Nộp thuế tài sản cho cá nhân khi nào và như thế nào

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Hướng dẫn chi tiết cho chủ sở hữu tài sản.

Thuế tài sản đối với cá nhân là gì và những gì phải trả cho nó

Nếu bạn có bất động sản, bạn có nghĩa vụ theo Bộ luật thuế của Liên bang Nga, Điều 400, hàng năm phải chuyển một ít tiền cho nhà nước - vì những gì đã cho bạn quyền sở hữu tài sản. Các đối tượng sau đây của Bộ luật thuế RF Điều 401 bị đánh thuế:

• nhà ở, bao gồm cả các tòa nhà dân cư nằm trên các mảnh đất để nuôi xe tải, làm vườn và canh tác cá nhân;
• căn hộ, phòng trọ;
• nhà để xe, chỗ để xe;
• các khu phức hợp bất động sản đơn lẻ;
• xây dựng cơ bản dở dang;
• các tòa nhà, công trình, cấu trúc, mặt bằng khác.

Cách tính thuế tài sản đối với cá nhân

Nếu bạn không muốn đối phó với các sắc thái, trang web FTS có sẵn. Với sự trợ giúp của nó, bạn có thể nhanh chóng tính toán số tiền thuế. Thông tin này sẽ hữu ích nếu bạn đang lập ngân sách cho năm hoặc chỉ muốn biết trước số tiền bạn sẽ phải trả. Nói chung, cơ quan thuế tự xem xét mọi thứ và sau đó chỉ cần thông báo cho bạn biết bạn nợ bao nhiêu.

Thuế được tính theo một số tiêu chí.

Cơ sở tính thuế

Đây là giá trị địa chính của tài sản. Nó được xác định bởi các chuyên gia được nhà nước ủy quyền, theo một phương pháp đặc biệt. Không giống như giá trị hàng tồn kho mà trước đây đã tính thuế tài sản, giá trị địa chính không chỉ tính đến chi phí nhà ở mà còn tính đến các đặc điểm quan trọng như khả năng tiếp cận giao thông và cơ sở hạ tầng.

Bạn có thể tìm hiểu giá trị địa chính trực tuyến tại Rosreestr.

Để làm điều này, bạn cần biết số hoặc địa chỉ địa chính. Số địa chính được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu bạn mua bất động sản trước ngày 15 tháng 7 năm 2016 hoặc trong bản trích xuất từ USRN mà bạn phải giữ sau khi đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu tại Rosreestr.

Bạn cũng có thể xem số địa chính và giá trị địa chính trong tài khoản cá nhân của mình tại cơ quan thuế.

Giá trị địa chính có thể được tính toán lại theo thời gian. Do đó, để tính thuế, thuế có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 của năm nộp thuế được sử dụng. Nếu bất động sản được mua trong năm, thì giá trị địa chính được tính từ ngày thông tin về chủ sở hữu mới được nhập vào Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất.

Còn một điểm quan trọng nữa. Bộ luật Thuế đưa ra một loạt các khoản khấu trừ thuế có thể làm giảm cơ sở tính thuế một cách nghiêm trọng. Nó được đề xuất trừ một trong hai mét vuông từ diện tích của bất động sản - chúng sẽ không bị đánh thuế hoặc một số tiền cụ thể từ giá trị địa chính. Nó:

• 10 mét đối với một phòng hoặc một phần của căn hộ;
• 20 mét đối với một căn hộ hoặc một phần của ngôi nhà;
• 50 mét cho toàn bộ ngôi nhà;
• 1 triệu, nếu chúng ta đang nói về một khu phức hợp bất động sản, có ít nhất một tòa nhà dân cư.

Giả sử bạn là chủ sở hữu của một căn hộ rộng 60 mét vuông với giá trị địa chính là 3 triệu rúp. Với 20 mét được khấu trừ thuế, bạn sẽ chỉ phải trả thuế cho 40 mét còn lại, tức là cơ sở tính thuế sẽ là 2 triệu rúp, không phải 3.

Nếu chủ sở hữu có nhiều con thì cơ sở tính thuế được giảm thêm. Đối với mỗi đứa trẻ, chi phí cho năm mét vuông của một căn phòng hoặc căn hộ và bảy mét vuông của một tòa nhà dân cư hoặc một phần của nó được trừ vào cơ sở tính thuế.

Thuế suất

Bộ luật thuế quy định về thuế suất cơ bản của Bộ luật thuế Liên bang Nga Điều 406:

• 0, 1% đối với nhà ở, kể cả nhà chưa hoàn thành, căn hộ, phòng trọ, tổ hợp bất động sản đơn lẻ, nếu có ít nhất một đối tượng trong đó là nhà ở.
• 2% đối với tài sản, giá trị địa chính vượt quá 300 nghìn rúp, cũng như nếu nó nằm trong danh sách bất động sản đặc biệt được chính quyền địa phương phê duyệt. Thông thường có nhiều tòa nhà thương mại và văn phòng khác nhau.
• 0,5% đối với bất động sản khác.

Tỷ lệ cuối cùng do chính quyền địa phương quy định. Họ có thể giảm các số cơ sở xuống 0 hoặc tăng lên, nhưng không quá ba lần. Họ cũng được phép nhập các tỷ lệ khác nhau tùy thuộc vào giá trị địa chính, loại bất động sản và vị trí của nó.

Và do đó, ví dụ ở Matxcova, Luật Thành phố Matxcova ngày 2014-11-19 số 51 căn hộ, phòng của ngôi nhà có giá trị địa chính đến 10 triệu bị đánh thuế 0,1%, từ 10 đến 20 triệu. - 0,15%, từ 20 đến 50 triệu - 0,2%, từ 50 - 300 triệu - 0,3%. Đối với nhà để xe và chỗ đậu xe, mức thuế sẽ là 0,1%, và phần xây dựng dở dang sẽ ở mức 0,3%.

Bạn có thể tìm hiểu tỷ lệ của địa phương của bạn tại Dịch vụ Thuế Liên bang.

Theo đó, bạn có thể tìm ra số thuế nếu bạn nhân cơ sở thuế với thuế suất.

Phần sở hữu

Giả sử bạn sở hữu một nửa căn hộ với vợ / chồng của mình. Hoặc ⅔ căn hộ của cha mẹ được đăng ký với bạn. Trong trường hợp này, bạn phải trả thuế một nửa hoặc ⅔. Do đó, bạn cần tính phần sản phẩm này của cơ sở tính thuế theo thuế suất.

Kỳ tính thuế

Theo mặc định, thuế được tính hàng năm. Nhưng nếu bạn mua hoặc bán bất động sản, bạn sẽ chỉ phải trả cho những tháng bạn sở hữu nó. Đây là một công thức đơn giản:

Thuế = Giá trị địa chính × Thuế suất / 12 × Số tháng tài sản thuộc về bạn.

Nộp thuế tài sản cho cá nhân khi nào và như thế nào

Bạn cần chuyển tiền cho cơ quan thuế trước ngày 1/12. Trước ngày 1 tháng 11, FTS phải gửi một thông báo chung về thuế đất đai, giao thông và tài sản. Tài liệu được gửi bằng thư thông thường hoặc dưới dạng điện tử đến tài khoản cá nhân của bạn trên trang web thuế, nếu bạn có.

Bạn có thể trả tiền bằng nhiều cách.

1. Thông qua tài khoản cá nhân của bạn trên trang web FTS

Chọn tab "Thuế", mở thông báo, chuyển đến tùy chọn "Thanh toán".

2. Thông qua trang web của Dịch vụ Thuế Liên bang

Bạn có thể thanh toán thông qua cái này mà không cần đăng ký. Chọn tùy chọn "Cá nhân", sau đó "Thanh toán thuế, phí bảo hiểm".

Bạn có thể nộp thuế theo dữ liệu của người nộp, mục lục của tài liệu (trang dịch vụ cũng cho biết nơi cần tìm) hoặc theo chi tiết thanh toán đầy đủ.

3. Thông qua ngân hàng hoặc "Bưu điện Nga"

Liên hệ với một nhân viên của tổ chức với một thông báo.

4. Qua máy ATM hoặc thiết bị đầu cuối thanh toán

Chọn dịch vụ yêu cầu, nhập số tiền và thông tin chi tiết.

Có bất kỳ lợi ích nào về thuế tài sản cho cá nhân không

Một số loại công dân được giảm giá 100%, tức là họ không phải trả thuế. Danh sách của họ khá dài, bạn có thể đọc đầy đủ trong Bộ luật thuế của Bộ luật thuế Liên bang Nga, Điều 407. Đặc biệt, nó chứa:

• Anh hùng Liên Xô và Anh hùng Liên bang Nga, cũng như những người được tặng thưởng Huân chương Vinh quang ba bậc;
• thương binh của nhóm thứ nhất và thứ hai, cũng như thương binh từ thời thơ ấu và trẻ em tàn tật;
• những người tham gia và cựu chiến binh của các hoạt động quân sự khác nhau, bắt đầu từ Nội chiến;
• người trước khi nghỉ hưu và người về hưu.

Nếu một công dân sở hữu một số đối tượng bất động sản, thì đặc quyền chỉ áp dụng cho một trong số chúng - theo sự lựa chọn của người nộp thuế. Đồng thời, điều quan trọng là tài sản này không được sử dụng vào việc kinh doanh.

Ngoài ra còn có các lợi ích địa phương. Chúng có thể được tìm thấy trong cùng một dịch vụ thuế mà bạn đã kiểm tra thuế suất của mình. Chúng cũng có thể cao tới 100% hoặc chiếm một phần thuế.

Điều gì xảy ra nếu bạn không nộp thuế đất

Đối với mỗi ngày chậm trễ, các hình phạt được quy định - 1/300 Điều 75. Hình phạt của Bộ luật thuế Liên bang Nga lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương. Bây giờ nó là khoảng 0, 014% tiền thuế nợ.