Loại nhà nào được thuê cho những ngày lễ và cách kiếm tiền từ đó

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Ở những thành phố nào vào đêm giao thừa, các ngôi nhà sẽ được treo lên, những gì cần viết trong quảng cáo và lý do tại sao chủ sở hữu và người thuê nhà nên ký kết một thỏa thuận - chúng tôi giải thích với Avito Real Estate.

Nghỉ ngơi ở đâu cho năm mới

Vào năm 2020, vì những lý do rõ ràng, sẽ không thể tổ chức các kỳ nghỉ ở nước ngoài, vì vậy du lịch trong nước đang là xu hướng. Moscow, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar và Kaliningrad là một trong năm thành phố nổi tiếng nhất trong mùa đông năm nay - chiếm hơn 90% lượng vé bán ra. Khách du lịch cũng bị thu hút bởi Bashkortostan và Tatarstan - những khu vực này theo truyền thống đã nằm trong danh sách các điểm đến phổ biến cho kỳ nghỉ năm mới. Ngày càng có nhiều mối quan tâm đến tiền thuê nhà ở nông thôn hàng ngày ở các vùng Karelia, Kemerovo và Nizhny Novgorod.

Điểm nhấn chính của mùa giải là những ngôi nhà nông thôn. Theo Avito Real Estate, trong thời gian từ 16/11 đến 4/12 năm nay, nhu cầu thuê nhà ở theo ngày của loại hình này tăng 55% so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, căn hộ chung cư vẫn được định giá. Mặc dù nhu cầu đối với chúng giảm, nhưng không đáng kể - chỉ 2%.

Bạn có thể kiếm tiền cả khi ở căn hộ một phòng gần trung tâm và ở nhà khách bên ngoài thành phố - sẽ rất tốt nếu ở đó cũng có nhà tắm hoặc khu tiệc nướng. Vì vậy, thuê một studio ở St. Petersburg gần Nevsky Prospekt từ 499 đến 12.000 rúp mỗi ngày, một căn hộ một phòng ở trung tâm Mátxcơva sẽ từ 1.200 đến 10.000 rúp mỗi ngày, và ở Sochi, bạn có thể tìm một nhà khách cho một công ty lớn từ 1.000 đến 75.000 rúp.

Nếu bạn chưa bao giờ cho thuê nhà, nó sẽ giúp bạn làm điều đó có lợi nhuận và không phải lo lắng không cần thiết. Ở đây bạn có thể cho thuê hàng ngày một căn hộ, một ngôi nhà nhỏ, một nơi cư trú mùa hè, một ngôi nhà hoặc một căn nhà phố. Nếu bạn muốn cho thuê nhà gấp, đừng đợi ai đó viết thư cho bạn mà hãy tự cung cấp dịch vụ cho bạn. Phần "Người thuê" chứa các yêu cầu từ những người đang tìm kiếm hoặc. Để tìm các quảng cáo phù hợp, hãy sử dụng các bộ lọc - chọn thành phố, thời gian thuê và giá gần đúng.

Và nếu bạn là người chuyên nghiệp trong thị trường bất động sản, Avito có một trang đặc biệt dành cho bạn: trang công ty có thương hiệu và tài khoản Avito Pro, nơi bạn có thể thiết lập quảng cáo, xem thống kê và lập kế hoạch chi phí.

Làm thế nào để cho thuê căn hộ cho thuê hàng ngày để không phải hối tiếc về sau

Chuẩn bị đón khách

Điều này đặc biệt quan trọng trong trường hợp tuyển dụng ngắn hạn. Nếu bất động sản được cho thuê trong thời gian dài, người thuê có thể chọn phương án dễ dàng hơn để tiết kiệm tiền. Nhưng đối với những người đang tìm kiếm chỗ ở cho kỳ nghỉ, ấn tượng không chỉ quan trọng từ chuyến đi, mà còn từ việc ở trong một khung cảnh không chuẩn. Cuối cùng, bạn có thể ngồi ở nhà sửa chữa kém.

Cập nhật hình nền và vải sơn của bạn, đồng thời thay thế hệ thống ống nước nếu cần. Đảm bảo rằng tất cả các liên lạc đang hoạt động bình thường. Nếu ổ cắm phát tia lửa và nước nóng thường xuyên bị tắt trong nhà, khách có thể sẽ đề cập đến vấn đề này trong bài đánh giá. Cố gắng nhìn ngôi nhà của bạn với con mắt mới mẻ: bạn thường quen với những thứ nhỏ nhặt như tay nắm cửa bị bong tróc và một tấm thảm tồi tàn ở cửa ra vào, nhưng chúng sẽ ngay lập tức đập vào mắt khách của bạn. Nhân tiện, về những tấm thảm. Tốt hơn là bạn nên làm mà không có chúng trong phòng tắm - khi bạn biết rằng yếu tố thoải mái này đã bị chà đạp triệt để trước mắt bạn, bằng cách nào đó bạn không thực sự muốn đứng lên. Thay vào đó, hãy cân nhắc thêm khăn lau chân.

Chăm sóc sự thoải mái của khách hàng của bạn. Trong một chuyến du lịch ngắn ngày, không ai được mang theo ấm đun nước và lò vi sóng. Căn phòng phải có mọi thứ bạn cần: từ khăn trải giường và các vật dụng vệ sinh (sữa tắm và dầu gội đầu) đến bát đĩa và một bộ thiết bị tối thiểu (bếp, tủ lạnh, máy giặt, bàn ủi và máy sấy tóc). Đừng quên các vật tư tiêu hao: bột giặt, bọt biển và nước rửa chén, dầu hướng dương, trà và cà phê, muối và hạt tiêu. Nếu bạn cho thuê nhà, hãy trang bị một chỗ trong sân với lò nướng, ghế dài và nhà kho - và khách hài lòng, và giá thuê có thể tăng lên một chút.

Đề phòng, hãy để lại một bản ghi nhớ cho người thuê: mật khẩu Wi-Fi, thời gian nhận phòng và trả phòng, số điện thoại của bạn để liên lạc trong mọi tình huống khó hiểu. Khi bạn đang đợi những người dân ngoại thành, hãy cho người ghi nhớ biết các cửa hàng tiện lợi ở gần đó và cách đi đến các điểm tham quan chính. Và cũng có thể treo móc khóa có địa chỉ của ngôi nhà trên bộ chìa khóa của khách. Vì vậy, khách du lịch ít nhất sẽ có thể giải thích cho tài xế taxi biết nên đi đâu nếu họ bất ngờ bị lạc hoặc mất điện thoại.

Chụp ảnh trực quan

Đây là điều kiện tiên quyết. Thứ nhất, ít người sẽ chọn nhà ở một cách mù quáng, và thứ hai, một số dịch vụ chỉ đơn giản là không chấp nhận quảng cáo không có ảnh. Avito Real Estate thậm chí có số lượng ảnh tối thiểu - ít nhất ba bức ảnh trong studio và bốn bức trong một căn hộ hai phòng.

Trước buổi chụp ảnh, hãy sắp xếp mọi thứ theo thứ tự: dọn đồ đạc cá nhân ra khỏi tầm nhìn, phủi bụi đồ đạc, rửa gương và bồn rửa, và đậy nắp bồn cầu. Ảnh được chụp tốt nhất trong ánh sáng ban ngày, không có đèn flash hoặc zoom. Thật tốt nếu bạn có một chân máy để hình ảnh rõ ràng. Nếu không, hãy tìm chỗ dựa cho tay của bạn, chẳng hạn như bức tường hoặc lưng ghế. Đảm bảo rằng đường chân trời không bị choáng ngợp.

Tốt hơn nên sử dụng ảnh chụp ngang và mọi phòng cần được chụp ảnh từ ít nhất hai điểm. Chọn một góc như vậy để không chỉ tủ quần áo với ghế sofa, mà còn cả căn phòng được bao gồm trong bức tranh. Sẽ rất tốt nếu bạn có thể hiển thị sự chuyển đổi giữa các khu vực khác nhau và, như trước đây, "đi bộ" quanh nhà.

Tạo một quảng cáo chi tiết

Các thông số bắt buộc - diện tích, chi phí, số lượng phòng và diện tích của căn hộ hoặc nhà ở. Ngoài ra, cho biết căn hộ nằm ở tầng nào, có ban công và tòa nhà có thang máy hay không. Tốt hơn hết là đừng đụng đến lời bài hát: hãy đặt mình vào vị trí của một khách du lịch đang tìm kiếm một chỗ nghỉ qua đêm ở một thành phố khác và nghĩ về những điều bạn muốn biết về nhà ở trước khi thuê nó.

Cho chúng tôi biết có bao nhiêu chỗ ngủ trong căn hộ hoặc ngôi nhà, loại đồ đạc và thiết bị gia dụng, bãi đậu xe, điểm dừng phương tiện giao thông công cộng bao xa và các địa điểm du lịch chính. Nếu bạn có một tầm nhìn tuyệt vời từ cửa sổ, và có một hồ nước, công viên hoặc khu rừng gần đó, thì điều này cũng đáng được đề cập - tất nhiên là kèm theo ảnh.

Để không có xung đột với người thuê nhà, hãy cho chúng tôi biết ngay về điều kiện sống - ví dụ, bạn chỉ có thể hút thuốc trên ban công hoặc trên đường phố, và những thứ tương tự.

Quyết định giá cả

Theo truyền thống, vào đêm giao thừa, chi phí thuê nhà ngắn hạn tăng lên - các căn hộ và nhà ở đôi khi đắt gấp hai hoặc ba lần. Điều quan trọng là phải đạt được sự cân bằng ở đây: nếu bạn thẳng thắn tăng giá, điều đó sẽ khiến khách xa lánh, nhưng chi phí quá thấp có thể gây nguy hiểm - nó có thể thu hút nhầm những người thuê mà bạn muốn đến trong ngôi nhà của mình.

Xem các quảng cáo trong khu vực của bạn và xác định khung giá trong đó tốt hơn là đặt chi phí đặt trước. Chỉ cần đừng xa rời thực tế: nếu một ngôi nhà có nhà tắm và hồ bơi được cho thuê trong khu phố với giá 10.000 rúp một ngày, thì sẽ khó có người nào đó sẽ hài lòng với một túp lều với đầy đủ tiện nghi trên phố với số tiền tương tự..

Bất động sản Avito có một dịch vụ. Người thuê cho biết ngày đến và đi, và bạn nhận được đơn đặt hàng với khoản thanh toán trước cho ngày đầu tiên. Nếu khách hủy đặt phòng muộn hơn hai tuần trước khi nhận phòng, khoản thanh toán trước trừ 10% hoa hồng sẽ vẫn dành cho bạn.

Trong lịch đặt phòng, bạn có thể đánh dấu những ngày thích hợp để nhận phòng và ghi rõ giá thuê cho từng ngày. Và nếu bạn đang tìm kiếm khách thuê không chỉ trên Avito, hãy đồng bộ hóa lịch với các trang khác hoặc với PMS (Hệ thống quản lý tài sản), để không xảy ra trường hợp có nhiều khách hơn những nơi trống. Nếu đang sử dụng Bnovo và RealtyCalendar, bạn cũng có thể thiết lập đồng bộ hóa với chúng.

Ký hợp đồng

Sẽ không hiệu quả nếu bạn sắp xếp một khách sạn hoặc nhà trọ trong một tòa nhà chung cư - Bộ luật Nhà ở nghiêm cấm. Nhưng bạn có thể thuê một căn hộ để cho thuê hàng ngày, nhưng với điều kiện mọi thứ phải hợp pháp - chủ sở hữu cần phải ký kết hợp đồng với người thuê và đóng thuế. Trên thực tế, một thỏa thuận như vậy là cần thiết không chỉ để thanh minh trước cơ quan thuế nếu hàng xóm bất ngờ khiếu nại. Trước hết, đây là sự bảo vệ của bạn khỏi những người thuê nhà quá bạo lực, những người đã quen với việc quay vòng tối đa.

Hợp đồng lao động được giao kết bằng văn bản. Nó phải cho biết địa chỉ của căn hộ hoặc ngôi nhà, diện tích nhà ở, chi tiết hộ chiếu của các bên và các điều khoản của hợp đồng thuê - thời gian, chi phí mỗi ngày, thủ tục thanh toán, thời gian đến và đi. Đừng quên đề cập đến các quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê - ví dụ, chủ nhà phải cung cấp một ngôi nhà với nội thất và đồ dùng gia đình, và khách hứa sẽ chăm sóc tài sản tốt và trả lại một bộ chìa khóa cho chủ nhà. khi khởi hành.

Bản kiểm kê tài sản là căn nhà có thể được đính kèm với hợp đồng, đồng thời lập biên bản nghiệm thu và chuyển giao. Sẽ rất tốt nếu kho chứa ảnh: bạn không cần phải tìm ra ai đã để lại vết rượu trên chiếc ghế sofa nhẹ - bạn hay khách.