Thuê nhà như thế nào để tránh vướng mắc pháp luật

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Đóng thuế để mọi người được sống trong hòa bình.

Tại sao thuê một căn hộ hợp pháp

Rõ ràng là tại sao nhà ở được cho thuê bất hợp pháp - để không phải trả thuế. Tuy nhiên, nếu nhìn nhận vấn đề dưới góc độ, có thể thấy rất nhiều vấn đề từ việc này.

Trong những năm gần đây, cơ quan thuế rất coi trọng việc này nên bí mật có thể dễ dàng bị bại lộ. Và trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả lời bằng đồng rúp. Hình phạt cho việc không nộp tờ khai sẽ là 5% số tiền bị giấu khỏi Sở Thuế Liên bang. Bạn cũng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, phạt 40% số tiền và lãi phát sinh.

Đồng minh chính của dịch vụ thuế là các nước láng giềng. Nhưng cả cán bộ công an huyện và nhân viên công ty quản lý - tùy bạn muốn - đều có thể “ra tay” bạn. Điều này thường được thực hiện bởi những người thuê nhà mà bạn chưa chia sẻ điều gì đó với họ.

Có một điểm quan trọng hơn về phần sau. Khi bạn cho thuê một căn hộ, bạn đang xây dựng một mối quan hệ hợp đồng thông thường. Nhưng việc cho thuê bất hợp pháp đặt người thuê vào thế dễ bị tổn thương. Họ không thể gọi cảnh sát nếu hàng xóm, thợ khóa của công ty quản lý ồn ào, mở cửa khi có người gõ vào, vì điều này tiết lộ kế hoạch kiếm tiền xám xịt của bạn. Người thuê có thể sống thoải mái trong căn hộ của bạn là điều bình thường.

Cuối cùng, nếu bạn tự mình quyết định khởi kiện người thuê nhà, bạn sẽ rất khó để chứng minh nếu không có giấy tờ chứng minh rằng họ đã thuê một căn hộ từ bạn. Và nếu bạn thành công, thì bạn sẽ bị buộc phải đóng thuế.

Làm gì trước khi thuê căn hộ

Nếu căn hộ có thế chấp

Đọc lại hợp đồng cho vay. Nhiều ngân hàng yêu cầu thỏa thuận với họ ý định cho thuê căn hộ. Các tài liệu cũng đưa ra các biện pháp trừng phạt đối với việc không tuân thủ điều kiện này. Họ có thể rất khó chịu: ví dụ, ngân hàng sẽ yêu cầu trả khoản vay trước thời hạn.

Để không rơi vào trường hợp như vậy, hãy làm rõ quan điểm của ngân hàng và phối hợp với ngân hàng cho thuê nhà, nếu có nhu cầu. Konstantin Bobrov, giám đốc dịch vụ pháp lý "United Center for Defense", khuyên nên có sự đồng ý bằng văn bản của tổ chức tín dụng và đính kèm vào hợp đồng thuê nhà.

Nếu bạn không phải là chủ sở hữu căn hộ duy nhất

Để cho thuê một ngôi nhà mà không gặp vấn đề gì, tất cả các chủ sở hữu của nó phải đồng ý với điều này: ngay cả những người sở hữu cổ phần nhỏ.

Konstantin Bobrov Giám đốc Dịch vụ Pháp lý "Trung tâm Quốc phòng Thống nhất"

Nếu không đáp ứng điều kiện này, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu hoặc không được giao kết. Các chủ sở hữu khác bất cứ lúc nào cũng có thể yêu cầu bạn ngừng vi phạm quyền của họ và bồi thường thiệt hại từ bạn.

Có hai cách để thực hiện mọi thứ một cách hợp pháp:

1. Nhận được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu - lý tưởng là công chứng.
2. Phát hành giấy ủy quyền có công chứng, trong đó chủ sở hữu cổ phần cho phép bạn định đoạt tài sản thay mặt họ.

Làm gì khi người thuê dọn đến ở

Ký hợp đồng

Cam kết đóng trên giấy tờ có lợi cho cả hai bên. (Cần lưu ý rằng chúng ta sẽ nói thêm về việc cho một cá nhân thuê mặt bằng. Các mối quan hệ với cấu trúc thương mại phức tạp hơn nhiều và xứng đáng có một bài báo riêng.)

Hợp đồng quy định trách nhiệm của các bên và quy định nghĩa vụ của họ. Ví dụ, chủ sở hữu căn hộ có thể quy định về tiền phạt chậm thanh toán, đưa ra điều khoản mà theo đó người thuê sẽ sửa chữa nhỏ (mặc định đây là trách nhiệm của chủ sở hữu). Nếu người thuê làm hỏng thứ gì đó trong căn hộ, bạn có thể được bồi thường. Đừng ngại xem xét tất cả các sắc thái trong hợp đồng. Điều này sẽ giúp loại bỏ những người thuê nhà không sẵn sàng đáp ứng các điều kiện của bạn.

Nếu bạn thuê một căn hộ chính thức, có thể có vấn đề với việc đuổi người thuê trước khi hết hạn hợp đồng.

Những người thuê nhà không muốn rời khỏi nhà của họ sẽ phải bị trục xuất thông qua các tòa án. Theo Konstantin Bobrov, giám đốc dịch vụ pháp lý của Trung tâm Quốc phòng Thống nhất, ở đây cần có những lý do chính đáng:

• Người thuê không trả tiền thuê nhà trong hơn sáu tháng, trừ khi thời hạn này được gia hạn trong hợp đồng. Biện pháp này chỉ áp dụng cho các hợp đồng dài hạn; đối với những hợp đồng được ký kết dưới một năm, hai lần thanh toán thiếu là đủ.
• Họ sử dụng nhà ở cho các mục đích khác: ví dụ, cho mục đích thương mại.
• Họ xâm phạm lợi ích của hàng xóm một cách có hệ thống: họ xả rác vào không gian chung, gây ồn ào.

Cần lưu ý những điều sau: theo tòa, bạn không chỉ có thể đuổi những người thuê nhà cẩu thả mà còn có thể tính phí họ về thời gian họ thực sự sống trong căn hộ và những thiệt hại phải chịu. Nhưng tất cả các biện pháp này sẽ chỉ được yêu cầu nếu bạn muốn đuổi họ trước khi hết hạn hợp đồng. Nếu quá thời hạn, người thuê nhà mất quyền sinh sống tại căn hộ.

Về mặt này, sẽ có lợi hơn nhiều nếu ký hợp đồng trong thời hạn dưới một năm:

• hợp đồng sẽ kết thúc nhanh chóng;
• hai lần trả tiền bị bỏ lỡ là đủ để ra tòa;
• một thỏa thuận như vậy không cần phải đăng ký với Cơ quan Quản lý Tài sản Liên bang.

Đây không phải là tất cả những gì cần biết về hợp đồng. Đọc thêm trong bài viết liên quan của Lifehacker.

Cấp đăng ký tạm thời cho người thuê

Nếu người thuê có ý định sống trong căn hộ của bạn hơn 90 ngày, bạn có hai lựa chọn:

1. Cung cấp cho họ một đăng ký tạm thời.
2. Thông báo cho Văn phòng Các vấn đề Di cư của Bộ Nội vụ rằng các công dân đang sống cùng bạn mà không đăng ký tại nơi lưu trú.

Nếu điều này không được thực hiện, bạn sẽ phải đối mặt với khoản tiền phạt 2-3 nghìn rúp, hoặc 3-5 nếu chúng ta đang nói về Moscow. Một ngoại lệ là nếu người thuê có hộ khẩu thường trú trong cùng một khu vực. Sau đó, bạn không phải làm bất cứ điều gì.

Đăng ký tạm trú làm cho cuộc sống của người thuê nhà dễ dàng hơn rất nhiều. Nhận trợ giúp y tế, tìm việc làm, v.v. sẽ dễ dàng hơn. Và chủ sở hữu hầu như không tốn chi phí để làm điều đó: chỉ cần đủ để đi cùng người thuê đến Bộ Nội vụ và xác nhận sự đồng ý của bạn hoặc cấp giấy phù hợp với công chứng.

Bạn có thể chấm dứt đăng ký tạm trú bất kỳ lúc nào: chỉ cần thông báo cho Bộ Nội vụ về việc người thuê nhà sẽ rời đi sớm.

Có một số sắc thái liên quan đến người thuê nhà với trẻ em. Người thuê nhà có đăng ký tạm trú có thể sắp xếp việc đó cho con cái của mình - mà không cần bạn đồng ý. Nhưng điều này chỉ cho phép họ sống trong căn hộ cho đến khi hết thời hạn đăng ký tạm trú. Vì vậy, có lý khi thời hạn này trùng với thời hạn được quy định trong hợp đồng thuê.

Số lượng người thuê đã đăng ký có thể ảnh hưởng đến quy mô của tiền thuê nhà: hóa đơn điện, khí đốt và nước sẽ tăng lên, nhưng chỉ khi không có đồng hồ đo. Nếu đúng như vậy, sẽ không có gì thay đổi.

Đối với chủ sở hữu, đăng ký tạm thời thực tế không liên quan - cho đến khi các vấn đề bắt đầu. Nếu bạn phải giao dịch với người thuê trước tòa, điều này sẽ là xác nhận rằng người đó thực sự đã sống trong căn hộ.

Làm gì khi một người sống trong một căn hộ

Nộp thuế

Hàng năm, trước ngày 30 tháng 4, bạn phải nộp tờ khai cho cơ quan thuế theo mẫu 3-NĐFL. Trong đó, bạn cho biết tất cả thu nhập của năm trước, bao gồm cả tiền từ việc cho thuê một căn hộ. Cần đính kèm hợp đồng cho thuê và các giấy tờ xác nhận việc nhận tiền - biên lai hoặc sao kê của ngân hàng.

Số thuế thu nhập cá nhân 13% phải nộp chậm nhất là ngày 15 tháng 7 của năm tiếp theo kỳ báo cáo.

Xin lưu ý rằng nếu phí tiện ích được bao gồm trong giá thuê, bạn cũng sẽ phải trả thuế thu nhập cá nhân từ khoản này. Vì vậy, hợp đồng tách biệt hai khoản thanh toán này và chấp nhận chúng trong hai lần chuyển nhượng.

Những gì cần nhớ

1. Không khó để hợp thức hóa việc cho thuê nhà trọ.
2. Chính phủ có nhiều cách để buộc bạn phải nộp thuế, do đó, bạn sẽ có nguy cơ bị bắt quả tang cho thuê nhà bất hợp pháp.
3. Nộp thuế là được.
4. Thủ tục giấy tờ được thực hiện đúng cách sẽ bảo vệ cả bạn và người thuê.
5. Thực hiện đăng ký tạm thời cho người thuê nhà, bạn thực tế không có bất cứ rủi ro nào.
6. Nếu bạn thực hiện một cách tiếp cận có trách nhiệm để chọn người thuê, sẽ không có vấn đề gì.