Cách nhanh chóng cho thuê căn hộ: hướng dẫn từng bước

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Irina Zhigina, người đã viết bài cho Lifehacker về cách bảo vệ bản thân khỏi bị ảnh hưởng, đã đưa ra một hướng dẫn cho những người sắp thuê một căn hộ: cách viết quảng cáo và tìm người thuê phù hợp, cách chuẩn bị một căn hộ và những gì nên làm được thấy trước.

Các chủ sở hữu cho thuê căn hộ từ kinh nghiệm của họ biết khó khăn như thế nào để tự mình thực hiện điều đó. Bạn cần gửi đúng quảng cáo, liên lạc qua điện thoại với những người thuê tiềm năng, hiển thị căn hộ và làm nhiều hơn thế. Tôi đã cho thuê căn hộ hơn 10 năm. Tôi đã giao cho những đối tượng hoàn toàn khác nhau: từ những cặp vợ chồng có con nhỏ đến người Hoa và người Việt Nam. Nhiều người thuê nhà cũ của tôi muốn quay lại với tôi, có một số tôi tiếp tục liên lạc: Tôi đến cắt tóc, tư vấn, gọi sửa.

Tôi thường được hỏi những câu hỏi:

• Làm thế nào để bạn tìm được những người thuê tốt?
• Làm thế nào để không bị nhầm lẫn trong thủ tục thuê nhà chung cư?
• Điều gì cần được thấy trước?

Tôi đề nghị sử dụng hướng dẫn từng bước.

Bước một. Nghiên cứu thị trường

Trước khi thuê một căn hộ, bạn cần nghiên cứu thị trường nhà cho thuê và thực hiện ít nhất một phân tích tối thiểu về các đối thủ cạnh tranh.

Trong khi nghiên cứu các trang web chính cho thuê bất động sản, hãy chú ý đến giá cả, hình ảnh căn hộ, nội dung quảng cáo, nội thất và thiết bị gia dụng trong căn hộ.

Giá thuê không chỉ ảnh hưởng bởi chất lượng sửa chữa. Chi phí được xác định bởi vị trí, chất lượng và tình trạng của chính ngôi nhà, khả năng tiếp cận giao thông và một số yếu tố khác. Nên so sánh mức giá nhà ở với vị trí của căn hộ trong thành phố / khu vực của bạn và sự hiện diện của đồ đạc và thiết bị gia dụng trong đó. Ngoài ra, bạn rất có thể biết căn hộ của mình thuộc loại căn hộ nào: hạng phổ thông, hạng thương gia hay hạng sang.

Tổng hợp lại, nghiên cứu của bạn sẽ giúp xác định không chỉ giá thuê của một căn hộ mà còn vẽ ra bức chân dung về những người thuê tiềm năng.

Bước hai. Chuẩn bị giao căn hộ

Làm thế nào để chuẩn bị một căn hộ cho người thuê mới?

Nếu chúng ta nói về một căn hộ hạng phổ thông, thì điều chính là làm cho nó trở nên đẹp đẽ, nhưng không lạm dụng nó với việc sửa chữa, bởi vì chi phí của bạn có thể không trả hết trong một thời gian dài.

Việc đầu tiên cần làm là đổ hết rác vào thùng rác. Sau đó, kiểm tra hệ thống ống nước và thiết bị điện: điều này sẽ bảo vệ cả bạn và người thuê của bạn khỏi những sự cố có thể xảy ra. Bạn đã thay đổi hình nền của bạn trong một thời gian dài? Vải sơn không tốt ở chỗ nào, và trên trần nhà có những vết bẩn do thấm dột lâu ngày? Thay đổi!

Ngay cả với những sửa chữa nhỏ về thẩm mỹ, căn hộ của bạn sẽ có một diện mạo chỉnh chu và gọn gàng hơn, điều này sẽ phản ánh rõ nhất việc tìm kiếm khách thuê.

Bắt buộc phải giặt, ủi và đánh bóng mọi thứ bạn có thể để trở nên sáng bóng - hãy để nó sáng bóng và lấp lánh!

Hãy trang bị cho căn hộ của bạn những vật dụng cần thiết và đừng quên những thiết bị gia dụng: tủ lạnh, máy giặt, TV. Nhưng hãy nhớ rằng, nếu bạn thuê một căn hộ bình dân và đặt các thiết bị gia dụng đắt tiền vào đó, thì giá thuê sẽ không tăng nhiều. Nhưng nếu người thuê làm hỏng siêu điện tử của bạn, thì bạn sẽ bị thiệt hại đáng kể. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, không điền vào các căn hộ đến nhãn cầu. Thường có những trường hợp người thuê không cần đồ đạc hay thiết bị gia dụng - họ chuyển đến với tất cả những gì họ sở hữu.

Nếu có bất kỳ đồ đạc cá nhân nào của bạn còn lại trong căn hộ, thì tốt hơn là bạn nên mang chúng đi. Trả tất cả các khoản nợ của bạn trên một căn hộ chung, tắt điện thoại cố định của bạn hoặc ít nhất là G8.

Nếu chúng ta đang nói về một căn hộ của một đẳng cấp cao hơn, thì chúng tôi khuyên bạn nên mang nó theo thứ tự đầy đủ. Như vậy, bạn sẽ nâng cao vị thế của nó và có thể tìm được người thuê phù hợp.

Bước thứ ba. Chụp ảnh căn hộ

Việc chọn căn hộ bắt đầu từ những bức ảnh nên bước này cực kỳ quan trọng. Loại hình ảnh bạn kèm theo thông báo cho thuê căn hộ sẽ quyết định phần lớn đến việc bạn tìm được người thuê nhanh như thế nào. Cần thể hiện một cách thành thạo những ưu điểm của căn hộ cho thuê. Tôi không nhấn mạnh vào những bức ảnh chuyên nghiệp, mà bạn phải trả tiền. Nhưng nếu bạn muốn, bạn có thể tự mình chụp những bức ảnh tuyệt đẹp.

Trước khi chụp ảnh, một lần nữa hãy nhìn quanh căn hộ, tạo sự ấm cúng. Làm cho nó để chính bạn muốn thuê căn hộ của bạn! Tốt hơn là chụp ảnh trong thời tiết nắng. Đừng bủn xỉn, chụp nhiều ảnh, hay và khác nhau. Đừng quên phòng tắm với nhà vệ sinh, nhà bếp và hành lang. Bạn càng thêm nhiều ảnh đẹp và chất lượng cao vào quảng cáo của mình, người thuê càng dễ dàng đưa ra quyết định và thuê căn hộ của bạn!

Bước bốn. Chúng tôi thực hiện một quảng cáo

Mục tiêu của chúng tôi là viết một quảng cáo cho thuê căn hộ tuyệt vời. Gần như một kiệt tác. Để làm điều này, chúng tôi chỉ ra tất cả các lợi thế trong quảng cáo. Và chi tiết hơn. Hãy chắc chắn để viết nếu bạn đã sửa chữa. Ban công, phòng tắm riêng biệt hoặc kết hợp, khu vực bếp - tất cả những điều này nên được phản ánh trong quảng cáo. Để không phải phát minh lại bánh xe, hãy chọn năm quảng cáo tốt nhất, theo ý kiến của bạn, được đăng trên trang web. Lấy từ họ những gì phù hợp với căn hộ của bạn và thêm thông tin bổ sung về đồ nội thất có sẵn trong căn hộ, các thiết bị và những người hàng xóm tuyệt vời.

Nếu bạn chưa sẵn sàng cho những người thuê có trẻ em, động vật, người hút thuốc, thích những người thuê có quốc tịch nhất định cho thuê căn hộ của mình - tất cả điều này cũng phải được nêu rõ trong quảng cáo.

Quảng cáo của bạn lý tưởng nên tuân theo công thức AIDA (chú ý, quan tâm, mong muốn, hành động). Điều đó khiến người thuê không chỉ muốn thuê căn hộ của bạn mà còn muốn gấp rút lấy điện thoại gọi cho bạn, vì sợ rằng căn hộ sẽ bị lấy mất dưới mũi họ.

Khi viết quảng cáo, hãy nhớ kiểm tra văn bản để biết lỗi ngữ pháp và lỗi chính tả.

Bước 5. Chúng tôi đặt một quảng cáo trên trang web

Tôi khuyên bạn nên đặt quảng cáo của mình trên các trang web hàng đầu. Họ đều nổi tiếng. Nếu nghi ngờ, hãy hỏi bạn bè hoặc đồng nghiệp xem họ sử dụng căn cứ nào khi tìm căn hộ hoặc thuê nhà của mình. Không cần phải quảng cáo trên hàng chục trang web. Thông thường, vị trí trên một số tài nguyên xếp hạng là đủ.

Chúng tôi thường không trả tiền để gửi một quảng cáo. Tuy nhiên, như thực tế cho thấy, với tình trạng hiện tại của thị trường cho thuê, thì việc đặt quảng cáo trả phí là điều nên làm. Tốc độ cho thuê căn hộ trong trường hợp này tăng lên đáng kể.

Ồ, và đừng quên về bức ảnh! Tốt nhất. Và hơn thế nữa.

Bước 6. Chúng tôi liên lạc qua điện thoại

Và bây giờ bạn đã chờ những cuộc gọi đầu tiên. Nói một cách bình tĩnh và tự tin. Không chỉ tự mình trả lời các câu hỏi mà còn làm rõ thông tin về khách thuê tiềm năng. Có lẽ bạn sẽ không hài lòng với điều gì đó ở những người thuê đã trong quá trình trò chuyện qua điện thoại, vậy tại sao lại lãng phí thời gian vào việc kiểm tra căn hộ? Hãy chắc chắn để hỏi về thành phần và số lượng cư dân. Đừng ngại hỏi những gì quảng cáo nói. Nếu bạn không muốn cho những người thuê nhà ở cùng với con chó, thì sẽ không thừa nếu một lần nữa làm rõ sự hiện diện của vật nuôi.

Nếu mọi thứ phù hợp với bạn và khách thuê tiềm năng, hãy sắp xếp để xem căn hộ.

Theo kinh nghiệm của tôi, tốt hơn là nên sắp xếp các cuộc hẹn trong khoảng thời gian gần giống nhau với chênh lệch từ 10–20 phút cho nhiều người thuê cùng một lúc. Không phải tất cả mọi người đều đến dự cuộc họp. Bạn có thể tưởng tượng nó có thể khó chịu như thế nào khi bạn lãng phí thời gian của mình, bạn đến, nhưng không có ai xuất hiện? Vì vậy, đừng ngại: đây là thị trường. Tôi đảm bảo với bạn, những người thuê nhà theo cách tương tự như đồng ý trong một ngày với nhiều chủ sở hữu căn hộ cùng một lúc và chọn những gì phù hợp với họ.

Bước 7. Chúng tôi cho thấy căn hộ

Nên đến sớm hơn một chút so với những người thuê tiềm năng. Để thông gió cho căn hộ, hãy mở rèm hoặc bật đèn, thêm âm nhạc dễ chịu - tạo cảm giác ấm áp và thoải mái.

Nếu bạn thích khách thuê, hãy làm cho họ yêu căn hộ của bạn. Đừng theo dõi họ một cách âm thầm, chỉ trả lời các câu hỏi. Nói chuyện, trình bày, kể những câu chuyện ngắn liên quan đến căn hộ, đưa ra các lập luận có lợi cho bạn. Cố gắng làm hài lòng bản thân. Nói cách khác, hãy là một nhân viên bán hàng tốt cho chính bạn!

Nếu người thuê tin tưởng bạn, thì khả năng họ sẽ thuê lại căn hộ của bạn sẽ lớn hơn rất nhiều.

Nếu du khách chưa sẵn sàng để đưa ra quyết định ngay lập tức, đừng lẩm bẩm điều gì đó vô chính phủ dưới hơi thở của bạn: từ kinh nghiệm của riêng tôi, tôi biết rằng nhiều người đã rời đi, sau đó quay trở lại.

Bước 8. Chúng tôi ký hợp đồng

Vì vậy, khách thuê lý tưởng của chúng tôi đã được tìm thấy! Chà, hoặc không lý tưởng, nhưng khá phù hợp với chúng tôi. Trường hợp đằng sau hợp đồng. Chuẩn bị trước bản sao. Có rất nhiều mẫu hợp đồng. Cái nào để chọn là tùy thuộc vào bạn. Đừng quên chỉ phản ánh những điểm cần thiết trong hợp đồng, số tiền đặt cọc, ghi số đo của tất cả các mét và chụp ảnh hộ chiếu của người thuê.

Phần kết luận

Căn hộ được cho thuê. Chúng tôi mở một chai sâm panh. Bạn có thể thấy một số điểm này không cần thiết. Nhưng tôi đảm bảo với bạn, tôi đã thực hiện tất cả những điều này chính xác trong nhiều năm (ngoại trừ việc sửa chữa) và tôi có thể nói rằng việc thực hiện từng bước các hướng dẫn không mất nhiều thời gian, mà ngược lại, nó cấu thành làm việc và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thuê một căn hộ.

Tôi sẽ rất vui nếu nó cũng giúp bạn.