Cái nào tốt hơn: tặng một căn hộ hoặc để nó như một tài sản thừa kế

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Chúng tôi chọn một cách ít tốn kém hơn và an toàn hơn để chuyển quyền sở hữu.

Giả sử một người muốn tặng căn hộ của mình cho người khác. Nếu chúng ta đang nói về một cuộc mua bán, một thỏa thuận tương ứng sẽ được ký kết. Nhưng trong trường hợp của chúng ta, chúng ta đang nói về một sự chuyển giao vô cớ, được thực hiện vì lòng tốt của tâm hồn. Điều này xảy ra, chẳng hạn, nếu một người bà muốn cháu trai đưa bà về nhà. Hoặc người con trai sẽ định đoạt phần của mình trong căn hộ của cha mẹ trong trường hợp có điều gì đó xảy ra với anh ta.

Có hai cách để chuyển tài sản miễn phí: thừa kế hoặc tặng cho. Hãy xem xét rủi ro và lợi ích của cả hai lựa chọn.

Sự tặng cho khác với thừa kế như thế nào

Cho ngụ ý rằng một người muốn chuyển tài sản của mình cho người khác ngay bây giờ hoặc trong tương lai sau khi xảy ra một sự kiện hoặc kết thúc một thời hạn nhất định. Hơn nữa, bên được tặng cho, theo các điều kiện, không nợ bất cứ điều gì cho việc này, nếu không giao dịch được coi là vô hiệu.

Để tặng một căn hộ, bạn cần phải ký kết một thỏa thuận bằng văn bản, và sau đó đăng ký quyền chuyển nhượng quyền sở hữu tại Rosreestr. Bạn có thể tự vẽ tài liệu. Nếu bạn đang thuê toàn bộ căn hộ, bạn không cần phải chứng thực hợp đồng với công chứng viên. Nhưng bạn phải quay sang anh ta nếu bạn đóng góp một phần.

Điều quan trọng là nếu việc tặng cho liên quan đến việc chuyển tài sản trong tương lai, thì tương lai này không thể được xác định vào thời điểm người được tặng chết, nếu không giao dịch sẽ vô hiệu. Đối với những trường hợp như vậy, có sự kế thừa.

Cách xác định ai là người được thừa kế tài sản sau khi chết là lập di chúc. Nó được chứng nhận bởi một công chứng viên.

Có ba điểm khác biệt cơ bản giữa cơ chế quyên góp và yêu cầu.

1. Thời điểm chuyển giao

Khi tài sản được chuyển giao theo thỏa thuận tặng cho thì bên nhận hoàn toàn có thể định đoạt tài sản đã nhận. Ví dụ, nếu chúng ta đang nói về một căn hộ, hãy bán nó và đuổi người tặng.

Ngoài ra còn có một biến thể của sự phát triển không thuận lợi của các sự kiện. Người nhận món quà có thể chết sớm, và nhà ở sẽ thuộc về những người thừa kế của anh ta, những người sẽ bắt đầu đưa ra quyết định. Nhưng rủi ro này có thể được bảo vệ. Luật quy định khả năng bao gồm một điều khoản về việc chấm dứt giao dịch trong thỏa thuận nếu nhà tài trợ sống lâu hơn người nhận.

Nếu việc chuyển nhượng được hợp thức hóa bằng di chúc thì người thừa kế chỉ được định đoạt tài sản sau khi chủ sở hữu qua đời. Nó là an toàn cho sau này: bạn có thể sống trong căn hộ bao lâu bạn muốn.

2. Khả năng hủy bỏ

Mọi người nói rằng quà tặng không phải là quà tặng, và cả nhà nước đều đồng ý. Chỉ có thể hủy quyên góp nếu người nhận định giết ân nhân hoặc người thân của mình, đánh đập.

Di chúc có thể được thay đổi bao nhiêu lần tùy thích. Điều này là thuận tiện cho chủ sở hữu hiện tại và không tốt cho chủ sở hữu tiềm năng.

3. Khả năng thách thức

Cho đi là một quá trình “việc gì đã làm là xong”. Ý chí có thể được thử thách. Ví dụ, sẽ có những người nộp đơn có quyền được chia bắt buộc trong tài sản thừa kế.

Tuy nhiên, cả việc tặng cho và thừa kế đều có thể bị thách thức nếu có nghi ngờ rằng chủ nhân của căn hộ đã hành động tự nguyện và tỉnh táo.

Việc tặng cho và thừa kế sẽ có giá bao nhiêu đối với chủ sở hữu tài sản

Cho đi là một lựa chọn ngân sách. Các bên sẽ phải nộp lệ phí nhà nước cho việc đăng ký chuyển nhượng quyền đối với căn hộ. Nó là hai nghìn rúp, nó có thể được thanh toán bởi một trong hai bên. Đó là, nó có thể miễn phí cho người hiến tặng.

Nếu không phải tặng cho toàn bộ căn hộ mà là một phần trong đó thì hợp đồng phải có công chứng chứng thực. Điều này sẽ có giá trung bình 4-7 nghìn rúp. Nếu bạn muốn một công chứng viên lập một tài liệu, điều này sẽ yêu cầu thêm chi phí.

Chứng thực di chúc bằng công chứng trung bình có giá 2-3 nghìn. Tuy nhiên, một lần nữa, bạn sẽ cần phải trả tiền cho các dịch vụ bổ sung nếu chúng được yêu cầu. Nghĩa vụ nhà nước cho một di chúc là 100 rúp.

Người nhận tài sản tặng cho và thừa kế bao nhiêu

Một món quà từ một người thân: cha mẹ, anh chị em, bà nội hoặc ông nội, con cái hoặc cháu trai - sẽ không tốn kém gì. Nếu nhận quà từ người khác, bạn phải đóng thuế 13% giá trị căn hộ, thường là địa chính. Bạn có thể phải trả phí tiểu bang và các dịch vụ công chứng.

Đối với giấy chứng nhận quyền thừa kế cho phép bạn sở hữu tài sản, bạn phải nộp lệ phí nhà nước. Đối với con cái, vợ / chồng, cha mẹ, anh chị em của người chết sẽ là 0,3% giá trị tài sản nhận được, nhưng không quá 100 nghìn rúp. Phần còn lại sẽ phải trả 0,6%, nhưng không quá một triệu rúp. Giá trị của tài sản được xác định bởi các cơ quan chuyên môn của chính phủ hoặc các tổ chức chuyên ngành có giấy phép.

Ngoài ra, bạn cần phải trả lệ phí tiểu bang để mở hồ sơ thừa kế và chứng thực chữ ký trên đơn xin cấp giấy chứng nhận - mỗi người 100 rúp. Bạn cũng sẽ cần đăng ký chuyển quyền sở hữu, chi phí này sẽ là hai nghìn rúp. Và đó là không tính các dịch vụ của công chứng viên, cũng có thể cần thiết (hoặc áp đặt).

Những gì để chọn - tặng hoặc thừa kế

Phần lớn phụ thuộc vào hoàn cảnh. Bạn cần phải cân nhắc những ưu và khuyết điểm của riêng mình. Có vẻ như di chúc an toàn hơn nhiều đối với chủ sở hữu tài sản so với việc tặng cho. Anh ta sẽ có thể sống yên bình trong căn hộ cho đến khi chết.

Tuy nhiên, có những trường hợp khi một người muốn chuyển nhượng một căn hộ cho một ai đó cụ thể. Đồng thời, anh ta có những người thừa kế có quyền đối với cổ phần bắt buộc, người mà anh ta không muốn để lại bất cứ thứ gì. Trong trường hợp này, sự cống hiến có lợi thế của nó.

Việc tặng bất động sản cho người thân sẽ có lợi hơn về mặt tài chính - rẻ hơn. Nhưng chủ sở hữu căn hộ sẽ có những chi phí nhỏ trong cả hai trường hợp, vì vậy ở đây nó là giá trị so sánh rủi ro. Người nhận, nếu có chuyện gì xảy ra, sẽ có thể đến và trả mọi thứ cần thiết - sau cùng, anh ta không được cấp một căn hộ mỗi ngày.

Khi lựa chọn giữa hai phương án này, điều quan trọng là phải tiếp cận vấn đề một cách tỉnh táo và tính đến tình huống xấu nhất.