Cách lập hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải nhà ở một cách chính xác

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Không yêu cầu khắt khe về hình thức nhưng cần bám sát nội dung.

Mối quan hệ giữa chủ sở hữu và người thuê được điều chỉnh bởi hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở bằng văn bản. Điều quan trọng là cả hai bên phải thực hiện một cách tiếp cận có trách nhiệm đối với việc chuẩn bị của mình, vì nó phụ thuộc vào cách họ nên hành động trong tương lai và liệu văn bản sẽ có hiệu lực Bộ luật Dân sự Liên bang Nga Điều 432. Các quy định cơ bản về việc ký kết một thỏa thuận.

Hợp đồng mẫu cho thuê mặt bằng ngoài nhà ở →

Khi lập hợp đồng, hãy lấy mẫu làm cơ sở, nhưng không ngừng sử dụng mẫu. Tại mỗi thời điểm, bạn nên suy nghĩ về các chi tiết cụ thể của mối quan hệ của bạn với đối phương.

Hạn mức hợp đồng cho thuê không phải nhà ở

Đầu tiên, thỏa thuận chứa thông tin về các bên ký kết. Mọi thứ đều khá chuẩn ở đây: thông tin chi tiết đầy đủ về người thuê và chủ nhà được chỉ ra. Nó có thể trông như thế này:

người hành động trên cơ sở, một mặt sau đây được gọi là "Bên cho thuê", và người hành động trên cơ sở, mặt khác, sau đây được gọi là "Bên thuê", và được gọi chung là các "Bên", đã ký kết thỏa thuận này như sau.

Mặt bằng có thể được chủ sở hữu cho thuê theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga Điều 608. Chủ nhà hoặc một người đã nhận được quyền thay mặt mình trên cơ sở luật pháp hoặc giấy ủy quyền. Theo đó, trước khi giao kết hợp đồng, bạn phải yêu cầu bên cho thuê:

• văn bản xác nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với vật đó (hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền thừa kế…);
• một bản trích xuất từ Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất - nó sẽ xác nhận rằng cơ sở không bị cầm cố hoặc bị bắt giữ;
• một văn bản trao quyền thay mặt chủ sở hữu - nếu bản thân người cho thuê không phải là chủ sở hữu của cơ sở.

Cả pháp nhân và cá nhân đều có thể hành động cả hai bên. Tuy nhiên, có những sắc thái. Tòa án có thể cho rằng chủ nhà cho thuê mặt bằng có hoạt động kinh doanh và buộc người này phải nộp thuế giá trị gia tăng. Đối với mặt thứ hai, cho phép một cá nhân thuê mặt bằng không phải để ở, nhưng có thể có vấn đề trong việc sử dụng: việc kinh doanh bất hợp pháp là vi phạm Điều 14.1 của Bộ luật xử phạt vi phạm hành chính của Liên bang Nga. Thực hiện các hoạt động kinh doanh mà không có đăng ký của nhà nước hoặc không được pháp luật cho phép đặc biệt.

Đối tượng của hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở

Điều khoản này quy định đối tượng thực tế của hợp đồng:

Bên Cho Thuê cung cấp cho Bên Thuê quyền sử dụng tạm thời với một khoản phí là bất động sản.

Nếu không có dữ liệu cho phép xác định chính xác những gì đang được cho thuê, thỏa thuận được coi là không được ký kết bởi Bộ luật Dân sự Liên bang Nga Điều 607. Đối tượng cho thuê. Do đó, cần phải chỉ ra thông tin về chính mặt bằng: địa chỉ chính xác, số địa chính, diện tích, số phòng - tất cả những thông tin này đều có trong bản trích lục từ Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất.

Nếu tiền đề không phải là một đối tượng bất động sản độc lập, sẽ không có trích lục từ USRN cho nó, vì nó không được đăng ký trong sổ đăng ký địa chính. Để cá biệt hóa đối tượng, cần nêu rõ trong hợp đồng các đặc điểm chính của mặt bằng: vị trí trong tòa nhà, diện tích, số lượng hàng tồn kho.

Tatiana Trofimenko Luật sư hàng đầu của Dịch vụ Pháp lý Châu Âu

Ngoài ra, cho biết cơ sở có được trang bị hệ thống cơ sở hạ tầng cấp xã và được trang bị hay không. Ở đây, cần tham khảo văn bản xác nhận quyền cho thuê mặt bằng của chủ nhà:

Tại thời điểm ký kết thỏa thuận này, mặt bằng cho thuê thuộc về Bên cho thuê trên cơ sở quyền sở hữu đã được xác nhận.

Thủ tục thuê và định cư

Ghi lại bao nhiêu, khi nào và như thế nào người thuê sẽ trả cho việc sử dụng mặt bằng. Ví dụ:

Chi phí thuê mặt bằng là rúp mỗi tháng. Bên Thuê thanh toán tiền thuê cho Bên Cho Thuê bằng chuyển khoản ngân hàng không muộn hơn các ngày trong tháng.

Vui lòng cho biết ở đây nếu tiền thuê bao gồm các tiện ích.

Chủ sở hữu của cơ sở có thể thay đổi số tiền thuê không thường xuyên hơn Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga Điều 614. Cho thuê mỗi năm một lần, trừ khi có quy định khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Đây là một điểm quan trọng, cho biết các bên có thể và nên làm gì trong mối quan hệ với nhau. Ngoài những điều hiển nhiên như người thuê nhà có nghĩa vụ thanh toán tiền đúng hạn, và chủ nhà có nghĩa vụ cung cấp mặt bằng theo đúng hình thức, ở đây bạn có thể viết ví dụ như sau.

• Người thuê có quyền cho thuê lại mặt bằng hay không.
• Nếu người thuê cải thiện đáng kể mặt bằng bằng chi phí của mình, chủ sở hữu có nên hoàn trả chi phí hoặc một phần của chúng hay không và theo những điều kiện nào.

Thời hạn thuê

Thời hạn hiệu lực của hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở do các bên thỏa thuận. Nếu quá một năm, thì tài liệu phải được đăng ký nhà nước bắt buộc và bắt đầu có hiệu lực sau Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga Điều 433. Thời điểm ký kết một thỏa thuận cho thủ tục này. Hợp đồng có hiệu lực tối đa một năm kể từ ngày các bên ký kết.

Nếu thời hạn không được xác định theo bất kỳ cách nào, thỏa thuận được coi là ký kết trong thời hạn không xác định. Trong trường hợp này, một trong hai bên có thể chấm dứt hợp đồng bằng cách cảnh báo bên kia về ý định của họ đối với điều 610 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Thời hạn của hợp đồng thuê là một tháng. Nếu hợp đồng đã kết thúc và người thuê vẫn tiếp tục sử dụng mặt bằng, tài liệu được coi là gia hạn vô thời hạn với các điều kiện tương tự.

Sửa đổi và chấm dứt hợp đồng

Theo luật, hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải nhà ở có thể bị tòa án của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga chấm dứt sớm Điều 619. Việc chấm dứt sớm hợp đồng theo yêu cầu của bên cho thuê nếu:

• một trong các bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng;
• người thuê làm hư hỏng tài sản hoặc chậm trả tiền hai lần;
• chủ sở hữu không cung cấp mặt bằng cho người thuê hoặc đã chuyển nhượng với những khiếm khuyết không cho phép sử dụng diện tích.

Nhưng bạn cũng có thể quy định các điều kiện bổ sung - ví dụ, cho chủ sở hữu quyền sớm "đuổi" người thuê nếu anh ta sử dụng mặt bằng cho các mục đích khác.

Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở

Chấm dứt hợp đồng không phải là biện pháp trừng phạt duy nhất có thể xảy ra đối với việc không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. Ví dụ, bạn có thể quy định về khoản phạt chậm thanh toán cho người thuê hoặc phạt về việc đi chậm khi chấm dứt hợp đồng.

Chi tiết và chữ ký

Đối với một cá nhân, chỉ cần ghi rõ họ tên và dữ liệu hộ chiếu là đủ. Doanh nhân cá nhân cũng thêm TIN. Công ty cho biết TIN và thông tin chi tiết.