ổ khóa, bạn không thể làm gì được: đuổi ra khỏi nhà sớm, cũng không yêu cầu bồi thường hoặc giải thích. Bộ luật Dân sự không nói gì về việc người thuê thay ổ khóa, vì vậy họ có quyền làm điều này và thậm chí không có nghĩa vụ phải giao chìa khóa cho chủ sở hữu.

Nếu bạn kiên quyết chống lại việc thay thế khóa, hãy thảo luận trước với người thuê và ghi nó thành một điều khoản riêng trong hợp đồng.

Nói chung, thay ổ khóa không nên làm chủ nhà sợ hãi. Những người thuê một căn hộ trong thời gian dài luôn lo lắng về sự an toàn của họ và không muốn những người không quen biết, ví dụ như những người thuê trước đã sao y, có chìa khóa nhà của họ. Sự đảm bảo cho sự an toàn của tài sản của bạn sẽ được thanh toán đúng hạn và có cơ hội thường xuyên đến thăm và kiểm tra tài sản.

Có thể bị cấm. Quăng mọi thứ ra khỏi căn hộ

Nội thất, sách, đồ trang trí và các vật dụng khác trong căn hộ tại thời điểm cho thuê thuộc về chủ sở hữu. Chúng cần được đăng ký trong hành vi chấp nhận và chuyển giao. Người thuê không thể vứt bỏ những thứ của bạn khi họ muốn. Quy tắc tương tự hoạt động theo thứ tự ngược lại: nếu người thuê đã mua và lắp đặt TV, bạn sẽ không thể lấy nó cho chính mình sau khi người thuê chuyển đi. Đương nhiên, trừ khi bạn đồng ý khác.

Người thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ lấy đồ, nhưng tự ý vứt bỏ hoặc tự ý cất lại thì không. Nếu điều này xảy ra, chủ sở hữu có thể yêu cầu bồi thường.

Thêm vào đó, nếu bạn muốn mang những thứ khác vào căn hộ để sử dụng hoặc cất giữ, điều này cũng cần được thảo luận với người thuê. Họ có quyền lên tiếng phản đối việc để lốp xe mùa đông của bạn trên ban công.

Không thể bị cấm. Không làm sạch

Nếu tình trạng lộn xộn không ảnh hưởng đến tình trạng của ngôi nhà, điều này không nên làm chủ sở hữu lo lắng. Vì vậy, không thể đến kiểm tra và mắng mỏ người thuê về những kệ bụi bẩn hoặc hàng núi quần áo trên ghế, nhưng nếu nấm mốc xuất hiện do không sạch sẽ, bồn rửa bị rỉ sét hoặc côn trùng bám vào, bạn có thể yêu cầu bồi thường hoặc thậm chí chấm dứt hoạt động. hợp đồng.

Có thể bị cấm. Thực hiện tái phát triển

Người thuê nhà bị cấm phá dỡ tường hoặc khoan lỗ trên tường, thay đổi cửa sổ, mở rộng cửa ra vào. Nhưng họ có thể sửa chữa thẩm mỹ, chẳng hạn như dán giấy dán tường hoặc quét vôi lại trần nhà, nhưng chỉ khi có sự cho phép của bạn. Bạn nên thảo luận điều này trước khi ký kết hợp đồng: trong đó bạn có thể đăng ký công việc được phép và cho biết ai sẽ trả tiền sửa chữa.

Một số công việc nói chung là trách nhiệm của chủ sở hữu. Ví dụ, thay đổi hệ thống ống nước - tất nhiên, trừ khi người thuê phải đổ lỗi cho sự cố của nó.

Gần như không thể cấm. Giữ chủ sở hữu không ra khỏi căn hộ

Cư dân có nghĩa vụ duy trì căn hộ trong tình trạng tốt, vì vậy bạn có thể định kỳ kiểm tra tình hình ở đó. Nhưng đừng đi quá đà và hãy ghé thăm hàng tuần. Mức độ thường xuyên mà chủ sở hữu có thể sắp xếp séc, bạn cần phải ghi vào hợp đồng: điều đó sẽ thoải mái hơn cho cả bạn và người thuê.

Quan trọng! Khi bạn cho thuê tài sản là bạn tạm thời chuyển giao quyền sử dụng và quyền sở hữu căn hộ đó. Cùng với điều này, người thuê nhà nhận được quyền bất khả xâm phạm của ngôi nhà. Do đó, hãy nhớ gọi điện hoặc viết thư cho anh ấy trước khi đến thăm và đặt lịch hẹn. Điều này không thể được thực hiện mà không có thỏa thuận trước, và thậm chí còn hơn thế trong trường hợp không có người thuê, nếu không bạn có thể bị phạt.

Không thể bị cấm. Mời những vị khách

Các cuộc tụ họp buổi tối, ngày lễ và thậm chí cả tiệc tùng có thể được tổ chức trong một căn hộ cho thuê. Để điều này không mang lại bất tiện cho hàng xóm và bản thân bạn cảm thấy thoải mái hơn, tốt hơn hết bạn nên thỏa thuận trước với người thuê. Yêu cầu họ không sắp xếp các cuộc họp quá ồn ào và muộn và phải cảnh báo trước về các bữa tiệc đã được lên kế hoạch.

Quan trọng! Nếu tài sản do khách làm hư hỏng thì người thuê sẽ bồi thường chứ không phải bạn của mình. Sau khi tất cả, nó là với anh ta rằng bạn có những thỏa thuận.

Có thể bị cấm. Sử dụng căn hộ làm văn phòng hoặc nhà kho

Nếu bạn thuê một căn hộ làm không gian sống, nó chỉ có thể được sử dụng như vậy. Không thể mở một cửa hàng hay một tiệm nail, hoặc biến nó thành một nhà kho. Nếu người thuê vi phạm quy định này, bạn có thể chấm dứt hợp đồng với anh ta trước thời hạn.

Gần như không thể cấm. Có nhiều thú cưng

Không có quy định nào về vật nuôi được ghi trong Bộ luật Dân sự. Vì vậy, cư dân có thể dễ dàng nhận được một con mèo, con chó, hamster hoặc con vẹt. Đúng, có một nhưng.

Nếu bạn cấm nuôi thú cưng trong căn hộ của mình vì sợ chó mèo làm hỏng đồ đạc, hãy thảo luận trước với người thuê và ghi rõ điều cấm vào hợp đồng. Khi đó người thuê sẽ không thể nuôi thú cưng. Khuyến mại

Bảo vệ căn hộ, dọn dẹp và sửa chữa trong một bảo hiểm! Nhận chính sách duy nhất "" từ Nhà bảo hiểm VSK. Một mặt, nó là sự bảo vệ đáng tin cậy chống lại hỏa hoạn, lũ lụt, trộm cướp và trách nhiệm với hàng xóm. Mặt khác, có một tập hợp các dịch vụ: dọn dẹp, sửa chữa nhỏ trong căn hộ, cũng như trợ lý cá nhân về bất kỳ vấn đề nào về nhà ở và các dịch vụ cộng đồng. Bảo vệ căn hộ của bạn và tiết kiệm cho các dịch vụ gia đình! Để tìm hiểu thêm