7 vấn đề khi mua căn hộ trên thị trường thứ cấp dễ tránh

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Đối với những người muốn bảo vệ mình khỏi những bất ngờ khó chịu như sự vô hiệu của giao dịch.

Trong nhiều nguồn khác nhau, bạn có thể tìm thấy lời khuyên về cách chọn vị trí nhà ở và chủ đầu tư, tính toán số tiền vay, nhưng đôi khi quá trình chuẩn bị cho giao dịch lại bị bỏ qua. Đây có thể là phần khó nhất của toàn bộ quá trình mua hàng.

Chúng tôi phân tích các vấn đề phổ biến có thể phát sinh nếu bạn không tiếp cận cẩn thận khi kết thúc giao dịch.

1. Sau khi hoàn thành giao dịch, căn hộ bắt đầu trông khác hẳn

Ở giai đoạn cuối cùng, trước khi mua, bạn gặp người bán căn hộ hoặc ngôi nhà trong tương lai của mình. Mọi thứ đều ổn, bạn đang vui vẻ và chờ đợi ngày chuyển nhà, hãy tưởng tượng bạn sắp xếp bát đĩa trong bếp và treo rèm ở phòng khách đẹp mắt như thế nào, đặt ghế và đèn ở một góc ấm cúng cạnh ổ cắm.

Thỏa thuận thành công, bạn lái xe vào một ngôi nhà mới và thấy rằng tất cả các ổ cắm đã bị rách rễ, chân tường bị xé toạc, giấy dán tường bị xước, và tất cả tủ quần áo đẹp và tủ đầu giường đã được lấy ra. Bạn nhìn thấy những bức tường trần và hiểu rằng bạn sẽ phải sửa chữa và phát sinh thêm chi phí.

Làm thế nào để ngăn chặn

Trong hợp đồng cần quy định bổ sung những gì còn nguyên sau khi chuyển giao chìa khóa và sự ra đi của những người chủ trước. Để có độ tin cậy cao hơn nữa, bạn có thể đính kèm ảnh căn hộ vào tài liệu tại thời điểm bạn quyết định mua và ký giấy tờ với người bán. Trong trường hợp này, khi bạn nhận chìa khóa và bước vào căn hộ, sẽ không có bất ngờ nào dành cho bạn.

2. Chủ trước không vội trả phòng

Bạn đã mua một căn hộ và thực sự muốn thực hiện giao dịch càng sớm càng tốt và chuyển đến một ngôi nhà mới. Ngoài người bán, một số người khác đã đăng ký trong đó, và chủ cũ không có thời gian để kiểm tra tất cả mọi người từ căn hộ. Bạn đồng ý rằng chúng sẽ được hủy đăng ký trong vòng một tháng. Một hoặc hai tháng trôi qua, người ta không trả phòng, người bán không muốn liên lạc.

Làm thế nào để ngăn chặn

Trước khi mua, tốt nhất bạn nên đợi căn hộ ra mắt đầy đủ pháp lý. Nhưng nếu bạn đang vội, thì nhớ ghi rõ trong hợp đồng mua bán những ngày mà mọi người đã đăng ký ở căn hộ sẽ bị xóa khỏi sổ đăng ký.

Nếu có vấn đề nảy sinh, bạn không cần phải lo lắng về điều này: bạn luôn có thể đuổi người ngoài thông qua tòa án. Luật sư có thẩm quyền sẽ giúp đỡ.

3. Sau khi ký hợp đồng và tạm ứng tiền, bên bán từ chối bán

Sự lựa chọn đau đớn đã kết thúc: bạn đã chọn được một căn hộ phù hợp với mọi thông số, bắt đầu chuẩn bị cho giao dịch, tự mình nộp đơn xin chấp thuận thế chấp hoặc thông qua một môi giới bất động sản. Và đột nhiên chủ sở hữu nói rằng anh ta đã thay đổi ý định bán căn hộ. Hoặc anh ta tìm thấy một người mua sẵn sàng mua nó với các điều kiện có lợi hơn: ví dụ, anh ta thanh toán bằng tiền mặt. Chủ nhà trả lại khoản tiền ứng trước và theo đúng nghĩa đen là đóng sầm cửa lại trước mặt bạn.

Làm thế nào để ngăn chặn

Thỏa thuận tạm ứng bổ sung nêu rõ rằng sau khi nhận tiền cam kết, người bán căn hộ đảm bảo sẽ giao căn hộ đó cho bạn, và trong trường hợp vi phạm các điều khoản của thỏa thuận, anh ta không chỉ trả lại khoản tiền tạm ứng mà còn phải trả cho bạn một khoản tiền phạt..

Rõ ràng là các tình huống có thể khác nhau và không thể cung cấp cho mọi thứ trong khuôn khổ của thỏa thuận. Nhưng bạn sẽ nhận được một sự đảm bảo bổ sung về sự đứng đắn của người bán hàng của bạn: sẽ có rất ít người muốn trả tiền phạt.

4. Giao dịch bị vô hiệu do vấn đề sức khỏe của người bán

Tất cả các giai đoạn của giao dịch hoàn thành, bạn bước vào một ngôi nhà mới, định cư và phát hiện ra rằng giao dịch không hợp lệ: người bán hoặc một trong những người bán (nếu có nhiều chủ sở hữu bất động sản), theo quyết định của tòa án, bị hạn chế. Điều 17 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Năng lực pháp luật của công dân trong năng lực pháp luật do người rối nhiễu tâm trí. Bạn có thể tưởng tượng những gì kinh hoàng và vấn đề đang chờ đợi bạn sau những tin tức như vậy.

Làm thế nào để ngăn chặn

Ngay cả khi người bán không khơi dậy sự nghi ngờ của bạn, trông tuyệt vời và giao tiếp đầy đủ, hãy nhớ yêu cầu giấy chứng nhận từ bệnh viện tâm thần kinh (PND) và phòng khám cai nghiện ma túy (ND). Đối với bạn, bạn có thể thấy rằng việc yêu cầu những tài liệu như vậy là xấu hoặc bất tiện, nhưng dữ liệu của chứng chỉ là một yêu cầu tiêu chuẩn trong các giao dịch bất động sản. Hãy nhớ rằng trước hết bạn cần phải loại bỏ tất cả các rủi ro cá nhân, tự bảo hiểm cho bản thân và thấy trước mọi thứ.

5. Giao dịch bị vô hiệu do trạng thái không đủ của một trong những người tham gia

Bạn đến giao dịch, bắt đầu quá trình ký các tài liệu và nhận ra rằng người bán đã rất say. Cùng với tất cả những người tham gia, bạn quyết định đợi vài giờ để anh ta tỉnh lại. Sau một thời gian, bạn tập hợp lại, ký tên vào các văn bản. Nhanh lên, xong rồi, anh lấy chìa khóa. Nhưng sau một vài tuần, người bán tuyên bố rằng anh ta đã say và không nhớ gì cả: thỏa thuận không hợp lệ, bạn phải trả lại chìa khóa và chuyển ra khỏi căn hộ ngay lập tức.

Làm thế nào để ngăn chặn

Nếu trong quá trình giao dịch, một trong những người tham gia giao dịch bị ảnh hưởng bởi các chất làm thay đổi ý thức thì điều đó có thể được Bộ luật Dân sự Liên bang Nga công nhận Điều 177. Sự vô hiệu của giao dịch do một công dân không hiểu được ý nghĩa của hành động của mình hoặc quản lý chúng không hợp lệ. Để ngăn chặn điều này, hãy chú ý xem hành vi của người bán có khác với hành vi thông thường hay không - điều mà bạn đã quan sát thấy trong các giai đoạn chuẩn bị cho giao dịch. Nếu bạn hiểu rằng người đó, chẳng hạn như say rượu, thì hãy hoãn giao dịch sang ngày khác. Ngay cả khi điều này có vẻ rất bất tiện, nó chắc chắn sẽ cứu bạn khỏi những vấn đề tiềm ẩn trong tương lai. Và trước khi tự mình giải quyết, hãy ngủ một giấc thật ngon và đừng lấy gì làm "can đảm".

6. Người bán và người mua có bất đồng do phát sinh thêm chi phí

Bạn đã bắt đầu giao dịch, xem xét các chi tiết khác nhau, trả tiền cho việc thẩm định và bảo hiểm. Và đồng thời, bạn cần, ví dụ, dịch vụ của một môi giới bất động sản hoặc một luật sư để thêm các điều khoản bổ sung vào hợp đồng mua bán. Hoặc bạn đang chuyển tiền qua ô hoặc thư tín dụng. Có tranh chấp giữa bạn và người bán về việc ai sẽ chi trả các chi phí này.

Làm thế nào để ngăn chặn

Thỏa thuận trước với người bán ai và làm thế nào sẽ chịu các chi phí bổ sung. Tốt nhất là bạn nên thỏa thuận trước: bạn sẽ đỡ căng thẳng hơn, không làm hỏng mối quan hệ của bạn với người bán, và không làm lu mờ niềm vui mua nhà.

7. Phương thức thanh toán không thỏa thuận trước

Bạn lái xe đến một cuộc họp, mang theo tiền trong túi, vì bạn nghĩ rằng nhân viên bán hàng của bạn sẽ thích nhìn thấy tiền mặt hơn. Tuy nhiên, trong quá trình giao dịch, nó chỉ ra rằng anh ta muốn nhận thanh toán vào tài khoản hoặc đặt nó trong một ô. Hóa ra là bạn không thể đặt hàng ngay một ô từ ngân hàng, vì không có dịch vụ nào như vậy ở chi nhánh nơi giao dịch của bạn diễn ra hoặc tất cả các ô đều bị chiếm dụng. Hoặc bạn không thể ngay lập tức tìm ra tài khoản để chuyển tiền vào tài khoản, kết quả là giao dịch bị hoãn lại.

Làm thế nào để ngăn chặn

Thỏa thuận trước với người bán cách thức chuyển tiền trong quá trình giao dịch: qua két an toàn, thư tín dụng, tài khoản ký quỹ. Thanh toán không dùng tiền mặt được coi là an toàn hơn và thoải mái hơn cho tất cả các bên. Nếu bạn định thanh toán bằng tiền mặt, hãy nghĩ trước cách tốt nhất và an toàn hơn để thực hiện điều đó. Xảy ra trường hợp vô tình làm mất túi xách có tiền trên đường hoặc để ở nơi công cộng.

Danh mục

Danh sách kiểm tra ngắn này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng bạn không bỏ qua bất kỳ điều gì quan trọng khi chuẩn bị cho một sự kiện quan trọng như mua một căn hộ.

• Hãy tính đến trong hợp đồng và ghi vào ảnh bạn nhận nhà ở dưới hình thức nào.
• Kiểm tra những người đã đăng ký ở căn hộ trước khi lập hợp đồng mua bán.
• Khi chuẩn bị cho một thỏa thuận, hãy xem xét tất cả các rủi ro trong thỏa thuận trước, chứ không phải bằng lời nói.
• Yêu cầu người bán cung cấp thông tin từ PND và ND.
• Thảo luận trước về chi phí bổ sung.
• Quyết định trước về các điều khoản dàn xếp chung.
• Đảm bảo rằng tất cả những người tham gia giao dịch đều nhận thức được điều gì đang xảy ra.