Khi nào và ai được lợi từ việc quản lý tài sản

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Nếu bạn không muốn hoặc không biết cách quản lý tài sản hợp lý, hãy giao việc này cho một chuyên gia.

Quản lý tài sản ủy thác là gì

Giả sử bạn nhận một căn hộ từ bà của bạn ở một thành phố khác, chẳng hạn như ở Saransk. Bạn muốn lấy nó. Nhưng bạn không có thời gian đến đó, tìm người thuê, ký thỏa thuận, kiểm soát các khoản thanh toán cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng. Bạn có thể giao việc này cho người được ủy thác với một khoản phí nhỏ (hoặc lớn - tùy bạn đồng ý).

Luật pháp cho phép chuyển tài sản để ủy thác và bắt buộc người được ủy thác phải hành động vì lợi ích tốt nhất của bạn. Người này có thể thay mặt bạn thực hiện bất kỳ hành động pháp lý và thực tế nào, nếu bạn không giới hạn quyền hạn của anh ta trong hợp đồng.

Yulia Kislyakova Luật sư của Dịch vụ Pháp lý Châu Âu

Tính đặc thù của quản lý ủy thác là hợp đồng được ký kết không phải để giao dịch một lần với tài sản mà để quản lý tài sản đó trong một thời gian dài.

Những gì có thể được chuyển sang quản lý ủy thác

Luật cho phép chuyển giao thành quản lý ủy thác:

1. Doanh nghiệp, tổ hợp bất động sản và các đối tượng bất động sản khác.
2. Chứng khoán, bao gồm cả những chứng khoán mà các quyền được ghi vào sổ đăng ký điện tử, chứ không phải trên giấy.
3. Độc quyền đối với kết quả của hoạt động trí tuệ hoặc phương tiện cá nhân hóa (thương hiệu, tên, nhãn hiệu, dòng sản phẩm, v.v.).
4. Tài sản khác - tài sản nào, không được quy định trong luật.

Hiện nay ở Nga, quản lý tài sản ủy thác thường được sử dụng nhiều hơn trong các lĩnh vực cho thuê bất động sản thương mại và xử lý chứng khoán.

Tại sao phải chuyển giao tài sản cho niềm tin

Nếu bạn trả lời theo nghĩa đen - để làm cho cuộc sống của bạn dễ dàng hơn.

Ví dụ, nếu bạn không sống trong một căn hộ, ai đó nên định kỳ kiểm tra xem mọi thứ có trật tự không, có rò rỉ gì không, cửa sổ và cửa ra vào có còn nguyên vẹn không, nếu có trộm cắp. Cần chuyển chỉ số công tơ cho công ty quản lý, thanh toán tiền điện nước, xem có thư đăng ký từ thuế hay FIU trong hộp thư hay không.

Denis Rumyantsev Đối tác quản lý của Cơ quan Bất động sản Goodman Estate

Giả sử các chủ sở hữu của các căn hộ khác quyết định tổ chức một cuộc họp bất thường liên quan đến việc sửa chữa lối ra vào, hàng rào lãnh thổ, định đoạt tài sản chung của một tòa nhà chung cư. Phiếu bầu của bạn có thể trở nên quyết định và bạn không để bất kỳ ai có ủy quyền bỏ phiếu.

Rumyantsev lưu ý rằng người được ủy thác sẽ giải quyết các vấn đề được liệt kê, có thể nhanh chóng giải quyết các vấn đề và chuẩn bị ngôi nhà để bạn trở về - ví dụ: bằng cách đặt hàng dịch vụ dọn dẹp.

Đầu vào của người quản lý sẽ càng có giá trị hơn nếu bạn cho thuê tài sản. Đặc biệt là khi nói đến một số đối tượng. Chuyên gia sẽ có thể nhanh chóng thu hút những người thuê mới khi những người thuê cũ đã chuyển đi. Anh ta sẽ giám sát việc bảo trì nhà ở, lập hóa đơn điện nước, việc tuân thủ các thỏa thuận.

Sẽ có lợi khi ký kết một thỏa thuận ủy thác tài sản nếu bản thân bạn không hiểu rõ phải làm gì với tài sản và cách xử lý tài sản đó một cách chính xác.

Yulia Kislyakova Luật sư của Dịch vụ Pháp lý Châu Âu

Đây là điều quan trọng trong lĩnh vực chứng khoán: để đầu tư thành công, bạn cần có kiến thức và kinh nghiệm. Có hai công cụ phổ biến nhất cho một nhà đầu tư mới ở Nga:

1. Quỹ đầu tư tương hỗ. Bạn mua cổ phiếu của một quỹ tương hỗ và các chuyên gia đã mua cổ phiếu và trái phiếu bằng cách sử dụng quỹ của bạn, điều này sẽ (hoặc không - nếu bạn may mắn) tạo ra lợi nhuận. Sau đó, bạn có thể mua lại cổ phiếu và nhận tiền cho chúng, có tính đến số tiền kiếm được.
2. Tài khoản đầu tư cá nhân ủy thác. Đây là tài khoản môi giới mà bạn có thể đầu tư tiền vào cổ phiếu và trái phiếu. Bạn chỉ cần chọn một chiến lược đầu tư. Sau đó các chuyên viên của công ty môi giới sẽ hành động cho bạn.

Cũng có thể chuyển trực tiếp chứng khoán sang quản lý ủy thác. Nhưng thông thường các công ty quản lý sẽ đảm nhận việc này khi có số vốn rất chắc chắn khoảng vài chục triệu.

Một điểm cộng quan trọng khác: nếu bạn nợ ai đó, thì tài sản được chuyển giao cho người quản lý sẽ không bị tước đoạt khỏi tay bạn. Ngoại lệ là nếu bạn bị phá sản hoặc các khoản nợ được hình thành chính xác trong quá trình quản lý ủy thác.

Ai có thể là người được ủy thác

Chỉ là nhân viên của một tổ chức thương mại (nhưng không phải là một doanh nghiệp đơn nhất) hoặc một doanh nhân cá nhân.

Có những sắc thái tùy thuộc vào loại tài sản bạn đang chuyển thành quỹ tín thác và tại sao. Chỉ một pháp nhân có giấy phép của người tham gia chuyên nghiệp trên thị trường này mới có thể định đoạt chứng khoán, tiền dùng để giao dịch với chứng khoán.

Bạn không cần giấy phép nếu quỹ tín thác chỉ cung cấp các quyền liên quan đến chứng khoán, ví dụ như quyền tham gia đại hội đồng cổ đông.

Yulia Kislyakova Luật sư của Dịch vụ Pháp lý Châu Âu

Hãy ghi nhớ: người được ủy thác phải chịu trách nhiệm bằng tài sản của chính mình nếu anh ta thực hiện giao dịch vượt quá thẩm quyền hoặc vi phạm các hạn chế. Anh ta có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho bạn.

Cách chọn người được ủy thác

Konstantin Bobrov, giám đốc dịch vụ pháp lý của Trung tâm Quốc phòng Thống nhất, khuyên bạn nên bắt đầu bằng cách kiểm tra xem có doanh nhân hoặc công ty trong sổ đăng ký tiểu bang hay không. Nếu không, thì họ không được phép giao kết hợp đồng.

Sau đó phân tích trang web của người quản lý, tìm kiếm các đánh giá về công việc của anh ta. Kiểm tra trên trang web của hệ thống "Justice" xem công ty có tham gia vào vụ kiện tụng hay không và vì lý do gì.

Khi tìm kiếm các chuyên gia để quản lý chứng khoán, hãy kiểm tra sổ đăng ký của Ngân hàng Trung ương nếu công ty có giấy phép cho việc này. Kiểm tra đánh giá độ tin cậy của nó. Điểm cao nhất là A ++ hoặc AAA.

Xin lưu ý: việc chuyển giao tài sản để ủy thác không đảm bảo cho bạn mọi vấn đề.

Ví dụ, một người quản lý quan tâm đến việc cho thuê một căn hộ càng nhanh càng tốt và sẽ không để những người thuê ngăn nắp nhất đến đó. Đó là lý do tại sao bạn cần phải lựa chọn nó một cách cẩn thận.

Cách lập thỏa thuận quản lý ủy thác

Theo luật, những điều sau phải được quy định:

1. Chính xác là bạn chuyển giao cho niềm tin.
2. Dữ liệu của bạn với tư cách là người tự nhiên hoặc người sáng lập công ty.
3. Bạn sẽ trả bao nhiêu và như thế nào cho người được ủy thác.
4. Thời hạn của hợp đồng - không được vượt quá 5 năm.

Một thỏa thuận về việc chuyển bất động sản sang ủy thác quản lý phải được đăng ký với Rosreestr. Nếu không, nó sẽ không hợp lệ.

Ngoài các dữ liệu bắt buộc, bạn phải ghi rõ trong hợp đồng và các điều khoản quan trọng khác đối với bạn.

Luật sư của Dịch vụ Pháp lý Châu Âu Yulia Kislyakova khuyên nên quy định những gì người được ủy thác không được làm nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu tài sản. Vì vậy, căn hộ không thể được bán, chẳng hạn, nếu không có sự cho phép của bạn.

Làm thế nào để phá vỡ một thỏa thuận tin cậy

Nếu không có bên nào khi hết hạn hợp đồng tuyên bố chấm dứt hiệu lực thì hợp đồng đó sẽ tự động được gia hạn trong cùng thời hạn và với cùng điều kiện.

Hợp đồng bị chấm dứt nếu một trong các bên chết hoặc phá sản. Ngoài ra, người tham gia có thể chọn không tham gia hợp đồng. Bên kia phải được thông báo về điều này ba tháng trước khi chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thời hạn khác.

Những điều cần nhớ

1. Ủy thác quản lý tài sản có lợi cho những người không thể hoặc không muốn tự mình định đoạt.
2. Thông thường, một thỏa thuận như vậy được lập cho các giao dịch với bất động sản và chứng khoán.
3. Người được ủy thác phải được lựa chọn cẩn thận, sự thành công của toàn bộ công việc phụ thuộc vào nó.
4. Bạn sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ. Mặc dù đây là một sự thật hiển nhiên, nhưng đối với một số người thì nó lại gây ngạc nhiên.
5. Xin lưu ý rằng không ai có thể đảm bảo lợi nhuận của bạn khi bạn chuyển giao chứng khoán cho ban quản lý. Và nếu họ có thể, thì họ là những kẻ lừa dối.