Kỳ nghỉ thế chấp là gì và nó dành cho ai

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Có thể không trả khoản vay trong tối đa sáu tháng, nhưng không phải lúc nào và không phải với tất cả mọi người.

Kỳ nghỉ thế chấp là gì?

Kể từ ngày 31 tháng 7 năm 2019, người vay có thể tạm thời không thanh toán khoản thế chấp hoặc giảm số tiền thanh toán theo ý muốn của mình trong tối đa sáu tháng. Không bắt buộc phải thương lượng điều này với ngân hàng - bạn chỉ cần thông báo cho tổ chức tài chính.

Không phải ai cũng có thể tin tưởng vào một kỳ nghỉ thế chấp. Một số yếu tố cần phải được kết hợp.

Ai có thể sử dụng chúng?

Kỳ duyên được giới thiệu để giúp đỡ những người có hoàn cảnh khó khăn trong cuộc sống. Hơn nữa, luật quy định cụ thể điều nào:

• Bạn bị mất việc làm và đã đăng ký với dịch vụ việc làm.
• Bạn được công nhận là người khuyết tật thuộc nhóm thứ nhất hoặc thứ hai.
• Bạn đã bị bệnh hơn hai tháng.
• Thu nhập của bạn trong hai tháng gần đây đã giảm hơn 30% so với những tháng trước đó. Đồng thời, số tiền mua nhà trả góp cũng hơn một nửa so với mức lương mới.
• Bạn có nhiều người phụ thuộc hơn (bao gồm trẻ vị thành niên, người tàn tật thuộc nhóm thứ nhất và thứ hai, người thân được giám hộ). Đồng thời, thu nhập trong hai tháng qua đã giảm hơn 20%, và số tiền trả góp hơn 40% mức lương mới.

Đây là danh sách đầy đủ các tình huống khó khăn. Những khó khăn còn lại trong cuộc sống, mặc dù có thể ảnh hưởng đến ngân sách nhưng không cho phép bạn được ân hạn.

Nhưng đó không phải là tất cả. Chỉ có thể nhận được kỳ nghỉ thế chấp nếu:

• Căn nhà đang thế chấp là căn duy nhất của bạn; bạn không sở hữu những căn hộ hoặc căn nhà khác. Hơn nữa, nếu bạn có một phần thấp hơn tỷ lệ địa phương cho việc cung cấp nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội, thì nó sẽ không được tính đến và bạn sẽ không bị từ chối một kỳ nghỉ thế chấp. Kiểm tra tiêu chuẩn trên trang web của cơ quan điều hành khu vực.
• Tài sản thế chấp được sử dụng cho nhu cầu cá nhân của bạn.
• Số tiền vay không quá 15 triệu.
• Các điều khoản của hợp đồng vay không được thay đổi trước đó theo yêu cầu của bạn.

Theo một hợp đồng thế chấp, một kỳ nghỉ chỉ có thể được thực hiện một lần.

Khi nào tôi có thể đi nghỉ thế chấp?

Bạn có thể đăng ký một kỳ nghỉ thế chấp bất kỳ lúc nào. Hơn nữa, đối với các hợp đồng vay được ký kết trước ngày 31/7/2019. Điều chính là đáp ứng tất cả các tiêu chí cho thời gian gia hạn.

Làm thế nào để sắp xếp mọi thứ?

Luật mới có hiệu lực nên không có cơ chế hoàn thiện. Vì vậy, bạn có thể tạo một yêu cầu dạng tự do. Nó phải chỉ ra:

• Lý do của thời gian gia hạn là gì. Tốt hơn là sử dụng ngôn ngữ ngay từ luật pháp.
• Bạn định sử dụng quyền được nghỉ dưới hình thức nào - để ngừng thanh toán hoặc giảm bớt. Nếu cái sau, cho biết số lượng. Bạn chọn nó theo ý của bạn.

Bạn cũng có thể viết:

• Khi bạn muốn đi nghỉ thế chấp. Theo mặc định, ngày ân hạn sẽ được tính kể từ ngày liên hệ với ngân hàng. Tuy nhiên, bạn có thể tự mình lựa chọn - nhưng không quá hai tháng kể từ ngày bạn gửi yêu cầu đến tổ chức tài chính.
• Bạn có kỳ nghỉ thế chấp trong bao lâu. Khoảng thời gian tối đa (hay còn gọi là khoảng thời gian mặc định) là sáu tháng. Bạn có thể có một kỳ nghỉ ngắn hơn, nhưng không phải là một kỳ nghỉ dài hơn.

Các tài liệu phải được đính kèm theo yêu cầu. Danh sách chính xác của họ cũng được quy định trong luật. Ngân hàng không có quyền yêu cầu các giấy tờ vượt quá mức này. Bạn sẽ cần một bản trích lục từ Sổ đăng ký Bất động sản của Tiểu bang Thống nhất về ngôi nhà mà bạn sở hữu, và một tài liệu xác nhận rằng bạn đang ở trong một hoàn cảnh khó khăn trong cuộc sống. Nó có thể:

• Trợ giúp từ dịch vụ việc làm.
• Giấy xác nhận việc nhận khuyết tật.
• Nghỉ ốm.
• Chứng chỉ 2-NDFL, cho biết sự thay đổi trong thu nhập.
• Giấy khai sinh, hoặc giấy nhận con nuôi, hoặc chỉ định người giám hộ hoặc người được ủy thác.

Để hiểu rõ cách thức nộp hồ sơ, tốt hơn hết bạn nên đọc lại hợp đồng vay. Nếu có bất kỳ hạn chế nào về cách thức tương tác, thì chỉ chuyển các giấy tờ theo cách thức được chỉ định trong đó. Nếu điều này không được nêu rõ, bạn có thể mang theo gói tài liệu trong người hoặc gửi qua đường bưu điện đảm bảo.

Làm thế nào để bạn biết khi nào kỳ nghỉ thế chấp của bạn đã bắt đầu?

Ngân hàng có thời hạn hai ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ để yêu cầu bạn bổ sung giấy tờ, nhưng chỉ những giấy tờ được quy định trong luật. Phần còn lại là tùy chọn, nhưng bạn có thể làm nếu bạn muốn.

Trong vòng năm ngày kể từ ngày liên hệ, ngân hàng phải thông báo cho bạn biết liệu bạn có được nghỉ phép hay không và tại sao. Nếu bạn có mang theo bất kỳ tài liệu nào, thì năm ngày được tính kể từ ngày này.

Nếu không có phản hồi từ ngân hàng trong vòng 10 ngày, điều đó được coi là tự động được coi là yêu cầu của bạn đã được đáp ứng.

Làm cách nào để trả tiền thế chấp trong và sau kỳ nghỉ?

Tất cả phụ thuộc vào việc bạn quyết định tạm dừng thanh toán hoặc giảm chúng.

Nếu bạn đã chọn tùy chọn đầu tiên, thì bạn sẽ có thời gian nghỉ ngơi trong suốt thời gian của kỳ nghỉ. Khi chúng hết, bạn sẽ tiếp tục gửi tiền như trước. Và ngân hàng sẽ chỉ cần thêm các khoản thanh toán bị bỏ lỡ vào lịch trình khi kết thúc. Do đó, thời hạn khoản vay của bạn sẽ tăng lên trong các kỳ nghỉ lễ. Nhưng bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản tiền phạt hoặc tiền bổ sung nào cho việc này.

Nếu bạn chọn tùy chọn thứ hai, cơ chế sẽ gần giống nhau, chỉ có điều bạn sẽ được trả ít hơn.

Ngân hàng có nghĩa vụ cung cấp lịch thanh toán mới trước khi kết thúc kỳ nghỉ.

Ngoài ra, bạn có thể kết thúc kỳ nghỉ của mình bất cứ lúc nào và bắt đầu gửi tiền. Khoản thanh toán sớm sẽ được sử dụng để thanh toán các khoản thanh toán bị bỏ lỡ.

Điều này sẽ ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng của bạn như thế nào?

Kỳ nghỉ thế chấp sẽ được phản ánh trong lịch sử, nhưng nó sẽ không làm cho nó tồi tệ hơn. Tuy nhiên, phần lớn sẽ phụ thuộc vào vị trí của các ngân hàng cụ thể - cách họ sẽ đối xử với những người đã thực hiện quyền hợp pháp của họ.

Có bất kỳ chi phí bổ sung?

Không. Những người đi vay được hưởng quyền đi nghỉ thế chấp đã được miễn trả nghĩa vụ nhà nước liên quan đến những thay đổi trong hợp đồng thế chấp và thuế thu nhập cá nhân đối với những lợi ích có thể có do thời gian ân hạn.

Những gì cần nhớ

• Người vay thế chấp căn nhà duy nhất đang trong tình trạng khó khăn có thể tận dụng kỳ nghỉ tín dụng. Đồng thời, quy mô khoản vay không quá 15 triệu.
• Các kỳ nghỉ không làm hỏng lịch sử tín dụng của bạn và không yêu cầu thêm phí.
• Thời gian nghỉ tối đa là sáu tháng.
• Khoản nợ không biến mất, bạn chỉ phải trả nó sau.