Làm sao để thuê được phòng trọ và không bị nợ nần

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Chúng tôi đọc kỹ hợp đồng và nhập tất cả các điểm cần thiết vào đó.

Để điều hành một doanh nghiệp, hầu hết các doanh nhân thường sử dụng mặt bằng thuê, vì điều này cho phép họ mở công việc kinh doanh của riêng mình mà không cần chi phí khởi động lớn.

Khu vực ngoài dân cư dành cho hoạt động thương mại thích hợp cho thuê nhất. Có thể tổ chức kinh doanh trong khuôn viên khu dân cư, nhưng chỉ những cá nhân - doanh nhân tự doanh và cá thể - mới có cơ hội như vậy. Đồng thời, điều quan trọng là bạn không vi phạm các quyền của RF LC, Điều 17. Mục đích của khu ở và giới hạn sử dụng của khu ở. Việc sử dụng các khu sinh sống và lợi ích của các công dân khác, và cũng không đặt sản xuất trên lãnh thổ đó.

Như vậy là bạn đã tìm được mặt bằng phù hợp và quyết định ký kết hợp đồng thuê mặt bằng. Để bắt đầu, chúng tôi khuyên bạn nên yêu cầu tài liệu từ chủ nhà.

Kiểm tra tài liệu

Kiểm tra quyền sở hữu của chủ nhà đối với mặt bằng mà anh ta đang cho bạn. Điều này có thể được thực hiện từ Cơ quan Đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất (USRN). Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng cơ sở không được tại ngoại hoặc bị bắt giữ. Cũng hỏi chủ nhà của bạn:

• tài liệu trên cơ sở mà anh ta sở hữu đối tượng (hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, v.v.);
• Hộ chiếu BTI và hộ chiếu địa chính cho cơ sở.

Đọc các điều khoản thiết yếu của hợp đồng

Điều quan trọng là phải chú ý đến các điều kiện thiết yếu: đối tượng của thỏa thuận, ngày tháng, nơi ký kết và thời hạn hiệu lực, giá cả, thông tin chi tiết của các bên. Nếu bất kỳ điểm nào trong số này không có trong thỏa thuận, thì điều đó có thể được thừa nhận bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều 432. Các quy định chính về việc ký kết thỏa thuận là không có giá trị.

Đối tượng và đối tượng của hợp đồng

Điều quan trọng là phải phân biệt giữa chủ thể và đối tượng của hợp đồng thuê.

Chủ thể sẽ là mối quan hệ của bạn với người cho thuê - nghĩa vụ của các bên trong việc chuyển giao tài sản, việc sử dụng tài sản, cũng như thanh toán cho việc sử dụng tài sản.

Đối tượng là tài sản được cho thuê. Vì vậy, điều rất quan trọng là hợp đồng phải mô tả chi tiết nhất các đặc điểm của nó, nếu không thỏa thuận được coi là Bộ luật dân sự của Liên bang Nga Điều 607. Các đối tượng của hợp đồng thuê không được giao kết. Các tiêu chí này bao gồm số địa chính, địa chỉ, diện tích, số phòng và các thông số khác của cơ sở có trong bản trích lục từ USRN. Sẽ tốt hơn nếu bạn yêu cầu chủ nhà cung cấp bản sao hộ chiếu địa chính của đối tượng vào hợp đồng thuê nhà.

Điều đáng chú ý là không thể cho thuê các bộ phận cấu thành của mặt bằng. Như được thể hiện bởi thực tiễn tư pháp

Thông báo của Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga ngày 2002-01-11 số 66 “Tổng kết thực tiễn giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà”, hợp đồng cho thuê tường, góc trong sàn giao dịch không được ký kết..

Thời gian hợp đồng

Thời gian có hiệu lực của hợp đồng thuê tài sản do các bên thỏa thuận. Điều quan trọng cần lưu ý là nếu bạn ký một thỏa thuận trong thời hạn hơn một năm, thì nó phải tuân theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều 609. Hình thức và đăng ký của hợp đồng cho thuê đăng ký nhà nước. Một thỏa thuận như vậy chỉ bắt đầu có hiệu lực sau khi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều 609. Hình thức và đăng ký trạng thái của hợp đồng cho thuê cho thủ tục này.

Thời hạn của các thỏa thuận được yêu cầu bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều 610. Thời hạn của hợp đồng thuê phải được quy định dưới dạng một ngày dương lịch hoặc một khoảng thời gian tính bằng năm, tháng, tuần, ngày, giờ..

Xin lưu ý rằng nếu thời hạn hiệu lực cụ thể đã qua, nhưng bạn vẫn tiếp tục sử dụng tài sản và người thuê không phản đối, thì thỏa thuận được coi là tự động gia hạn theo cùng điều kiện trong thời gian không xác định. Và điều này có nghĩa là một thỏa thuận như vậy có thể được chấm dứt theo yêu cầu của một trong hai bên, chỉ cần thông báo cho bên đối tác trước ba tháng, trừ khi các điều kiện khác được quy định trong văn bản.

Giá cả, tiền thuê

Trong hợp đồng cần thể hiện Bộ luật dân sự của Liên bang Nga, điều 614. Tiền thuê, thủ tục và thời hạn trả tiền. Có một số loại thanh toán được pháp luật quy định:

• một số tiền nhất định có thể được gửi định kỳ, hoặc cho một lần;
• phần thu nhập nhận được trong quá trình sử dụng tài sản;
• cung cấp dịch vụ cho người thuê;
• chi phí cải tạo tài sản.

Ngoài số tiền cho thuê, người thuê trả tiền cho các tiện ích được cung cấp cho anh ta: điện, ga, nước, v.v. Những chi phí đó có thể được bao gồm trong tiền thuê nhà hoặc vẫn là một khoản bổ sung - cho dù bạn chọn tùy chọn nào, tốt hơn là nên phản ánh nó trong hợp đồng.

Xin lưu ý rằng bên cho thuê không có quyền đối với Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều 614. Tiền thuê đơn phương thay đổi giá thuê. Nếu bạn không có bất kỳ điều khoản nào khác về việc sửa đổi tiền thuê được quy định trong hợp đồng, thì nó có thể thay đổi theo thỏa thuận của các bên không quá một lần một năm.

Chú ý đến những điểm không đáng kể nhưng quan trọng của hợp đồng

• Ghi thuế giá trị gia tăng để tránh những tranh chấp có thể xảy ra. Cho thuê tài sản là một hoạt động chịu thuế VAT. Người nộp thuế là người cho thuê. Theo nguyên tắc chung, người thuê nhận được một hóa đơn, trong đó số tiền VAT được hiển thị trên một dòng riêng biệt. Nếu chủ nhà không phải là người nộp thuế VAT, hãy yêu cầu anh ta cung cấp tài liệu hỗ trợ và đưa nó vào hợp đồng.
• Viết ra khả năng và thủ tục của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, điều 623. Việc cải thiện tài sản thuê của bên thuê Việc cải tạo tài sản không thể tách rời. Tốt hơn là nên hoàn lại tiền trước nếu bạn định sửa chữa bằng chi phí của mình.
• Ghi thủ tục thỏa thuận với chủ sở hữu đối tượng cải tạo, tái phát triển. Tái phát triển là những thay đổi mang tính xây dựng đối với mặt bằng phải được đưa vào tài liệu kỹ thuật. Ví dụ, di chuyển các bức tường và thay đổi lối vào. Nhưng việc tổ chức lại mang đến những thay đổi trong hệ thống kỹ thuật: hệ thống ống nước, thiết bị sưởi, v.v. Thông thường, các tiệm làm tóc phải đối mặt với việc xây dựng lại.
• Cho biết khả năng chuyển tài sản sang cho thuê lại hoặc không có tài sản đó.
• Viết ra thứ tự tiếp cận cơ sở. Thông thường, những khoảnh khắc tranh cãi nảy sinh khi nợ tiền thuê nhà phát sinh, vì vậy tốt hơn là bạn nên quy định trước những gì sẽ xảy ra trong trường hợp này. Ví dụ, người thuê sẽ bị từ chối tiếp cận cơ sở, trong khi tài sản của anh ta sẽ được an toàn.
• Khả năng lắp đặt cấu trúc quảng cáo trên các bức tường bên ngoài và các yếu tố khác của tòa nhà.
• Thủ tục chấm dứt sớm. Điều quan trọng là thuyết phục chủ nhà đưa vào hợp đồng quyền của bạn để chấm dứt thỏa thuận ngoài các trường hợp được quy định bởi Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, điều 620. Việc chấm dứt hợp đồng sớm theo yêu cầu của người thuê theo luật, nếu không bạn sẽ phải đến Tòa án tối cao Liên bang Nga, phán quyết số 301-ES16-18586 ngày 23.05.2017 để thanh toán tiền thuê nhà trước khi kết thúc hợp đồng. Bạn cũng có thể nhấn mạnh rằng danh sách các lý do của Bộ luật dân sự Liên bang Nga, điều 619. Chấm dứt hợp đồng sớm theo yêu cầu của bên cho thuê, theo đó bên cho thuê có thể chấm dứt thỏa thuận theo quy định của pháp luật, không tăng. Lúc này, hãy chú ý đến mức phạt và chế tài của cả hai bên.
• Tốt hơn là bạn nên ký vào hành vi nhận và chuyển giao tài sản tại thời điểm nhận và chuyển giao tài sản.