Thuế bất động sản: tại sao nó lại tăng và cách đối phó với nó

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Tóm tắt về những thay đổi gần đây trong luật thuế: tại sao thuế tài sản lại tăng, cách tính thuế hiện nay và làm thế nào để giảm nó bằng cách thử thách giá trị địa chính.

Điều gì đã thay đổi ở tất cả?

Gần đây, nhiều người nhận được thông báo nộp thuế tài sản. Nhưng không phải ai cũng hiểu tại sao lại có những con số cắt cổ như vậy. Đó là tất cả về những thay đổi trong luật thuế.

Vào ngày 1 tháng 1 năm 2015, “Thuế tài sản cá nhân” mới có hiệu lực. Theo ông, tất cả các khu vực vào năm 2020 sẽ bắt đầu đánh thuế đối với bất động sản, dựa trên giá trị địa chính của nó. Trước đây, thuế được tính theo giá trị hàng tồn kho.

Giá trị địa chính được coi là càng gần với giá trị thị trường càng tốt, trong khi giá trị hàng tồn kho thì ngược lại. Nếu thuế tính theo hệ thống mới hóa ra cao hơn tính theo hệ thống cũ, thì thuế đó là hợp lệ. Nếu hệ thống đã được áp dụng tại khu vực của bạn từ năm 2015, thì vào năm 2016, bạn phải trả 20% mức thuế mới, năm 2017 - 40%, năm 2018 - 60%, năm 2019 - 80%, năm 2020 và các năm tiếp theo - 100%..

Chi phí này là gì và sự khác biệt giữa chúng là gì?

- Đây là chi phí nhà ở theo ước tính của BTI, dựa trên các yếu tố quan trọng đối với việc bảo trì bất động sản. Đây là diện tích, tiện ích, chất lượng xây dựng và năm xây dựng, cũng như chi phí vật liệu xây dựng và dịch vụ tại thời điểm đánh giá.

- giá nhà theo đánh giá của nhà nước, thu được trên cơ sở thông tin thị trường, kể cả cho mục đích tính thuế. Nó có tính đến tình trạng của nguồn cung nhà ở, vị trí, cơ sở hạ tầng và các yếu tố quan trọng khác.

Giá trị hàng tồn kho thường thấp hơn giá trị thị trường. Giá trị địa chính được cung cấp để khớp với giá thị trường nhất có thể. Nhưng do việc định giá địa chính được thực hiện với số lượng lớn, không theo từng tài sản cụ thể nên có thể cao hơn thị trường.

Từ năm 2020, thực hiện thu thuế đối với giá trị hàng tồn kho.

Làm thế nào để tìm ra giá trị địa chính?

• Tìm trong hộ chiếu địa chính. Nếu nó được phát hành sau năm 2012, một cái mới có thể nhận được tại hoặc.
• Đặt hàng một hộ chiếu địa chính hoặc một bản trích lục từ nó. Nó có tính phí và phù hợp cho những người cần một tài liệu pháp lý liên quan.
• Xem dữ liệu mở trên trang web Rosreestr. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng biểu mẫu hoặc Thông tin được lấy từ miền công cộng chỉ dành cho mục đích thông tin và không có hiệu lực pháp lý.

Công tác đánh giá lại địa chính đất đai của Nhà nước được thực hiện thường xuyên. Vui lòng tham khảo các nguồn trực tuyến để có thông tin cập nhật nhất.

Làm thế nào để giảm giá trị địa chính?

Giá trị địa chính có thể bị thách thức trong hai trường hợp:

• nếu thông tin không chính xác đã được sử dụng trong việc thẩm định tài sản;
• nếu giá trị địa chính cao hơn giá trị thị trường.

Nếu có một hoặc cả hai cơ sở, bạn có thể xác định giá trị địa chính theo một số cách:

• Thông qua hoa hồng. Gửi đến ủy ban Rosreestr một đơn xin sửa đổi giá trị địa chính. Đính kèm các tài liệu xác nhận sự tồn tại của sai sót (giấy tờ chính thức, trong đó có thông tin chính xác về tài sản hoặc đánh giá độc lập về giá trị của nó).
• Thông qua tòa án. Để thực hiện việc này, một bản tuyên bố yêu cầu bồi thường được gửi đến chi nhánh địa phương của Rosreestr, chịu trách nhiệm định giá địa chính cho bất động sản của bạn, với tất cả các tài liệu cần thiết kèm theo.

Chi tiết có thể được tìm thấy trong video giải thích của Rosreestr.

Trong tám tháng của năm nay, 90% nguyên đơn tranh chấp về việc xác định giá trị địa chính tại tòa án.

Thuế suất là bao nhiêu?

Thuế suất là tỷ lệ phần trăm giá trị địa chính của tài sản mà bạn phải trả cho nhà nước.

Bạn có thể yêu cầu thông tin cụ thể cho khu vực của bạn.

Ví dụ, các mức thuế sau đây được xác định cho một căn hộ ở Moscow:

• với mức giá lên đến 10 triệu rúp - 0,1%;
• từ 10 đến 20 triệu rúp - 0,15%;
• từ 20 đến 50 triệu rúp - 0,2%;
• trên 50 triệu rúp - 0,3%;
• hơn 300 triệu rúp - 2%.

Các khoản khấu trừ là gì?

Khoản khấu trừ trong trường hợp này là quy mô diện tích được xác lập của tài sản không bị đánh thuế.

Khi tính thuế dựa trên giá trị địa chính, các khoản khấu trừ sau được cung cấp:

• cho các phòng - 10 mét vuông;
• cho căn hộ - 20 mét vuông;
• cho các tòa nhà dân cư - 50 mét vuông.

Các khoản khấu trừ lớn hơn có thể áp dụng trong khu vực của bạn.

Nếu quy mô của bất động sản nhỏ hơn số tiền khấu trừ, thì điều khoản sau này không được tính đến khi tính thuế.

Còn những lợi ích thì sao?

Các lợi ích không thay đổi. Những điều sau đây được miễn thuế đối với một tài sản:

• người hưởng lương hưu;
• những người tham gia Chiến tranh Vệ quốc Vĩ đại và các hoạt động quân sự;
• Nạn nhân Chernobyl;
• người khuyết tật thuộc nhóm thứ nhất và thứ hai;
• quân nhân đã phục vụ 20 năm trở lên;
• chuyển đến khu bảo tồn với kinh nghiệm tương tự;
• các danh mục khác theo quy định của pháp luật.

Làm thế nào để tự tính thuế?

Bạn có thể thực hiện việc này trên trang web bằng cách ghi rõ số địa chính của khu đất.

Ai đã thay đổi đã bị ảnh hưởng?

Năm nay, biên lai với các loại thuế mới cho năm 2015 sẽ đến với cư dân của các khu vực sau:

• Matxcova;
• Khu vực Moscow;
• Cộng hòa Bashkortostan;
• Cộng hòa Buryatia;
• Cộng hòa Ingushetia;
• Cộng hòa Karachay-Cherkess;
• Cộng hòa Komi;
• Cộng hòa Mordovia;
• Cộng hòa Tatarstan;
• Udmurtia;
• Amurskaya Oblast;
• Vùng Arkhangelsk;
• Vùng Vladimir;
• Vùng Ivanovo;
• Vùng Magadan;
• Vùng Nizhny Novgorod;
• Vùng Novgorod;
• Vùng Novosibirsk;
• Vùng Penza;
• Vùng Pskov;
• Ryazan Oblast;
• Vùng Samara;
• Vùng Sakhalin;
• Vùng Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya oblast;
• Khanty-Mansi Autonomous Okrug.

Danh sách cập nhật các khu vực có hệ thống thuế mới có sẵn tại. Phần còn lại của đất nước sẽ tham gia vào năm 2020.