Sửa chữa chìa khóa trao tay: cách chuẩn bị, mua nguyên vật liệu, chọn đội và theo dõi tiến độ công việc

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Một số tự sửa chữa, những người khác tìm đến các chuyên gia để được giúp đỡ. Có vẻ như trong trường hợp thứ hai, mọi thứ đều đơn giản. Bạn thanh toán tiền và nhận việc. Nhưng đây không phải là trường hợp. Sửa chữa chìa khóa trao tay là một nhiệm vụ mà mỗi bước sai lầm sẽ biến thành tổn thất lớn. Hôm nay tôi sẽ kể cho bạn nghe về kinh nghiệm sửa chữa của tôi.

Một năm trước, gia đình tôi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới. Không có ai và không có thời gian để tự sửa chữa, vì vậy chúng tôi quyết định thuê một đội sẽ làm mọi thứ theo phương thức chìa khóa trao tay. Việc tổ chức quá trình này đổ lên vai tôi.

Tất cả những gì được viết dưới đây là tinh hoa của kinh nghiệm cá nhân của tôi có được trong quá trình cải tạo. Tôi không giả vờ đưa ra lời khuyên, nhưng tôi hy vọng rằng câu chuyện của tôi sẽ hữu ích cho những người lần đầu tiên bắt gặp việc trang trí một căn hộ hoặc nhà ở. Dưới đây là năm bước chính để thực hiện.

1. Nghiên cứu vật liệu

Một số người thích cải tạo. Họ thích đi lang thang khắp các cửa hàng đồ kim khí, họ biết nhiều về bột bả và có thể tự pha màu sơn, và việc dán lại giấy dán tường đối với họ là điều hoàn toàn vô nghĩa. Tôi không phải là một trong số đó. Công cuộc đổi mới sắp tới khiến tôi kinh hãi. Phần lớn là do khoảng trống thông tin.

Một năm trước, tôi không biết gì về vật liệu xây dựng và kỹ thuật thực hiện một số công việc hoàn thiện. Tại sao bồn tắm acrylic tốt hơn bồn tắm bằng thép nhưng lại kém bồn tắm bằng gang ở điểm nào? Tại sao lớp nền bằng gỗ bần lại tốt hơn lớp nền bằng xốp? Sợi thủy tinh là gì?

Rất lâu trước khi nhận chìa khóa căn hộ, tôi đã bắt đầu thu thập và nghiên cứu thông tin về xây dựng và cải tạo. Đã biến mất trên các trang web "" và "", đã xem, và các kênh chuyên đề khác trên YouTube.

Tôi có phải là một nhà cải tạo chuyên nghiệp không? Dĩ nhiên là không. Nhưng nỗi sợ hãi đã biến mất: “Tôi là một cô gái! Tôi không muốn sửa chữa - hãy để tôi nấu món borscht ngon hơn!”. Một bộ máy khái niệm đã được phát triển, sau đó nó giúp nói cùng một ngôn ngữ với người lao động và đặt những câu hỏi cụ thể cho các chuyên gia tư vấn trong các cửa hàng phần cứng. Kết quả là tôi biết nên chọn loại gạch nào cho phòng tắm, cách gia cố tường thạch cao, v.v.

2. Lựa chọn lữ đoàn

Không chỉ có rất nhiều đội hoàn thiện và sửa chữa, mà là rất nhiều. Người ta chỉ cần lái truy vấn "cải tạo căn hộ chìa khóa trao tay" vào một công cụ tìm kiếm, và một loạt các quảng cáo sẽ đổ về phía bạn. Đương nhiên ai cũng viết là có kinh nghiệm, làm nhanh, hiệu quả, đỡ tốn tiền mua vật tư, bảo hành và đổ rác. Làm thế nào để lựa chọn? Tôi đã đi con đường này.

Tôi đã chọn năm công ty đã đăng ký chính thức, có tên tuổi nổi tiếng và danh mục đầu tư mà tôi thích, và ba nhóm riêng mà bạn bè và người quen giới thiệu cho tôi. Tôi đã đặt lịch hẹn cho tất cả mọi người tại cơ sở trong khoảng thời gian một giờ (may mắn thay, việc đo lường và lập ngân sách miễn phí cho tất cả mọi người).

Đó là khó khăn nhưng vui vẻ. Khó, vì mỗi đội phải giải thích rằng ô cửa này cần phải mở rộng, nhưng ở đây phải xây vách ngăn bằng thạch cao, ở đây phải sơn, và ở đây sẽ có ảnh nền.

Điều đáng đặt phòng riêng ở đây là tôi đã không trả quá nhiều tiền cho một dự án thiết kế chuyên nghiệp. Tôi đã lấy ý tưởng từ các mạng xã hội và trang web, và kế hoạch địa chính và các chương trình Sweet Home 3D và PRO100, như thực tế cho thấy, là khá đủ để hình dung nội thất.

Thật là vui, bởi vì các lữ đoàn biết rằng những người nộp đơn khác sẽ đến giúp đỡ họ, và mọi người đều muốn thể hiện khía cạnh tốt nhất của mình, được đề nghị, khuyên nhủ. Đến cuối ngày, tôi đã có trong tay một số bản dự toán và dự thảo hợp đồng.

Một số ứng viên đã bỏ ngay lập tức. Ví dụ, một trong những lữ đoàn tư nhân bao gồm những người nhập cư từ Trung Á. Chỉ một trong ba người nói được tiếng Nga khá. Nhận thấy rằng sẽ rất khó để liên lạc, đặc biệt là qua điện thoại, tôi đã từ chối lựa chọn này. Hóa ra cũng có hai trong số năm công ty làm việc theo phương thức chìa khóa trao tay, nhưng ban công chưa hoàn thiện và chưa lắp cửa nội thất.

Tôi định cư trong một đội riêng gồm hai người. Họ đưa ra mức giá và điều khoản tốt nhất. Ngoài ra, họ còn được những người bạn thân từng cộng tác với họ giới thiệu và rất hài lòng.

Chúng tôi đã không bắt đầu ký kết hợp đồng làm việc chính thức. Trên giấy chỉ có một ước tính, nó được viết ở đâu và họ nên làm gì và trong khung thời gian nào, chúng ta nên trả bao nhiêu cho nó. Nhân tiện, về thanh toán. Việc tính toán được thực hiện theo ba giai đoạn: trả trước 10%, giữa chừng 40% và 50% còn lại khi hoàn thành sửa chữa. Mỗi lần một biên nhận được lập.

Bắt tay nhau, chúng tôi bắt đầu mua vật liệu xây dựng.

3. Tổ chức cung cấp

Thông thường đội quan tâm đến việc sửa chữa một số đối tượng trong mùa giải. Vì lợi ích của họ là hoạt động tốt và nhanh chóng, và vì vậy họ cần cung cấp vật liệu xây dựng đúng thời hạn.

Chúng tôi đã đồng ý với nhóm của mình như sau: mọi thứ có thiết kế biến thể, tôi mua, phần còn lại - họ, sau đó cung cấp séc. Điều này hiệu quả hơn nhiều so với việc bản thân tôi chọn thạch cao, thạch cao, hồ sơ hoặc đinh vít. Bạn chỉ cần tìm hiểu một chút về giá cả là có thể hiểu được một loại bột bả hoàn thiện tốt hoặc keo dán gạch có giá bao nhiêu.

Vì đã có cơ sở lý thuyết nên trước khi bắt tay vào công việc, tôi xin nghỉ một tuần để đi khắp các cửa hàng, trông coi và mua sắm mọi thứ mình cần. Mua sắm sau giờ làm việc hoặc vào cuối tuần sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn.

Trong khi mua sắm, tôi đã khám phá ra một số điều.

• Những gì không có ở các đại siêu thị lớn thì chắc chắn sẽ có ở các cửa hàng xây dựng nhỏ. Chúng tôi đã đi tham quan tất cả các cửa hàng bán ống nước trong thành phố, nhưng tìm thấy đúng bồn rửa trong một cửa hàng khiêm tốn trong thị trường xây dựng.
• Gạch từ cùng một loạt và thậm chí từ cùng một hộp có thể khác nhau về kích thước. Bạn cần phải giải nén và kiểm tra, như họ nói, mà không cần rời khỏi thanh toán. Trong vòng hai tuần, hàng hóa được chấp nhận trở lại mà không có câu hỏi. Sau 14 ngày, bạn chỉ có thể trả lại hàng hóa không đạt chất lượng, nhưng thủ tục này không dễ dàng và khá lâu: đầu tiên bạn phải viết đơn yêu cầu, sau đó thợ phanh sẽ đến gặp bạn, gửi mẫu đi kiểm tra và chỉ sau khi có kết quả của bạn. có thể đổi hàng hoặc trả lại tiền.
• Tốt hơn hết là bạn nên tránh xa các từ “chứng khoán” và “bán”. Sau khi tiết kiệm được một trăm rúp, bạn có thể đối mặt với sự thật rằng đây là cuộn giấy dán tường cuối cùng và chúng không còn được sản xuất nữa.

Khi số lượng lớn các vật liệu đã được mua, niềm vui bắt đầu.

4. Giám sát tiến độ công việc

Căn hộ mới của tôi cách nơi ở cũ hơn trăm km. Nhưng ngay cả khi chúng cách nhau cả trăm mét, cũng khó có thể đến thăm đối tượng mỗi ngày. May mắn thay, tôi có những chàng trai trẻ làm việc cho tôi, những người biết Telegram và WhatsApp là gì.

Chúng tôi đồng ý rằng vào mỗi buổi tối, họ sẽ gửi cho tôi những báo cáo bằng hình ảnh về công việc đã hoàn thành. Tất cả những khoảnh khắc khó hiểu đã được thảo luận và quyết định trong các cuộc gọi video: "Nastya, nhìn này, chúng ta đang làm ngách này ở giữa hay chuyển sang rìa?"

Mỗi tuần một lần, tôi đến cơ sở để tận mắt xem và chạm vào mọi thứ, để tìm hiểu xem có cần điều gì khác hay không, kiểm tra lại các tấm séc và để lại tiền cho đợt vật tư tiêu hao tiếp theo.

Nói là tiện thì không nói gì. Cách làm này có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian. Bạn tiếp tục hoạt động kinh doanh của mình, nhưng bạn không bỏ qua quá trình sửa chữa, bạn có thể nhanh chóng thực hiện các điều chỉnh và kiểm soát chất lượng vĩnh viễn. Nhưng quan trọng nhất, khi bạn nhận được một loạt ảnh khác vào buổi tối, bạn cảm thấy tiến bộ - giấc mơ đã thành hiện thực.

Một tháng rưỡi sau, như đã thỏa thuận, các anh mời tôi đến buổi tiệc chiêu đãi cuối cùng.

5. Nghiệm thu căn hộ

Khoảnh khắc được mong đợi từ lâu và thú vị nhất trong quá trình cải tạo theo phương thức chìa khóa trao tay. Khi bạn bước qua ngưỡng cửa của một căn hộ, nơi mọi thứ đều đẹp và mới, những con bướm bắt đầu bay trong bụng bạn.

Nhưng chúng ta không được mất cảnh giác! Bắt buộc phải nhấp vào tất cả các công tắc, kiểm tra ổ cắm và vòi, mở và đóng cửa ra vào và cửa sổ, v.v. Nếu mọi thứ đều theo thứ tự, bạn có thể mở sâm panh!:)

Đây là kinh nghiệm khiêm tốn của tôi. Đối với bản thân tôi, tôi đã đưa ra kết luận sau đây.

• Đừng sợ. Ngay cả khi trường hợp hoàn toàn mới, khiến bạn sợ hãi bởi những điều chưa biết, bạn cần phải coi nó như một thử thách. Cuộc sống cho bạn cơ hội để trở nên tốt hơn bằng cách vượt qua mọi khó khăn.
• Kiến thức và lập kế hoạch là sức mạnh. Nếu bạn biết những gì, bạn có thể quyết định khi nào. Nếu bạn biết những gì và khi nào, bạn có thể tìm ra cách thực hiện. Sau khi quyết định sửa chữa, bạn cần phải hiểu chính xác những gì bạn muốn (màu sắc, kết cấu, hình dạng, vật liệu), xác định các giai đoạn và điều khoản (tốt hơn với một khoản tiền chênh lệch). Tôi có một cuốn sổ đỏ khổng lồ, nơi tôi ghi lại mọi thứ để sửa chữa: từ địa chỉ cửa hàng và SKU của hàng hóa đến ngày giao hàng và số điện thoại của những người thực hiện.
• Đừng quên rằng thị trường dịch vụ xây dựng và sửa chữa vẫn là một thị trường. Và đây là giá trị sử dụng. Ví dụ, lợi ích của cạnh tranh. Tâm lý của chúng tôi là vậy nên chúng tôi thường rất bất tiện khi nộp đơn ở nơi khác, nếu chúng tôi dường như đã đồng ý ở một nơi. Đôi khi, thật xấu hổ khi chỉ ra những sai sót và buộc họ phải làm lại. Cần phải loại bỏ những định kiến này và hiểu rõ rằng vị trí của thân chủ là một lợi thế ưu tiên.
• Tôi yêu các tiện ích và internet. Không có gì làm cho cuộc sống dễ dàng hơn họ làm. Hãy nghĩ về nó, bạn có thể xác định màu sơn đủ bão hòa ở khoảng cách xa hoặc thêm nhiều màu hơn. Bạn có thể nhanh chóng chuyển tiền cho vật tư tiêu hao nếu chúng đột ngột hết. Bạn có thể mở một máy tính trực tuyến và tính toán lượng vải sơn bạn cần. Bạn có thể gửi một bức ảnh của hình nền cho mẹ của bạn và hỏi: "Nó như thế nào?" Công nghệ hiện đại mở ra rất nhiều khả năng cho chúng ta.
• Sửa chữa là một nhiệm vụ. Bạn hoàn thành một nhiệm vụ và bắt đầu một nhiệm vụ khác. Nếu bạn đã bỏ lỡ điều gì đó, thì sẽ rất khó để sửa chữa nó. Bạn là nhân vật chính, nhưng bạn không thể làm gì nếu không có sự tương tác với các nhân vật khác. Họ sẽ giúp đỡ nếu bạn hỏi những câu hỏi phù hợp. Siêu năng lực của bạn là tiền. Nguồn lực chính của bạn là thời gian.

Tôi đã thực hiện nhiệm vụ của mình có tên là "cải tạo chìa khóa trao tay". Tôi hài lòng với kết quả. Tôi rất vui được thảo luận trong phần nhận xét về kinh nghiệm của bạn trong việc trang trí một căn hộ. Viết cách bạn tổ chức quá trình, những gì bạn học được trong quá trình sửa chữa.