Điều gì có lợi hơn khi trả hết khoản thế chấp trước thời hạn?

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Bạn có thể giảm khoản thanh toán hoặc thời hạn của khoản vay. Chúng tôi phân tích những ưu điểm của từng phương pháp.

Câu hỏi này đã được gửi bởi độc giả của chúng tôi. Bạn cũng vậy, hãy đặt câu hỏi của mình cho Lifehacker - nếu nó thú vị, chúng tôi chắc chắn sẽ trả lời.

Điều gì có lợi hơn khi trả hết nợ thế chấp trước thời hạn: với việc giảm số tiền thanh toán hàng tháng hoặc giảm thời hạn vay?

Vô danh

Mỗi phương thức trả góp có những ưu điểm riêng.

Giảm thời hạn cho vay

Phương pháp này có lợi hơn về mặt toán học. Bởi vì bằng cách rút ngắn thời hạn của khoản vay, bạn giảm được số tiền lãi phải trả quá mức. Hãy lấy một ví dụ. Hãy tưởng tượng rằng:

• số tiền cho vay - 1 triệu rúp, tỷ lệ - 15%;
• thời gian trả nợ - 5 năm;
• thanh toán hàng tháng - 23 790 rúp;
• chúng tôi gửi 10.000 rúp để trả nợ trước hạn.

Nếu thời hạn được rút ngắn, khoản vay sẽ được hoàn trả sớm nhất là vào tháng thứ 37, và khoản thanh toán thừa sẽ lên tới 262.878 rúp.

Và nếu bạn giảm khoản thanh toán, thì khoản vay sẽ được trả cho tháng thứ 51, và khoản thanh toán thừa cho nó sẽ là 311.054 rúp.

Giảm thanh toán

Trong trường hợp này, bạn giảm gánh nặng nợ hàng tháng cho bản thân và tăng sự ổn định tài chính của bạn. Vì vậy, nếu bạn mất việc trong vài tháng, thì việc kiếm 20.000 rúp để trả khoản vay sẽ dễ dàng hơn 25.000 rúp.

Khi tôi trả hết khoản thế chấp của mình, đó là khoản thanh toán hàng tháng mà tôi giảm xuống. Một cảm giác rất dễ chịu khi sau một lần trả nợ trước hạn khác, bạn nhận được lịch thanh toán mới và bạn thấy khoản thanh toán đã giảm đi trông thấy.

Nói chung, bạn nên chủ động thanh toán thế chấp trước thời hạn nếu khoản thanh toán hàng tháng gây khó khăn cho ngân sách của bạn. Trong các trường hợp khác, tốt hơn là tiết kiệm và đầu tư một số tiền miễn phí.