Danh sách kiểm tra cho sự lựa chọn chính xác của một căn hộ

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Trước khi mua, hãy đánh giá một căn hộ theo 15 tiêu chí và tìm xem nó tương ứng với ý tưởng của bạn về ngôi nhà lý tưởng là bao nhiêu.

Trước khi bạn thương lượng với một môi giới bất động sản và đi ra ngoài xem căn hộ, hãy ghi lại danh sách ngắn những điều bạn nên chú ý. Nó không chỉ là về thị trường nhà ở thứ cấp - nhiều điểm có thể được áp dụng khi chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới.

Tự đánh giá căn hộ mới của bạn, đặt điểm số từ 1 đến 10 cho mỗi mục của bài viết, trong đó 10 có nghĩa là theo tiêu chí này, căn nhà đó đáp ứng đầy đủ mong muốn của bạn và 1 chỉ ra những nhược điểm rõ ràng mà bạn chưa sẵn sàng đưa ra với.

Chúng tôi ước tính các thông số của căn hộ

1. Vị trí và kích thước của cửa sổ

Kích thước và hình dạng của các cửa sổ có thể thay đổi đáng kể. Các thông số như vị trí của cửa sổ phụ thuộc vào dự án, dãy nhà, đặc điểm thiết kế, khí hậu, v.v. Điều này có thể hạn chế nghiêm trọng hoặc ngược lại, tạo cơ hội cho việc tái phát triển nếu cần thiết.

Ví dụ, nếu có nhiều cửa sổ trong phòng và chúng nằm cách nhau một mét hoặc hơn, bạn có thể chia phòng thành hai để mỗi phòng có một cửa sổ.

Nếu chỉ có một cửa sổ, sẽ có ít cơ hội hơn để sắp xếp tái phát triển toàn cầu. Điều này cũng áp dụng cho việc lắp kính mặt tiền kiên cố từ sàn đến trần. Trong trường hợp này, việc phân chia thành các phòng được gắn với các động lực thẳng đứng nằm ở một bước nhất định.

Kích thước của cửa sổ ảnh hưởng đến sự chiếu sáng tự nhiên của các phòng, nhưng các hướng cơ bản cũng phải được tính đến. Thông tin thêm về chúng trong đoạn tiếp theo.

2. Căn hộ cách nhiệt và hướng phòng

Theo tiêu chuẩn vệ sinh Các quy tắc và định mức vệ sinh SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Yêu cầu vệ sinh đối với chiếu sáng tự nhiên, nhân tạo và kết hợp của các tòa nhà dân cư và công cộng", ánh sáng mặt trời phải chiếu vào các căn hộ trong một thời gian nhất định. Đây được gọi là sự cách ly. Khá khó để tính toán độ phủ bởi vì nó bị ảnh hưởng bởi vị trí địa lý, chiều cao tầng, số lượng phòng trong căn hộ, v.v.

Đối với mục đích của chúng tôi, chỉ cần tính đến thời gian cách nhiệt, tùy thuộc vào vị trí địa lý của ngôi nhà là đủ:

• Miền Bắc: 2 tiếng rưỡi trở lên mỗi ngày từ 22 tháng 4 đến 22 tháng 8.
• Miền Nam: 1 tiếng rưỡi trở lên mỗi ngày từ 22 tháng 2 đến 22 tháng 10.
• Miền Trung: hai giờ trở lên mỗi ngày từ 22 tháng Ba đến 22 tháng Chín.

Thời gian cách nhiệt phụ thuộc vào số lượng phòng:

• Nếu căn hộ có tối đa ba phòng thì nên tiến hành cách ly trong ít nhất một phòng.
• Nếu một căn hộ có bốn phòng trở lên thì tương ứng là hai phòng.

Hướng của các phòng có thể được kiểm tra bằng cách sử dụng la bàn hoặc ứng dụng điện thoại thông minh tương ứng. Ví dụ, ở phần châu Âu của Nga, phòng ngủ, phòng khách và phòng trẻ em nên quay mặt về hướng Nam, Đông Nam hoặc Tây Nam. Tốt hơn hết bạn nên hướng văn phòng về hướng Đông Nam, và bếp hướng Đông, Đông Bắc hoặc Tây Bắc. Định hướng của các phòng tiện ích không quan trọng.

3. Phòng tắm, đồ đạc hệ thống ống nước và sắp xếp các bậc thang

Điều đáng chú ý không chỉ là diện tích của phòng tắm, loại và vị trí của thiết bị ống nước, mà còn cả các điểm kỹ thuật khác:

• sự hiện diện của một cửa sập để truy cập vào các cổng;
• đủ ánh sáng của phòng tắm;
• phương pháp kết nối thông tin liên lạc với các thiết bị ống nước (ẩn hoặc bên ngoài);
• tính sẵn có và khả năng hoạt động của thiết bị và phụ kiện lắp sẵn: máy trộn, bộ điều nhiệt, v.v.

Đánh dấu đó là một điểm cộng nếu máy nước nóng được lắp đặt trong căn hộ: nó sẽ hữu ích trong thời gian nước nóng bị tắt. Bồn tắm chiếm ưu thế về chức năng so với vách ngăn tắm vòi sen hoặc buồng tắm đứng. Thanh treo khăn sưởi rất hữu ích cho mọi người, đặc biệt là những gia đình có trẻ em. Chậu rửa vệ sinh, cửa sổ trong phòng tắm, vòi sen và các tính năng khác - lựa chọn cá nhân của bạn.

4. Điều kiện hoàn thiện và thông tin liên lạc

Mục này sẽ giúp bạn đánh giá mức độ hao mòn của các lớp sơn hoàn thiện: sàn gỗ, gạch lát, giấy dán tường, trần nhà, cửa ra vào và cửa sổ. Điều quan trọng là phải chú ý đến các khuyết tật rõ ràng như vết nứt, chip, vết lõm, vết ố, không đều. Việc loại bỏ chúng rõ ràng sẽ đòi hỏi đầu tư, đặc biệt nếu các lớp hoàn thiện sâu hơn bị ảnh hưởng, chẳng hạn như lớp láng hoặc lớp trát.

Nhìn vào tủ ống nước, bạn có thể đánh giá tình trạng của ống cấp nước nóng và lạnh, cũng như hệ thống thoát nước thải: tất cả các đường ống phải được kết nối gọn gàng và phải có lớp cách nhiệt trên ống cấp nước nóng.

Từ sự xuất hiện của lưới tản nhiệt trong phòng tắm hoặc trong nhà bếp, chúng ta thường thấy rõ liệu hệ thống thông gió tự nhiên trong nhà có hoạt động hay không. Một vỉ nướng bẩn, nhiều dầu mỡ cho thấy ít nhất bạn cần phải kiểm tra hệ thống hoạt động bình thường hay không.

Hệ thống dây điện, hộp nối trong các chung cư mới cải tạo hầu hết được che đậy kín mít, từ bên ngoài không nhìn thấy. Máy tự động và đồng hồ đo điện phải sạch sẽ và hoạt động tốt cũng như được cố định gọn gàng trong bảng điện. Chỉ cho phép đi dây bên ngoài dọc theo tường và trần nhà trong các ống dẫn cáp cố định đặc biệt và tránh xa các khu vực ẩm ướt: phòng tắm và nhà bếp.

5. Tính sẵn có và loại thang máy

Trong nhà có thang máy chở người (thường dành cho 4 người) và thang máy chở hàng-hành khách (cho 8 người). Loại thứ hai, như một quy luật, được tìm thấy trong các tòa nhà hiện đại với số lượng lớn các căn hộ. Một thang máy như vậy giúp loại bỏ các vấn đề khi nâng đồ đạc có kích thước lớn, đàn piano, vật liệu xây dựng dài, xe đạp và xe đẩy. Rất hiếm khi ở các di tích kiến trúc ở trung tâm lịch sử của thành phố, bạn có thể tìm thấy một thang máy kiểu cũ với cửa bản lề hoặc một cái đi kèm - tùy chọn này kém tin cậy hơn so với thang máy hiện đại.

Cũng nên chú ý đến công ty sản xuất: Thang máy Châu Âu thường đáng tin cậy hơn và ít ồn hơn so với thang máy của Nga.

6. Chiều cao trần

Chiều cao tiêu chuẩn của trần nhà trong các tòa nhà chung cư dao động từ 2, 5 đến 3, 8 m và phụ thuộc vào loại và dãy nhà, đặc điểm thiết kế và thậm chí cả tác giả của dự án, nếu chúng ta đang nói về một dự án riêng lẻ của một công trình kiến trúc. văn phòng. Có những ngôi nhà chiều cao trần nhà có thể lên tới 4, thậm chí là 4,5 m, nhưng trường hợp này rất hiếm.

Trần càng cao, không gian của căn hộ được cảm nhận về diện tích và thể tích. Ngoài ra, trong những căn phòng có trần cao, bạn có thể treo đèn chùm xếp tầng hoặc đèn nhiều tầng.

7. Ban công hoặc lô gia

Khi xem xét một căn hộ mới, hãy ước lượng trước việc sắp xếp đồ đạc trên ban công hoặc lô gia: ở đây bạn có thể đặt tủ quần áo, kệ treo hoặc đặt một chiếc ghế sofa nhỏ. Nếu bạn làm việc tại nhà, bạn có thể tổ chức một nơi làm việc thoải mái trong khu vực này - chắc chắn sẽ không thiếu ánh sáng tự nhiên. Hoặc, có lẽ, bạn chỉ cần đặt một chiếc ghế xích đu và một vài chậu hoa trên ban công.

Không được phép tháo dỡ khối ban công và gắn ban công, lô gia vào phòng. Tuy nhiên, nếu bạn đồng ý về việc tái phát triển, bạn có thể tháo bệ cửa sổ và lắp kính cho cửa đôi. Hành lang và căn phòng sẽ vẫn là những phòng riêng biệt, nhưng sự thay đổi này sẽ hợp nhất chúng về mặt trực quan và thêm ánh sáng tự nhiên vào phòng.

8. Gác lửng và nội thất lắp sẵn

Nội thất tích hợp và gác lửng thường là những yếu tố cấu thành bố cục của một căn hộ chung cư không dễ thay đổi. Chú ý đến cấu hình và tình trạng của chúng. Được lắp ráp mới, không có khiếm khuyết, với các phần được lên kế hoạch tốt - chúng thực sự có thể hữu ích cho nhiều người. Nếu cánh cửa của chiếc tủ đóng sẵn không đóng lại, tường và mặt tiền bị mòn, không có phụ kiện, thì rõ ràng, việc tháo dỡ và sắp xếp một chiếc tủ mới ở nơi này có thể được tiêu tốn ngân sách.

9. Bố cục

Chú ý đến số lượng phòng và các phòng khác. Nên có chính xác bao nhiêu phòng ngủ mà bạn cần, con cái, cha mẹ hoặc các thành viên khác trong gia đình sẽ sống với bạn. Gần đây, không phải ai cũng cần phòng khách như một căn phòng riêng biệt. Nếu đặc điểm thiết kế của căn hộ cho phép, phòng khách có thể kết hợp với phòng bếp - ăn. Trong trường hợp này, diện tích của phần diện tích chung này phải đạt ít nhất là 16 m².

Nếu các chủ sở hữu trước đây tiến hành tái phát triển hoặc tái thiết căn hộ, hãy kiểm tra xem có đơn đặt hàng đồng ý về cách bố trí này và kế hoạch BTI mới hay không. Nếu thỏa thuận được hợp pháp hóa và các giấy tờ này sẽ được cung cấp cho bạn theo yêu cầu thì bạn sẽ tránh được những khó khăn trong việc mua bán, tặng cho hoặc các giao dịch khác với căn hộ trong tương lai.

10. Phòng tiện ích

Đây có thể là phòng đựng thức ăn, phòng thay đồ. Số lượng và kích thước mong muốn của chúng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: lối sống, thói quen lưu trữ, quy mô gia đình của bạn. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng lại một căn hộ, thì do các phòng tiện ích, bạn thường có thể mở rộng phòng khách, phòng tắm hoặc nhà bếp một cách hiệu quả.

11. Chiều rộng lối đi và cửa ra vào

Mục này có liên quan trong trường hợp không có tái phát triển và tất cả các phòng sẽ vẫn ở dạng hiện có. Ở đây bạn không thể làm mà không đo bằng thước dây.

Đồ đạc, vật dụng gia đình,… được đưa vào căn hộ qua lối đi và cửa ra vào. Sau khi đo chiều rộng, so sánh các thông số với các thông số quy định trong tiêu chuẩn SNiP 31-01-2003 "Nhà chung cư": chiều rộng hành lang từ tường đến tường từ 90-120 cm; chiều rộng của cửa sáng của cửa bên trong - 80 cm; cửa vào phòng tắm và phòng tiện ích - 60–70 cm; cửa trước - 80–90 cm.

12. Thiết kế

Nếu bạn định sửa chữa căn hộ mà bạn đang xem xét thì có thể bỏ qua tiêu chí này. Nếu không, hãy chú ý đến thiết kế, kiểu dáng, màu sắc và kiểu trang trí cũng như cách các yếu tố khác nhau kết hợp với nhau. Hãy nghĩ xem diện mạo của căn hộ gần gũi với bạn như thế nào và liệu nó có thỏa mãn những ý tưởng của bạn về vẻ đẹp hay không.

13. Cầu thang và các khu vực chung khác

Tình trạng của tường, trần và trang trí sàn, đèn và cầu thang trong các khu vực chung ảnh hưởng đến giá thành của một căn hộ. Cho dù trang trí trong căn hộ đắt tiền đến đâu, nếu nó được đặt trước một cầu thang tối với sàn nhà dột nát và những bức tường cũ ố màu, nó sẽ phá hỏng toàn bộ ấn tượng.

14. Vị trí căn hộ trên tầng và hàng xóm

Tùy thuộc vào loại và thiết kế của ngôi nhà, số lượng căn hộ trên mỗi tầng có thể ảnh hưởng đến tần suất giao tiếp với hàng xóm. Nếu chỉ có hai căn hộ, bao gồm cả căn hộ của bạn, thì rất có thể bạn sẽ không thường xuyên gặp hàng xóm. Và nếu có 6 hoặc 8 người trong số họ trên trang web, thì rất có thể điều này sẽ khuyến khích bạn duy trì mối quan hệ tốt với tất cả những người hàng xóm của mình. Rất khó để đánh giá họ có thể là ai, ngay cả khi bạn đã sống trong một căn hộ được vài tháng. Và thậm chí nhiều hơn nữa là nó không thực tế để tìm hiểu khi xem. Hãy tính đến điều này và nếu có thể, hãy hỏi han, nói chuyện với những người dân ở lối vào, khu vực xung quanh hoặc trực tiếp làm quen với những người hàng xóm tiềm năng.

15. Trợ giúp đặc biệt hoặc bảo mật

Tiêu chí này không phải là quan trọng nhất trong việc đánh giá một căn hộ. Tuy nhiên, có rất nhiều câu chuyện thực tế khi một nhân viên hướng dẫn hoặc nhân viên bảo vệ nhớ ra dấu hiệu của kẻ trộm, nhờ đó họ có thể tìm thấy chúng, hoặc cung cấp cho người dân bị mất đồ hoặc thông tin quan trọng. Chỉ cần ghi nhớ thực tế này, nhưng đừng coi nó là ưu tiên hàng đầu.

Tính toán kết quả

15 đến 45 điểm

Rất có thể, căn hộ này không phù hợp với bạn. Quá nhiều tiêu chí không tương ứng với ý tưởng và yêu cầu của bạn, mặc dù thực tế là bạn cũng đã nhìn thấy những lợi thế. Đừng nản lòng - tốt hơn là nên đảm bảo điều này ở giai đoạn bạn chỉ đang cân nhắc các lựa chọn và chưa có thời gian đầu tư tiền vào một căn hộ không thành công và tham gia vào quá trình mua bán.

46 đến 105 điểm

Điểm cuối cùng càng cao, căn hộ đó càng phù hợp với bạn và hộ gia đình của bạn. Nếu anh ta có xu hướng đến giới hạn thấp hơn, điều này có nghĩa là căn hộ đòi hỏi rất nhiều đầu tư: thời gian, công sức và tiền bạc. Nếu bạn cảm thấy rằng căn hộ này là "của bạn" và gia đình bạn có thể hạnh phúc trong đó, thì hãy thoải mái bắt tay vào kinh doanh. Nhưng hãy nhớ rằng bạn sẽ phải làm việc chăm chỉ trước khi loại bỏ tất cả những thiếu sót và đưa ngôi nhà mới của bạn về trạng thái hài hòa.

106 đến 150 điểm

Căn hộ phù hợp với bạn nhất có thể, bạn có thể cân nhắc mua nó. Đừng quên lên danh sách những thiếu sót mà bạn đã nhận thấy và cùng gia đình thảo luận chi tiết hơn. Lập kế hoạch cho các bước tiếp theo của bạn, tính đến sự tham gia của các chuyên gia, việc mua vật liệu, thiết bị, đồ đạc và các chi phí khác. Điều này sẽ giúp loại bỏ tất cả những thứ không cần thiết và hình thành kế hoạch hành động và ngân sách cuối cùng. Đừng quên bao gồm những khoản chi phí không lường trước được trong đó. Và đi cho nó!