Mua bất động sản ngoại ô vào thời điểm nào trong năm thì tốt hơn?

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Chọn đúng mùa để tiết kiệm tiền và khám phá các chi tiết cụ thể của ngôi nhà của bạn.

Ưu và nhược điểm của các mùa

Mùa đông

Mùa giải trí ngoài trời đã kết thúc, và thời tiết hư hỏng làm nản lòng tất cả mong muốn đi ra ngoài thành phố. Và điều này không chỉ áp dụng cho những ai đang tìm kiếm một nơi cư trú mùa hè. Nhiều người cũng trì hoãn việc tìm kiếm một ngôi nhà nhỏ hoặc nhà phố cho đến mùa xuân. Và vô ích.

Trong những tháng mùa đông, nhu cầu đối với bất động sản ngoại ô giảm, kéo theo đó là giá cả cũng giảm theo.

Chủ sở hữu có nhu cầu bán nhà càng sớm thì càng có xu hướng mặc cả. Vì vậy, bạn có thể tiết kiệm hàng chục hoặc thậm chí hàng trăm nghìn rúp. Tuy nhiên, bạn cần phải chuẩn bị cho thực tế là sự lựa chọn sẽ không nhiều như vào mùa hè và mùa xuân.

Vào mùa đông, có thể dễ dàng phát hiện ra nếu có rò rỉ và sai sót trong thiết kế. Vì vậy, nếu có sương giá trên tường, có nghĩa là tòa nhà có vấn đề về cách nhiệt. Và các vũng nước trên bệ cửa sổ và các vết ẩm ướt trên trần nhà báo hiệu khả năng chống thấm không đủ.

Bạn cũng có thể đánh giá xem các con đường trong làng có được làm sạch hay không. Nó xảy ra khi một trận tuyết rơi nhẹ làm tê liệt cuộc sống trong vài ngày. Nếu bạn định đến một ngôi nhà nông thôn vào mùa đông hoặc sống ở đó quanh năm thì đây là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Đồng thời, cần kiểm tra xem bạn có thể đến các điểm đến quan trọng nhanh như thế nào. Có gần cửa hàng không, đi học, bệnh viện, đi làm mất bao lâu. Vào mùa hè, bạn có thể dành vài phút trên đường, và hàng giờ đồng hồ dưới trời mưa tuyết.

Điều quan trọng là khu định cư có dân cư vào mùa đông như thế nào và nếu không, nó được bảo vệ như thế nào.

Nếu trong sáu tháng tất cả các ngôi nhà gần đó đều trống rỗng và không có biện pháp an ninh nào được thực hiện, bạn có nguy cơ tìm thấy sự mục nát, tàn phá và dấu vết cuộc sống của những cư dân không được mời trên trang web của bạn vào mỗi mùa xuân.

Nếu bạn mua nhà vào mùa đông, bạn phải chuẩn bị cho thực tế rằng việc sửa chữa bên ngoài sẽ phải hoãn lại cho đến mùa xuân. Nhưng với sửa chữa thẩm mỹ, bạn chỉ có thể có thời gian cho mùa giải. Ngoài ra, có một nguy cơ vượt quá địa điểm. Dưới tuyết, bạn sẽ khó nhìn thấy ổ gà, khe núi.

Mùa xuân

Đây là thời kỳ cao điểm mua bán nhà đất vùng ven. Bất cứ ai hoãn mua vào mùa đông đều bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà tranh mùa hè hoặc ngôi nhà tranh vào mùa xuân. Hơn nữa, nhiều người mua quyết tâm dành cả mùa hè trên một địa điểm mới. Và sẽ không khó để tìm thấy nó: có rất nhiều ưu đãi. Tất nhiên, hoạt động như vậy được phản ánh trong giá: nó sẽ cao.

Ưu điểm chính của việc mua vào mùa xuân là khả năng đánh giá cách nước rời khỏi địa điểm. Nếu có những vũng nước sâu cho đến tháng 6 và đất sình lầy, thì rõ ràng nó đáng để tìm kiếm thêm. Đây cũng là thời điểm tuyệt vời để tìm hiểu xem đường có mềm không và chúng khô nhanh như thế nào. Nếu bạn nằm mơ thấy một vườn rau, thì dựa vào loại và số lượng cây trồng, bạn có thể đánh giá được độ phì nhiêu của đất và những nỗ lực cần phải thực hiện để có được mùa màng bội thu trên đó.

Trong suốt mùa giải, bạn sẽ dễ dàng biết được những người hàng xóm thân thiết nhất của mình và tìm hiểu xem liệu bạn có cảm thấy thoải mái khi ở bên cạnh hay không. Nếu họ thích tiệc tùng ồn ào từ tối thứ sáu đến sáng thứ hai, lạm dụng rượu bia và dễ gây gổ, bạn sẽ khó có thể sống yên ổn. Một hàng rào ba mét cũng sẽ không cứu được ở đây. Vì vậy, tốt nhất bạn nên làm rõ điều này trước.

Mùa hè

Mùa hè giữ lại những lợi ích của mùa xuân và thêm những cái mới. Ví dụ, không chỉ dễ dàng tìm ra toàn bộ sự thật về những người hàng xóm, mà còn về những cư dân khác trong làng. Chúng ta đang nói về côn trùng và các loài động vật khác. Trong tự nhiên, không có nơi nào có thể tránh khỏi côn trùng và nhện, nhưng mọi thứ đều cần có thước đo. Nếu vào buổi tối, một bầy muỗi bay quanh nhà, và không thấy dâu tây vì sên thì việc ưu tiên cho những tháng tới, thậm chí nhiều năm sẽ là một cuộc chiến với chúng. Nếu bạn không cần điều này, tốt hơn là bạn nên tìm kiếm các thuộc tính trong mùa côn trùng.

Những chủ nhà có mảnh đất có xu hướng thu hút người mua bằng những lời hứa về các loại cây ăn quả và cây bụi. Nhưng vào mùa đông, đây chỉ là những cành trơ trụi - rất khó để hiểu những gì sẽ phát triển trên chúng. Vào mùa xuân, bạn có thể ước tính số lượng hoa và buồng trứng, vào mùa hè và mùa thu - vụ thu hoạch. Sẽ rất khó để mắc lỗi.

Mùa thu

Khoảng thời gian này tương tự như mùa xuân với những trường hợp ngoại lệ hiếm hoi. Năng suất của cây và cây bụi dễ đánh giá hơn, vì chúng sẽ không có hoa mà là quả đã làm sẵn. Và giá bất động sản tại thời điểm này đã và đang giảm. Đầu vụ tiểu hè, người bán không ngại đặt giá cao, còn nguyên cả một mùa hè để bán. Nếu đồ vật vẫn chưa biến mất sau mùa thu, thì đây là lý do để làm chậm lại cảm giác thèm ăn của bạn.

Khi nào là thời điểm tốt nhất để mua bất động sản ngoại ô

Việc thiết lập các ưu tiên và lựa chọn một mùa là đáng giá tùy thuộc vào điều gì là quan trọng đối với bạn trong một ngôi nhà ở nông thôn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tượng đắt tiền, bạn nên tiếp cận vấn đề một cách nghiêm túc nhất có thể.

Ekaterina Andreeva Tổng giám đốc Cơ quan Bảo hiểm và Bất động sản Krieger

Chúng tôi khuyến nghị khách hàng của mình trước tiên nên thuê một ngôi nhà tại nơi họ muốn mua bất động sản và sống đúng một năm để trải nghiệm tất cả những ưu và nhược điểm của cuộc sống nông thôn vào mọi mùa trong năm. Tự làm sạch tuyết và lá trên công trường, chăm sóc các thiết bị kỹ thuật của ngôi nhà, đường đi làm, trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế và các cơ sở hạ tầng cần thiết khác - tất cả những điều này đều rất quan trọng.

Một lựa chọn khác là bắt đầu tìm nhà vào mùa hè để mua vào cuối mùa thu. Trong trường hợp này, bạn sẽ có thể cảm nhận được lợi ích của từng mùa (theo quy luật, vào cuối mùa thu, trời khá lạnh và có tuyết).