Những điều bạn cần biết về một khoản thế chấp ưu đãi và cách nhận được nó

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Nó sẽ được sử dụng khi mua một ngôi nhà rẻ tiền hoặc khi trả một khoản trả trước lớn.

Chương trình thế chấp ưu đãi là gì

Vào tháng 4 năm 2020, một chương trình đã xuất hiện theo đó bất kỳ người Nga nào cũng có thể vay thế chấp 6,5% mỗi năm. Bạn không cần phải có thu nhập thấp hoặc có con, phải kết hôn hoặc phục vụ trong quân đội. Đủ quốc tịch Liên bang Nga. Đúng, vẫn có những hạn chế:

• Căn hộ là chỉ trong một tòa nhà mới. Nhưng ở bất kỳ giai đoạn xây dựng nào, từ hố móng đến nhà thuê. Đồng thời, nhà ở phải được mua từ chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán, tham gia cổ phần hoặc chuyển nhượng quyền yêu cầu.
• Khoản thanh toán ban đầu ít nhất là 15%, số tiền vay tối đa là 6 triệu rúp. Đối với các khu vực Moscow, St. Petersburg, Moscow và Leningrad, giới hạn cao hơn - 12 triệu.

Nếu không, hoàn toàn có quyền tự do: thời hạn của khoản vay không bị giới hạn, có thể sử dụng các biện pháp hỗ trợ của nhà nước như matkapital.

Chương trình có thời hạn đến ngày 1/7/2021. Bây giờ họ quyết định gia hạn nó, nhưng với các điều kiện hơi khác.

Điều gì đã thay đổi trong chương trình thế chấp ưu đãi

Chương trình mới nếu không được gia hạn sẽ có hiệu lực đến ngày 1/7/2022. Các yêu cầu cơ bản vẫn được giữ nguyên. Chỉ có điều sau đây đã thay đổi.

Lãi suất

7% thay vì 6,5%. Độ phóng đại có vẻ đáng kể. Trên thực tế, mọi thứ không quá bi đát. Nếu bạn vay 1 triệu rúp trong 10 năm, thì ở mức 6,5% mỗi năm, khoản thanh toán thừa cho toàn bộ thời gian sẽ là 362,35 nghìn, ở mức 7% - 393.

Tuy nhiên, cần phải nhớ rằng số tiền và thời hạn cho vay càng lớn thì mức chênh lệch trả thừa càng đáng kể.

Số tiền cho vay tối đa

Bây giờ nó sẽ là 3 triệu. Và cho cả nước Nga - cho cả Moscow và St. Petersburg. Khoản trả trước vẫn giữ nguyên - không thấp hơn 15% giá thành căn hộ. Điều này có nghĩa là với số tiền tối thiểu của riêng bạn, bạn có thể mua nhà ở với giá không quá 3 triệu 528 nghìn rúp. Trong trường hợp này, khoản thanh toán ban đầu sẽ là 529.200 rúp và bản thân khoản vay sẽ là 2.998.800.

Để mua một căn hộ với giá cao hơn, bạn sẽ cần nhiều tiền hơn của mình, khoản tín dụng 3 triệu sẽ được thêm vào.

Những điều bạn cần biết nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một căn hộ theo hình thức thế chấp ưu đãi

Những người nghĩ về một khoản thế chấp thường bị đe dọa bởi lãi suất và một khoản thanh toán quá lớn. Do đó, việc cắt giảm lãi suất được coi là một tín hiệu cho thấy nhu cầu vay gấp. Nhưng những hành động bốc đồng không có chỗ đứng trong mọi thứ liên quan đến tài chính. Vì vậy, không cần phải vội vàng, ngay cả khi chương trình ưu đãi có hạn.

Thứ nhất, các ngân hàng hiện đang đưa ra mức lãi suất không cao hơn nhiều so với chương trình ưu đãi. Điều này đặc biệt đúng đối với các tòa nhà mới: các chủ đầu tư và ngân hàng thường sắp xếp các chương trình khuyến mãi đặc biệt, khi lãi suất cho vay thậm chí còn thấp hơn cả chương trình ưu đãi của nhà nước.

Thứ hai, nhu cầu cao khiến giá bất động sản tăng, điều mà chúng tôi quan sát được trong giai đoạn đầu của chương trình ưu đãi.

Trên thực tế, sẽ có lợi hơn nếu thế chấp với tỷ lệ phần trăm cao hơn một chút với giá nhà đất thấp hơn. Số tiền thanh toán quá mức có thể được kiểm soát. Ví dụ, nó sẽ giảm nếu khoản vay được trả trước thời hạn. Nhưng món nợ chính chẳng đi đến đâu. Vì vậy, tốt nhất bạn nên suy nghĩ cẩn thận trước và quyết định xem bạn đã sẵn sàng cho một khoản thế chấp hay chưa.