5 sai lầm khi mua căn hộ ở tòa nhà mới tốn kém tiền bạc và thần kinh

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Tin tưởng vào những lời hứa hào phóng của chủ đầu tư và mua một căn hộ trong khu vực mà bạn rất thích trong hình chắc chắn là không đáng.

Hầu hết chúng ta sẽ không mua bất cứ thứ gì đắt hơn một căn hộ trong đời. Chúng tôi tiết kiệm cho một khoản trả trước trong vài năm, sau đó chúng tôi trả hết khoản thế chấp trong 10 năm nữa - và tất cả những điều này để có được mét vuông của riêng mình.

Tôi đã quản lý dịch vụ tìm kiếm căn hộ trong các tòa nhà mới được tám năm nay và vẫn không thể hiểu tại sao mọi người lại coi việc mua hàng chính trong cuộc đời của họ là trượt giá. Trong bài viết này, tôi sẽ cho bạn biết về những sai lầm chính khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, những gì chúng dẫn đến và làm thế nào để tránh chúng.

1. Chọn căn hộ đầu tiên xuất hiện

Các nhà phát triển đặt quảng cáo trên các bảng quảng cáo, trên phương tiện giao thông, trên Internet và trên truyền hình. Tất nhiên, các căn hộ trong đó được mô tả theo cách mà dường như không có lời đề nghị nào tốt hơn để tìm. Do đó, nhiều người không tìm kiếm nó. Tôi thích căn hộ trên một áp phích quảng cáo - và bây giờ một người trong văn phòng của nhà phát triển đã đưa ra một thỏa thuận.

Với cách tiếp cận này, cơ hội mua được căn hộ tốt nhất cho túi tiền của bạn là rất ít. Gần như luôn luôn có kết quả là một nhà phát triển khác đã có một căn hộ tương tự rẻ hơn. Hoặc giống nhau, nhưng nó có diện tích lớn hơn hoặc sân tốt hơn. Vì vậy, tôi khuyên bạn nên nghiên cứu thị trường trước khi đưa ra quyết định mua.

Xác định số tiền bạn sẵn sàng chi và xem những gì các nhà phát triển thành phố của bạn đang cung cấp cho số tiền này. So sánh chúng với nhau về giá cả, diện tích, các tính năng bổ sung như hoàn thiện chìa khóa trao tay hoặc sân không có bãi đậu xe - và chỉ sau đó đưa ra quyết định.

35 m² với giá 40

Trường hợp từ thực tế: một người đàn ông mua một căn hộ ở St. Petersburg. Từ quảng cáo, anh biết được đề nghị của chủ đầu tư được khuyến mại: 3 triệu rúp, rộng 35 m², sẽ giao nhà trong một năm rưỡi. Mọi thứ đều phù hợp với anh ấy, và anh ấy đã chính thức hóa thỏa thuận.

Và sau đó hóa ra là một chủ đầu tư khác đang bán các căn hộ trong cùng một khu vực của thành phố, chỉ odnushki đã có 40m2. Mức giá chênh lệch không đáng kể 70 nghìn, những căn hộ này tuy xa metro hơn một chút nhưng đối với người mua thì điều đó không quá quan trọng.

Bạn nên dành một vài buổi tối để theo dõi thị trường và lựa chọn sẽ tốt hơn nhiều.

Tạo một bảng tóm tắt và so sánh các căn hộ theo các thông số quan trọng đối với bạn. Chúng tôi đã chuẩn bị một mẫu trong Google Trang tính - hãy nhấp vào liên kết, tạo một bản sao và sử dụng nó.

Mở mẫu →

Tôi cũng sẽ đề xuất một số trang web thuận tiện và nhiều thông tin nhất để theo dõi thị trường.

Liên bang:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

Đối với Moscow:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Đối với St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Tin vào những lời hứa vô căn cứ của chủ đầu tư

Để thuyết phục bạn mua một căn hộ từ họ, các nhà phát triển thực sự bắn phá bạn bằng những lời hứa hẹn. “Mua một căn hộ ngay bây giờ! Sau đó một nhà trẻ, một trường học, các quán cà phê và nhà hàng, phương tiện giao thông công cộng của thành phố sẽ xuất hiện ở đây. Giá chung cư sẽ tăng chóng mặt!” - họ nói.

Khi mua bất động sản, bạn không thể tin tưởng bất cứ điều gì. Nếu thực sự có kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng, thì chúng phải được ghi vào bản khai dự án. Bạn cũng có thể tìm kiếm các trang web của thành phố để biết các kế hoạch phát triển lãnh thổ. Ví dụ, kế hoạch phát triển của Murin có thể được tìm thấy trên trang web của quận thành phố Vsevolozhsk.

Đã lưu và mua một căn hộ ở một bãi đất trống

Một gia đình đã tin tưởng quá mức vào những lời hứa của chủ đầu tư và mua một căn hộ ở giai đoạn cuối trong một khu vực mới. Vào thời điểm đó, theo đúng nghĩa đen, ba hoặc bốn tòa nhà đã được bàn giao ở đó, và bây giờ họ đang bán các căn hộ thuộc giai đoạn hai. Từ cơ sở hạ tầng - con đường và một số cửa hàng nhỏ.

Công ty hứa rằng chỉ trong 5 năm nữa, một cơ sở hạ tầng đô thị bình thường sẽ xuất hiện ở đây. Theo nhà phát triển, điều đặc biệt quan trọng đối với gia đình là một trường mẫu giáo sẽ xuất hiện ở đây.

Năm năm đã trôi qua, và chỉ có xe buýt nhỏ, chuỗi cửa hàng tạp hóa và quán bia mới xuất hiện. Đứa trẻ phải được gửi đến một nhà trẻ tư nhân nhỏ, vì họ không đợi nhà nước.

Những hứa hẹn trống trải không chỉ liên quan đến cơ sở hạ tầng, mà còn là chất lượng của chính những ngôi nhà. Ví dụ, thay vì những chiếc thang máy không ồn của Đức được hứa hẹn, những chiếc Mogilev thông thường đang được lắp đặt. Hoặc họ hứa sẽ giấu các đường ống nước trong sàn nhà, và sau đó bỏ ý định này và trải chúng dọc theo các bức tường: bạn phải bọc chúng trong hộp và làm hỏng nội thất.

Nghiên cứu kỹ tuyên bố dự án và dự án vốn chủ sở hữu của bạn. Rút ra kết luận bi quan: những gì không có sẽ không có. Bằng cách này, bạn sẽ không tạo ra những kỳ vọng vô lý cho chính mình và nếu nhà phát triển thực hiện đúng lời hứa của mình, đó sẽ là một phần thưởng dễ chịu.

3. Không chú ý đến khu vực

Một số người mua chỉ đến một khu phố mới mà họ sẽ sống lần đầu tiên khi chủ đầu tư cho thuê nhà của họ. Và họ phải đối mặt với những bất ngờ khó chịu.

Cây sơn

Nhà phát triển đã cho người mua thấy diện tích của ngôi nhà tương lai trên các bản mô phỏng được thực hiện bằng đồ họa máy tính. Người mua đã thích nó và mua một căn hộ.

Sau một thời gian, người đàn ông đến nhà mới của mình. Anh ta mong đợi rằng sẽ có nhiều cây trong sân, giống như trong những bức tranh ám ảnh đó. Nhưng anh chỉ được chào đón bởi một vài bụi cây gần lối vào và những tòa nhà mới to lớn xung quanh. Một người đàn ông đã mua một căn hộ trong một mái nhà bằng bê tông điển hình.

Nhất thiết - Tôi nhấn mạnh, mệnh lệnh! - Trước khi mua căn hộ, hãy tự mình tham quan khu vực mà bạn sẽ sống. Và không phải trong 15 phút từ cửa sổ ô tô, mà là đi bộ và trong vài giờ. Đến nhà mới của bạn bằng phương tiện công cộng từ cơ quan. Đi dạo, đến các cửa hàng, ăn tối tại một quán cà phê. Nhìn vào các sân chơi, trò chuyện với cư dân - họ sống ở đây như thế nào? Điều này sẽ cung cấp cho bạn một hình dung sơ bộ về khu vực và bạn sẽ có thể đưa ra quyết định sáng suốt có nên mua căn hộ ở đây hay không.

Nếu thực tế là chưa có khu vực nào, hãy làm tương tự ở các khu vực khác, đã có người ở của nhà phát triển. Có lẽ bây giờ đối với bạn dường như tất cả những điều này không quá quan trọng và điều quan trọng chính là những gì bên trong căn hộ. Hãy từ của tôi cho nó: nó không phải là. Tôi làm việc chủ yếu ở St. Petersburg, chúng tôi đang xây dựng các khu ngủ nghỉ ở ngoại ô với một loạt các tòa nhà chọc trời: Murino, Parnas, Dybenko. Và cá nhân tôi biết những người tiết kiệm tiền, mua căn hộ ở đó, sau đó đối mặt với thực tế cuộc sống và hối tiếc rất nhiều. Đám đông người đi theo tàu điện ngầm vào buổi sáng và trở lại vào buổi tối, tắc đường ở lối vào và lối ra, những tòa nhà chọc trời giống hệt nhau, những khoảng sân chật cứng xe hơi - tất cả những điều này làm hỏng ấn tượng về nhà ở.

4. Không tin tưởng các đại lý

Liên quan đến các đại lý, có một định kiến rằng đây là tất cả những người không làm gì có ích, nhưng lại thu rất nhiều tiền cho dịch vụ của họ.

Trên thực tế, ma quỷ không quá khủng khiếp như người ta vẽ. Trái ngược với suy nghĩ thông thường, các đại lý không tính phí bạn: họ được các nhà phát triển trả tiền để đưa người mua đến với họ. Đồng thời, các đại lý vẫn không thiên vị, bởi vì họ làm việc với nhiều nhà phát triển cùng một lúc.

Điều quan trọng đối với đại lý là bạn phải mua được căn hộ phù hợp: vì điều này anh ta chia sẻ kinh nghiệm, giải đáp thắc mắc của bạn, thậm chí đôi khi đóng vai trò như một nhà tâm lý học nếu bạn quá lo lắng. Anh ấy cũng sẽ tiếp quản công việc thường ngày với các tài liệu. Đối với anh, việc đăng ký thế chấp và thanh toán một căn hộ là một môn khoa học phức tạp, và anh đã thực hiện những thao tác đó hàng trăm lần.

Tất nhiên, tất cả những điều này liên quan đến các đại lý tốt, những người làm việc trung thực cho một phần trăm doanh thu. Có những người khác muốn lấy tiền từ bạn bằng bất cứ giá nào. Nghiên cứu các đánh giá trên Internet, hỏi ý kiến giới thiệu từ bạn bè - bằng mọi giá, tìm một nhà môi giới có đánh giá tích cực. Các tác nhân tốt nhất luôn được tìm thấy thông qua truyền miệng.

5. Sợ những dự án chưa hoàn thành

Trước đây, khi mua căn hộ ở giai đoạn đào móng, tiền của người mua được chuyển trực tiếp cho chủ đầu tư. Trong tương lai, công ty có thể bị phá sản, và tiền chỉ đơn giản là cháy hết.

Trong những năm gần đây, thị trường đã ổn định trở lại: có sự chiếm giữ bởi các chủ đầu tư lớn cho thuê vài căn nhà mỗi năm, nhằm mục đích làm việc lâu dài và do đó coi trọng danh tiếng của họ. Tuy nhiên, nỗi sợ hãi về việc xây dựng dở dang vẫn còn.

Không cần phải sợ nữa. Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2019, luật Điều 15.4 có hiệu lực. Chi tiết cụ thể về việc thu hút tiền từ những người tham gia xây dựng chung bởi một nhà phát triển trong trường hợp đặt các khoản tiền đó vào tài khoản ký quỹ khi nhà phát triển chuyển đổi sang tài khoản ký quỹ. Điều này có nghĩa là khi bạn mua một căn hộ ở giai đoạn khai quật, bạn chuyển tiền không phải cho chủ đầu tư, mà là cho ngân hàng. Các khoản tiền được giữ bởi ngân hàng cho đến khi ngôi nhà được xây dựng - và chỉ khi đó nhà phát triển mới có thể nhận được chúng. Nếu vì lý do nào đó mà không bàn giao nhà thì ngân hàng sẽ trả lại tiền cho bạn.

Hy vọng những bí quyết này sẽ giúp bạn mua được căn hộ trong mơ của mình. Nếu bạn chuẩn bị mua một căn hộ và bạn đang lo lắng về bất kỳ câu hỏi nào, hãy hỏi họ ở phần bình luận, tôi sẽ sẵn lòng giải đáp!