7 cách khó hiểu khi mua căn hộ trong tòa nhà mới

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Hoặc không vặn nó lên nếu bạn biết những gì cần tìm. Cùng với Avito - cơ sở dữ liệu * lớn nhất về quảng cáo bất động sản ở Nga - chúng tôi đã tổng hợp một danh sách các mẹo giúp bạn mua một căn hộ mà không phải đau đầu không cần thiết.

1. Bạn chưa kiểm tra được sự tận tâm của nhà phát triển

Vào ngày 1 tháng 7 năm 2019, các sửa đổi đối với luật liên bang "Về việc tham gia xây dựng chung" đã được công bố, nhằm tăng cường sự an toàn cho người mua khi giao dịch. Bây giờ bạn không thể đưa tiền cho nhà phát triển, nhưng chuyển nó vào tài khoản ký quỹ trong ngân hàng. Ngân hàng sẽ chuyển số tiền cần thiết cho công ty xây dựng sau khi nhà đi vào hoạt động.

Nếu bạn vẫn lo lắng về tiến độ và chất lượng xây dựng, hãy kiểm tra danh tiếng của chủ đầu tư trước khi quyết định. Lịch sử các dự án trước đây của anh ấy sẽ giúp hiểu liệu căn hộ có sẵn sàng đúng thời hạn hay không.

Chúng ta phải làm gì đây

Kiểm tra xem công ty xây dựng có các tài liệu cấu thành, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước, giấy chứng nhận đăng ký với cơ quan thuế, báo cáo hàng năm đã được phê duyệt và báo cáo kiểm toán hay không.

Đảm bảo rằng chủ đầu tư đã nhận được giấy phép xây dựng và quyền sở hữu đối với khu đất. Các tài liệu này bạn có thể tham khảo trên website của công ty xây dựng hoặc tại văn phòng kinh doanh, họ không có quyền từ chối bạn.

Xem xếp hạng của tổ chức đã chọn trong. Nó có thể có giá trị từ 0 đến 5. Càng gần đến ngày 5, chủ đầu tư càng bàn giao nhà đúng thời hạn.

2. Bạn chưa nghiên cứu tất cả các ưu đãi hiện có trên thị trường

Và bây giờ bạn cắn răng chịu đựng, bởi vì bạn có thể mua một căn hộ gần trung tâm hơn hoặc với diện tích lớn hơn với cùng một số tiền. Thở ra và dành thời gian của bạn. Một căn hộ được mua ít nhất là vài năm, nếu không muốn nói là cả đời. So sánh một số tùy chọn và chọn cái phù hợp với bạn, thay vì chọn cái đầu tiên, ngay cả khi bạn được hứa giảm giá.

Chúng ta phải làm gì đây

Đầu tiên, xác định những thông số nào là quan trọng đối với bạn trong các đặc điểm của căn hộ. Chúng tôi chưa nói về giá cả, chúng tôi sẽ giải quyết nó ở giai đoạn tiếp theo. Có lẽ bạn không muốn dành hơn nửa giờ đi làm, mơ về một căn hộ không gian mở hoặc không ngại sống trên tầng chín và ngắm hoàng hôn mỗi ngày.

Nghiên cứu đề nghị của các nhà phát triển và đại lý. Bạn có thể xem căn hộ nào đang được bán trong các tòa nhà mới trong thành phố của bạn - điều này thuận tiện hơn so với việc kiểm tra các tùy chọn có sẵn trên trang web của các công ty xây dựng.

Sử dụng bộ lọc, bạn có thể chọn quận, tầng, số phòng và khu vực nhà ở. Khi bạn đã biết chính xác khu vực mình muốn định cư, việc tìm kiếm căn hộ trực tiếp trên bản đồ sẽ rất thuận tiện.

Nếu bạn quan tâm đến một khu dân cư phức hợp cụ thể, hãy xem tất cả các tùy chọn có sẵn trong thẻ dự án. Tại đây, bạn có thể tìm thấy thông tin về giấy phép xây dựng, ngày dự kiến vận hành và mô tả khái niệm của dự án, cũng như tìm được căn hộ có diện tích phù hợp.

Thêm các tùy chọn bạn thích vào "Mục yêu thích" để so sánh chúng sau này và xác định tùy chọn tốt nhất.

Khi một quảng cáo về việc bán một căn hộ tương tự như những căn bạn thích xuất hiện, Avito sẽ thông báo cho bạn về điều đó. Nếu bạn đang xem xét kỹ một nhà phát triển nhất định, hãy đăng ký nhận các bản cập nhật của nhà phát triển đó: bạn sẽ nhận được thông tin về các ưu đãi mới.

3. Hóa ra nhà ở bãi đất trống

Tờ rơi quảng cáo hứa hẹn sẽ có sân chơi hiện đại trong sân, trường học và trạm y tế cạnh nhà, đường từ trung tâm thành phố đến quận tân lập chỉ mất 15–20 phút. Bạn mua một căn hộ, nhưng thực tế mọi thứ lại khác: dự án đã hoàn thiện, hạ tầng hứa hẹn thậm chí còn không có mùi. Không có cửa hàng hay phòng khám nào xung quanh, và đến điểm dừng gần nhất, bạn phải đi bộ qua khu đất hoang không có một ngọn đèn nào.

Trên thực tế, khả năng xảy ra một kết quả như vậy có thể được dự đoán trước. Chỉ bạn không cần tin vào quảng cáo mà tin vào các tài liệu và sự kiện.

Chúng ta phải làm gì đây

Kiểm tra việc khai báo dự án. Nếu nhà phát triển đảm bảo rằng mình sẽ bố trí một bãi đậu xe, một sân chơi và một nơi để thể thao trong sân, thì tất cả những điều này phải được chỉ ra trong tờ khai.

Tìm cộng đồng các khu dân cư phức hợp trên mạng xã hội và đọc những gì người định cư mới viết về các dự án đã làm sẵn của nhà phát triển. Có lẽ, thay vì một sân chơi hiện đại, có một hộp cát cô đơn và một cầu trượt trong sân, và họ hứa sẽ xây dựng một ngôi trường trong một vài năm, nhưng vấn đề không vượt quá lời nói.

Cuối cùng, hãy đến công trường và tự mình kiểm tra mọi thứ: thực sự mất bao lâu để đến ngôi nhà tương lai của bạn, điểm dừng bao xa, xe buýt nhỏ có đến đó không, hay bạn phải đi làm bằng phương tiện di chuyển.

4. Bạn đã bị cám dỗ bởi mức giá thấp

Ngay cả khi bạn được hứa giảm giá kha khá, đừng vội vàng chốt giao dịch. Doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ chẳng có nghĩa lý gì, vì vậy nếu rao bán nhà đất để bán lỗ thì phải có lý do của nó.

Chúng ta phải làm gì đây

Tìm hiểu chính xác chiết khấu dành cho. Nếu căn nhà đã được đưa vào vận hành, bạn có thể kiểm tra căn hộ tại chỗ và xem phương án này có phù hợp với mình không.

Đôi khi các căn hộ được bán với giá chiết khấu mà không ai đơn giản lấy: ví dụ như ở tầng trệt gần thang máy và nhìn ra bãi đậu xe. Có, nó sẽ rẻ, nhưng cả ngày thang máy ầm ầm sau bức tường, và ô tô chạy sột soạt dưới cửa sổ.

5. Bạn đã ký các tài liệu bằng cách xem chúng theo đường chéo

Mua một căn hộ là trường hợp đáng để tìm ra lỗi với bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng. Thật tiếc khi cho đi một vài triệu và phát hiện ra rằng trên thực tế, một khoản thế chấp có thể được thực hiện với các điều kiện có lợi hơn. Càng phản cảm hơn khi phát hiện ra khách hàng đã đưa vào hợp đồng một điều khoản hoặc thỏa thuận bổ sung, theo đó có thể thay đổi ngày giao nhà.

Chúng ta phải làm gì đây

Để tránh việc mua một căn hộ trở thành một vấn đề lớn, hãy tìm trước một luật sư chuyên về bất động sản. Anh ta sẽ đảm nhận tất cả các hỗ trợ của giao dịch: anh ta sẽ kiểm tra các tài liệu của nhà phát triển, giúp thỏa thuận hợp đồng và đăng ký quyền sở hữu.

6. Bạn tập trung vào diện tích của căn hộ chứ không phải cách bài trí

Kết quả là, khu vực này ít được sử dụng - không thể sử dụng nó một cách hợp lý. Ví dụ, tất cả các mét thừa đã được dành cho một hành lang dài nhưng vô dụng, và căn phòng hình ngũ giác hóa ra chỉ hấp dẫn trong hình: đơn giản là không thể sắp xếp đồ đạc trong đó một cách bình thường.

Chúng ta phải làm gì đây

Chọn một căn hộ cho phong cách sống của bạn. Nếu bạn thường xuyên tụ tập khách, hãy tìm phương án không có phòng thông thoáng để các cuộc tụ họp không gây ảnh hưởng đến các thành viên khác trong gia đình.

Nếu bạn đi làm sớm, một căn hộ phù hợp với bạn, nơi có hành lang hoặc một phòng bổ sung ngăn cách phòng ngủ với nhà bếp và phòng tắm. Vì vậy, ít nhất đừng đánh thức gia đình của bạn trong quá trình chuẩn bị buổi sáng của bạn.

Hình dạng tối ưu của căn phòng là hình vuông hoặc hình chữ nhật. Khi mỗi mét đều được đếm, sẽ không có ý nghĩa gì nếu bạn mua một căn hộ có hình dạng không chuẩn: việc sử dụng đầy đủ không gian ở đây sẽ khó hơn so với những căn phòng hình tứ giác tiêu chuẩn.

7. Bạn đã chấp nhận một căn hộ, mặc dù bạn không thực sự kiểm tra bất cứ điều gì

Sau đó, cuộc vui bắt đầu. Diện tích căn hộ đột nhiên nhỏ hơn quy định trong hợp đồng, tường cong vẹo, có vết nứt giữa cửa sổ và tường, dột mái tôn, do cách âm kém nên nghe hắt xì hơi. từ những người hàng xóm của bạn.

Theo luật, bạn có thể yêu cầu nhà phát triển loại bỏ các thiếu sót hoặc hoàn trả cho bạn các chi phí nếu bạn quyết định tự mình sửa chữa các thiếu sót. Điều quan trọng là bạn phải làm điều này trước khi bạn ký vào chứng thư chấp nhận và chuyển giao tài sản.

Chúng ta phải làm gì đây

Nếu bạn không hiểu sự phức tạp của việc xây dựng, hãy tìm một chuyên gia nghiệm thu căn hộ và cùng anh ta kiểm tra tài sản. Anh ta sẽ kiểm tra xem các cửa ra vào và cửa sổ được lắp đặt như thế nào, tìm hiểu xem mọi thứ có ổn không với hệ thống sưởi, điện và nước, đo diện tích các phòng.

Sau khi kiểm tra, chuyên gia sẽ giúp bạn điền vào giấy chứng nhận chấp nhận, có tính đến tất cả các thiếu sót được tìm thấy. Bạn trả lại tài liệu này cho nhà phát triển và anh ta phải giải quyết các vấn đề được liệt kê trong hành động.

* Theo một nghiên cứu do OOO Foreitor thực hiện cho OOO KEH eKommerz vào tháng 8 năm 2019.