Tư nhân hóa căn hộ là gì và tại sao lại cần

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Điều chính là phải quan tâm tối đa đến việc thu thập tài liệu.

Tư nhân hóa căn hộ là gì

Tư nhân hóa căn hộ là sự chuyển giao tự do một tài sản từ sở hữu nhà nước sang sở hữu tư nhân. Chương trình được đưa ra vào năm 1992. Nó đã được gia hạn nhiều lần và cuối cùng được thực hiện vô thời hạn.

Nó hoạt động như thế này. Một người chuyển đến một căn hộ đã được cấp cho anh ta từ kho nhà ở của thành phố hoặc tiểu bang, và trở thành một loại người thuê nhà. Chỉ là anh ta không thuê nhà của tư nhân, mà là của chính quyền. Và một người cũng trả tiền cho việc sử dụng bất động sản - chỉ thấp hơn nhiều so với giá trị thương mại. Ví dụ, ở Moscow, nó là 26-29 rúp mỗi mét vuông, tùy thuộc vào khoảng cách gần trung tâm. Nhưng người thuê không định đoạt bất động sản cũng như căn hộ đã thuê.

Trong một số trường hợp (những trường hợp nào - chúng ta sẽ tìm hiểu sau một chút), những ngôi nhà như vậy có thể được tư nhân hóa, tức là trở thành chủ sở hữu của nó.

Tại sao bạn cần tư nhân hóa căn hộ

Sau khi tư nhân hóa, chủ sở hữu mới có thể làm bất cứ điều gì mình muốn với tài sản.

Bán, tặng cho hoặc thế chấp căn hộ

Khi bất động sản thuộc sở hữu của nhà nước, điều này, tất nhiên, không thể được thực hiện.

Để lại một ngôi nhà như một tài sản thừa kế

Và cho bất cứ ai. Nếu căn hộ không được tư nhân hóa, điều này không thể được thực hiện. Sau khi người sử dụng lao động có trách nhiệm qua đời, tức là người mà chính quyền đã ký kết hợp đồng lao động, người thân của người đó sẽ không bị đuổi ra đường. Nhưng chỉ khi họ sống trong một căn hộ và được đăng ký ở đó vào thời điểm người thuê trước qua đời. Trong trường hợp này, bang sẽ gia hạn thỏa thuận với một trong các thành viên trong gia đình.

Nếu một người đã đăng ký ở trong căn hộ và anh ta chết, tài sản sẽ được trả lại cho quyền sở hữu của thành phố để chuyển nó cho người thuê nhà mới.

Để căn hộ trống rỗng

Vì một số lý do, một người có thể phải rời đến một khu vực khác và đăng ký tạm thời ở đó. Hoặc đi du lịch nước ngoài dài ngày - chẳng hạn để học trong vài năm. Hoặc vì một lý do nào đó mà rời khỏi căn hộ trong một thời gian dài.

Vấn đề duy nhất có thể phát sinh với ngôi nhà của chính bạn là một lớp bụi tích tụ trong thời gian bạn vắng mặt. Nhưng khi sống trong một căn hộ của nhà nước, các nhà chức trách có thể quyết định rằng một người không thực sự cần tài sản này, vì anh ta đã không sử dụng nó quá lâu.

Để đăng ký bất kỳ ai

Theo nghĩa đen: trong căn hộ của bạn, bạn có thể đăng ký bất cứ ai bạn muốn. Trong phi tư nhân hóa có những hạn chế. Chỉ trẻ vị thành niên mới có thể đăng ký mà không bị chậm trễ.

Vợ / chồng, con cái đã thành niên và cha mẹ sẽ có thể đăng ký với sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người đã sống trong căn hộ. Đối với phần còn lại, bạn sẽ cần các giấy phép tương tự, cũng như sự chấp thuận của chủ nhà.

Ai có thể tư nhân hóa một căn hộ

Nhận nhà ở miễn phí là một ý tưởng hấp dẫn. Nhưng đối với điều này, bạn cần phải đáp ứng một số tiêu chí.

Một người sống trong một căn hộ trên cơ sở xã hội

Không phải ai cũng có thể thuê bất động sản từ nhà nước. Đối với điều này, một người phải được đăng ký khi có nhu cầu về nhà ở. Khi hợp đồng xã hội được ký kết, bạn có thể nghĩ đến việc tư nhân hóa.

Tuy nhiên, đôi khi một căn hộ có thể trở thành một trạng thái vì một lý do khác. Ví dụ, một người chuyển đến nhà ở thời Xô Viết, nhưng trong những năm qua anh ta không tham gia tư nhân hóa. Người thuê nhà như vậy cũng có thể thực hiện quyền của mình.

Công dân nga

Mọi thứ đều rõ ràng ở đây: việc phân phối nhà ở cho người nước ngoài có ích lợi gì, nếu không phải tất cả công dân của đất nước đều được cung cấp cho họ.

Người có quyền tư nhân hóa

Mọi người Nga đều có quyền tư nhân hóa nhà ở một lần. Một ngoại lệ được thực hiện cho những người đã tham gia tư nhân hóa khi họ còn là trẻ vị thành niên. Khi đó, sau 18 tuổi, người như vậy có quyền đòi vật khác.

Tất cả những ai sống trong một căn hộ theo hợp đồng thuê nhà xã hội đều có thể tham gia vào quá trình tư nhân hóa. Trong trường hợp này, người thuê nhà là người lớn có thể từ chối tư nhân hóa. Khi đó anh ta sẽ giữ lại quyền của mình đối với đối tượng khác. Nhưng những người thuê nhà chưa đủ tuổi tham gia vào quá trình tư nhân hóa theo mặc định. Chỉ được phép từ chối khi có sự cho phép của cơ quan giám hộ.

Quan trọng: một người từ chối tư nhân hóa nhận quyền sống trong một căn hộ suốt đời, bất kể chủ sở hữu muốn như thế nào.

Loại nhà ở nào có thể được tư nhân hóa

Nói thì dễ hơn, điều đó là không thể. Bất động sản hư hỏng không được tư nhân hóa. Mặt bằng trong ký túc xá và nhà ở của các trại quân sự đóng cửa sẽ không được chuyển giao quyền sở hữu.

Có những hạn chế đối với nhà ở dịch vụ. Các căn hộ từ quỹ của nông trường quốc doanh và các xí nghiệp nông nghiệp khác được phép tư nhân hóa mà không cần điều kiện. Và các quyết định còn lại phải do các chủ sở hữu đưa ra trong từng trường hợp cụ thể.

Cần những giấy tờ gì để cổ phần hóa căn hộ

Tốt hơn hết là bạn nên tìm ra danh sách chính xác các tài liệu trong cơ quan liên quan đến vấn đề tư nhân hóa trong thành phố của bạn. Không có danh sách liên bang chung. Và ở các khu vực, họ có thể yêu cầu các loại giấy tờ khác nhau. Nếu bạn quan tâm, hãy tự so sánh các yêu cầu của Moscow và St. Petersburg.

Đây là một hướng dẫn sơ bộ:

1. Đơn xin chuyển cơ sở nhà nước thành sở hữu theo phương thức tư nhân hóa.
2. Giấy tờ tùy thân của người nộp đơn và các thành viên gia đình của anh ta, những người đã đăng ký với anh ta trong căn hộ.
3. Hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc đơn đặt hàng cho nhà ở tư nhân hóa.
4. Các giấy tờ căn cước công dân.
5. Văn bản đồng ý tư nhân hóa hoặc từ chối từ người thuê đã đăng ký căn hộ.
6. Giấy tờ về thành phần gia đình: giấy đăng ký kết hôn, khai sinh con cái.
7. Các chứng chỉ xác nhận rằng quyền tư nhân hóa đã không được sử dụng. Thông thường, bạn cần liên hệ với chính quyền địa phương để có tài liệu.
8. Được sự đồng ý của cha mẹ hoặc cơ quan giám hộ nếu một trong những chủ sở hữu tương lai là trẻ vị thành niên.

Danh sách này có thể được mở rộng tùy thuộc vào hoàn cảnh và yêu cầu của một bộ phận cụ thể. Đọc kỹ các điều khoản và cố gắng thu thập tất cả các tài liệu cần thiết cùng một lúc. Xin lưu ý rằng một số giấy tờ có thể có ngày hết hạn.

Cách thức đăng ký tư nhân hóa căn hộ

Các tài liệu này thường được chấp nhận bởi một cơ quan có tên là quản lý tài sản - ủy ban quản lý tài sản thành phố hoặc một cái gì đó tương tự. Nhưng có những lựa chọn. Ở St. Petersburg, ví dụ, điều này được thực hiện bởi bộ phận tư nhân hóa của Viện Ngân sách Nhà nước St. Petersburg "Gorzhilobmen".

Các giấy tờ có thể được mang trực tiếp đến bộ phận hoặc nộp qua MFC. Nó cũng có thể là ứng dụng sẽ được chấp nhận trực tuyến. Ở St. Petersburg, bạn có thể gửi tài liệu qua cổng thông tin thành phố, ở Moscow - thông qua thị trưởng.

Quyết định về việc tư nhân hóa sẽ được đưa ra trong vòng hai tháng. Kết quả của việc xem xét các giấy tờ, bạn sẽ được đồng ý về việc chuyển nhượng căn hộ thành quyền sở hữu hoặc sẽ bị từ chối với một giải thích lý do.

Thỏa thuận phải được ký bởi tất cả những người tham gia tư nhân hóa.

Họ chỉ có thể từ chối vì những trường hợp luật pháp quy định. Ví dụ, bạn sẽ được thông báo rằng cơ sở không thể được tư nhân hóa, vì ngôi nhà đã được tuyên bố là nguy hiểm. Và trong trường hợp này, sẽ rất khó để thay đổi điều gì đó. Nhưng nếu vấn đề nằm trong bộ hồ sơ chưa hoàn chỉnh thì có thể nộp lại giấy tờ.

Làm thế nào để trở thành chủ sở hữu sau khi cổ phần hóa một căn hộ

Một hợp đồng chuyển nhượng căn hộ là không đủ. Quá trình sẽ kết thúc khi việc chuyển quyền sở hữu được Rosreestr ghi lại. Để làm được điều này, bạn cần phải nộp đơn bằng hợp đồng trực tiếp với bộ phận hoặc thông qua một trung tâm đa chức năng.

Để đăng ký, bạn phải trả lệ phí nhà nước là hai nghìn rúp.

Nếu có một số người tham gia tư nhân hóa, thì khoản thanh toán được chia đều cho họ. Và mỗi người phải trả phần của mình.

Những gì cần nhớ

1. Nếu bạn sống trong một căn hộ theo hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc nhận nó từ nhà nước dưới sự cai trị của Liên Xô, thì bạn có thể tư nhân hóa bất động sản này, tức là nhận nó vào quyền sở hữu miễn phí.
2. Nhà ở có thể được tư nhân hóa một lần trong đời. Nhưng nếu bạn tham gia cổ phần hóa khi chưa đủ 18 tuổi, thì hai.
3. Tất cả những người đăng ký trong căn hộ phải ký tên đồng ý tư nhân hóa hoặc từ bỏ nó. Nếu ai đó do dự, sẽ không có gì xảy ra.
4. Người chưa thành niên tham gia vào quá trình tư nhân hóa theo mặc định. Chỉ có thể từ chối thông qua các cơ quan giám hộ.
5. Điều quan trọng nhất trong quá trình tư nhân hóa là thu thập được một gói tài liệu hoàn chỉnh. Những giấy tờ gì sẽ cần thiết, họ biết ở cơ quan quản lý địa phương chịu trách nhiệm về quy trình.