Thế chấp gia đình là gì và làm thế nào để nhận được nó

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Vào năm 2021, chương trình được mở rộng với ít điều kiện tiên quyết hơn.

Thế chấp gia đình là gì

Chương trình cho vay tín chấp với sự hỗ trợ của nhà nước đã bắt đầu hoạt động từ năm 2018. Nhờ chương trình này, các gia đình có con có thể vay mua nhà với lãi suất thấp hơn so với những đồng bào không có con của họ. Và một phần lợi nhuận mà các ngân hàng không nhận được do tỷ lệ như vậy được nhà nước bù vào.

Đương nhiên, trở thành cha mẹ là chưa đủ, còn có những điều kiện bổ sung trong chương trình. Kể từ năm 2018, tài liệu đã nhiều lần được làm rõ và thay đổi. Bây giờ chúng ta hãy tìm hiểu những yêu cầu nào được viết trong đó.

Ai có thể thế chấp gia đình

Kể từ tháng 7 năm 2021, chương trình đã được mở rộng. Bây giờ, để đủ điều kiện vay thế chấp theo gia đình thì chỉ cần có con sinh trong khoảng thời gian từ ngày 2018-01-01 đến ngày 2022-12-31 là đủ. Trong trường hợp này, em bé có thể là người đầu tiên hoặc bất kỳ người nào tiếp theo. Bạn phải đăng ký khoản vay trước ngày 1 tháng 3 năm 2023.

Một ngoại lệ được thực hiện đối với các gia đình nuôi dạy trẻ khuyết tật. Đầu tiên, có ít yêu cầu về độ tuổi hơn. Con trai hoặc con gái phải được sinh ra trước ngày 1 tháng 1 năm 2023 và dưới 18 tuổi. Thứ hai, bạn có thể đăng ký khoản vay vào cuối năm 2027.

Cả người vay là cha mẹ và đứa trẻ phải là công dân của Liên bang Nga.

Bất kỳ cha mẹ của em bé đều được phép đăng ký khoản vay. Hơn nữa, họ không cần phải kết hôn với nhau.

Điều kiện để thế chấp gia đình là gì

Chương trình có tỷ lệ 6%. Nhưng đối với những cư dân của Khu liên bang Viễn Đông mua bất động sản trong cùng khu vực, con số này thậm chí còn thấp hơn - 5%. Mức ưu đãi áp dụng trong toàn bộ thời hạn của khoản vay.

Trong khoản thế chấp gia đình, bạn có thể mất tới 6 triệu rúp. Đối với các khu vực Moscow, St. Petersburg, Moscow và Leningrad, giới hạn cao hơn - 12. Điều này không có nghĩa là toàn bộ chi phí nhà ở phải nằm trong số tiền này, chỉ là một khoản vay.

Khoản thanh toán trước tối thiểu là 15%. Bạn có thể đóng góp nhiều hơn, nhưng không được ít hơn.

Đồng thời, được phép vừa vay mới và tái cấp vốn hiện có, nếu được cấp cho nhà ở phù hợp với điều kiện. Hơn nữa, ngay cả khi khoản vay đã được tái cấp vốn, khoản vay đó vẫn được phép thực hiện lại trong khuôn khổ chương trình.

Những loại nhà ở có thể được mua theo chương trình thế chấp gia đình

Có những hạn chế ở đây. Được phép trả với lãi suất thấp:

• Một căn hộ trong một tòa nhà mới. Hợp đồng phải được ký kết với một pháp nhân - ngoại trừ công ty quản lý của quỹ đầu tư. Bạn có thể mua nhà ở thuê hoặc nhà đang xây - cả hợp đồng mua bán và tham gia góp vốn đều phù hợp.
• Đã xây xong nhà có lô đất. Bạn cũng sẽ phải mua nó từ một pháp nhân. Có một lựa chọn khác - bạn có thể mua nhà ở, mà trên thực tế vẫn chưa tồn tại. Hợp đồng chỉ ra rằng pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân cam kết hoàn thiện tòa nhà và chuyển giao cho người mua trong tương lai.
• Xây dựng một ngôi nhà - với điều kiện nó sẽ được xây dựng bởi một pháp nhân nhà thầu hoặc một doanh nhân cá nhân. Việc tạo ra một tòa nhà bằng tay của chính bạn trong khuôn khổ chương trình sẽ không hoạt động.
• Lập kế hoạch với việc xây dựng một ngôi nhà tiếp theo trên đó. Ở đây, tương tự, công việc nên được thực hiện bởi một pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân.

Đó là, điều kiện quan trọng là mua trên thị trường sơ cấp từ một pháp nhân. Sẽ không có chuyện mua bất động sản thứ cấp với mức chiết khấu. Một ngoại lệ đã được thực hiện chỉ dành cho cư dân của Khu liên bang Viễn Đông. Tại các khu định cư nông thôn, họ được phép mua nhà và căn hộ ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Những gì cần nhớ

1. Một công dân của Liên bang Nga có con sinh từ ngày 1 tháng 1 năm 2018 đến ngày 31 tháng 12 năm 2022 có thể vay một khoản thế chấp ở mức 6% (và ở Khu liên bang Viễn Đông - ở mức 5%). Và không quan trọng anh ta là người như thế nào.
2. Bạn có thể mua một căn hộ hoặc một căn nhà đã hoàn thiện từ một pháp nhân. Hoặc xây dựng của riêng bạn - nhưng cũng có thể có sự tham gia của một pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân. Thị trường thứ cấp theo chương trình chỉ có sẵn ở các vùng nông thôn của Khu liên bang Viễn Đông.
3. Bạn có thể nhận tới 6 triệu và ở Moscow, St. Petersburg và các vùng lân cận - lên đến 12. Khoản thanh toán ban đầu là 15%.
4. Mức ưu đãi áp dụng cho toàn bộ thời hạn của khoản thế chấp.