Cách lập hợp đồng mua bán: các quy tắc cơ bản và tư vấn pháp lý

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Viết gì để không bị mất căn hộ, xe hơi, tiền bạc.

Hợp đồng mua bán là gì

Thực chất của hợp đồng mua bán là sự chuyển giao quyền sở hữu từ người bán sang người mua. Người bán cam kết chuyển hàng hóa cho người mua cùng với tất cả các phụ kiện và chứng từ trong thời hạn quy định trong hợp đồng. Và người mua hứa sẽ chấp nhận sản phẩm này và trả một số tiền nhất định cho nó.

Hợp đồng mua bán được coi là giao kết ngay sau khi các bên đã thống nhất về sản phẩm. Nhưng quyền sở hữu của vật chỉ chuyển từ người bán sang người mua vào thời điểm chuyển giao. Ngoại lệ là mua bán bất động sản.

Bạn có thể mua trả trước, trả góp hoặc tín dụng. Trong những trường hợp này, quyền sở hữu vẫn thuộc về người bán cho đến khi thanh toán đầy đủ.

Những gì bạn có thể và không thể mua và bán

Bất kỳ thứ gì, ngay cả những thứ sẽ chỉ được tạo ra. Ngoài ra, hàng hóa có thể là động vật và tài sản trí tuệ.

Bạn có thể giao dịch cả bất động sản (đất đai, tòa nhà, v.v.) và động sản (tất cả những thứ khác, bao gồm cả xe cộ).

Vũ khí, thuốc men, đồ trang sức và các mặt hàng khác thuộc Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga bị hạn chế lưu hành. Điều 129. Khả năng thương lượng của các đối tượng của quyền dân sự chỉ có thể được bán và mua khi có giấy phép đặc biệt.

Ai có thể ký kết hợp đồng mua bán

Người bán và người mua có thể là cá nhân và pháp nhân, cũng như các bang và thành phố trực thuộc trung ương.

Đồng thời, công dân phải có năng lực, và pháp nhân phải có năng lực pháp luật. Thanh thiếu niên trong độ tuổi từ 16 đến 18 có khả năng pháp lý một phần, do đó, họ có thể thuộc Bộ luật dân sự của Liên bang Nga. Điều 28. Năng lực pháp luật của người chưa thành niên chỉ được bán và mua tài sản khi có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ.

Hình thức của hợp đồng mua bán là gì

Tài liệu giấy có cần thiết hay không phụ thuộc vào việc mua bán cái gì và bởi ai. Việc tuân thủ mẫu đơn là cần thiết nếu:

1. Hàng hóa là bất động sản.
2. Một hoặc cả hai bên là pháp nhân.
3. Một công dân bán một sản phẩm cho một công dân trị giá hơn 10.000 rúp.

Ngoại lệ là các giao dịch được thực hiện tại thời điểm kết thúc. Ví dụ, bán lẻ.

Hợp đồng mua bán là gì?

Bộ luật Dân sự xác định bảy loại hợp đồng mua bán hàng hóa.

1. Hợp đồng mua bán lẻ.
2. Hợp đồng giao hàng.
3. Thỏa thuận cung cấp cho các nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố.
4. Hợp đồng thỏa thuận (thu mua nông sản).
5. Hợp đồng cung cấp năng lượng.
6. Hợp đồng mua bán bất động sản.
7. Thỏa thuận bán doanh nghiệp.

Mỗi người trong số họ có đặc điểm pháp lý cụ thể.

Chúng ta hãy xem xét cụ thể hơn hợp đồng mua bán ô tô là trường hợp đặc biệt của kết cấu chung và hợp đồng mua bán căn hộ là trường hợp đặc biệt đối với bất động sản. Các giao dịch này thường được tìm thấy nhiều nhất trong các hoạt động kinh tế của các cá nhân và pháp nhân.

Cách lập hợp đồng mua xe

Quý khách không cần liên hệ công chứng để hợp thức hóa việc mua bán xe. Hợp đồng có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản, được coi là mẫu của một trong các biểu mẫu trên Internet.

Việc điền tài liệu bằng tay hoặc trên máy tính không quan trọng. Điều chính là nó chứa thông tin về:

1. Địa điểm và ngày giao dịch.
2. Người bán và người mua (họ tên, đầy đủ dữ liệu hộ chiếu).
3. Phương tiện (loại, sản xuất, màu sắc, ngày sản xuất, biển số, VIN, số bộ nguồn và khung xe, sê-ri và số TCP).
4. Chi phí (không có nó, hợp đồng có giá trị, nhưng trong những trường hợp có thể tranh chấp, giá sẽ phải được thiết lập với sự giúp đỡ của các chuyên gia và thông qua tòa án).
5. Thủ tục chuyển nhượng xe.

Thông thường, hợp đồng mua bán xe ô tô cũng đóng vai trò là chứng thư chuyển nhượng. Nhưng các luật sư khuyên bạn nên xây dựng một hành động chấp nhận và chuyển giao riêng biệt. Kể từ khi quyền sở hữu được chuyển giao cùng với máy. Trong hành động, nó là cần thiết để ghi lại chi tiết tình trạng kỹ thuật của nó. Điều này sẽ tránh các tranh chấp do các sự cố được xác định sau giao dịch.

Hợp đồng phải được lập thành 3 bản: bên bán, bên mua và đăng ký với cảnh sát giao thông. Sau khi ký giấy tờ, người bán phải điền thông tin về chủ sở hữu mới vào hộ chiếu xe. Và sau đó - giao cho người mua giấy đăng ký xe và chìa khóa.

Sergey Voronin Đối tác điều hành, Pravovoye Reshenie

Hãy cẩn thận khi mua một chiếc xe với một giấy ủy quyền chung. Rõ ràng, trong các giao dịch như vậy, một tờ giấy được mua, không phải là một chiếc xe hơi. Bạn trở thành chủ sở hữu, nhưng không phải là chủ sở hữu của chiếc xe. Nhân tiện, chủ sở hữu hiện tại có thể thu hồi giấy ủy quyền bất kỳ lúc nào. Đồng thời, việc trả lại tiền sẽ vô cùng rắc rối.

Cách đăng ký xe ô tô

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán, chủ xe mới có nghĩa vụ nộp hồ sơ đến cơ quan Cảnh sát giao thông để thay đổi dữ liệu đăng ký.

Ngoài ra, người mua có nghĩa vụ ký kết hợp đồng OSAGO của riêng mình. Và chủ cũ có thể yêu cầu công ty bảo hiểm tính toán lại và trả lại tiền.

Alexander Spiridonov Luật sư hàng đầu của "Dịch vụ pháp lý châu Âu"

Người bán phải đảm bảo rằng chủ xe mới đăng ký lại chính chủ. Nếu không, chủ cũ sẽ tiếp tục nhận tiền phạt và thuế. Vào cuối thời hạn mười ngày được phân bổ để gia hạn, người bán có thể yêu cầu hủy đăng ký chiếc xe khỏi tên của mình.

Cách lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ được giao kết bằng văn bản. Điều này được nêu rõ trong Điều 550 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Điều 550. Mẫu hợp đồng mua bán bất động sản. Công chứng là tùy chọn. Ngoại lệ là các trường hợp chủ sở hữu hoặc một trong số họ là trẻ vị thành niên hoặc không đủ năng lực.

Người bán và người mua ký một tài liệu cho biết:

1. Ngày và địa điểm giao dịch.
2. Tên và chi tiết hộ chiếu đầy đủ của các bên.
3. Đặc điểm chi tiết của đối tượng (số địa chính, địa chỉ đầy đủ, diện tích, số phòng, số tầng, v.v.).
4. Chi tiết tài liệu tiêu đề.
5. Danh sách những người được đăng ký (đăng ký) trên không gian sống tại thời điểm ký hợp đồng.
6. Giá cả - đối với việc mua bán bất động sản, đây là điều kiện tiên quyết của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Điều 555. Giá trong hợp đồng mua bán bất động sản, nếu không có nó thì hợp đồng không được giao kết.
7. Thông tin về việc cầm cố, cho thuê, quyền cư trú trọn đời và các điều khoản khác.
8. Thủ tục quyết toán và chuyển nhượng căn hộ.
9. Chữ ký và thông tin chi tiết của các bên.

Alexander Spiridonov Luật sư hàng đầu của "Dịch vụ pháp lý châu Âu"

Người bán phải chuẩn bị các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ: bản trích lục hoặc USRN (xác nhận tình trạng chủ sở hữu, cũng như không có rào cản), hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, tư nhân hóa trước đó hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu di sản. Tôi cũng khuyên bạn nên đặt hàng sao y, hộ chiếu địa chính và sơ đồ tầng từ BTI và xin giấy chứng nhận không có nợ cho một căn hộ chung cư.

Nếu căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung của vợ (chồng) thì việc mua bán cần phải có giấy đồng ý có công chứng của vợ (chồng). Nếu có trẻ vị thành niên trong số các chủ sở hữu thì cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ.

Cách đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ

Kể từ ngày 2013-03-01, thủ tục đăng ký mua bán nhà ở trở nên dễ dàng hơn.

Công ty luật Olga Sautina Nedelko & Partners

Việc đăng ký mua bán được quy định bởi Luật Liên bang số 302 ngày 30 tháng 12 năm 2012, chứ không phải theo Điều 558 của Bộ luật Dân sự. Vì vậy, hiện tại, hợp đồng mua bán được giao kết dưới dạng văn bản đơn giản và được coi là giao kết tại thời điểm ký kết.

Nhưng bạn vẫn phải liên hệ với Dịch vụ Đăng ký Tiểu bang (Rosreestr). Bên bán và bên mua phải đăng ký chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ. Các tài liệu sau sẽ được yêu cầu:

1. Đơn đăng ký.
2. Hợp đồng mua bán.
3. Hộ chiếu địa chính căn hộ.
4. Đồng ý với giao dịch từ các bên quan tâm (vợ / chồng, cơ quan giám hộ và những người khác).
5. Biên lai nộp thuế nhà nước (2000 rúp).

Đơn và gói tài liệu có thể được nộp trực tiếp tại Rosreestr hoặc chi nhánh MFC, qua đường bưu điện với giá trị khai báo hoặc qua Internet.

Trong vòng bảy (khi liên hệ trực tiếp với Rosreestr) hoặc chín ngày (khi liên hệ với MFC), việc chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ được chính thức hóa. Chủ sở hữu mới sẽ nhận được một bản trích lục từ Sổ đăng ký Người nộp thuế của Tiểu bang Thống nhất (USRN). Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ hiện chưa được cấp.