Cách phân biệt chủ đầu tư tốt với chủ đầu tư kém và không mắc sai lầm khi mua căn hộ

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Hãy cẩn thận và tỉ mỉ nếu không muốn nhà phải đợi hàng năm trời.

Chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới là khó khăn và đáng sợ. Đối với điều này, bạn cầm cố, tiết kiệm, từ chối bản thân rất nhiều. Nhưng luôn có khả năng ngôi nhà sẽ không được hoàn thiện hoặc ngôi nhà sẽ trở nên tồi tệ. Nếu bạn mắc sai lầm, bạn có thể ở lại với một khoản vay dài hạn, nhưng không có căn hộ hoặc bạn sẽ sống ở nơi bạn không thích.

Ngoài ra, chúng tôi không mua một căn hộ mỗi ngày, vì vậy chúng tôi không biết tất cả những điều tinh tế. Một trong những điểm chính là chọn một nhà phát triển tốt. Anh ấy sẽ bàn giao nhà đúng thời hạn, sửa chữa chu đáo, trang bị sân bãi.

Một nhà phát triển tồi có nghĩa là gì?

Chủ đầu tư được đặc trưng bởi hai điều: thời hạn và chất lượng xây dựng. Một cơ sở tốt cho thuê nhà đúng thời hạn hoặc thậm chí sớm hơn, trong khi thực hiện chúng với chất lượng cao. Người xấu có thể xây nhà với những tính toán sai lầm hoặc chậm trễ với thời hạn.

Đó là một điều khi việc bàn giao một tòa nhà mới bị hoãn lại vì những lý do khách quan. Ví dụ, ngôi nhà đã hoàn thành, đã hoàn thiện sẵn sàng, nhưng chủ đầu tư không thể cải tạo sân vì thời tiết: bên ngoài đang là mùa đông và không thể trồng cây, làm sân chơi. Đó là một vấn đề khác khi công ty hết tiền và không có gì để xây dựng.

Đây là cách mà danh tiếng của nhà phát triển được hình thành. Nếu anh ta không thuê một căn nhà đúng hạn, thì khả năng cao là anh ta sẽ không thuê căn nhà thứ hai.

Có nhiều trường hợp nhà đầu tư bất động sản mua căn hộ nhà ở đang xây dựng đã đợi hàng năm trời vẫn tiếp tục chờ nhận nhà. Và những người đã chuyển đến phàn nàn về những thiếu sót: thang máy có thể không hoạt động trong một tòa nhà mới, có thể không có điện hoặc khí đốt, nấm mốc, vết nứt và thậm chí là lỗ trên tường.

Những điều cần làm trước khi mua

1. Đọc các diễn đàn và mạng xã hội

Nếu chủ đầu tư cho thuê những căn hộ có khiếm khuyết hoặc bị trễ thời hạn xây dựng, rất có thể sẽ có thông tin về việc này trên Internet. Do đó, trước hết, hãy đọc các đánh giá về công ty trên các diễn đàn.

Ngoài ra, nhiều khu dân cư phức hợp có các trang trên mạng xã hội, nơi những người định cư mới thảo luận về các vấn đề hàng ngày. Đọc tin nhắn và bình luận, hỏi cư dân về chất lượng xây dựng và ấn tượng của các căn hộ mới.

Không quan trọng tòa nhà mới thuộc hạng nào: "tiết kiệm", "tiện nghi" hay "cao cấp". Bất kỳ ngôi nhà nào cũng phải được xây dựng theo đúng quy chuẩn và quy định về xây dựng.

2. Nhìn vào những ngôi nhà đã hoàn thành

Đánh giá và nhận xét trên Internet không thay thế ý kiến của riêng bạn. Bạn cần hiểu liệu bạn có thích các căn hộ của một chủ đầu tư cụ thể hay không và tình trạng của các tòa nhà mới mà anh ta đã bàn giao cách đây một hoặc hai năm.

Đi đến lối vào, hãy nhìn kỹ các bức tường và trần nhà. Thang máy có hoạt động không, chất lượng hoàn thiện và tình trạng sân bãi như thế nào? Trò chuyện với nhân viên hướng dẫn và người dân địa phương. Điều này sẽ tạo ra một ấn tượng chung, và bạn sẽ hiểu liệu bạn có muốn sống trong những điều kiện như vậy hay không.

3. Khám phá trang web của nhà phát triển

Đọc các diễn đàn và kiểm tra các ngôi nhà đã hoàn thiện sẽ cho ta ý tưởng về chất lượng của công trình. Nhưng để hiểu liệu mọi thứ có phù hợp với tòa nhà mới của bạn hay không, bạn cần nghiên cứu các tài liệu của nhà phát triển.

Vì vậy, bất kỳ công ty xây dựng nào cũng có các tài liệu cấu thành:

• Điều lệ.
• Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước.
• Giấy chứng nhận đăng kí thuế.
• Báo cáo hàng năm và báo cáo kiểm toán.

Nó không cần thiết phải hiểu điều này, điều chính là để kiểm tra tính khả dụng của các tài liệu này. Chúng có thể có trên trang web, nhưng nếu không có, hãy hỏi văn phòng bán hàng. Theo luật, bạn phải được cung cấp các bản sao có chứng thực.

Việc xây nhà cũng phải có:

• Giấy phép xây dựng.
• Khai báo dự án.
• Quyền của nhà phát triển đối với một lô đất.

Tuyên bố dự án có các điều khoản xây dựng, mô tả về tòa nhà mới, thông tin về khoản nợ của công ty. Ngoài ra, còn có thông tin về người cho nhà phát triển vay. Bây giờ rất khó để dự đoán ngân hàng nào sẽ bị thu hồi giấy phép, nhưng nếu ai đó cấp tín dụng cho công ty, thì rủi ro tài chính được tính toán và chủ đầu tư có đủ tiền để xây nhà.

Tốt hơn là bạn nên mua một căn hộ theo hợp đồng cổ phần, tức là, trên cơ sở luật liên bang số 214. Điều này sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ được hoàn thành và bạn sẽ nhận được căn hộ của mình, và sẽ không dính vào những tin tức về lừa đảo. chủ sở hữu.

Kiểm tra đánh giá của nhà phát triển trên trang web. Điểm 5 có nghĩa là ngôi nhà phải được hoàn thành đúng thời hạn. Nó càng thấp, khả năng vận hành đúng hạn càng ít.

Và trên trang web của Tòa án Trọng tài, bạn có thể kiểm tra xem thủ tục phá sản có đang được thực hiện đối với nhà phát triển hay không.

4. Nói chuyện với người quản lý

Tìm hiểu mọi thứ mà bạn quan tâm: cơ sở hạ tầng, sân trong, bãi đậu xe, nhân viên hướng dẫn, an ninh, chi phí nhà ở và các dịch vụ cộng đồng. Hỏi xem các cửa sổ sẽ đi về đâu và kiểu xem nào sẽ mở ra nếu điều này quan trọng đối với bạn. Tìm hiểu về thời gian xây dựng: khi nào bàn giao nhà và khi nào ra chìa khóa.

Không có câu hỏi ngu ngốc nào: bạn trả hàng triệu rúp và có quyền nhận được một ngôi nhà tốt. Vì vậy, hãy bỏ lại sự nhút nhát của bạn và hãy thật tỉ mỉ.

Tìm hiểu giá cả, chiết khấu và khả năng trả góp. Ở các giai đoạn xây dựng khác nhau, giá cả khác nhau, vì vậy nếu người quản lý cho bạn biết chi phí cụ thể, hãy kiểm tra xem nó có thay đổi trong 2-3 tháng hay không. Ngoài ra, tại các văn phòng kinh doanh có các công ty môi giới tín dụng sẽ cho bạn biết nơi nào có lợi hơn khi vay thế chấp, hỗ trợ thu thập tài liệu và thậm chí có thể nộp chúng cho bạn.

5. Tìm hiểu về cách trang trí của căn hộ

Một điểm quan trọng khác là hoàn thiện. Nó phải có chất lượng cao, để trong một năm bạn không phải làm lại mọi thứ. Do đó, hãy hỏi người quản lý về các tùy chọn sửa chữa và tìm hiểu xem ai sẽ thực hiện việc này: bản thân nhà phát triển hoặc một công ty thuê ngoài. Tùy chọn thứ hai là thích hợp hơn.

Đừng ngại mua một căn hộ đã hoàn thiện đầy đủ: các chủ đầu tư thu hút các nhà thiết kế chuyên nghiệp, những người tạo ra nội thất tuyệt vời. Vì vậy, họ cố gắng làm hài lòng người mua. Nguyên nhân là do vài năm trở lại đây, nhu cầu về nhà ở mới ít hơn nguồn cung. Do đó, các tòa nhà mới với nội thất thú vị và chất lượng hoàn thiện cao xuất hiện, ngay cả ở hạng phổ thông.

kết luận

1. Đọc các đánh giá về nhà phát triển trên các diễn đàn và mạng xã hội. Điều này sẽ cung cấp một ý tưởng về chất lượng xây dựng.
2. Nhìn vào những ngôi nhà làm sẵn của công ty và xem bạn có muốn sống trong những điều kiện gần giống như vậy không.
3. Kiểm tra các tài liệu của công ty và kiểm tra xếp hạng của công ty trên trang web của Unified Register of Developers. Nhìn vào các báo cáo hình ảnh và video từ công trường.
4. Tìm hiểu từ người quản lý tất cả các chi tiết về tòa nhà mới, căn hộ, các lựa chọn trả góp và thế chấp.
5. Khi chọn một chủ đầu tư, hãy chú ý đến trang trí của các căn hộ.