Cách lấy trích xuất từ USRN trực tuyến và ngoại tuyến: hướng dẫn từng bước

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Tài liệu sẽ hữu ích nếu bạn thực hiện các giao dịch bất động sản hoặc nếu thuế bất động sản được tính cho bạn không chính xác.

Trích xuất từ USRN là gì và tại sao nó lại cần thiết

USRN - Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất là cơ sở dữ liệu chứa thông tin về tất cả các ngôi nhà, căn hộ, cơ sở thương mại, bao gồm dữ liệu về diện tích, cách bố trí, tất cả chủ sở hữu trong các thời kỳ khác nhau, sự hiện diện của các khu đất, v.v.

Bạn có thể nhận được trích xuất từ USRN không chỉ cho một đối tượng thuộc về bạn mà còn cho bất kỳ đối tượng nào khác (không phải lúc nào cũng vậy, với những điều kiện nào - hãy đọc phần bên dưới). Một bản trích xuất sẽ hữu ích nếu bạn đang giải quyết các vấn đề liên quan đến bất động sản theo cách này hay cách khác và có thể cần thiết, ví dụ:

• Để xác nhận quyền sở hữu … Năm 2016, giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản đã bị bãi bỏ. Vì vậy, câu lệnh là tài liệu duy nhất hiện thực hiện chức năng này. Bằng chứng rằng bạn là chủ sở hữu sẽ được yêu cầu nếu bạn bán một căn hộ hoặc cho thuê nó, xin khấu trừ thuế.
• Khi mua nhà. Từ bản tuyên bố, bạn sẽ tìm hiểu tất cả các thông tin quan trọng về đối tượng, cũng như tìm hiểu xem căn hộ đã có bao nhiêu chủ sở hữu tại các thời điểm khác nhau và họ là ai.
• Khi thuê bất động sản để tìm hiểu xem người mà bạn đang giao tiếp có quyền lấy nó hay không.
• Để đăng ký thế chấp. Ngân hàng cần trích lục USRN để biết có chấp thuận một khoản vay hay không.

Trích xuất từ USRN là gì

Theo hình thức

Rosreestr phát hành các tuyên bố dưới dạng điện tử và trên giấy. Cả hai phiên bản đều có giá trị như nhau.

Theo nội dung

Về tài sản

Đây là phiên bản mở rộng nhất của trích xuất từ USRN, chứa tất cả thông tin về đối tượng. Nó chỉ ra các đặc điểm của nó, sự hiện diện của các vật cản - thế chấp hoặc tịch thu, thông tin về giá trị địa chính của đối tượng, trích xuất từ tài liệu kỹ thuật. Nó cũng cho phép bạn tìm hiểu xem tài sản có được đưa vào sổ đăng ký các khu di sản văn hóa hay không.

Khi cần thiết: trong mọi tình huống khó hiểu, nếu không có đủ tài liệu từ danh sách dưới đây. Trích xuất này là cực kỳ toàn diện.

Về các đặc điểm chính và các quyền đã đăng ký đối với tài sản

Nó chứa thông tin về chủ sở hữu, giá trị địa chính, ngày đối tượng được đưa vào hoạt động, rào cản. Nó bao gồm sơ đồ vị trí của mặt bằng trên tầng hoặc sơ đồ vị trí của đối tượng trên mặt bằng.

Khi cần thiết: nếu bạn muốn chứng minh quyền sở hữu của mình hoặc tìm hiểu xem đối tượng có bị cản trở hay không.

Về việc chuyển giao quyền cho đối tượng

Trích xuất này, trong số những thứ khác, có lịch sử về việc chủ sở hữu tài sản đã thay đổi như thế nào. Dữ liệu đúng, đầy đủ về chủ sở hữu trước đây sẽ chỉ có sẵn cho chủ sở hữu hiện tại. Phần còn lại sẽ chỉ được hiển thị họ, tên và tên viết tắt.

Khi cần thiết: nếu bạn đang mua một căn hộ và muốn kiểm tra xem nó có bất kỳ chủ sở hữu đáng ngờ nào không. Để biết đầy đủ thông tin chi tiết, tốt nhất bạn nên yêu cầu chủ nhà hiện tại lấy và cung cấp cho bạn bản kê khai này.

Về hợp đồng đã đăng ký tham gia xây dựng chung

Đây là bản trích lục về thửa đất đang xây dựng chung cư. Tài liệu cho biết nhà phát triển, chủ sở hữu vốn cổ phần và số lượng hợp đồng mà họ đã ký kết.

Khi cần thiết: nếu bạn mua một căn hộ trong một tòa nhà mới. Khi mua hàng từ một nhà phát triển, bạn sẽ có thể hiểu được việc bán hàng đang diễn ra như thế nào. Khi chỉ định quyền yêu cầu - để kiểm tra xem hợp đồng có thực sự tồn tại hay không và ai đã tham gia vào hợp đồng đó.

Về giá trị địa chính của đối tượng

Nội dung rõ ràng từ tiêu đề - trích xuất này từ USRN cho biết giá trị địa chính của tài sản.

Khi cần thiết: nếu bạn muốn kiểm tra xem thuế tài sản của bạn có được tính đúng hay không, hoặc để ước tính giá trị thị trường của tài sản của bạn.

Quyền của cá nhân đối với bất động sản của mình

Chứng chỉ này sẽ chỉ được trao cho chủ sở hữu hoặc người đại diện chính thức của họ. Tài liệu liệt kê tài sản nào và thời điểm nó được đăng ký.

Khi cần thiết: nếu nó là cần thiết để hiển thị tình hình trong động lực học. Điều này có thể hữu ích, chẳng hạn, nếu Dịch vụ Thuế Liên bang tính thuế cho bạn đối với một căn hộ đã được bán.

Về những người nhận được thông tin về bất động sản

Tuyên bố này cũng chỉ được cấp cho chủ sở hữu hoặc đại diện chính thức của họ. Nó cho thấy ai đã quan tâm đến đối tượng của bạn.

Khi cần thiết: nếu bạn tò mò vì lý do nào đó.

Về nội dung của tài liệu tiêu đề

Một loại trích xuất khác từ USRN, sẽ chỉ được cấp cho chủ sở hữu hoặc đại diện chính thức của họ. Nó chứa thông tin về cách bạn có được danh hiệu và bạn giữ lại nó trên cơ sở nào.

Khi cần thiết: nếu bạn bị mất giấy tờ gốc chứng minh quyền có nhà ở của bạn.

Chi phí bao nhiêu để có được một trích xuất từ USRN

Tài liệu được chuẩn bị và phát hành với một khoản phí. Số tiền phụ thuộc vào loại báo cáo và định dạng của nó:

Loại tuyên bố	Chi phí điện tử	Chi phí ở dạng giấy
Về tài sản	350 rúp	870 rúp
Về các đặc điểm chính và các quyền đã đăng ký đối với tài sản	290 rúp	460 rúp
Về việc chuyển giao quyền cho đối tượng	290 rúp	460 rúp
Về hợp đồng đã đăng ký tham gia xây dựng chung	820 rúp	1.740 rúp
Về giá trị địa chính của đối tượng	là miễn phí	là miễn phí
Quyền của cá nhân đối với bất động sản của mình	470 rúp (trong một khu vực cụ thể) 870 rúp (trên toàn nước Nga)	750 rúp (trong một khu vực cụ thể) 2.080 rúp (trên toàn nước Nga)
Về những người nhận được thông tin về bất động sản	290 rúp	460 rúp
Về nội dung của tài liệu tiêu đề	450 rúp	680 rúp

Cách lấy trích xuất từ USRN trực tuyến

Bạn có thể phát hành một tài liệu trên trang web Rosreestr. Đúng, không phải tất cả đều có sẵn ở dạng điện tử, mà chỉ có các loại báo cáo sau:

• về các đặc điểm chính và các quyền đã đăng ký đối với tài sản;
• về giá trị địa chính của đối tượng;
• về quyền của một cá nhân đối với bất động sản mà anh ta sở hữu;
• về việc chuyển giao quyền cho đối tượng;
• về nội dung của tài liệu tiêu đề.

1. Gửi đơn đăng ký trên trang web Rosreestr

Để thực hiện việc này, hãy chuyển đến các dịch vụ, cuộn xuống phần "Dịch vụ và dịch vụ điện tử" và chọn tùy chọn "Nhận thông tin từ USRN".

Trong khối bên phải, hãy chọn câu lệnh mà bạn quan tâm.

Điền vào biểu mẫu bên trái. Để có được một câu lệnh, chỉ cần biết địa chỉ của đối tượng là đủ. Nhưng nếu bạn biết số địa chính, bạn cũng có thể xác định nó.

Sau đó, các bước sẽ hơi khác một chút tùy thuộc vào việc bạn cần phiên bản điện tử hay giấy. Nếu là địa chỉ đầu tiên, hãy nhập địa chỉ email mà bạn sẽ nhận được một liên kết đến báo cáo.

Nếu cần bản giấy, bạn cần thực hiện các thay đổi ở khối “Hình thức nộp và phương pháp lấy thông tin”.

Trường đầu tiên trong đó là danh sách thả xuống, nhưng tùy chọn này không phải lúc nào cũng hoạt động. Vì vậy bạn cần soạn thủ công "Văn bản giấy qua đường bưu điện" hoặc "Văn bản giấy tại bộ phận lãnh thổ" và nhấn Enter trên bàn phím.

Sau đó, trường thứ hai sẽ thay đổi và ở đó bạn cần phải lái xe trong địa chỉ gửi thư của mình hoặc chỉ ra địa chỉ của bộ phận cần thiết của Rosreestr.

Trong bước tiếp theo, bạn cần đính kèm các tài liệu, ví dụ, nếu bạn là đại diện chính thức của người nộp đơn. Nếu không, hãy bỏ qua bước này.

Sau đó, bạn sẽ phải đọc lại dữ liệu được chỉ định và gửi yêu cầu.

2. Đóng phí nhà nước

Sau khi Rosreestr nhận được yêu cầu của bạn, bạn sẽ nhận được email kèm theo chứng từ thanh toán với số nhận dạng tích lũy duy nhất. Ở hầu hết các khu vực, bạn chỉ có thể thanh toán phí chiết xuất từ USRN thông qua các dịch vụ của MOBI. Dengi (một cổng thanh toán các dịch vụ công cộng), Transcapitalbank, Gazprombank và QIWI Bank.

3. Chờ thư

Nếu bạn đang đợi phiên bản giấy của tuyên bố, thì nó sẽ được gửi qua đường bưu điện hoặc bạn sẽ được thông báo rằng đã đến lúc đi bộ đến bộ phận lãnh thổ của Rosreestr.

Để nhận được phiên bản điện tử, bạn sẽ được gửi một liên kết để truy cập tài liệu và một khóa để tải xuống. Theo liên kết, nhập hình ảnh xác thực và khóa.

Bạn sẽ nhận được một kho lưu trữ chứa các tệp XML và SIG. Cả hai tài liệu phải được tải lên các dòng thích hợp trên trang web Rosreestr đặc biệt.

Sau đó, bạn sẽ được nhắc mở tài liệu ở "định dạng con người có thể đọc được", và cuối cùng có thể lưu hoặc in nó - sẽ có các nút đặc biệt ở trên cùng.

Rosreestr luôn yêu cầu bạn nhập văn bản từ hình ảnh để xác minh rằng bạn là người. Xin lưu ý rằng trang web không liên tục. Và thường thì điều này có thể được hiểu chính xác bởi thực tế là hình ảnh xác minh không được hiển thị ngay cả sau một loạt các cập nhật trang.

Nếu bạn đang đối mặt với một điều gì đó tương tự, thì với khả năng cao, vấn đề không phải ở bạn và không phải ở máy tính của bạn mà nằm ở phía Rosreestr. Đôi khi chúng kéo dài trong vài ngày. Trong trường hợp này, vẫn phải đợi hoặc cố gắng lấy câu lệnh theo cách khác.

Có những cách nào khác để lấy trích xuất từ USRN

Trong MFC

Trong MFC, bạn có thể yêu cầu chiết xuất không có sẵn thông qua trang web Rosreestr. Để làm được điều này, bạn cần liên hệ, việc còn lại nhân viên của hãng sẽ làm thay bạn. Bạn sẽ phải nhận tài liệu ở cùng nơi bạn đã nộp đơn.

Bằng thư từ

Để thực hiện việc này, bạn phải gửi yêu cầu qua đường bưu điện đến bộ phận lãnh thổ tại vị trí của tài sản. Các mẫu đơn đăng ký có sẵn tại Rosreestr. Thư cũng nên bao gồm một bản sao có công chứng của một tài liệu nhận dạng.

Đồng thời tìm kiếm địa chỉ của bộ phận bạn cần trên Rosreestr.

Tuyên bố sẽ mất bao lâu

Việc chuẩn bị tài liệu không quá ba ngày làm việc. Nếu bạn đặt hàng trích xuất từ MFC, thời hạn có thể tăng lên năm ngày, vì tài liệu vẫn cần được mang theo. Khi chuyển phát qua đường bưu điện, thời hạn cũng có thể kéo dài hơn nữa.