Cách chọn căn hộ trong tòa nhà mới

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Life hacker và dịch vụ thiết kế nội thất cho các nhà phát triển Flatplan DVLP tìm ra cách để mua một căn hộ mà bạn sẽ hài lòng.

Mua một căn hộ trong một tòa nhà mới giống như một con lợn trong một cái cọc. Ngôi nhà chỉ đang được xây dựng, bạn không biết điều gì sẽ xảy ra cuối cùng. Vì vậy, rất khó và đáng sợ khi lựa chọn. Luôn có khả năng căn hộ mới sẽ không thích hoặc trở nên tồi tệ. Ví dụ, với các bức tường mỏng hoặc sửa chữa kém chất lượng. Việc giao nhà không đúng thời hạn và chậm tiến độ hàng tháng, thậm chí hàng năm cũng xảy ra.

Vì vậy, trước khi bạn mua một căn hộ, điều quan trọng là phải kiểm tra tất cả mọi thứ. Chúng tôi sẽ cho bạn biết những gì cần tìm và cách phân biệt một nhà phát triển tận tâm với một nhà phát triển tồi. Đây là một vấn đề nghiêm trọng, vì vậy cần phải có rất nhiều lời khuyên. Chúng được chia thành ba mức độ khó, từ duyệt Instagram đến kiểm tra tài liệu.

Mức độ dễ dàng

Ở giai đoạn này, bạn nghiên cứu các chủ đầu tư, tạo ấn tượng chung về thị trường xây dựng mới và chọn các công ty gần bạn hơn.

1. Nhìn vào trang web của nhà phát triển để biết hình ảnh của ngôi nhà và nội thất

Bạn nên thích chúng và là bản gốc, không phải tải xuống từ kho. Rất dễ kiểm tra: nhấp chuột phải vào ảnh và nhấp vào "Tìm ảnh (Google)". Chức năng hoạt động trong Google Chrome. Nếu có nhiều ảnh như vậy trong công cụ tìm kiếm, thì đây là ảnh có sẵn hoặc ai đó đã “mượn” ảnh từ chủ sở hữu. Một nhà phát triển như vậy không phù hợp với bạn.

2. Khám phá các trang truyền thông xã hội của nhà phát triển

Instagram, Facebook, VKontakte - truy cập mạng xã hội, xem các ấn phẩm và đọc bình luận của người dùng. Điều này sẽ giúp hình thành ấn tượng tổng thể về công ty và các dự án của công ty.

3. Đọc các diễn đàn và mạng xã hội

Nếu chủ đầu tư cho thuê những căn hộ có khiếm khuyết hoặc trì hoãn thời gian xây dựng, rất có thể đã có thông tin về việc này trên Internet. Do đó, hãy đọc các nhận xét về công ty trên các diễn đàn.

Ngoài ra, nhiều khu dân cư phức hợp có các trang trên mạng xã hội, nơi những người định cư mới thảo luận về các vấn đề hàng ngày. Đọc tin nhắn và bình luận, hỏi cư dân về chất lượng xây dựng và ấn tượng của các căn hộ mới. Có thể bạn sẽ kinh hoàng và loại bỏ nhà phát triển khỏi danh sách của mình.

Mức độ trung bình

4. Nhìn vào những ngôi nhà đã hoàn thiện của nhà phát triển

Đánh giá và nhận xét trên Internet sẽ không thay thế ý kiến của riêng bạn. Bạn cần hiểu liệu bạn có thích các căn hộ của chủ đầu tư hay không và tình trạng của các tòa nhà mới mà anh ta đã thuê cách đây một hoặc hai năm.

Đi đến lối vào, hãy nhìn kỹ các bức tường và trần nhà. Thang máy có hoạt động không, chất lượng hoàn thiện ra sao, tình trạng sân bãi ra sao? Nếu một ngôi nhà được xây dựng kém, thì ngôi nhà khác cũng có thể giống nhau. Trò chuyện với nhân viên hướng dẫn và người dân địa phương. Vì vậy, bạn sẽ hiểu liệu bạn có muốn sống trong một ngôi nhà như vậy hay không và liệu có đáng để mua một căn hộ từ chủ đầu tư này hay không.

5. Hỏi về trang trí của căn hộ và đi đến phòng trưng bày, nếu có

Việc sửa chữa phải có chất lượng cao, để sau một năm bạn không phải làm lại mọi thứ. Do đó, hãy hỏi người quản lý về các phương án hoàn thiện, chất lượng vật liệu xây dựng và thời gian bảo hành. Các nhà phát triển cũng có các phòng trưng bày, nơi bạn có thể xem giấy dán tường, gỗ lát, gạch lát mà bạn sẽ có trong căn hộ của mình. Nó là dễ dàng hơn nhiều để lựa chọn theo cách này, và bên cạnh đó, có sự tin tưởng rằng việc sửa chữa sẽ được thực hiện tốt.

Đừng ngại mua một căn hộ đã hoàn thiện: các chủ đầu tư giỏi thu hút các nhà thiết kế chuyên nghiệp, những người tạo ra nội thất tuyệt vời. Ví dụ, Flatplan DVLP, mà chúng tôi đã viết tài liệu này.

Nội thất của căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Spassky Most", được phát triển bởi Flatplan DVLP

Flatplan DVLP là dịch vụ thiết kế nội thất dành cho các chủ đầu tư. Công ty không chỉ phát triển nội thất cho các căn hộ trong các tòa nhà mới, mà còn giám sát quá trình hoàn thiện của công việc hoàn thiện. Nhờ đó, căn hộ đã thành công như ý muốn: với thiết kế thú vị và chất lượng sửa chữa cao.

6. Tìm hiểu điều gì tạo nên giá của một căn hộ

Bạn cần biết số tiền và những gì bạn đang trả cho. Bao nhiêu là một mét vuông, tầng và tầm nhìn từ cửa sổ ảnh hưởng như thế nào đến giá cả, họ tính phí hoàn thiện là bao nhiêu. Tất cả các phụ phí và điều kiện phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Cũng tìm hiểu xem có giảm giá và trả góp. Ở các giai đoạn xây dựng khác nhau, giá cả khác nhau, vì vậy nếu người quản lý cho bạn biết chi phí cụ thể, hãy kiểm tra xem nó có thay đổi trong 2-3 tháng hay không. Trong các văn phòng kinh doanh có những người môi giới tín dụng, những người sẽ cho bạn biết nơi nào có lợi hơn nếu thế chấp và giúp bạn thu thập tài liệu.

Trình độ cao

Khi bạn đã quyết định mình sẽ mua căn hộ từ chủ đầu tư nào, hãy chuyển sang cấp độ này. Nhiệm vụ chính ở đây là sắp xếp tài liệu và chọn căn hộ. Đây là giai đoạn quan trọng nhất.

7. Kiểm tra các tài liệu trên trang web của nhà phát triển

Bất kỳ công ty xây dựng nào cũng có các tài liệu cấu thành: điều lệ, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước, giấy chứng nhận đăng ký thuế, báo cáo thường niên và báo cáo kiểm toán. Chúng có thể có trên trang web, nhưng nếu bạn chưa tìm thấy chúng, hãy yêu cầu chúng tại văn phòng bán hàng. Theo quy định của pháp luật, Luật Liên bang ngày 30 tháng 12 năm 2004 N 214-FZ (được sửa đổi vào ngày 31 tháng 12 năm 2017) "Về việc tham gia xây dựng chung các tòa nhà chung cư và bất động sản khác và sửa đổi một số đạo luật của Liên bang Nga "bạn phải cung cấp bản sao được chứng thực của những tài liệu này …

Ngoài ra còn phải có giấy phép xây dựng, bản kê khai dự án, quyền của chủ đầu tư đối với khu đất. Điều này rất quan trọng vì nếu không có họ thì việc xây nhà là vi phạm pháp luật.

Tốt hơn là nên mua một căn hộ theo hợp đồng cổ phần, tức là trên cơ sở Luật Liên bang số 214. Điều này sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ hoàn thành và bạn sẽ nhận được căn hộ của mình, và sẽ không bị tung tin câu chuyện về chủ sở hữu vốn cổ phần bị lừa dối.

8. Tìm hiểu đánh giá của công ty xây dựng

Trên trang web của Cơ quan đăng ký thống nhất các nhà phát triển, hãy kiểm tra xếp hạng của công ty xây dựng. Bạn có thể chọn lọc các nhà phát triển theo khu vực hoặc tìm kiếm một công ty cụ thể theo tên. Đánh giá tối đa là 5, có nghĩa là ngôi nhà phải được hoàn thành đúng thời hạn. Đánh giá càng thấp chứng tỏ khả năng đưa vào vận hành đúng hạn (điểm tối thiểu là 0,5).

9. Kiểm tra sự phá sản của nhà phát triển

Tìm hiểu xem nhà phát triển có đang trải qua thủ tục phá sản hay không. Điều này có thể được thực hiện trên trang web của tòa án trọng tài. Bạn không nên mua căn hộ từ một công ty sắp phá sản.

Sau khi đã kiểm tra mọi thứ, bạn có thể chọn một căn hộ trong tòa nhà mới ưng ý và ký kết thỏa thuận.

Trong những năm qua, nhu cầu về nhà ở mới ít hơn nguồn cung. Vì vậy, các chủ đầu tư cố gắng chiều lòng người mua để bán được căn hộ. Các tòa nhà mới với nội thất thú vị và chất lượng hoàn thiện cao xuất hiện trên thị trường, ngay cả ở hạng phổ thông. Do đó, đừng ngần ngại yêu cầu sửa chữa tốt: bạn trả hàng triệu rúp và có quyền nhận được nhà ở tươm tất.

Nó cũng xảy ra rằng chủ đầu tư cho thuê căn hộ mà không hoàn thiện hoặc đưa ra các lựa chọn nhàm chán. Nếu đây là trường hợp của bạn, bạn có thể đặt thiết kế nội thất cho một căn hộ mới trên Flatplan.design và tự mình cải tạo. Giá cố định - 29,990 rúp. Nó bao gồm một dự án thiết kế nội thất, một bản dự toán và một kế hoạch cải tạo từng bước.