Làm thế nào để trông nhà có thể giúp bạn bán hoặc cho thuê nhà đắt hơn

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Những mẹo đơn giản sẽ giúp biến đổi ngay cả những căn hộ bị sát hại nhiều nhất.

Homestaging là gì

Homestaging là khi mọi người trang trí, trang bị nội thất và đôi khi sửa sang lại một chút ngôi nhà để nó trở nên hấp dẫn hơn và có thể bán hoặc cho thuê nhanh hơn và tốn kém hơn.

Ưu điểm của việc xây dựng nhà cửa là nó không bao hàm một cuộc đại tu lớn. Mọi thứ chỉ giới hạn ở những thay đổi về mỹ phẩm sẽ thu hút người mua hoặc người thuê bình thường. Đây là cách người trông nhà chuyên nghiệp đến từ California Betsy Wilbur giải thích cách tiếp cận:

Người nhà Betsy Wilbur.

Chúng tôi chỉ đơn giản là thể hiện tiềm năng của ngôi nhà bằng những cải tiến đơn giản và không tốn kém.

Homestaging được phát minh vào những năm 1970 bởi nhà thiết kế Barb Schwartz khi bà quyết định cống hiến hết mình cho lĩnh vực bất động sản. Cô đang xem xét cơ ngơi ở Bellevue và bị sốc khi thấy cơ sở ở đây bẩn thỉu, đầy rác và được trang trí không đúng màu sắc. Barb nhận ra rằng một công việc như một nhà môi giới bất động sản là không đủ ở đây, và trở thành người đặt cược đầu tiên, tức là một người chuẩn bị nhà và căn hộ để bán hoặc cho thuê một cách chuyên nghiệp.

Xu hướng mới nhanh chóng nắm giữ ở Hoa Kỳ và Châu Âu. 58% các nhà môi giới Mỹ tin rằng người mua đang cung cấp nhiều tiền hơn để cải thiện nhà ở. Theo trang Home Staging Resources, trong số 4.200 biến thể mà người trông nhà đã làm, 85% đã được bán với giá cao hơn 6-25% so với những biến thể còn nguyên vẹn. Cổng thông tin tài chính Investopedia lưu ý rằng những ngôi nhà và căn hộ đã được rao bán trên các trang web bất động sản trong hơn 100 ngày, sau khi dàn dựng, đã tìm thấy chủ nhân mới trong vòng 40 ngày.

Homestaging đến Nga sau đó. Đối với một người Xô Viết và hậu Xô Viết, trang trí một ngôi nhà trước khi bán nó được coi là điều vô nghĩa, và yêu cầu những thứ tốt nhất được coi là cách cư xử tồi. Tuy nhiên, như các tác giả của cuốn sách hướng dẫn về nhà đầu tiên bằng tiếng Nga, Anna Moiseeva và Sergey Tikhonenko, lưu ý, ngay cả trong những năm hoàng kim của bất động sản, khi nhà ở được bán với các tầng không bằng phẳng và hệ thống dây điện trần, mọi người đã sẵn sàng trả nhiều hơn cho các căn hộ được cải thiện. so với các tùy chọn tương tự với những nhược điểm không đáng kể …

Tình hình cuối cùng đã thay đổi sau cuộc khủng hoảng năm 2008, khi thị trường của người mua xuất hiện.

Anna Moiseeva và Sergey Tikhonenko Realtors, tác giả của cuốn sách "Làm thế nào để bán một căn hộ có lãi".

Bán ngay cả một căn hộ tốt hiện nay khó hơn nhiều so với việc mua. Cung vượt cầu đáng kể, người mua trở nên kén cá chọn canh. Trong tình hình thị trường như vậy, việc chuẩn bị có thẩm quyền về bất động sản để bán trở nên đặc biệt phù hợp và hữu ích.

Tại sao việc coi nhà hoạt động

Nhà thiết kế nội thất người Anh Samantha Giddens cho rằng sự thành công của việc trang trí nhà cửa phù hợp với tâm lý của người hiện đại. Mối liên hệ cảm xúc với ngôi nhà hiện đang được người mua và người thuê đặt lên hàng đầu, hơn là vị trí hay giá cả. Điều quan trọng là mọi người phải hình dung về mặt tinh thần mình đang ở trong một ngôi nhà mới và tưởng tượng về gia đình và đồ đạc của họ ở đó.

Giddens xác định một số lý do tại sao việc trông nhà lại ảnh hưởng đến hành vi của người tiêu dùng:

• Mọi người không có trí tưởng tượng. Họ muốn được chỉ ra cách một ngôi nhà có thể hoạt động, và việc làm nhà giả định rằng mỗi phòng đều có một mục đích cụ thể và không gian được phân khu rõ ràng.
• Mọi người đang bận rộn. Hầu hết không có thời gian để sửa chữa. Do đó, nhà ở, sẽ cần phải sửa chữa, đẩy lùi chúng.
• Mọi người trả rất nhiều và theo đó, mong đợi rất nhiều cho tiền của họ. Nếu họ nhận thấy các nhiệm vụ chưa hoàn thành, họ sẽ yêu cầu mức giá thấp hơn hoặc chọn một phương án khác. Và chúng có thể chỉ là nơi đã được sắp xếp để nhờ vào sự tôn kính.
• Mọi người mua một giấc mơ. Họ muốn có cảm giác như đang chuyển đến ngôi nhà mới của họ, không phải ngôi nhà cũ của bạn. Điều quan trọng là họ phải thể hiện mình ở nơi này, và sự tôn kính mang lại cơ hội này.

Làm thế nào để chuẩn bị một cách độc lập một ngôi nhà để bán hoặc cho thuê

Để mọi thứ vào nếp, không cần thiết phải nhờ đến dịch vụ của các bác sĩ chuyên khoa. Điều chính là tuân theo các quy tắc cơ bản của bài chòi.

Người cùng nhà Irina Chu.

Ngay cả khi bạn chỉ dọn dẹp và sắp xếp chính xác các đồ vật, nó đã tốt rồi. Điều này có nghĩa là căn hộ của bạn sẽ nổi bật trên thị trường, bởi vì nhiều người đang bán nhà của họ với giá hàng triệu rúp, nhưng họ không cố gắng làm cho chúng hấp dẫn hơn một chút.

Sửa chữa hoặc thay thế bất kỳ thứ gì không phù hợp

Nếu bạn đã sống trong một ngôi nhà hoặc căn hộ trong một thời gian dài, rất có thể bạn đã quen với những sai sót nhỏ và thậm chí không chú ý đến chúng. Đúng, cửa phòng tắm hơi kêu cót két, vòi nước bị rò rỉ, đèn ngoài hành lang thỉnh thoảng nhấp nháy, nhưng nếu không thì mọi thứ vẫn ổn!

Nó giống như vậy đó. Nhưng một người mua hoặc người thuê đến với bạn lần đầu tiên và khá hoài nghi. Do đó, hãy chắc chắn rằng anh ấy sẽ kiểm tra mọi chi tiết và sẽ không hài lòng nếu anh ấy phát hiện ra bất kỳ vấn đề nào. Điều này sẽ khiến anh ta nghĩ rằng trước đây nhà ở không được quan tâm, đồng nghĩa với việc sẽ có nhiều vấn đề xảy ra với nó. Ngoài ra, bất kỳ sai sót nào cũng có thể trở thành lý do để bạn mặc cả, điều này cũng không có lợi cho bạn.

Vì vậy, hãy kiểm tra tất cả các phòng một cách cẩn thận, sửa chữa các vấn đề, tra dầu mỡ cho những cánh cửa ọp ẹp, dán giấy dán tường, sơn lên những vết xước và những nét vẽ nguệch ngoạc của trẻ em trên tường. Để chắc chắn, bạn có thể gọi cho một người bạn hoặc một chuyên gia: anh ấy sẽ nhìn với con mắt mới mẻ và chỉ ra những điều bạn có thể không nhận thấy.

Hãy nhớ rằng nó không đáng để đầu tư một số tiền lớn vào việc sửa chữa.

Irina Chu

Việc trông nhà không bao hàm chi phí tài chính nghiêm trọng. Tất nhiên, ngân sách có thể bằng 0 hoặc không giới hạn. Tuy nhiên, theo quy định, họ cố gắng chi không quá 1% giá trị của bất động sản để làm nhà.

Loại bỏ thùng rác

Đó là, từ những chiếc hộp và tấm thảm cũ, những tài liệu không cần thiết và tờ rơi quảng cáo, những cuốn sách bạn mua trên đường và những bức tranh được thừa kế. Tất cả những thứ này trực quan ăn không gian, làm cho nó gần gũi hơn và làm người mua phân tâm.

Hãy nhớ rằng vứt bỏ thùng rác không có nghĩa là gửi nó ra ban công hay tủ quần áo: người mua cũng sẽ nhìn vào đó và còn ngạc nhiên hơn. Bán hoặc vứt bỏ những thứ không cần thiết, và những gì thân thiết với bạn như một kỷ niệm, chuyển đến nhà để xe, đến một ngôi nhà tranh mùa hè hoặc đến một căn hộ mới.

Cởi đồ đạc cá nhân

Một trong những mục tiêu chính của việc thuê nhà là làm cho người mua hoặc người thuê tin rằng ngôi nhà của bạn đã thuộc về họ. Vì vậy, cần phải loại bỏ tất cả những gì gợi nhớ về bạn, sở thích và lối sống của bạn: ảnh, nam châm lưu niệm, đồ trang sức tự làm, tranh vẽ của trẻ em, quần áo, đồ nội thất xa hoa và thậm chí cả đồ ăn.

Các mục liên quan đến sở thích chính trị và tôn giáo của bạn cũng đáng được loại bỏ. Cho cùng một lý do. Chúng can thiệp vào việc trừu tượng hóa chủ sở hữu và có thể xa lánh những người có quan điểm và niềm tin khác nhau.

Loại bỏ màu sắc lòe loẹt trong nội thất của bạn

Đúng vậy, hình nền hoặc rèm cửa tươi sáng cũng là sự cá nhân hóa mà người thuê mới hoàn toàn không cần. Cô ấy sẽ đẩy anh ấy đến những liên tưởng không cần thiết và rất có thể khiến anh ấy phải chọn một phương án khác - một phương án bình tĩnh hơn.

Những bức tường màu trắng hoặc màu be nghiêm ngặt cũng nên tránh. Thứ nhất, chúng trông sẽ không được thoải mái cho lắm, và thứ hai, chúng sẽ làm nổi bật tất cả các khuyết điểm.

Và đừng đuổi theo xu hướng. Ngay cả khi mùa này việc trang trí căn hộ bằng màu hoa vân anh là thời trang, thì thực tế là người thuê nhà tương lai sẽ không thích nó.

Hiểu nội thất

Loại bỏ mọi thứ cũ và hư hỏng và di chuyển trong kho những thứ bạn thích, nhưng không còn phù hợp với phong cách của phần nội thất còn lại. Sắp xếp phần còn lại của đồ nội thất theo cách để tăng không gian một cách trực quan và cho người mua hoặc người thuê thấy rằng có đủ không gian cho đồ đạc của mình.

Nhưng đừng mang mọi thứ ra khỏi nhà. Theo Betsy Wilbur, những căn phòng không có đồ đạc có vẻ nhỏ hơn so với thực tế và người mua rất khó hình dung liệu tất cả đồ đạc của mình có vừa vặn ở đây hay không.

Betsy Wilbur

Mọi người cũng nhận thấy sự không hoàn hảo hơn khi ngôi nhà trống và có thể nhầm tưởng rằng nó đòi hỏi rất nhiều công việc khi chỉ cần trang trí lại tối thiểu.

Đảm bảo có nhiều ánh sáng trong nhà

Ánh sáng tốt là một trong những chìa khóa thành công khi trình bày tài sản của bạn. Phòng tối, thiếu ánh sáng về mặt tâm lý gây áp lực cho con người, tạo cảm giác khó chịu. Tôi muốn thoát khỏi chúng càng sớm càng tốt và không bao giờ quay lại. Mặt khác, các phòng sáng sủa trông mới hơn và hấp dẫn hơn.

Vì vậy, hãy kiểm tra xem tất cả các bóng đèn trong căn hộ có hoạt động tốt không và công suất của chúng ít nhất là 75 watt. Tạo ánh sáng đồng đều và làm nổi bật thêm các vùng tối.

Thêm phụ kiện

Nhiệm vụ của bạn là tạo ra một không gian phi cá nhân hóa, nhưng cũng không phải là cá nhân hóa. Cho người thuê nhà tương lai của bạn thấy rằng ngôi nhà của bạn có linh hồn, hãy làm mới nó. Sử dụng các phụ kiện trung tính nhưng dễ chịu cho việc này: bình hoa trong phòng khách, giỏ trái cây trong bếp, nến trang nhã trong phòng ngủ.

Nếu bạn đã tự mình xác định rõ ràng người mua hoặc người thuê tiềm năng của bạn trông như thế nào, hãy bắt đầu từ các sở thích trung bình của danh mục này. Ví dụ, học sinh sẽ đánh giá cao những chiếc đệm sofa kiểu cách và khung ảnh hợp thời trang, trong khi những người lớn tuổi có thể mê mẩn những chậu hoa hoặc một chiếc khăn trải bàn xinh xắn.

Tổng vệ sinh

Chúng tôi nghĩ rằng mọi thứ đều rõ ràng với mặt hàng này. Kỹ lưỡng, kỹ lưỡng và kỹ lưỡng một lần nữa! Hãy nhớ rằng: ở nơi bạn không nhìn thấy một hạt bụi, người mua sẽ nhận thấy mạng nhện. Vì vậy, điều quan trọng là phải làm sạch mọi thứ mà bạn thường không có đủ thời gian. Ví dụ, nội thất của tủ lạnh, rèm cửa sổ và ván chân tường.

Sắp xếp một buổi chụp ảnh

Trở lại năm 2018, 92% người mua căn hộ đã sử dụng Internet khi tìm nhà ở. Điều này có nghĩa là người mua hoặc người thuê tiềm năng sẽ tạo ấn tượng đầu tiên về ngôi nhà của bạn mà không cần bước vào đó. Do đó, để thu hút sự quan tâm của họ và thu hút một chuyến thăm cá nhân, bạn cần chụp những bức ảnh đẹp và chất lượng cao.

Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý khi chụp ảnh:

1. Chỉ chụp ảnh trong điều kiện ánh sáng tốt! Nếu không có đủ ánh sáng mặt trời, bạn có thể sử dụng đèn. Nhưng hãy đảm bảo rằng chúng không tạo ra các đốm sáng.
2. Bỏ trẻ em, động vật, thức ăn ra khỏi khung hình và đảm bảo rằng người chụp không bị phản chiếu trong gương.
3. Tìm yếu tố chính trong phòng (bình hoa, lửa trong lò sưởi, gối sáng) và đóng khung xung quanh nó.
4. Sử dụng giá ba chân bất cứ khi nào có thể. Ảnh và khung hình mờ, không rõ ràng với đường chân trời rải rác - thêm vào giỏ của bạn!
5. Chụp nhiều ảnh trong cùng một phòng từ các góc khác nhau và ở các độ cao khác nhau.

Chuẩn bị cho sự xuất hiện của người mua hoặc người thuê

Các liên lạc hoàn thiện là để đáp ứng những người thuê nhà trong tương lai. Đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẽ giống như trong ảnh. Dọn dẹp cầu thang, đặt một tấm thảm cạnh cửa và cập nhật tay nắm cửa nếu cần.

Thông gió cho phòng trước khi khách đến và kiểm tra xem trong phòng không có mùi khó chịu nào. Bạn có thể mua hoa tươi hoặc pha cà phê. Những mùi hương này có xu hướng được hầu hết mọi người thích.