10 sai lầm khi mua căn hộ đắt đỏ

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Bạn sẽ được lưu lại bởi sự chăm chú vào các sắc thái, thoạt nhìn có vẻ như không đáng kể.

1. Không kiểm tra tài liệu

Nghiên cứu kỹ lưỡng các tài liệu là một giai đoạn cơ bản đến mức dường như không ai vướng vào nó. Nhưng chính sự tự tin như vậy có mọi nguy cơ trở thành tử vong.

Ví dụ, người bán sẽ đưa ra một hộ chiếu - một loại giấy tờ thông thường, không có gì đáng ngờ. Và sau đó, hóa ra sáu tháng trước anh đã báo cảnh sát rằng anh đã mất em. Và bây giờ anh ấy đang cố gắng đạt được thỏa thuận về một ID không hợp lệ. Trong tương lai, điều này có thể hứa hẹn nhiều vấn đề, ngay cả khi người mua cuối cùng vẫn chứng minh được trường hợp của mình.

Ngoài ra còn có những sai lầm và sai sót ít rõ ràng hơn, do đó tính hợp pháp của giao dịch có nguy cơ bị nghi ngờ - các ngày khác nhau của cùng một sự kiện trong các tài liệu hoặc không khớp trong một chữ cái trong tên.

Làm gì

Luôn đọc kỹ từng tờ giấy, ngay cả khi bạn có một hợp đồng mẫu trước mặt. Kiểm tra ngày, tên, họ - tất cả các thông tin chính. Dịch vụ đặc biệt của Bộ Nội vụ "Kiểm tra danh sách hộ chiếu Nga không hợp lệ" sẽ giúp xác lập tính xác thực của hộ chiếu. Để làm điều này, bạn chỉ cần một loạt và một số tài liệu.

2. Bỏ qua tính hợp pháp của bố cục

Bang nghiêm cấm việc phá và xây tường thành ngẫu nhiên. Sự tùy tiện rất nguy hiểm ở đây: họ sẽ cắt ngang qua ô cửa trong một căn hộ, và toàn bộ cầu thang sẽ sụp đổ. Do đó, bất kỳ sự tái phát triển nào cũng phải được đồng ý.

Nếu chủ sở hữu trước đó không hoàn thành việc sửa đổi theo quy định của pháp luật, trách nhiệm này sẽ đổ lên vai chủ sở hữu mới của ngôi nhà và sẽ đòi hỏi rất nhiều thời gian và tiền bạc. Hơn nữa, một số phép biến đổi sẽ không bao giờ được chấp thuận. Và bạn sẽ phải trả lại những bức tường về vị trí đã đặt theo các tài liệu, nếu không căn hộ thậm chí có thể bị mang đi và bán đấu giá công khai.

Làm gì

Yêu cầu một bản trích lục mở rộng từ Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất, trong đó có sơ đồ kỹ thuật của căn hộ. Sau đó, sẽ có thể so sánh nó với sự sắp xếp thực sự của các cấu trúc và hiểu liệu mọi thứ có theo thứ tự hay không. Trong một số trường hợp, thực tế của việc tái phát triển không đồng bộ sẽ được ghi lại trong kế hoạch.

3. Không kiểm tra thông tin lưu trữ về những người đã đăng ký ở căn hộ

Nó xảy ra rằng một giấy chứng nhận đăng ký ở mẫu 9, nơi tất cả mọi thứ đăng ký trong căn hộ được chỉ ra, không đặt ra câu hỏi. Nhưng có những hạng mục người thuê nhà gây tranh cãi đáng được biết đến, ngay cả khi họ đã được giải ngũ.

Ví dụ, đây là những thứ còn thiếu. Nếu tòa án đã công nhận một người như vậy, anh ta có thể được hủy bỏ theo Luật Liên bang Nga ngày 25 tháng 6 năm 1993 số 5242-1. Nhưng khi người mất tích trở về thì có quyền yêu cầu khôi phục lại hộ khẩu tại nơi cư trú cũ.

Tình hình cũng tương tự với các tù nhân. Kể từ năm 2015, họ đã không còn được Luật Liên bang ban hành số 525-FZ ngày 31 tháng 12 năm 2014 để đăng ký họ ở những nơi bị tước quyền tự do. Tuy nhiên, thời hạn tù kéo dài nên về mặt lý thuyết sẽ có nguy cơ phạm nhân sau khi chấp hành xong hình phạt sẽ trở về và cố gắng đăng ký ở căn hộ cũ của mình.

Làm gì

Bạn cần yêu cầu người bán cung cấp hai chứng chỉ:

• Lưu trữ về đăng ký theo mẫu 9. Nó không phải lúc nào cũng được đưa ra một cách tự nguyện, vì nó chứa dữ liệu cá nhân của những cư dân cũ. Nhưng chính tài liệu này cho thấy sự năng động của tất cả những ai đã từng đăng ký ở trong căn hộ.
• Trợ giúp trong biểu mẫu 12. Nó chứa thông tin về việc liệu một người nào đó thuộc nhóm “vấn đề” đã từng được đăng ký trong căn hộ hay chưa.

4. Không cần sự đồng ý của vợ / chồng người bán

Tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung, dù chỉ đứng tên vợ hoặc chồng. Vì vậy một bên vợ hoặc chồng không có quyền bán căn hộ chung cư nếu không được sự đồng ý của người kia. Một thỏa thuận được thực hiện mà không có sự chấp thuận của người thứ hai có thể bị thách thức.

Nhưng đó không phải là tất cả. Dù sao thì những vấn đề tương tự cũng nảy sinh, ngay cả khi chủ nhân của căn hộ đã ly hôn. Ví dụ, vợ và chồng cũ không phân chia tài sản mà vẫn sở hữu chung.

Làm gì

Cần có sự đồng ý có công chứng của vợ hoặc chồng thứ hai hoặc quyết định của Tòa án về việc phân chia tài sản, theo đó tài sản được chuyển cho bên bán.

5. Không biết tư nhân hóa được chính thức hóa như thế nào

Nếu tại thời điểm tư nhân hóa, một người có quyền tham gia vào nó từ chối phần của mình thì người đó sẽ giữ quyền sống trong căn hộ đó suốt đời.

Nghe có vẻ hơi đáng sợ hơn so với thực tế. Người thuê nhà như vậy có thể tự nguyện đồng ý trả phòng và đăng ký ở một nơi khác, và cũng có thể làm điều đó theo lệnh của tòa án.

Tuy nhiên, nếu người mua không ngay lập tức làm rõ vấn đề này, thì họ có nguy cơ tham gia vào các vụ kiện tụng kéo dài trong tương lai.

Làm gì

Kiểm tra các tài liệu để tư nhân hóa và đối chiếu ngày tháng trong đó với danh sách những người thuê đã đăng ký tại thời điểm đó trong căn hộ, được ghi trong chứng chỉ lưu trữ ở mẫu 9.

Và nếu bạn tìm thấy một người có quyền sống trọn đời, thì hãy nhận từ anh ta một tuyên bố từ bỏ quyền này có công chứng và một giấy tờ đăng ký ở một địa chỉ mới sau khi anh ta rời khỏi căn hộ cũ.

6. Không nhìn vào giấy chứng nhận năng lực pháp luật của người bán

Mọi giao dịch đều hợp lệ nếu những người tham gia giao dịch đó có trí óc tỉnh táo và trí nhớ vững vàng. Thật không may, tình trạng không đủ năng lực không phải là điều hiển nhiên - bạn có thể mua một căn hộ từ một chủ sở hữu có vẻ ngoài bình thường, và sau đó phát hiện ra rằng anh ta không có quyền bán nó. Và cuối cùng bị bỏ lại mà không có tiền và không có một căn hộ.

Làm gì

Yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận năng lực pháp lý của bác sĩ tâm thần và nhà tự thuật học. Hơn nữa, nếu có thể, tốt hơn là nên đi khám cùng anh ta để đảm bảo rằng anh ta không mua tài liệu trong quá trình chuyển đổi.

7. Loại bỏ những người thừa kế

Mua một căn hộ đã được thừa kế bởi chủ sở hữu là một nguồn tiềm ẩn nhiều vấn đề. Tất nhiên, mọi thứ không nhất thiết phải đi theo tình huống xấu nhất.

Nhưng đôi khi, sau khi bán, những người thừa kế bị tước đoạt xuất hiện thách thức thỏa thuận. Họ cũng có thể xin căn hộ, vì vậy quá trình phân chia không gian sống phải được khởi động lại. Người mua trong tình huống này bị thương một cách vô tội.

Làm gì

Thời gian càng trôi qua kể từ khi nhận được tài sản thừa kế, nguy cơ những người không hài lòng sẽ xuất hiện càng ít. Vì vậy, hãy tìm trong giấy chứng nhận năm căn hộ được chuyển nhượng. Và tham khảo ý kiến của luật sư - hãy để ông ấy kiểm tra tình hình cụ thể với căn nhà mà bạn định mua.

8. Mất thị giác trẻ em

Nếu chủ sở hữu có con, có thể căn hộ được mua bằng nguồn vốn thai sản. Trong trường hợp này, cha mẹ có nghĩa vụ chia cho con cái về nhà ở. Nếu không được chọn, thì giao dịch có thể bị thử thách.

Nhưng cổ phần của trẻ em được trang trí trong căn hộ hứa hẹn nhiều vấn đề khác. Nếu chủ sở hữu là trẻ vị thành niên, thì phải có sự đồng ý của cơ quan giám hộ. Và nếu những đứa trẻ trên 14 tuổi, thì chính chúng.

Làm gì

Yêu cầu người bán bất động sản cho một giấy chứng nhận từ Quỹ Hưu trí nói rằng vốn thai sản không được sử dụng để mua một căn hộ. Nếu chủ sở hữu là trẻ em, hãy đảm bảo rằng tất cả các sự đồng ý cần thiết có trong gói tài liệu.

9. Không kiểm tra các khoản thanh toán cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng

Nó thậm chí không phải về nợ. Nếu người chủ trước không trả tiền mua căn hộ chung cư, thì các khoản nợ vẫn thuộc về anh ta. Ngoại lệ là đại tu, ở đây chủ nhà mới sẽ phải hoàn trả khoản không thanh toán.

Bạn nên xem xét các hóa đơn điện nước để chắc chắn rằng căn hộ chung cư sẽ không hủy hoại bạn trong tương lai. Bởi vì ngay cả trong một thành phố, số tiền đôi khi rất khác nhau giữa các quận huyện khác và từ công ty quản lý này sang công ty quản lý khác.

Các khoản nợ của chủ sở hữu trước đây gặp rủi ro khi chúng rất lớn. Và nếu anh ta đã làm thủ tục phá sản, thì giao dịch mua bán có thể bị tuyên bố vô hiệu, và căn hộ có thể được trả lại hàng loạt để trả nợ.

Làm gì

Yêu cầu hiển thị các khoản thanh toán cho những tháng trước.

10. Gian lận với hợp đồng

Người ta tìm đến đủ mọi chiêu trò để trốn thuế. Ví dụ, có ý kiến cho rằng không nên ký kết toàn bộ số tiền của giao dịch vào hợp đồng. Nó có thể có lợi cho người bán, nhưng không có lợi cho người mua.

Trong trường hợp đó, người mua sẽ thực hiện tất cả các yêu cầu bồi thường chính xác số tiền được nêu trong các tài liệu. Anh ta cũng sẽ không thể nhận được toàn bộ khoản khấu trừ thuế cho việc mua nhà ở. Và khi bán nhanh hơn ba năm sau, anh ta có nguy cơ phải trả nhiều thuế hơn có thể.

Hơn nữa, không cần phải thỏa thuận bằng chứng thư thay vì thỏa thuận mua bán, khi việc chuyển tiền được chính thức hóa bằng một số văn bản. Đầu tiên, người mua sẽ phải trả thuế - đối với thu nhập dưới dạng bất động sản nhận được như một món quà từ một người nào đó không phải là người thân. Thứ hai, giao dịch có thể bị vô hiệu.

Làm gì

Ghi sự thật vào hợp đồng. Làm giả có lợi cho người bán, nhưng bạn nên nghĩ đến bản thân và lợi thế của mình trước.