Làm thế nào để mua một căn hộ ở Moscow với chiết khấu lớn

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Thị trường bất động sản cũng có "Thứ sáu đen"! Các chủ đầu tư giảm giá tốt cho nhà ở trong các tòa nhà mới chỉ ba ngày một năm. Và chúng sẽ sớm ra mắt.

"Thứ sáu đen tối"? Đây có phải là bán căn hộ không?

Vâng, đúng như vậy. Mỗi năm một lần, các nhà phát triển Moscow công bố các căn hộ và căn hộ trong các tòa nhà mới ở Moscow và khu vực. Chiến dịch đang được tổ chức bởi Hiệp hội Chuyên gia Bất động sản (REPA), nơi quy tụ các nhà phát triển và nhà môi giới hàng đầu.

"Thứ Sáu Đen" đang được sắp xếp cho năm thứ năm liên tiếp. Nó diễn ra vào mùa hè và kéo dài trong ba ngày. Chương trình giảm giá năm nay bắt đầu từ nửa đêm ngày 26/7 và kết thúc vào 23h59 ngày 28/7.

Chỉ ba ngày? Không đủ để chọn một căn hộ

Trước hết, “Thứ Sáu Đen” là một cơ hội tốt để tiết kiệm tiền cho những người đã và đang có ý định mua một căn hộ. Nhưng sẽ có thời gian để suy nghĩ lại.

Việc mua bán diễn ra trong hai giai đoạn:

• Từ ngày 15 tháng 7 đến ngày 25 tháng 7, danh sách các bất động sản sẽ được bán với giá giảm giá sẽ được cung cấp vào Thứ Sáu Đen. Hiện chưa rõ mức chiết khấu chính xác trong giai đoạn này, nhưng bạn có thể thấy các căn hộ tương tự có giá bao nhiêu khi chưa có đợt bán và đăng ký các đối tượng quan tâm.
• Chương trình giảm giá mở lúc 00:01 ngày 26 tháng 7. Và đối với những người đã đăng ký - một giờ trước đó, vào ngày 25 tháng 7 lúc 23:00. Đặt trước các ưu đãi lớn, chọn một trong những ưu đãi phù hợp với bạn và kết thúc giao dịch.

Để không bỏ lỡ thời điểm bắt đầu chương trình khuyến mãi, trên các thông báo giảm giá.

Bạn thậm chí có thể chọn một khu dân cư phức hợp cụ thể: nếu nhà phát triển giảm giá, bạn sẽ nhận được thông báo.

Bạn sẽ không nhận được chiết khấu lớn từ các nhà phát triển. Có lẽ là 5% sẽ gấp lại nhiều nhất?

Trong ngày Thứ Sáu Đen, các căn hộ được cho thuê với giá rẻ gần như gấp đôi so với ngày thường. Năm ngoái, chiết khấu lên tới 42%. 1.942 đối tượng đã tham gia bán hàng, và tổng số tiền chiết khấu lên tới 3, 9 tỷ rúp.

Năm nay 20 nhà phát triển ở Moscow, bao gồm Donstroy, Hals-Development, Kortros và PSN Group, hứa hẹn những lời đề nghị tốt. Gần 40 khu phức hợp dân cư sẽ tham gia bán hàng và chiết khấu trung bình từ 10 đến 20%.

Nếu chưa có đủ số tiền để mua căn hộ mơ ước, bạn có thể mua nhà trả góp. Hầu hết các chủ đầu tư đều làm việc với các ngân hàng đối tác và cung cấp các điều kiện cho vay thoải mái. Để không mất thời gian vào Thứ Sáu Đen, hãy so sánh trước các ưu đãi hiện có và chọn phương án tốt nhất.

Nếu các khoản chiết khấu lớn, thì có lẽ, nhà ở đâu đó trong các khu định cư?

Không, có một khu dân cư phức hợp trên khắp Matxcova, ngay cả trong ranh giới của Vành đai Giao thông Thứ ba và Vành đai Vườn.

Có nhiều đối tượng, vì vậy hãy sử dụng bộ lọc để không bị mất giá. Cho biết các thông số phù hợp với bạn: chi phí căn hộ, diện tích và số lượng phòng. Bạn có thể chọn một nhà phát triển mà bạn tin tưởng hoặc một khu dân cư phức hợp cụ thể.

Và tại sao đột nhiên lại hào phóng như vậy?

Theo đại diện của các công ty tham gia hành động này, mùa hè thường là mùa thấp điểm của thị trường bất động sản. Để thu hút người mua, các chủ đầu tư đang thông báo giảm giá. Họ có thể bán bao nhiêu căn hộ trong ba ngày như thường mất trong hai tuần.

Yêu cầu chính của những người tổ chức hành động là giảm giá phải công bằng, nếu không chúng sẽ không được đăng trên trang web. Việc gian lận sẽ phải trả giá đắt hơn cho chính bạn: nếu một nhà phát triển bị bắt gặp gian lận, lối vào bán hàng sẽ bị đóng lại đối với anh ta. Anh ta mất người mua và lợi nhuận tiềm năng.

Điều gì sẽ xảy ra nếu căn hộ của tôi sẽ được bí mật bán cho 10 người nữa, và sau đó chủ đầu tư sẽ tuyên bố phá sản?

Điều đó khó có thể xảy ra. Thứ Sáu Đen thu thập các ưu đãi độc quyền: nếu có một căn hộ được chiết khấu ở đây, nó sẽ không được bán ở bất kỳ nơi nào khác. Các lô đã đặt trước được loại bỏ khỏi đợt bán cho đến khi xác định được người mua cuối cùng. Các đối tượng được giải phóng xuất hiện trở lại trong danh sách các đối tượng có sẵn. Nếu bạn thích một căn hộ đã có người đặt, bạn có thể tham gia xếp hàng - khi lô có sẵn trở lại, bạn sẽ nhận được thông báo về sự thay đổi tình trạng.

Bạn tham gia thỏa thuận trực tiếp với nhà phát triển, do đó, các quy tắc tương tự được áp dụng như khi mua một căn hộ mà không cần bán. Đảm bảo rằng chủ đầu tư có giấy phép xây dựng và hợp đồng đất đai, đọc các đánh giá của khách hàng về chất lượng nhà ở.

Nếu ngôi nhà mới được xây dựng, hãy hỏi thêm về ZOSK - kết luận về việc tuân thủ các tiêu chí do Moskomstroyinvest đưa ra. Nếu không có tài liệu này, chủ đầu tư không có quyền nhận tiền trực tiếp từ người mua nhà. Thay vào đó, tiền mua căn hộ được chuyển vào tài khoản của đại lý ký quỹ, tức là vào một ngân hàng được phép. Nếu các điều kiện không được đáp ứng, đây là một tín hiệu cho thấy tốt hơn là không liên hệ với công ty.

Và nếu căn hộ tôi muốn mua bị ai đó chen vào?

Điều đó là có thể. Kem được người mua nhanh tay nhất, Black Friday năm nay trên thị trường bất động sản không khác gì những đợt sale khác. Năm ngoái, 44% tất cả các ưu đãi đã được đặt trước trong hai giờ đầu tiên của chương trình khuyến mãi. Vì vậy, nó thực sự trả tiền để đăng ký thông báo giảm giá để xem các giao dịch trước một giờ so với phần còn lại.

Làm thế nào để bạn nắm bắt được một lựa chọn tốt?

• Nghiên cứu trước những ai đang tham gia mua bán. Chọn những thứ bạn thích, kiểm tra các điều khoản thế chấp và đăng ký nhận thông báo bán hàng.
• Ngay sau khi chương trình giảm giá bắt đầu, hãy đặt trước những lựa chọn tốt nhất - bạn có thể có một vài chiếc cùng một lúc, nếu bạn vẫn còn nghi ngờ.
• Bạn sẽ nhận được một tin nhắn SMS có mã, hãy nhập mã đó để xác nhận đặt phòng của bạn. Nó miễn phí và không ràng buộc bạn với bất cứ điều gì. Căn hộ sẽ tạm thời được dỡ bỏ để không ai lấy nó khỏi tay bạn.

Sau khi đặt chỗ, người quản lý của nhà phát triển sẽ gọi cho bạn và đặt lịch hẹn. Thảo luận về tất cả các điều khoản mua hàng và nếu chúng phù hợp với bạn, hãy chốt giao dịch. Đó là nó, căn hộ của bạn.