Ai sẽ trả tiền nếu có thứ gì đó bị hỏng trong căn hộ thuê

2024 Tác giả: Malcolm Clapton | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 04:15

Tốt hơn là ghi rõ tất cả các điều kiện trong hợp đồng thuê nhà. Làm gì khi không có anh ấy, chúng ta cùng luật sư tìm hiểu nhé.

Tình huống: bạn thuê một căn hộ có nội thất và đồ dùng gia đình, bạn sống hạnh phúc mãi về sau. Sau một thời gian, máy giặt bị hỏng. Bạn có chắc rằng đơn vị đã ngừng hoạt động do tuổi già. Anh ta đã nhiều năm tuổi nên động cơ chỉ hao mòn. Do đó, chính chủ căn hộ phải thay thiết bị, vì bạn thuê căn hộ chung cư có máy đánh chữ. Nhưng chủ sở hữu không đồng ý với bạn. Anh ấy tin rằng bạn đã sử dụng nó khi nó ngừng hoạt động, có nghĩa là việc sửa chữa là ở bạn. Hãy thử tìm xem bên nào là sự thật.

Làm thế nào để hiểu ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa

Trong một tình huống lý tưởng, thủ tục được xác định bởi hợp đồng giữa người thuê và chủ sở hữu căn hộ. Thật không may, các bên thường quyết định thực hiện mà không có tài liệu này. Những người khởi xướng thường là những chủ nhà không muốn đóng thuế.

Do đó, thủ tục làm rõ mối quan hệ sẽ có phần phức tạp hơn. Theo quy định của pháp luật, bên cho thuê có nghĩa vụ bằng chi phí của mình để sửa chữa lớn tài sản thuê, và bên thuê là người hiện tại. Nhưng điều này nghe có vẻ không rõ ràng lắm khi nói đến tủ lạnh hay vòi nước.

Theo luật sư của Dịch vụ pháp lý châu Âu Maria Zamolotskikh, nếu không có thỏa thuận hoặc không có các lĩnh vực chịu trách nhiệm trong đó, phần lớn sẽ phụ thuộc vào những gì đã xảy ra và ai phải chịu trách nhiệm.

Nếu con mèo của người thuê nhà làm rơi TV khỏi kệ và màn hình của nó bị vỡ, mọi thứ đều hiển nhiên. Nhưng xảy ra trường hợp cần trục hoặc đường ống bị vỡ do búa nước. Người thuê không đáng trách ở đây. Chủ sở hữu cũng vậy, nhưng anh ta có thể cố gắng nhận được tiền bồi thường từ tổ chức cung cấp tài nguyên hoặc công ty quản lý. Nếu một cái gì đó bị hỏng do hao mòn bình thường, hãy đặt câu hỏi cho chủ sở hữu của tài sản.

Maria Zamolotskikh Luật sư của Dịch vụ Pháp lý Châu Âu

Tuy nhiên, người thuê sẽ cần phải chứng minh rằng không phải anh ta đã làm vỡ một thứ gì đó, mà là nó ngừng hoạt động do hao mòn tự nhiên hoặc khiếm khuyết phát sinh trước khi chuyển đến. Điều này có thể được thực hiện bằng cách liên hệ với một tổ chức chuyên gia. Cô ấy sẽ tiến hành kiểm tra và đưa ra ý kiến.

Các chi phí có thể do người thuê chịu, mặc dù bạn có thể cố gắng chia đôi với chủ sở hữu căn hộ.

Cách bảo vệ bản thân khỏi những tình huống gây tranh cãi

Cả hai bên đều có thể tự bảo vệ mình nếu họ ký một thỏa thuận xác định các điều kiện để phân định trách nhiệm. Ví dụ, họ sẽ chỉ cho biết ai trả tiền cho cuộc kiểm tra để tìm hiểu xem liệu quần áo đó có phải là tự nhiên hay không.

Maria Zamolotskikh khuyên chủ nhân, khi ký hợp đồng, nên kiểm tra cẩn thận căn hộ và mọi thứ trong đó: tường, sàn, bộ tản nhiệt, thiết bị ống nước, vòi, thiết bị gia dụng.

Nếu có dấu hiệu nào đó trong tương lai gần của tài sản có thể không sử dụng được do hao mòn hoặc tình trạng khẩn cấp, cần thông báo cho chủ sở hữu căn hộ và yêu cầu sửa chữa thiếu sót. Nếu không, trong tương lai, trong trường hợp xảy ra tai nạn, chủ sở hữu có thể cố gắng chuyển trách nhiệm cho người thuê.

Maria Zamolotskikh

Những khiếm khuyết không cần sửa ngay và không ảnh hưởng đến hoạt động cũng được ghi rõ hơn trong hợp đồng. Khi bị nhiễm bẩn, những vết xước trên tấm laminate có vẻ như vô nghĩa đối với người thuê. Và khi rời đi, chủ sở hữu có thể dễ dàng giả vờ mất trí nhớ và tuyên bố rằng chính người thuê đã làm hỏng sàn nhà, và do đó sẽ không nhận lại tiền đặt cọc.

Điều gì sẽ xảy ra nếu người thuê không làm hỏng thứ gì đó, nhưng cải thiện nó

Giả sử người thuê đã thay thế một cần trục cũ đang hoạt động bằng một cần trục tối tân. Khi rời đi, anh ấy có thể dễ dàng mang theo món đồ mua của mình. Điều chính là không quên trả lại thiết bị cũ vào vị trí của nó, bởi vì anh ta thuê một căn hộ có cần cẩu.

Nhưng cũng có một hạng mục cải tiến được gọi là không thể tách rời. Ví dụ, người thuê quyết định dán lại giấy dán tường. Sẽ không hiệu quả nếu bạn mang chúng theo khi bạn rời đi, nhưng tiền đã được đầu tư. Nếu người thuê đã thực hiện một số cải tiến không thể tách rời, anh ta có thể yêu cầu chủ sở hữu bồi thường. Nhưng có những sắc thái ở đây.

Những cải tiến như vậy chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu. Nếu việc này không được thực hiện, rất có thể người thuê cũng sẽ phải bồi thường thiệt hại. Rốt cuộc, một màn trình diễn nghiệp dư như vậy có vẻ không phải là một sự cải thiện đối với chủ sở hữu.

Maria Zamolotskikh

Thuật toán để thực hiện các thay đổi không thể tách rời, danh sách của chúng và thủ tục phân bổ chi phí cũng được chỉ ra trong hợp đồng thuê.