Tại sao người thuê nhà nguy hiểm: 9 nỗi sợ hãi của chủ sở hữu

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Irina Zhigina, tác giả của các khóa học kinh doanh, chia sẻ kinh nghiệm cá nhân khi thuê căn hộ và cho biết cách xây dựng mối quan hệ với người thuê để cả hai bên đều vui vẻ, những vấn đề có thể phát sinh và cách bảo vệ bản thân trước những người thuê không trung thực.

- Khi tôi rời khỏi căn hộ trước đó, bà chủ đã khóc!

“Đừng lo lắng, nó sẽ không xảy ra với tôi. Tôi trả tiền thuê nhà trước.

Bạn có biết rằng có một dịch rệp ở Moscow? Tôi cũng không biết, cho đến khi tôi gặp phải chuyện này. Đầu tiên, chị gái tôi phải sửa sang lại toàn bộ căn hộ (không có gì khác giúp được), và sau đó tôi đã gọi những người diệt trừ 6 lần đến căn hộ đã thuê. Nhưng không có gì chắc chắn rằng cô ấy đã thoát khỏi nó. Tất nhiên, lỗi đã được mang đến bởi một trong những người thuê nhà. Và họ sẽ được chuyển đến căn hộ tiếp theo …

Vậy tại sao việc thuê nhà lại trở nên phổ biến bất chấp những mặt trái? Làm thế nào để xây dựng mối quan hệ giữa các bên để cả người thuê và chủ sở hữu căn hộ đều hài lòng? Và cuối cùng, tại sao những người thuê nhà lại nguy hiểm và những gì họ đang che giấu chủ sở hữu? Hãy tìm ra nó.

Tại sao thuê nhà lại phổ biến như vậy?

Đây là một cách nhanh chóng để cải thiện:

a) điều kiện sống, b) chất lượng cuộc sống (gần nơi làm việc, giảm chi phí vận chuyển).

Việc cho thuê nhà cũng mang lại cho mọi người cơ hội quản lý ngân sách của họ một cách tự do hơn, thuê nhà rẻ hơn trong thời kỳ khó khăn và thoải mái hơn - với sự gia tăng thu nhập.

Theo AHML, trong số 23 triệu gia đình cần điều kiện nhà ở tốt hơn, khoảng 8 triệu có khả năng sẵn sàng xem xét thuê nhà.

Hiện nay, khoảng 4 triệu gia đình thuê nhà ở theo điều kiện thị trường, trong đó hơn 3 triệu là của các cá nhân.

Những loại người thuê nhà là gì?

1. Sinh viên.
2. Gia đình.
3. Các cô gái.
4. Bạn gái bạn gái, bạn trai.
5. Hodgepodge kết hợp.
6. Người làm việc chăm chỉ.
7. Những cặp đôi ngọt ngào.
8. Trong cuộc tìm kiếm vĩnh viễn cho một căn hộ.

(Chúng tôi sẽ không phân chia theo sắc tộc.)

Tôi sẽ tập trung vào điểm cuối cùng. Có loại người thuê nhà luôn tìm kiếm nó. Họ không hài lòng với mọi thứ. Mọi nơi. Thậm chí không cố gắng - nó vô ích. Và nếu bạn có thể xem xét các loại người thuê khác, ai thích ai, thì tôi không khuyên bạn nên liên hệ với những người cuối cùng này trong danh sách. Chỉ mất thời gian của bạn. Bởi vì ngay cả khi họ thuê căn hộ của bạn, họ vẫn sẽ không hài lòng với bất cứ điều gì. Để diễn giải một giai thoại nổi tiếng: "Nếu chúng tôi đến gặp một chủ nhà khác, bạn có tiếc không?" - "Tại sao tôi lại cảm thấy có lỗi với một chủ nhà khác?"

Tại sao người thuê nhà lại nguy hiểm và chủ sở hữu có thể bảo vệ căn hộ của mình như thế nào?

Có những lúc chủ nhà trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo hoặc những người thuê nhà không trung thực. Chúng ta hãy xem xét một số trong số họ.

Căn hộ bị ngập

Ngoài khoản tiền gửi bảo hiểm phải được ghi trong hợp đồng, tôi khuyên bạn nên mua một hợp đồng bảo hiểm từ một trong các công ty bảo hiểm. Thông thường, tài sản và trách nhiệm đối với bên thứ ba được bảo hiểm (điều này sẽ giúp ích trong trường hợp người sử dụng lao động không chỉ bạn mà còn cả những người hàng xóm của bạn).

Một trường hợp từ thực tế. Những người thuê nhà của tôi tràn ngập cả tôi và những người hàng xóm. Họ trả cho tôi một số tiền nhất định, và tôi cũng có bảo hiểm: công ty bảo hiểm đã trả một số tiền kha khá cho bà tôi từ bên dưới. Năm sau, những người thuê nhà khác lại tràn vào căn hộ tương tự, nhưng người phụ nữ thuê nhà rất tò mò về bà của cô ấy, đã đến gặp bà nhiều lần, cho kẹo, uống trà với bà - và người hàng xóm không phàn nàn (mặc dù tôi nghĩ rằng bà ấy đã không sửa chữa lần trước và một số vết ố đã cũ).

Rệp / kiến / gián đã giải quyết với người thuê nhà

- Hôm nay tôi nhìn thấy hai con gián trong bếp. Một số người thuê nhà mới đã mang theo họ. Tôi đã phải giết chúng.

- Khó khăn! Bạn có chắc là bạn đã giết chính xác những người thuê nhà đó không?

Thật là kinh khủng. Đơn giản là không có từ nào. Đây là tôi về rệp. Cá nhân tôi, sau nỗi kinh hoàng mà tôi đã trải qua, bây giờ tôi sẽ kiểm tra căn hộ bằng một dụng cụ diệt mối quen thuộc. Bản thân bạn cũng có thể kiểm tra các bức tường để tìm vết máu, ghế sofa ở phía sau. Tôi đang nghĩ đến việc thêm một điều khoản về sự hiện diện của những người thuê nhà không được khai báo vào hợp đồng.

Thiệt hại tai sản

Tại sao anh ta là kẻ lừa đảo? Con người biết cách sống!

(phim "Coi chừng xe")

Ở một mức độ nhất định, vấn đề thiệt hại về tài sản được giải quyết bằng tiền đặt cọc bảo hiểm mà người thuê trả khi đến nơi. Nhưng không phải lúc nào nó cũng bao gồm những thiệt hại gây ra, vì vậy tôi khuyên bạn nên kiểm tra căn hộ mỗi tháng một lần, cũng như lập bảng kiểm kê tài sản với hành động nghiệm thu - chuyển giao (đặc biệt nếu bạn đã sửa chữa chất lượng cao). trong căn hộ của bạn và mua đồ nội thất đắt tiền mới). Nếu bạn không muốn chó mèo sống trong căn hộ, thì tốt hơn hết bạn nên đưa điều khoản này vào hợp đồng.

Một trường hợp từ thực tế. Người thuê nhà của tôi gọi điện và nói với tôi rằng tủ lạnh bị hỏng và họ đã sửa nó với giá 5.000 rúp. Mặc dù chiếc tủ lạnh đã cũ, và nếu lúc đầu những người thuê nói với tôi rằng nó đã bị hỏng, thì tôi đã tự bỏ tiền ra mua một cái mới và sẽ không sửa cái cũ. Thậm chí chưa một tháng trôi qua kể từ khi những người thuê nhà sẽ dọn đi. Không có vấn đề, tất cả các câu hỏi đã được giải quyết. Nhưng khi tôi đến tất toán với người thuê, họ bắt đầu đòi tiền sửa tủ lạnh.

Tôi cũng khuyên bạn nên ghi các mục như sự cố của thiết bị và sửa chữa vào hợp đồng. Mọi chuyện trên bờ bao giờ cũng tốt hơn.

Đã chuyển đi trước thời hạn và không thanh toán

Bạn sống trong trái tim tôi … trong suy nghĩ của tôi … trong đầu tôi …

Khi nào bạn sẽ trả tiền cho căn hộ?

Những người thuê nhà thường bỏ chạy mà không có bất kỳ cảnh báo nào. Do đó, bạn luôn cần phải có một khoản thanh toán trước.

Thông thường, người sử dụng lao động lừa dối chủ nhà bằng cách yêu cầu họ hoãn thanh toán trong một ngày, một tuần hoặc một tháng. Và sau đó họ đột ngột chuyển ra ngoài mà không trả tiền. Việc tìm kiếm những kẻ đào tẩu của chúng tôi là khá khó khăn, ngay cả khi có thông tin chi tiết về hộ chiếu và tất cả các loại số điện thoại của họ.

Do đó, hãy tỉnh táo và đừng để bị lừa bởi những lời hô hào của những người thuê nhà.

Người thuê ồn ào

Lời khuyên hữu ích: thật ngu ngốc khi lãng phí thời gian quý báu để tự tìm hiểu, khi bạn có thể gõ vào pin sưởi ấm vào ban đêm

và tìm hiểu mọi thứ về bản thân từ những người hàng xóm của bạn.

Bạn có thể không nhận thức được cuộc sống sôi động về đêm mà những người cư ngụ của bạn có. Tiệc đêm, âm nhạc ồn ào, cá bống từ cửa sổ. Trong thực tế của tôi, nó liên quan đến việc gọi cảnh sát.

Để đảm bảo mình không bị kiện tụng với người thuê và hàng xóm, chủ sở hữu có thể đưa vào một điều khoản bổ sung trong hợp đồng cho thuê có cụm từ rằng khách phải tuân thủ luật "Về trách nhiệm hành chính đối với việc vi phạm hòa bình và hòa bình của công dân vào ban đêm." Theo văn bản này, ban đêm được hiểu là khoảng thời gian từ 23 giờ đến 7 giờ. Và sau đó, khi hàng xóm phàn nàn về tiếng ồn, chủ sở hữu có đủ lý do để chấm dứt hợp đồng sớm và đuổi những người vi phạm im lặng.

Nợ tiện ích

Đảm bảo đo chỉ số đồng hồ tại thời điểm thuê căn hộ và phản ánh các giá trị trong hợp đồng. Tôi không khuyên nên đặt việc thanh toán căn hộ chung cư cho người thuê. Nhưng nếu bạn đã hướng dẫn người thuê làm việc này, thì hãy yêu cầu họ gửi biên lai đã thanh toán hàng tháng.

Trong một số căn hộ, dịch vụ điện thoại đường dài, cái gọi là số tám, vẫn được bao gồm. Theo kinh nghiệm tôi có thể nói rằng bây giờ người thuê nhà không thực sự cần điện thoại cố định và bạn hoàn toàn có thể yên tâm từ chối nó, và việc "tám" trong căn hộ thuê phải được tắt!

Căn hộ được cho thuê lại

Một kế hoạch rất phổ biến hiện nay: những người thuê nhà cho những người thuê khác thuê lại căn hộ của bạn và kiếm tiền từ căn hộ đó. Điều này thường xảy ra khi chủ sở hữu không có khả năng giám sát liên tục những người thuê.

Để bảo vệ bạn khỏi tình huống như vậy, hãy ký kết hợp đồng thuê nhà với những người thuê nhà, trong đó, trong một đoạn riêng, chỉ rõ điều cấm cho thuê lại.

Chỗ ở của bạn bè

Nếu bạn muốn mất một người bạn, hãy thuê cho anh ta một căn hộ. Bạn có phải là bạn bè? Điều này có nghĩa là bạn có thể trì hoãn việc thanh toán, làm hỏng đồ đạc (đã xảy ra) và bạn có thể gây ồn ào không thương tiếc. Và hợp đồng thì sao? Bạn cũng có thể thảo luận bằng miệng! Tôi đã gặp trường hợp không phải bạn bè mà chỉ là người quen đã cố gắng giảm đáng kể tiền thuê nhà ở giai đoạn đàm phán ban đầu và rất ngạc nhiên - tại sao không? Rốt cuộc thì họ cũng quen!

Tội phạm

Tôi không biết tôi là ai, nhưng tôi có lẽ nhờ một luật sư.

(phim "Overboard")

Giết người chẳng hạn. Nghe có vẻ phi thực tế? Và tôi đã phải đối mặt với điều đó khi cho người Trung Quốc thuê một căn hộ khi tôi còn là Cherkizon. Họ triệu tập văn phòng công tố, viết các bản tường trình, đến chứng thực các nhân chứng đến căn hộ của tôi. Điều này cần phải được viết riêng, một câu chuyện rất hướng dẫn. Nhưng kể từ khi tôi có hợp đồng lao động, chúng ta có thể nói rằng tôi đã rời đi với một chút sợ hãi.

Một hợp đồng được soạn thảo một cách thành thạo và một khoản tiền đặt cọc là những đảm bảo duy nhất cho chủ sở hữu nhà. Nhưng cách bảo hiểm tốt nhất chống lại tất cả những điều này là xem xét kỹ những người thuê nhà tiềm năng.

Bạn có thể cảm thấy không thoải mái khi giao tiếp với họ ngay lập tức. Hoặc những người thuê nhà tương lai bắt đầu than vãn về việc "hoàn toàn không có tiền" tại thời điểm đàm phán. Đừng nghĩ rằng tình hình sau này sẽ thay đổi. Lời khuyên của tôi là hãy tìm một người thuê khác.

Nhìn chung, việc thuê một căn hộ chung cư luôn tiềm ẩn một số khó khăn, nhưng nếu bạn nghiên cứu kỹ lưỡng chủ đề này, thì rủi ro có thể được giảm thiểu.