Cần lưu ý gì khi mua đất nền

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Chúng tôi sẽ phải sắp xếp các tài liệu, thực vật địa phương và cách đánh giá các loài.

1. Hình học của trang web

Tùy chọn thành công nhất là với đường viền đều, hình vuông hoặc hình chữ nhật, với tỷ lệ khung hình khoảng một đến hai. Nếu diện tích mặt bằng khá rộng thì tốt. Nếu không, những người hàng xóm sẽ quá thân thiết với nhau. Tất nhiên, các trang web lý tưởng không quá phổ biến. Nhưng biết những tiêu chí này sẽ giúp bạn đánh giá được điều gì bạn sẵn sàng hy sinh và điều gì - không bao giờ.

Sẽ rất tốt nếu mặt bằng bằng phẳng, không có hố và mấp mô, cây cối đổ nát. Tất cả điều này có thể sửa chữa được, nhưng nó sẽ yêu cầu chi phí bổ sung.

Chú ý đến việc khảo sát đất đai đã được thực hiện chưa và ranh giới của khu vực đã được làm rõ hay chưa. Điều này có thể không đúng nếu nó được hình thành trước năm 2000. Để làm rõ vấn đề, hãy tìm một địa điểm trên Rosreestr công cộng theo số địa chính. Trên thực tế, sự hiện diện của một con số như vậy là một dấu hiệu tốt. Sẽ tốt hơn nếu ranh giới của lãnh thổ được chỉ ra trên bản đồ. Nếu không, hãy yêu cầu chủ sở hữu thực hiện một cuộc khảo sát đất đai.

2. Mục đích của đất

Các lô có thể có nhiều mục đích khác nhau và bạn không thể làm bất cứ điều gì bạn muốn với chúng. Vì vậy, điều quan trọng là lãnh thổ phù hợp với mục tiêu của bạn. Ví dụ: nếu bạn quyết định xây một ngôi nhà và sống ở đó quanh năm, một lô đất phù hợp với bạn:

• Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trên khu đất của các khu định cư (IZHS). Trên một địa điểm như vậy, Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có thể xây dựng các cấu trúc vốn, đăng ký tạm thời hoặc thường trú trong đó. Đây là sự lựa chọn rõ ràng nhất cho mục tiêu của bạn.
• Để điều hành các lô đất công ty con cá nhân (LPH) trên các khu đất của các khu định cư. Nhìn chung, những mảnh đất như vậy được sử dụng để trồng trọt và chăn nuôi, nhưng việc bổ sung các tòa nhà dân cư được phép. Đăng ký cũng sẽ ổn. Nhưng nếu đây là hộ gia đình tư nhân phân lô trên đất nông nghiệp thì ở đây cấm xây dựng.

Trong một số trường hợp, cơ cấu vốn được phép trên đất của các quan hệ đối tác phi lợi nhuận về trồng trọt. Nhưng chỉ khi địa điểm nằm trong ranh giới của lãnh thổ, liên quan đến các quy định về quy hoạch thị trấn được áp dụng. Trong trường hợp này, các thông số của trang web phải tương ứng với các thông số của đối tượng IZhS.

Có rất nhiều quy tắc, và trong bất kỳ tình huống khó hiểu nào, tốt hơn là nên tham khảo ý kiến của luật sư, để sau này bạn không phải xin giấy phép xây dựng thông qua tòa án và không phải buồn về tiền bạc lãng phí.

Bạn có thể tìm hiểu mục đích của trang web trên cùng một bản đồ công cộng của Rosreestr theo số địa chính.

3. Môi trường

Trong khi nhìn vào bản đồ công cộng, hãy thoải mái xem những loại vùng đất nằm xung quanh bạn. Ngay cả khi không có tòa nhà nào ở đó bây giờ, mục đích của chúng có thể gợi ý đến những vấn đề có thể xảy ra. Ví dụ, nếu bạn có một khu công nghiệp gần đó, một nhà máy khó chịu có thể mọc lên ở đó.

Để hiểu rõ hơn, bạn có thể tham khảo quy hoạch tổng thể. Nó thường có sẵn trên trang web của thành phố và cho biết khu vực đó sẽ phát triển như thế nào. Có lẽ sẽ có một trường học, một bệnh xá và một sân chơi gần đó. Nó cũng có thể là một con đường ồn ào hoặc một tòa nhà cao tầng quái dị. Tốt hơn là nên biết trước về tất cả những điều này.

4. Khả năng tiếp cận giao thông

Ngay cả khi bạn định sống một cuộc sống kín đáo, đôi khi bạn sẽ cần phải rời khỏi trang web. Vì vậy, điều quan trọng là phải hiểu liệu bạn có thể làm được hay không. Vì vậy, hãy để ý xem có những con đường nào không và chúng là gì. Nhựa đường tốt hơn là bụi bẩn, vì sau này có thể rửa trôi.

Tìm hiểu xem các đường ray có đang được làm sạch hay không và ai là người chịu trách nhiệm về chúng. Ví dụ: nếu đây là những vùng đất của các khu vực đông dân cư, Luật Liên bang số 06.10.2003 N 131-FZ (ed.của 23.05.2020) Các điểm "Về nguyên tắc chung của việc tổ chức chính quyền địa phương tự quản ở Liên bang Nga" (theo loại hình sử dụng được phép và không theo giả định của bạn), thì các con đường thuộc quyền quản lý của chính quyền địa phương. Nếu nông nghiệp thì bạn phải tự làm.

Điều quan trọng là phải biết mọi thứ như thế nào với các phương tiện giao thông công cộng.

Ngay cả khi bạn có ô tô, bạn nên có những cách di chuyển thay thế. Một tiêu chí thiết yếu khác là thông lượng của bản nhạc. Ùn tắc giao thông thật là thú vị, vì vậy một điểm đến đông đúc có thể khiến bạn thay đổi quyết định.

5. Giao tiếp

Khi mua một căn hộ, bạn sẽ được kết nối với hệ thống cấp nước, thoát nước, điện và (nếu được cung cấp) để cung cấp khí đốt bán buôn. Khi mua một lô đất, mọi thứ không đơn giản như vậy. Chắc chắn, cơ hội kết nối với các mạng kỹ thuật sẽ thêm điểm cho tùy chọn đã chọn.

Nhưng đồng thời, bạn cần chú ý đến khoảng cách đến nút cần thiết. Tuy nhiên, có một sự khác biệt - để kéo 10 mét đường ống từ ống chính hoặc 300. Một số tùy chọn có các lựa chọn thay thế. Ví dụ như hệ thống thoát nước thải trung tâm vô cùng tiện lợi nhưng lại có bể phốt. Bạn cần phải tính đến tất cả những điều này và tính toán các chi phí bổ sung trước khi mua một lô đất.

Tốt hơn là nên tìm hiểu thông tin chi tiết trong các tổ chức chịu trách nhiệm về mạng. Họ sẽ cho bạn biết không chỉ về khoảng cách đến các điểm kết nối mà còn về khả năng cung cấp dung lượng miễn phí. Nếu họ không có ở đó, thì đường ống gần đó là vô dụng đối với bạn.

6. Thuộc khu an ninh

Đôi khi thông tin liên lạc có thể ở gần đó, nhưng không phải là thông tin liên lạc cần thiết. Ví dụ, có một đường ống chính và một đường cáp ngầm gần đó. Hoặc trang web vì những lý do khác được đưa vào vùng an ninh. Vì vậy, có thể đào, xây dựng hoặc thực hiện một số công việc khác chỉ khi được phép của các cơ quan hữu quan hoặc hoàn toàn không.

Bạn có thể tìm hiểu về các rào cản từ Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất.

7. Cơ sở hạ tầng

Phần lớn phụ thuộc vào những gì bạn cần trang web cho. Nhưng nó chắc chắn là giá trị quan tâm đến sự gần gũi của các cửa hàng và bệnh viện. Bạn có thể không cần cái thứ hai, nhưng nếu bạn vẫn đột nhiên phải liên lạc, thì bạn sẽ rất vui vì bạn đã tính đến yếu tố này. Nếu trên địa điểm bạn định xây nhà để ở quanh năm, sự hiện diện của trường học và nhà trẻ, các vòng tròn, quán cà phê, trung tâm thể dục, v.v. có thể quan trọng. Vì vậy, hãy đánh giá cơ sở hạ tầng về lối sống và ý định.

8. An ninh

Yếu tố này rất khó đánh giá một cách khách quan. Nhưng nhiều người không nghĩ đến điều đó một cách vô ích. Ví dụ, bạn muốn xây một ngôi nhà để ở quanh năm trong một ngôi làng nhỏ mùa hè. Nhưng tất cả những người hàng xóm đang rời đi vào mùa đông. Bạn sẽ cảm thấy thoải mái khi ở một mình giữa những chiếc xe trượt tuyết? Và trong một ngôi nhà ở giữa một cây sào sạch sẽ, nơi mà không ai, ngoại trừ bạn, vẫn chưa có thời gian để xếp hàng?

9. Mực nước ngầm

Lớp đất bão hòa nước có thể xảy ra ở các độ sâu khác nhau. Và khi mua một lô đất, điều quan trọng là phải hiểu cái nào. Nếu nước ngầm dâng cao thì việc xây dựng tầng hầm, hầm chứa sẽ rất khó khăn. Chúng sẽ bị ngập ít nhất vào mùa xuân trong các trận lụt. Và nền móng thông thường không phải lúc nào cũng phù hợp - nó thường được thay thế bằng móng cọc. Điều này cũng có hại cho việc trồng cây: ngập úng có thể tàn phá không kém gì hạn hán.

Đồng thời, nếu tầng nước ngầm artesian rất sâu thì việc khoan một giếng trước đó sẽ rất khó khăn và tốn kém. Và điều này rất quan trọng nếu trên trang web không có nguồn nước uống nào khác.

Cách dễ nhất để tìm hiểu xem mọi thứ như thế nào với nước ngầm là phỏng vấn những người hàng xóm của bạn.

Nếu các tầng hầm của họ bị ngập lụt hàng năm, điều này nói lên rất nhiều điều về tình trạng của các vấn đề. Cũng nên hỏi xem những người hàng xóm của giếng có độ sâu bao nhiêu. Đóng vai một nhà tự nhiên học trẻ tuổi cũng sẽ hữu ích: cây ưa ẩm sẽ cho biết mực nước cao. Ví dụ: nếu cây liễu và cây đuôi mèo mọc trên đường viền của trang web, điều này không có nghĩa là tốt.

Một cách khác sẽ giúp làm rõ tình hình, trong khi trang web không thuộc về bạn, là làm việc với các cơ quan lưu trữ. Bạn nên liên hệ với một tổ chức xử lý địa chất thủy văn trong khu vực của bạn. Hoặc hỏi các công ty cung cấp dịch vụ khoan giếng. Thông thường họ biết mọi thứ và có thể chia sẻ thông tin với bạn để kiếm tiền.

10. Xem

Nó được cho là tốt theo mặc định. Nhưng đôi khi có những điều nhỏ nhặt mà bạn có thể không chú ý đến. Ví dụ: nếu có một "lâu đài" bốn tầng ở biên giới với địa điểm này, cư dân của nó sẽ thấy mọi thứ diễn ra trong sân của bạn. Điều này có thể gây khó chịu khá nhanh chóng. Hoặc có một cột điện ở giữa lô đất. Nó có vẻ tiện lợi, nhưng thường làm mất thẩm mỹ. Nói chung, hãy đánh giá cao tầm nhìn bằng tất cả sự tẻ nhạt mà bạn có thể.

11. Khu vực lân cận

Đây không chỉ là về chủ sở hữu của các mảnh đất lân cận, mặc dù điều này chắc chắn là quan trọng. Có thể có một vọng lâu gần đó, nơi thanh niên địa phương vui chơi đến sáng, hoặc một bãi biển với du khách ồn ào. Điều này sẽ gây ra một số bất tiện.

12. Các vấn đề địa phương

Nó xảy ra rằng có những vấn đề cục bộ, không rõ ràng trên lãnh thổ. Nói, đặc biệt muỗi đốt sống ở đây hoặc gió mang theo mùi từ bãi rác xa. Hoặc cũng có thể vào mùa hè, do đường ống chịu tải nặng nên nước không đến được tất cả các nhà. Bạn cần tìm hiểu về những vấn đề đó từ mọi nguồn: từ những người hàng xóm tiềm năng, từ các nhóm địa phương trong mạng xã hội, tin tức.

13. Quyền sở hữu

Chỉ có chủ sở hữu mới có thể bán cho bạn một lô đất. Quyền sở hữu được xác nhận bởi một trích lục từ Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất.

Đồng thời, trong tuyên bố, hãy xem trang này đang được tại ngoại hay đang bị bắt giữ.

Một biến thể có thể xảy ra khi “chủ sở hữu” chỉ cần thuê đất với quyền chuyển nhượng. Sau đó, người mua trở thành người thuê - không còn nữa.