Cách viết quảng cáo để nhanh chóng cho thuê hoặc bán căn hộ

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Chụp những bức ảnh đẹp và nói về những lợi ích tinh tế.

Nghiên cứu đối tượng mục tiêu của bạn

Để viết một quảng cáo thu hút người mua hoặc người thuê, bạn cần chỉ ra những cơ hội mà căn hộ sẽ mở ra cho họ. Để làm được điều này, bạn cần biết họ là người như thế nào và loại nhà ở mà họ đang tìm kiếm. Chọn lập luận của bạn dựa trên điều này.

Xác định vòng kết nối khách hàng tiềm năng

Hãy suy nghĩ về những người có thể quan tâm đến căn hộ. Nếu bạn thuê một studio nhỏ gần trường đại học, chắc chắn một sinh viên sẽ thích nó. Điều này có nghĩa là quảng cáo có thể chỉ ra rằng có nhiều cửa hàng, quán bar gần đó và chỉ có ba điểm dừng là đến trung tâm. Nhưng đại gia đình chưa chắc đã gọi được, nên không cần liệt kê trường mẫu giáo và trường học.

Điều quan trọng cần nhớ là khi thuê nhà, chỉ cần chỉ ra những khoản tiền thưởng đã có ở đó là đủ. Người thuê khó có thể bị trì hoãn trong nhiều thập kỷ. Và điều quan trọng là người mua bất động sản phải chỉ ra được cả lợi thế thực tế và tiềm năng. Nếu một ga tàu điện ngầm được xây dựng gần đó trong vòng năm năm, đây là một lập luận tuyệt vời.

Tìm hiểu những gì mọi người đang tìm kiếm

Nếu bạn không kiếm tiền bằng cách cho thuê hoặc bán căn hộ và chưa bắt gặp điều này trước đây, thì thật khó để tưởng tượng mọi người đang tìm kiếm điều gì. May mắn thay, họ tự viết về nó. Vì vậy, hãy truy cập trang web rao vặt miễn phí hoặc phương tiện truyền thông xã hội và nghiên cứu xem khách hàng tiềm năng cần gì. Vì vậy, bạn sẽ hiểu những gì đáng để viết về.

Ví dụ, điều quan trọng đối với người thuê là đồ đạc trong căn hộ là gì, có thể chuyển đến cùng với động vật hay không, mất bao lâu để đi đến tàu điện ngầm.

Khi bán, thuật toán cũng tương tự. Tìm kiếm, hỏi xung quanh, những gì mọi người muốn từ nhà ở. Các công viên có nằm trong khoảng cách đi bộ không? Đại siêu thị gần đây? Để xe trong sân? Viết những điểm này xuống để bạn không quên.

Chụp ảnh chất lượng

Hình ảnh nói về căn hộ hùng hồn hơn bất kỳ lời nào. Nếu không có hình ảnh, khách hàng tiềm năng sẽ bỏ lỡ quảng cáo của bạn. Đầu tiên, không ai thích chơi thần giao cách cảm. Thứ hai, điều này khiến bạn trông giống như một đại lý vô đạo đức, người mà chủ sở hữu không hề hay biết, bán hoặc cho thuê đối tượng của mình để hưởng hoa hồng. Do đó, bạn phải cố gắng.

Làm sạch trước khi chụp. Mắt của bạn bị mờ, nhưng máy ảnh có thể bất ngờ phát hiện ra vết ố trên bệ cửa sổ, mạng nhện ở góc và tất trên đèn chùm. Lấy phần thừa ra khỏi phòng trong suốt quá trình chụp ảnh. Ngược lại, hãy mang theo những vật dụng ấm cúng như hoa trong bình.

Chụp trong ánh sáng ban ngày bất cứ khi nào có thể, nhưng cố gắng không chụp ngược lại với ánh nắng mặt trời. Ánh sáng nhân tạo làm cho các phòng kém hấp dẫn hơn. Và trong bức ảnh ngược nắng, sẽ không nhìn thấy gì.

Đối với việc bán một căn hộ, hãy cố gắng lập những kế hoạch tổng thể hơn để làm rõ tình trạng của nó. Tốt hơn là thành thật ở đây, bởi vì mọi người sẽ vẫn thấy rằng có một vết bẩn do rò rỉ trên trần nhà, và trong nhà bếp có sơn từ thế kỷ trước. Từ bức ảnh cũng nên cho người thuê nhà biết rõ những loại đồ đạc và thiết bị gia dụng nào ở đó.

Tìm và quét sơ đồ tầng của một căn hộ nếu bạn đang bán nó.

Điều quan trọng là người mua phải xem cách bố trí như thế nào, bức tường nào chịu lực và vốn, hình dạng của căn phòng, v.v. Có một kế hoạch làm tăng cơ hội nhận được cuộc gọi của bạn. Khi cho thuê, điều này không cần thiết chút nào.

Quyết định giá cả

Bạn không thể chỉ đưa ra những con số bạn muốn. Chính xác hơn là bạn có thể, nhưng hãy chuẩn bị cho thực tế là sẽ không có ai gọi cho bạn. Giá cả quá cao và quá thấp đều đáng sợ như nhau. Trong trường hợp đầu tiên, mọi thứ đều rõ ràng: người đó sẽ chỉ nhún vai bối rối. Và trong trường hợp thứ hai, khách hàng tiềm năng sẽ nhìn thấy việc bắt quả tang và quyết định rằng bạn là một kẻ lừa đảo. Nhưng ngay cả khi không, việc bán giá rẻ không có lợi cho bạn.

Nói một cách dễ hiểu, bạn phải nghiên cứu thị trường để hiểu những căn hộ tương tự với giá của bạn là bao nhiêu. Điều dễ dàng nhất để làm là tìm kiếm các chất tương tự trên Avito hoặc "CIAN". Xem xét tình trạng của nhà ở và lối vào. Nếu một căn hộ có nhà vệ sinh bằng vàng ở nhà bên cạnh được cho thuê với giá 150 nghìn, điều này không có nghĩa là của bạn với tiền sửa chữa của bà nội sẽ bị loại bỏ với giá 140 nghìn. Hãy thực tế.

Kết quả tìm kiếm căn hộ hai phòng ở trung tâm St. Petersburg theo cùng thông số

Kết quả tìm kiếm căn hộ hai phòng ở trung tâm St. Petersburg theo cùng thông số

Thu thập thông tin

Khi bán một căn hộ, điều quan trọng là phải nêu rõ:

• năm xây nhà;
• vật liệu;
• liệu ngôi nhà đã được đại tu hay chưa và khi nào;
• tổng thể và không gian sống, thông số của từng phòng;
• chiều cao của trần nhà;
• sự hiện diện của ban công hoặc lô gia;
• Xem từ cửa sổ.

Nhưng điều gì đó, chẳng hạn như tầm nhìn từ cửa sổ và sự hiện diện của ban công, cũng sẽ thu hút những người thuê tiềm năng.

Khi liệt kê thông tin kỹ thuật, hãy nhớ rằng bạn đang viết cho mọi người. Tránh các từ viết tắt có tính chuyên môn cao mà môi giới sử dụng. Cụm từ "phòng tắm kết hợp" trông đẹp hơn "s / s".

Đây cũng là nơi có ích cho kết quả nghiên cứu đối tượng của bạn. Bạn sẽ đánh giá được những ưu điểm của căn hộ để đưa ra cho khách hàng xem.

Nghĩ ra một tiêu đề

Tiêu đề gây ấn tượng ngay lập tức, vì vậy hãy bao gồm thông tin quan trọng nhất trong đó. Nó cũng phải ngắn gọn: hầu hết các dịch vụ quảng cáo đều có hạn chế về dấu hiệu. Ví dụ, đó có thể là "Bán căn hộ một phòng" hoặc "Cho thuê studio". Nếu bạn là chủ sở hữu, bạn cũng có thể chỉ ra điều này, vì khách hàng tiềm năng sẽ bị thu hút bởi việc không có hoa hồng.

Tốt nhất nên tránh sử thi. Đây là một sự lãng phí vô ích của những dấu hiệu mà không ai được yêu thích.

Viết văn bản chính

Quảng cáo không được dài nhưng cũng không được quá ngắn. Sẽ là tối ưu nếu bạn chỉ ra tất cả các thông tin quan trọng, nhưng hãy chậm lại khi bạn bị cuốn vào lời bài hát.

Suy nghĩ về cấu trúc

Văn bản phải có logic bên trong. Ví dụ: trong quảng cáo để bán, bạn có thể bao gồm các mục sau:

• thông tin kỹ thuật: cảnh quay, năm xây dựng, v.v.;
• thông tin về việc cải tạo, các ưu điểm của căn hộ;
• đặc điểm cơ sở hạ tầng;
• các điều kiện tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao kết hợp đồng.

Lý tưởng nhất là văn bản không được sao chép dữ liệu đã được chỉ định trên trang. Vì vậy, nếu trang web có các cột riêng cho thông tin kỹ thuật, bạn có thể bỏ qua mục này.

Mô tả các lợi ích

Bạn đã làm rất nhiều công việc chuẩn bị, vì vậy mọi thứ nên đơn giản ở đây. Nhưng tránh những cụm từ có thể được hiểu theo hai cách. Ví dụ, bạn đưa vào “Đường vành đai trong cửa sổ” ý tưởng rằng có thể dễ dàng đi từ đây đến bất kỳ khu vực nào. Và người mua đọc về khí thải và tiếng ồn.

Làm việc thông qua các phản đối có thể xảy ra

Một số dữ liệu, như năm xây dựng hoặc tầng cuối cùng, rất khó để không chỉ ra. Và ở đây người mua có thể nghi ngờ: bỗng dưng căn nhà xập xệ, dột mái tôn. Sau đó, bạn cần phải nói rõ trong văn bản rằng không có vấn đề gì. Nhưng đừng bao biện. Nêu dữ liệu khách quan hoặc lý do tại sao nghi ngờ là không có cơ sở.

Nhà xây năm 1904. Độ mòn của kết cấu chịu lực - 37%. Đại tu được thực hiện vào năm 1968, lần tiếp theo được lên kế hoạch vào năm 2031.

Cùng với tiêu đề, nó sẽ giống như sau:

Tôi bán căn hộ 2 phòng trọ, chính chủ

Tôi bán một căn hộ hai phòng trong một ngôi nhà gạch xây năm 1956. Tầng bảy bảy. Có tầng kỹ thuật phía trên căn hộ. Phần mái đã được đại tu vào năm 2015.

Tổng diện tích là 45, 32 m², phòng khách - 11, 02 và 10, 06 m², bếp - 10, 46 m². Cao trần - 3,5m. Phòng tắm riêng, lắp máy nước nóng. Phòng của các hình thức chính xác. Các bức tường không chịu lực, có thể tái phát triển. Căn hộ có một kho chứa đồ rộng 5 m², có thể chuyển đổi thành phòng thay đồ. Loggia với hệ thống sưởi sàn. Trong năm 2010, tất cả hệ thống dây điện đã được thay thế. Theo yêu cầu của người mua, chúng tôi có thể để lại nội thất. Tầm nhìn từ các cửa sổ là sân trong. Có bãi đậu xe.

Đến tàu điện ngầm 10 phút đi bộ. Gần nhà có bến giao thông mặt đất. Có thể đi bộ đến trường học, nhà trẻ, trạm y tế, cửa hàng và Công viên Trung tâm.

Bán trực tiếp. Không có ai đăng ký trong căn hộ. Bán đầu tiên sau khi tư nhân hóa, một chủ sở hữu người lớn.

Kiểm tra quảng cáo

Không ai được dùng bút đỏ gạch bỏ những lỗi lầm. Nhưng nếu văn bản đầy lỗi chính tả, thì nó sẽ không được vui vẻ để đọc. Một người mua hoặc người thuê tiềm năng sẽ có quan điểm sai về bạn và có thể không muốn kinh doanh với bạn.

Thu thập quảng cáo của bạn

Nó vẫn là lấy tiêu đề, ảnh và văn bản, xuất bản chúng và chờ cuộc gọi.